公有住房承租权转让合同模版.doc

协议编号： 　　 　 　 　　　

公有住房承租权转让协议

甲方: 　 　
乙方: 　 　　

20＊*年**月

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**＊公有住房承租权转让协议

　 立协议人
　甲方（转让方）____＿
乙方(受让方）_＿＿＿_
　 依据有关《*＊＊公有住房差价交换试行办法》（以下简称《试行办法》）等关于规定,甲、乙各方在自愿、 公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等关于事宜、订立本协议。
　　第一条 　　甲方将其承租的座落于：＿___区（*)＿＿__路＿__＿弄（新村）＿_＿＿支弄＿＿号_＿室,租赁部位独用面积＿__＿平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本协议前,甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》［《租用公房凭证》复印件见（附件一）］。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设备、设备及装修情形确认无误。
　第二条　 　甲、乙各方经协商同意,该公有住房转让的成交价格为：人民币（大写）＿＿_＿元。
　第三条　 甲、乙各方商定,关于付款的时间与金额按下列商定方式办理（不商定的划除):
　　1、乙方应按《试行办法》的规定,以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、＊房地产管 理部门指定的银行,由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由各方在本协议(附件二）中商定。
　　2、按《试行办法》规定,经该公有住房所在地区、*房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付 给甲方,付款时间和金额由各方在本协议（附件二)中商定。
　　3、付款时间和金额由各方在本协议(附件二)中商定。
　 第四条 　 甲、乙各方经协商同意，自本协议签署之日起的_＿＿日内,持本协议及规定的材料到该公有住房所在地____区/＊房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。
　 第五条 　甲、乙各方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》)之日起的__月内,持关于材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的__日内,腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。
　 第六条 　甲方承诺,自本协议签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本协议（附件三)的所有不得拆除的房屋装修及附属设备,若被损毁被拆除，则除应按被损毁、或拆除的住房装修及附属设备估值赔偿给乙方外，还应按估值的_＿%向乙方支付违约金。
　 第七条 　乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设备因有变更，而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。
　 第八条　 　本协议生效后，甲、乙各方应按本＊的关于规定承担各应支付的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用,除甲、乙各方在本协议（附件四)中另有商定外,均应由甲方支付。
　　第九条　 　乙方未按本协议（附件二）的商定付款的,应按逾期应付款向甲方支付延迟履行金。延迟履行金自本协议（附件二)商定的应付之日起第二天至实际付款之日止,按逾期应付款的＿_＿％计算。逾期_＿天后,乙方同意甲方有权按下列［一][二］[三］款商定向其追索违约责任(不选定的划除）：
　 一、乙方除应支付上述延迟履行金外，还应按逾期应付款的__％向甲方支付违约金，协议继续履行。
　　二、甲方有权通知乙方终止本协议，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款＿__%的违约金,尾款返还给乙方;已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。
　 三、_＿＿＿_＿___＿_＿__＿＿_＿_＿_＿＿＿＿＿＿___＿＿＿＿＿＿。
　第十条　 　除不可抗力因素外，甲方未按本协议商定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自商定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的＿＿_％计算。逾期＿_＿天后，甲、乙各方同意按下列第［一］[二]［三]款内容处理(不选定的划除）：
　　一、甲方除应支付逾期利息外,还应按已收款的_＿_%向乙方支付违约金,协议继续履行。
　 二、乙方有权书面通知甲方终止协议,甲方除应在接到书面通知之日起_＿＿日内向乙方返还已支付的价 款和逾期利息（自乙方支付价款之日起至解除协议之日止）外,还应按已支付价款的__＿_%向乙方支付违约 金。若甲方违约给乙方造成损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的　差额应由甲方据实赔偿。
　 三、__＿_＿＿_＿____＿＿_＿____＿__＿_＿＿___＿＿__＿__。
第十一条 甲、乙各方同意,在不违背本协议各条款原则的基础上,可不本协议的未尽事宜订立补充条款。本协议各方订立的补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具备同等效力。
　第十二条 　　本协议自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效。
　 第十三条 甲、乙各方在签署本协议时,具备完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白,并自愿按本协议商定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议的商定索赔。
　 第十四条　 　本协议生效后,甲、乙各方在履行本协议过程中发生争议应协商解决。协商未能解决的,选定下列一种方式解决（不选定的划除):
　　1 向__＿____仲裁委员会申请仲裁。
　　２　依法向人民法院起诉。
第十五条　 　甲方承诺,本协议生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本协议过程中发生争执，均与乙方无涉。
　 第十六条　 　本协议连同附件（正本)壹式__＿份具备同等法律效力,其中甲、乙各方各执_＿＿＿份，该住房所在地＿_＿_＿区/*房地产交易中心和＿＿＿＿＿_＿_,_＿_＿＿＿，各执壹份。
　补充条款 - （粘贴线)(骑缝章加盖处)
附件一 公房租用凭证复印件 - （粘贴线)(骑缝章加盖处)
　 附件二 付款时间及金额　- （粘贴线）(骑缝章加盖处）
　 附件三 不得拆除的房屋装修及附属设备项目内容- （粘贴线)(骑缝章加盖处）
　附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付－(粘贴线)(骑缝章加盖处）
公有住房同住成年人建议或意见书

　　我们一致同意,甲方以人民币（大写)＿＿_＿元,将该公有住房转让给乙方，同时推选＿＿为“个人住房特种存单”的存款人代表。
　　同住成人年签字(盖章) 　 　 　 　　 　　 　　　　　　 年 　月 　日
　备注： 若有反对建议或意见，请在此签字(盖章) 　 　 　　　 　 　 　　 　年 　 月 日
　甲方:(签章) 　 　　 　 　　　 　 乙方：（签章）
　 ［本人］　　　 　 　　 　 　 　　[法定代表人］
　［本人] 　　　 　 　　 　　 　 [法定代表人]
　　姓名： 　　　 　 　　　　 　 　 姓名:
　　[身份证明］ 　　 　 　　 　　 　 　　　［营业执照］
　　[身份证明］　　 　　 　 　 　 [营业执照]
　[商业登记证号][　 　]　 　 　　　 ［商业登记证号］[　　 　]
　号码:　　　　 　 　 　　 　 号码:
　　［居住］ 　　　　　　　　 　 　　　[注册]
[居住］ 　　　　 　　 　　 　 　 　［注册］
办公地址: 　　　 　 　　 　　 　 　 办公地址：
　　邮政号码： 　 　 　　 　　 　 　 　　邮政号码:
　 委托代理人: 　 　　 　 　　 　　　委托代理人：
　　联系电话:　　 　　　 　 　 　 　 联系电话：
　　日期：　 年　　月 　日　 　　　 　　　　 　日期: 年　　月　 日
　签于:　　 　　 　 　　 　　 　　　 签于：
　置换(或中介)公司名称: 　　　　　 　 　联系办公地址及电话：　 　
房地产经纪人员姓名： 　　 　　 　　　　 　房地产经纪人证件编号：
联系办公地址及电话：
　年 月 日
　　备注栏
　甲、乙各方签署的本协议，经审核符合关于规定；座落于＿__＿区＿_＿_＿路＿___＿__弄(新村）＿_＿＿＿号_＿__＿室（部分)公有住房的受让人为_＿_＿_；该公有住房系统受让取得。
经办人(签字)　　
房地产交易中心(章）
年 月　 日