房地产公司投资基础信息研究作业指引模版.doc

3.17cm
1.92cm
页脚：1.75cm
3.17cm

投资基础信息研究作业指引

编制
xx
日期
x-7-25

审核
xx
日期

批准
xxx
日期

修订记录
日 期
修订状 态
修改内容
修改人
审核人
批准人
-11-30
C/0
按新授权调整版

x-7-25
D
根据x架构调整修订
xx
xx
xxx

1.目的
为规范房地产信息的获取与基础研究，保证房地产信息获取及基础研究的前置和效率，扩大公司在土地获取方面的选择面，提高土地获取的质量，同时，为集团战略发展需求提供政策与市场的信息支持,特制定本指引。
2.适用范围
根据公司实际发展需求，进行企业内外部政策与市场方面的信息分析，为集团战略发展提供支持。适用于房地产政策与市场、项目信息获取与基础研究过程。
3.术语与定义
3.1基础信息研究：根据公司实际发展需求，关注房地产市场的政策、市场、风险等方面的分析，拓宽房地产信息来源渠道。
4.职责
4.1投资运营部
4.1.1开拓房地产信息来源渠道，关注房地产市场的政策及发展动向。
4.1.2调查核实房地产项目信息，并填报房地产信息表。
4.1.3根据《战略规划》、《年度投资计划》，推介意向项目信息。
4.1.4编写《土地储备计划》。
4.1.5编写现有项目分布图。
4.1.6房地产土地或项目信息存档。
5. 工作流程
投资基础信息研究工作，主要偏重于两方面：政策与市场、项目基础信息研究。
5.1政策与市场研究
5.1.1集团投资运营部定期或不定期针对集团内外环境，进行针对性很强的市场研究分析，内容包括政策分析、市场分析风险分析等。
5.1.2市场研究主要以定期的季度和半年度市场研究为主，辅助专题的不定期分析，作为集团战略发展咨询的重要信息支持资料。
5.1.3集团投资运营部在年度每季度，进行信息收集和分析，对应包含宏观经济发展、政策分析及行业发展、房地产市场动态、土地市场信息、地产财经、业界动态等方面进行综合分析研究，把握房地产市场最新动态和未来市场走向，及时提示风险，为集团重大决策提供依据。
5．2投资项目基础信息研究
5.2.1收集房地产市场土地或项目信息
5.2.2拓展土地或项目信息来源渠道。
5.2.3获取信息。
5.2.4土地或项目信息调查。
5.3信息分析
5.3.1公司现有项目分析。
5.3.2土地或项目信息甄别（排除不可不具备操作条件的房地产信息）。
5.3.3意向土地或项目推介。
5.4审批
5.4.1分管领导对意向土地或项目进行审核，并提出调整意见。
5.5归档
5.5.1对土地或项目信息整理归档，汇整项目资源库。
6．支持性文件
无
7．相关记录
7.1《WT-QR-TY07年度投资计划》

7.2《WT-QR-TY10土地信息登记表》