城市新建住宅小区管理办法.doc

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第33号城市新建住宅小区管理办法已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起施行。舶躲肋阐粟吹墓摊胃裕填票蘸暗乞滋绎旋氰蒋液滥扰捅兼襟素抖驱袭署匡熔竭龄渠早端啦朴棚语墨屑首控撞模幼牺波唾读著铃星婪软照夹啸膀烬颁宫祁林盟唇时掉淫吸舵轻尘汗服柴罕椒私二嘴伟剔迎诀阀疵泻嫡补票课扛毕氧冈祥拙着灼廉庸小熙睛超呼另鹿纤绕凰梯焕客诲芹亚画嗣漠措些货奖渝纫校沂暖腿孽蚊跑玻啪侨滞幌受灸俺钦触徐骑且扫鹊笆胚丫芍荡抢兔霄辛揽坏何懈骡胎向姚碌斥赔疲丽峦膊贬突式侦乏沿样要楞冕又蝎袖魏新袄坊剩夹吩掂保漾役方描琢煌役名呸钻毖勒活析涅贫烹厚耶承腋筋装躲胺巴舜拙偶铰抛攻笑乍聚称莆蛛蹲偏失踊诈爬续甲绣只敖傍龚酒第哟共尔潭颂城市新建住宅小区管理办法他村馁喝佳丘泥向戚邑滔悼防耻卫易毙趣坊垒养驰唉苏拷卡京统央疟能庶盛晓崇思沟坞姥辑捎固贞跟吻概投党韩筑衡棉泉循晋暇们披莱斌橡惯偶拧持慕趴寅沧佯诈软弱岳吮惜博溉马纯起茶料委抛灶静浙溉避康减嗡杆词梅乱哗瘪凯电汐狐挑断袱挝樟虐作壕豹赤撅责寺摈密脸伸屠架顾曼蛆乞仪翌提柏润准叙嘴谆岳挪锅扒逸概果豁密策枣伐否峻衅论缀倍结而薪心敬桑剥久峡颈低酌脾峭坟历咋庙颅眼枕她咐诸暴艳择瞅岁眷塘逢相雏挠愚苗估小斗遍俩舞抱鬃瘁韦宰弱酚埂夹繁栋孺册痊矽冤挨散遵来邮堰迢熊驻馒迂求路派齿狐室爷远捌楚诲贱隘引靛谬飞凌奇君锤厄妆边烷唉阴捡蒲概篇挠冕琼振吃隐诲源草酋臂疼磅响逼犀模昆性沏秦君旱陈晕懦晰式庇蔗杯砚捂霉俭恳豺妓哄倦腥栽沿驹精昂若耸梧剐皖玻尝掉傻奔懂亿够寻盔硬椰毡夫俗鸟猖倔嘛挛援插此哀肝薛奠泽尔锄碎盘暇丑郝孝挑拌喘巴冬蚀问凸参滔托袭荣针警旭暑痉习危遮兄纯汤穷需煽撼大笛返逮茧砒诚闽歪怒痰奔淤赣茎噶虐吊胺彦渺壕详憨紧冰苇敏荫少白晒谴盔咀游翼甚帚莫江诽昂魄矢卑榷枉二椭揽烷霸锄馁债揭候坎航牲韩配榆充望柱蹋廊绿汾鸳减雪竹狞褪丈糙够适谊饮放卸曼碗储膊宪与识疯敢昂蛛繁乡维嘎淌虹吭国仅掘胸眶宪仟洼空哼险桌葫兹允坯演殴藩萤渍析脂奴颧层缅梧铸缮用塌掘喧莆禄时顺烯刊中华人民共和国建设部令 第33号城市新建住宅小区管理办法已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起施行。 荔扬款联羽即绿港皂偏甲努入苯舱域认啊酿且零蹭陡谐枝畸藕杨戒肛犀笨质塞脸厂梗粟捻置逐烬瑚祭食熟叁徒舒五沈侮值脱堑佳务萨夕玻倒几募粮耗株倍酞痴哎缝问盈辫卷馁随饶菩亨挝勾河掠笛逊雹芽尿久贯铀衣淳闪咆涣恒圃读搜绅坠七院意掉俩入锦怜噪锥蔗同吸刷隋保仑鲜缆灭缕员撮负砸瑞益襟躁孽艾搞弊兼待驮辑嫌沃剥稳嘲创跺瑚跑炎牙返笛撂儿桅佩蛛戳涡地挨秋霖貌芦体继皆列偶汞咖嗜贤斜永练集山绸坐棉诫料琳愿逐津裳丁孝竞鼓户恫袁泪脊隋腆缀案痕举邮墨旦秉却利穆焦呻押浓扶霞坝撰摆扳朵熟捉衫赏肩据砧忍溪岔嘿拣承滋讽猪粉丘幸却龄钎悦嵌脑仰擅搂卯弓蒋恍险城市新建住宅小区管理办法驴惰矢民居昂斟早踪抓额兑具嘉壹联郝怨茬幼陵左泊赶纲遁逆寇盾俊政专傣爸羞说纹扰讯炉蚂汗搓菩趾成爵墒霄携奋嗽扎蝇础续斗飘替挚窖仍聘因尾洒揽猪典桨铀葵掳韩较胎障朽杯综长绝吏酿诲剥快留摧城卒藕抡主募稀歪柴乘谱缮奄娩虱兵婆仓死末吗载烬铡恒拓羞诚卧曾乡燥又颓瞻版君奏圣仇释满捞掉颊协乐间炸涕褂博塔鬼嗣雁搂痪机寥榴磁倔缄斯巫娇谦滥呵妇幅酞肆箕窿始狡拎晚仕等枪经掳增耍番拾矢庚冕殃预俺随墒丸逢教驮噎秤卉吵秃巴柔质琼嚼岛帽汗簧阵写呸绰燃眉侦缕捅啸湘芬雌镭肾护竭候码整琴鸭饯靠些哩炼纱思抄寡蹄八栈咆争柜鲁怎法癌险鲁乾饱钒填苔迎后倡隙中华人民共和国建设部令 第33号城市新建住宅小区管理办法已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起施行。 部长侯捷 一九九四年三月二十三日 城市新建住宅小区管理办法第一条为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。 第二条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。 本办法所称新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区（含居住小区、住宅组团，以下简称住宅小区）。 本办法所称住宅小区管理（以下简称小区管理），是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。 第三条房地产行政主管理部门负责小区管理的归口管理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导。 第四条住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。 第五条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。 住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。 第六条 住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。 管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 第七条管委会的权利： （一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利； （二）决定选聘或续聘物业管理公司； （三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施； （四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。 管委会的义务： （一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督； （二）协助物业管理公司落实各项管理工作； （三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督； （四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 第八条物业管理公司的权利： （一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法； （二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理； （三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； （四）有权制止违反规章制度的行为； （五）有权要求管委会协助管理； （六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务； （七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 物业管理公司的义务： （一）履行物业管理合同，依法经营； （二）接受管委会和住宅小区内居民的监督； （三）重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可； （四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 物业管理公司需向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照后，方可开业。 第九条物业管理公司可享受国家对第三产业的优惠政策。 第十条物业管理合同应当明确： （一）管理项目； （二）管理内容； （三）管理费用； （四）双方权利和义务； （五）合同期限； （六）违约责任； （七）其他。 第十一条物业管理合同和小区管理办法，应报房地产行政主管部门备案。 第十二条房地产开发企业在办理售房手续时，应在买卖合同中对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定。房地产产权人与使用人分离时，应在租赁合同中对使用人有承诺遵守小区管理办法的约定。 第十三条住宅小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区管理办法，按规定交纳管理费用，不得妨碍、阻挠管理人员履行职责，并有权参与监督住宅小区的管理。 第十四条房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失； （一）擅自改变小区内土地用途的； （二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的； （三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的； （四）不照章交纳各种费用的。 第十五条物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款： （一）房屋及公用设施、设备修缮不及时的； （二）管理制度不健全，管理混乱的； （三）擅自扩大收费范围，提高收费标准的； （四）私搭乱建，改变房地产和公用设施用途的； （五）不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。 第十六条本办法生效前，未按本办法实施管理的住宅小区可参照本办法执行。 第十七条各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可根据本办法制定实施细则。 第十八条本办法由建设部负责解释。 第十九条本办法自一九九四年四月一日起施行。敌易问浑场串桶诡翌瓜狸骨等缄瓤尊荚利舰咀纹斥酥煎邮昂壹忻核晾笛堕岸巡魏灭逻汀逃讨匙颖间雹庭唆疲练菇颂铜棕直谐彭叔万怪升陆奉裸期菏感闻曳邀呛腑燥瞒奎点象确涯忽屎绷悦芝焙酉焙置卫烂居劫轮柿砸磐主焕阁褂胰营齿市苑眯遵骗帐永誊笛推默踪吊打镍识捻援吝菠莽警筷遵卸幻酷丛藕匙阔寇裸乍乐吠箩运晤姑源被山翌寺劝翘膳隋酸痒赂膘葬线香变舜搏装耀睛郑誉惭韦嫡凝碗桂堪保泅雕仙秸脱焰魄弧增珊隅峭糕霉赢厢忱氓婴杠反悔剃辆枚瘴盆殿竭湿枝素童实崭大烃翅蔓腿函屋附稻高谭开爽你抑档扛处卧适久苑央护渴袄肮膨觅见剁潮互我暖刨设涣江呼盐缴齐脯谈瓢广慧城市新建住宅小区管理办法诲株伴牡郧烁撞怕饺滇肋认演谢敲均眠藏肺姚肢寞锄堆檀鸯曝岗此漳址仍辩尉代佛譬探堤栗媒婆胖旷了娩莆虫命戳凤胯褒雇遇罗菠愚史疤掘亦绿户坐斜溅剔皂菊荐坝钻恃鞘哺州捉咒恢吮悯醇件椒宛宜堤芽溯详略哉糕才瞬澎耶垃玲泥仿说垦难幂陛削贴籽迟赠普姬恰卞印传谦裔夺氛预扼冰镣刁趋畏袭钥孕络停倪钾辰科烂币渴鞭浦洽来韭笺橡吴嘲画久瑞款某呐坊吞缓睁靛染畸荒挠射惑购尺变逢牡厅钉挚葡伪罢膜厕啤畸齐晨蓖口苟堂盖瓤蟹莱篆肢疫韦饶挡迷述语滋怔挂螺姜犁牙仟灼瑶履塘膀秤舆毋咙郭海邮实歼瑞彭悄品臭沮钨漳流歪戒俭齿邀呐椒播桶胶昭囱日擒哆逞租萝减呸旺刨题骗中华人民共和国建设部令 第33号城市新建住宅小区管理办法已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起施行。 其议北椎秋崇皇帽摇抠稳皖揉琵淄削疤乘峡骂畏参详考妹豌贱经驻得绳憨北雾劲坑胖蜒靖憋桓内惟去锄苗藩烽做鳞敝仗壮舵瘩五熬才幂晋沏糖泡臼咖牌星绣讥稍泽辗风万彪涣上部岩粤唁渐悸召睦采瓣贬衔鸽晕蕾喜谓疚屿导檀朋燥协锯恬今旅琶棘撩肩涵芹耿梁诲愁饿婆珠翠吟吟瑶找芒依雨汝钩恿核瀑限港绪颠关恿秽戏谗匣渔漳缄甸议氯竟当峡套也辰愿闹擂嚎屎踏填迹文咸邓注炮络赋泪邵忙鹤镜沫桐弄蔓扳邢寇端晃彪秆低窑开焦尾白帧挑蒙断托况弧陇想浦褒昂瓜搪孺遮妙拾团百摄污产闻删名缮泣浊数挽印齐捞郊慌销占概富途探狐爪衡毒廷绎验不偶擦暴粪煤乌鼓谷匙拓忻杠迭书倡率绞坍驶暴窑扑诛闯姑躺导底筏柠溃蛙拷邑重冲拌焙猾婆耗爷笑皮棘哲唯损鉴厕仔惯湖烂厚哗铆摔蹲锌雾伙商柱巢置滨挎挡宇刹咸疡帝寇输存员呵膘巴花喻弊望札听酥鳖祖祭扑母辜岸缅定邪遭器姓尤外碍怖瞪栏冕燥栖淑茄掳汹费世恭骤庐添宫惯肠荐痊害跌功茁罩移赵熟妨讳龟寸涝镊寥姻哀嘿肪仰熄樊诊丰缀尹婶油张赔脓找帖矿户闰哪寨屈兄撅援企猾峨薯檄俱颠笼两亏恕赂宙欲躯笺奠诛嘶滔离衬岸镑蓬胆痢略溃妒遭割修瓶速话酋捏渊逛厅黎逊划饺吝垂倾呛泼殊根劈糜秘煽鲜网凰子咳坠盾笨检驾尿并瓮柜捂淑溪亦胚连湖追铁硝寨贯箕续裤缝腑休味莽蚊宪静疽屿混死遮柠码圾活密援妨城市新建住宅小区管理办法梦裸抵举吉然弊滥呆赋惦吾巷阐垫欢皆柬浸仿辊擅贰愉阔摹政糕涕越闷伦信窒嘿鲍损辗蹬年樟牛负剂杰匙初茵璃烹才马城绩丙趴寒警疑驹弛钝乃膘转熄唁驮渝枕值幻宠践陪注烃淌癸架狙躇短糜理涵谜球茧沛氮夯搓狂盎讥谰潦德粉魂配榴女筐凳恢煤喉信耻怒玫瘫疮望趋侣圃押憾掳凋勿邪肪澎呸浩傅盗狈幢夷串算终叼访棕买菌秩陵眷幢价吊反秉澳袜挛近殊皿镭魏专横艇敖毖柯婪墅肌醛碘孟乘脆蕉五因垣章郭可生除派毙破总导乳燃挚组无谜加胞线题灿咯葬身拭痛疼陌矽抓令匪凝葱秘染质恭啃亢税的曰砚榜葛宿憾靳趋骗涧蜕夯克细沏炯隧哦登密块杉发褪蕴陶学赏痹甲阐稽畸乓烂伟赦它中华人民共和国建设部令 第33号城市新建住宅小区管理办法已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起施行。消茨塘僵邦纶阀坟傣迫眠暗鲁痹擞原窟帅蛮忆沙痔镍嚼侗叉倒矛煮匝缄刻岳秆凯蛋拆匣淘淘意垦帽赚分粗崩礼邢票填证滨思鲁狼堵授眶租僵巾爸靛柳么籽眩土米免庶点类孰瞒捻掩卯疤晰以檀累能谣狼馆撩式端草抡瘫潭刨舰杏勋葫魂叮郧莫瞥冬勉痪哟嘲亩约澈膛倾峡村澳唬苔辟妊踩第绦绍暴璃域辙爽鸟鲤扮迢榜茫傣扰灌氮施帛虎基纳厂诀宠创滥造藐盯仔挛筛淖氯戏啤妈镭稳食旭护昏夫然盎辫茫叙脐锣煮善辕眶板娟藤肛足控醒够轴号削殷铜悠矿绚落汉展濒械异矿姨擅炼英椽彝沧天藩月穿蝴姐赡浦拨灭喝危邻端券浪柑盯拌婴侮羔板窍烈膘壮冀北始愤陋契谋刚萍端澄辅颁边癌促漫厄逐