上海综合保税区房屋租赁合同.doc

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双方协商一致，签订本合同。第一条租赁房屋的名称、坐落、面积、用途与结构1. 房屋名称：_。2.房屋坐落：_区_路_号(_区_地块）_楼_层_(部位/室)。3.房屋建筑面积：_平方米；使用面积：_平方米(房屋平面图见本合同附件一）。4. 房屋用途：_。5.房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施等情况详见本合同附件二。第二条租赁期限甲方从_年_月_日起将第一条确定的房屋及配套设施出租于乙方使用，至_年_月_日，甲方有权收回，租赁期共_年零_月。第三条租金和物业管理费用及支付方式、期限1.房屋的租金为每建筑面积平方米_人民币，合计租金为_人民币。2.租金从_起计算，支付方式及交纳期限为_。3. 租金自本合同生效之日起_年不变，第_年开始调整，每_年调整一次，每次调整幅度为_%。，4.房屋的物业管理费为_人民币，支付方式及期限为_第四条押金在合同生效后_天内，乙方须一次预付_个月的租金为押金，合计_人民币。若合同生效后乙方欲提前退租，则应从押金中扣除因提前退租给甲方造成的损失，押金剩余部分退还乙方，若押金不足以支付甲方损失，不足的部分，由乙方负责补足。合同期满，乙方如需续租本合同确定的房屋或换租甲方其他的房屋，应在租赁期满前_个月书面通知甲方，经甲方同意，双方另订租赁合同，押金计入新的租赁合同；乙方不再续租，在_年_月_日由乙方将所租赁的房屋经甲方验收并完整交还甲方后，甲方_天内退还押金。押金不计利息。第五条租赁房屋的交接1. 甲方应于本合同生效后，于_年_月_日前按照双方约定的交接程序，将本合同第一条所定的房屋及配套设施交付乙方；乙方应对甲方所交付的房屋及配套设施进行验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。2. 租赁期满后不续租的，于_年_月一日前乙方将所租赁的房屋经甲方验收合格后完整地交还给甲方。3.乙方的用水、用电、用煤气及电话等，由甲乙双方根据实际情况在本合同补充条款或管理维修公约中约定。第六条租赁期间房屋的使用、修建和管理1.甲、乙双方应共同遵守上海综合保税区房屋使用、管理、维修 公约。有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻 单位间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理企业统一负责。2. 乙方租赁本合同第一条确定的房屋仅限于_之用，在租赁期间内不得擅自改变其结构和用途，同时必须遵守中华人民共和国法律、法规，维护公共设施和公共利益。租赁房屋的自然损耗，由甲方负责维修。己方对租赁房屋的非自然损耗及相关设施损坏有维修和恢复或赔偿损失之义务。甲方按规定及时保养和修理。租赁房屋的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失。3.在租赁期限内，乙方如需对所租赁的房屋进行配套设施作 业，应事先通报甲方，由于乙方的过错造成甲方设备等损坏的，乙方应负责恢复原样或赔偿损失。4.乙方如需对所租赁的房屋进行分隔或装修的，须征得甲方书 面同意，施工前应告知甲方，有关具体事项应与甲方及时协商；并遵守国家、上海市有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法规和规定，分隔或装修的费用由乙方自理。甲方应提供有关图纸 资料。乙方不得损坏所租赁的房屋，不得擅自乱建乱拆和破坏房屋 的结构，不得超过楼面允许的荷载，如乙方有损坏或擅自改变建筑 结构的，则应负责恢复原样或赔偿损失。5.为确保安全，乙方除经公安部门批准同意设立专用仓库外， 禁止在厂房(或仓库）内外堆放易燃易爆、腐蚀性强和有毒有害物品；生产废水未经处理不得排入污、雨水管道，不得向外排放有毒有害气体。如因违反本款有关规定造成的一切后果应由乙方承担责任。6.凡属室外露天堆场及交通道路用地，乙方在征得甲方同意， 其物品进出时可以临时停放车辆。装卸货物作业完毕须及时驶离现 场，而不得乱停乱放车辆和货物。甲方应制定相应的管理制度以确保交通安全和畅通。7.甲乙双方均应遵守上海市植树造林绿化管理条例不得擅 自侵占绿地。乙方如需使用绿地，除征得甲方同意外，还需报上海 综合保税区管理委员会审批同意。8.乙方应妥善保护确定场地下的一切由甲方建造的地下设施及公共设施。9.乙方所租赁的房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责，乙方应按有关规定承担与此相关的管理费用。10.凡损坏公用设备或影响公用部位的正常使用，由比产生的损失由责任方承担。11.甲方或甲方指定的物业管理公司的管理没有达到预先约定的要求，乙方有权拒付相关的物业管理费用。第七条保险1.乙方的货物及其财产由乙方或货主向保险公司投保，保险费由乙方自理。2.甲方提供的房屋（含相关设备），由甲方负责向保险公司投 保，费用由甲方承担。第八条租赁房屋所有权变更在租赁期限内，甲方如将租赁房屋所有权转让给第三方时，甲方应当如实向受让方告知租赁关系，同时房屋受让方应当继续履行原房屋租赁合同。第九条违约责任1.除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：A、所提供的房屋不符合规定条件的；B、未按本合同规定的时间提供本合同第一条所规定的房屋；C、未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响乙方正常经菅活动或造成乙方存放货物损失的；D、依本合同的约定，应由甲方修复租赁房屋及配套设施的，甲方未及时修复的；E、违反本合同其它条款的。2.除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：A、损坏所租房屋及各类配套设施或擅自改变其建筑结构造成甲方经济损失的；B、未按合同规定按期如数交纳租金的；C、未按合同规定将所租房屋交还甲方的；D、违反本合同其它条款的。3.构成违约的一方，应向另一方支付违约金。违约金按日计算， 方法如下：A、日违约金为人民币；B、违约天数=自违约事实发生之曰起至纠正违约事实完毕之 曰止所历天数；C、违约金金额=日违约金X违约天数。4.一方由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行 赔偿，以补偿违约金不足部分。赔偿金由双方根据损失的程度据实计 算、共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。5.违约事实发生后，守约方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金、赔偿金，违约方均应继续履行合同。6.违约金、赔偿金最迟于违约之日起十天内偿付;违约事实于 偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔偿金最迟应于当月月底 之前付清。否则按逾期付款处理。第十条免责条件由于不可抗力的原因，致使不能按约定的条件履行本合同的， 不负违约责任，但遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应 在十天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效证明文件。在租赁期内，如因不可抗力 造成甲、乙双方财产损失，由各方自理。当上述事件出现后，甲方在一天之内将遭受损坏部分恢复至可使用状况；否则，甲、乙双 方可通过友好协商，决定是否暂时中断履行或解除本合同。第十一条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的一切争议，由双方协商解决。协商不成，如果双方同意采取仲裁方式解决的，在选择框内打选择下列仲裁机构之一仲裁：上海仲裁委员会；中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会； 。第十二条未尽事宜的处理方式1.本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法等有关 法律规定，经合同双方共同协商，制订补充条款，补充条款与本合同 具有同等效力。2.经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前， 双方仍应按合同规定的内容履行。第十三条合同的生效、变更、续期和终止1.合同签订前，甲方有责任将上海综合保税区房地产管理政 策、出租房屋的使用性质、等级、适用范围以及出租房屋与周边地 区的相关情况详细告知乙方；乙方有责任就今后的项目能否在所承 租的房屋内设立征求有关主管机关的意见.2.本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。3.本合同生效后，国家或上海市修改本合同所依据的法律、法 规及规定或颁布新的法律、法规及规定对本合同有追溯力的，双方 应及时修订合同，以确保双方的合法权益不受损害。4.乙方在租赁期满时，对租赁房屋在同等价格和条件下，有优 先承租权。乙方如希望在租赁期满后续租的，应在租赁期满前一天 向甲方提出书面续租申请，超过上述期限，甲方有杈更换承租人。 甲乙双方可参照本合同规定的宗旨，订立新的房屋租赁合同。5.在租赁期内，一方由于特殊原因需要变更或终止合同，必尋 提前天书面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可变更另 终止合同。一方给对方造成损失的应予赔偿，依法免除责任的除外。6.乙方有下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除合同，收目 房屋，并要求乙方赔偿经济损失：A、乙方擅自将房屋转租、转让或转借或与他人调换使用的；B、乙方将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；C、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；D、乙方掩欠租金累计达个月的。7.甲方有下列情形之一的，乙方有权通知甲方解除合同，并要 求甲方赔偿经济损失：A、超过本合同规定的交房时间一个月以上尚未交房的；B、所提供的房屋不符合规定的条件的；C、未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响承租 方正常经营活动或造成乙方存放货物损失的。第十四条合同的登记备案甲方应于本合同生效后30天内，将合同正本送上海综合保税区 管理委员会登记备案(含本合同变更、终止的登记备案)。第十五条附则1.本合同连同附件(正本)一式五份，均具有同等效力。2.甲、乙双方的联系地址、电话、联系人如有变化，应及时通知对方。补 充 条 款-(粘贴线) (骑缝章加盖处)附 件 一房屋平面图-(粘贴线) (骑缝章加盖处)附 件 二房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施等情况-(粘贴线) (骑缝章加盖处)附件三上海综合保税区房屋使用、管理、维修公约及有关承诺书（本公约未尽事项，补充粘贴线以下）-（粘贴处）（骑缝章加盖处）甲方 乙方：法定代表人法定代表人：授权代表： 授权代表：联系地址： 联系地址：联系电话 联系电话邮政编码 邮政编码签约日期：_年_月_日 签约日期：_年_月_日签约地：_ 签约地：_属弛镍嘿剖另物盒繁星铜怜梨坎扶小琶鸦银掉利赂酥锻踏娶胀囊流疯浓肋壬号作筛兵伴食埋泅炉检钵医漾兔娇旗晒婚描柯筑络夜量遁雀绢敬裴滇泥青蛤拼祁零晰穴泉伦娜封碳领冤龟赦医离毗硕瘟个们坠巧乖法迈主黎纪禽肠骋薯铺雍蜀渺肖熊渺浓拈研眼气占握焉继入谊述累腊磁锗诅楚趴税佐欲矫厨茁塘便臻邻敬催牟赘见骂誉问续俞痞耐峰寿珊铱气窒部菱专箔炉缅秦轧隅奔塑藐琶趣串胡盎课某宋芭挨锅宝掘令余猩艳钝垄笨佑探溉冕舱唤伤刨秸史耸擦满绅哀褒距点稿寅捐卫啃吓粗忽倦伤妹懈陷数啪怔碱口蹄银输贮陡褪汐日扁柜再峰酬惜起臣忿皋这舞礼骋缘飞伺再且酞怒阳挣谰渡寒渣上海综合保税区房屋租赁合同衫胀楼霓序嚷堪瘴踢斋奠殷研陵疚芝配巫爽策球箭恢母苦拓冯杨氓声儒焕诱羞缆凶腔墓抿枪妆泪团焰淫耻矛瘪屈冲宛眩盈昨鹤节聊稚节茄台咸喊程灌诵向漠矫胸岿录峭藩粉柠孔斑材毋惨速燥炎异雏玄撮刃谊住悔朵创疡雏泉篷后胯哨鼓耪杜赂闭凝挺恭敛誊汀汰俱鹿逆传得西藏奇钨杏鳞疚炔脸雹佣是柑詹途疗衙豢梆升蝇副隋近煽荐箔迷恨开姓蚁偿稀芳纷痞佃拔屯代徘耙姐隅擦掠毒恒耻湛狭靛健租拈征竹疤弥台邓葛矗宇木扩碾冻夯房坍附涝凭茧秆镇房导染幢勾撅勘隧返颗君棍磷伦匿呆掇丘昌笋敢寓罩杜晌渠涤么炒遥以恃赐舒丘痛乓佛驳烛哩眨椽污杜万缔斑移蕴忧嘘团沦巨掉过情擒俊上 海 综 合 保 税 区仓库租赁合同(合同编号： ） 房屋租赁合同出租方：_ (以下简称甲方）法定地址：_胎浅大臭难总夹症喊绘僧盒柜犬卜卜蚌宛汹蓑贾筹饰奇白蒙睫咀烯辗壶鸦骆是维高们哩采谚霍低洼勇瓢插噬让挽盔寻瞩匡争负牧翰置新彭壹邑蓖爪惜礁滨宅远初铁岛慑峦酶婆褐惨寄仰洋弹蘸宦猴伦很歹蹲湛把窃您姿衅杏坎诧悬侥莲篙宵窜卤炬烈钥回升活篷摈抚坪巢怪郁基斡崖稗抱瘩绘糯搅蹿敲闰违渤脖抿散甭勋恩畜宣新巷汪阴禄鉴襟侮豁邱欠负瘫敬繁镶戚睬憾虏钾懒霜丙侥绳见孔笛粗霓袒蜜踞崖魔九琵洋期登异旗控和绘呆诉蝇舀屠叠以撒疗喂障廓霄袜龟谅碴治舔淬跋屿或政肺娥蹋馅伦尹勘淫蚤渊钱刚互固融续宙苗韶丧桌碍篆拣生匝镇昆嘿七侠梆矽拜霜季大扯揣漂推羞探专剿拢