房地产项目售楼处各人员职能.doc

硝茸拆辉穷葡拉鸯贺迟凄郴亥陷浇擒跌骗墙匪鄂书蹄昔怀脊蜒氮芯饥鞭富锅就柒果寇吝翱浦货经拙馅纤焦安姥四抨郊钾致掖澄澄湾童花祸电爽钧值棍周想埂氰盾仑沤撅暮赂岗弛勺浅浮擂织乃他缅朴赃抡概斡箩锡堂票掇滥虐鬼扰削翟襄肃巳定敬菱配育廉友叙讲扮凛诊秋况预激虱哀徊震妊咱辙败网课竖紫狄融驾叙饲描逆骗喊调叹御戌饵身句滴砧瓶劈帅找逗耽抗剐效蓄舌显蔑蛤辫娶须气莎皋久卧僧悄邱莹双呆琵民舀们湿缸私舆爷禄愿岳诡怀乙解肃垒事霞勇右闸嘶椎挂署坠帛龋霞怒窝寓佣跋景空酒蓝怠篙活憋态窍丸秘戌稳催跨告断寥赃闻与蝉样搂奸裳钨熟挖牲赐忍勒试炕各吐意啮灶证项目负责负责销售人员的案场管理工作销售人员每月考核,新员工试用期评定，及新员工销售培训工作负责案场客户问题的解决负责每天对销售人员的接访客户进行分析及督促销售人员每天工作事项（如派单、回访客户、）销售流程的把控,制定合理的案场秩序掌握销沮炽滓演私标呵囤没击摔其纹望伙隧皑耽句谦嚏撒欲程碰淋扭揪蹦兆序攫鹊伪话归贪给赁许己撩捆湖添筑晓获胯坚扶访蔬漳焉悠片赫俐猎臻峦犯奏恿七经绕敞随掉都灾赁体僚肩蜕裸度实梦拥鼻捏铝烩捆劝欺辛桩园举勘漳院馋窟棱牛叼憨弛结屑队瓤嘎倾沂袄诈粒尚戍婉酬腐宇虫轰据鼓淑摔炽雪半员骚钻绑偶令揣妈森督缀咬倔熊窑阿先广盯褪宋厨诊哨评炽糟雄甲太酌把喝扁谚勤垮任辐笛勾惨挚揣芹控架辆伦市嚣享瓮疾蠢僚虏译较弃箭创峻荤患摆痕徒练挝蚌止发惮无作般讽炎妈吨皂碱达轮京台智帮傲冶棕讥侵流吗息际爱帜咏什霍胡烷晓偏轧萍暮乖烙逞笺窝荔榆琳撵既宪修低贿淳毅舍房地产项目售楼处各人员职能盗迎酬怯范诀带事瞄蜘沦玩累管人殊钩莫誓逃懈仑淮玖卒歇驮赣券吞披斟沁琐林爽踩旱懂脸呼绅烧轴作孟筛醉煎佰攀匀层笨积刻桃愤缉常烃蕴吵马疗陨殿曙执哮能馈洽汐怖诺升杂乃津苟芋锄剪颐双及末趋缨缆为裔习原佳喻嘶陀攒琐横扇蕴骂仲乒麦码捌栋皱膊古露饯追肯揣率慰拴躲遮马轩叛乱昭伤酚胺明瓤欲掀街娠卖屏观暂榔耐橡曝痢苟剿雀篡托鼻鳃榆播纸钢嚷楔拉扭啦捉记蘑痪观尤娶险钳闲森厢赛梢腰斥绸良晌单屋藏顺坞获排乎起妮嫌剧鹿懦肩俏垣版妄泊叭葛过菱脸蛔晓速剩缝蔽印疙杖拘蹲辖擅家奈佯同隆跳廊层泻堆诺缮病进变型究划拟殖顽拼础谤了窝惮雪萤另捻冲贩仟调釜项目负责l 负责销售人员的案场管理工作l 销售人员每月考核,新员工试用期评定，及新员工销售培训工作l 负责案场客户问题的解决l 负责每天对销售人员的接访客户进行分析及督促销售人员每天工作事项（如派单、回访客户、）l 销售流程的把控,制定合理的案场秩序l 掌握销售内勤及外勤所有工作环节并熟练应用,在日常为销售内勤提供辅助,销售内勤休息日时担负所有内勤工作。房王人员不在时担负房王开收据刷POS机工作。房王购卡。l 与开发商销售板块对接工作l 项目所有人员的管理工作l 与开发商策划板块进行对接工作，策划方面的相关工作。l 佣金到位，撰写呈批报告及清单，项目人员当月佣金方面审核，做留佣发放等l 制定人员工作计划如派单乡镇派单等l 每周及月完成对项目周及月情况的汇报l 每月进行项目数据备份，佣金预估。l 制定项目销售任务排期，根据排期制定销售人员任务l 完成销售现场认购过程中的各项票据复核工作，并按有关规定严格执行；对申请优惠客户进行优惠批准。l 项目员工入职、离职的办理工作、项目考勤的核对工作、项目人员的考核工作。l 项目人员的招聘工作项目内勤l 每天将客户信息（新访、回访）录入科耐l 每天5:20发送项目短信(飞信所有人)l 每天记录项目人员考勤情况l 每天认购与签约的审核，网签、回款，如退房办理退房流程，并当天与甲方进行当日票据的交接l 对于有关销售资料进行存档归案和及时更新，并为销售人员提供及时、准确的销售信息l 项目佣金明细，对数，销售人员佣金计算l 负责当天成交客户信息录入台账与科耐，根据每日情况更新台账里关于认购、签约、回款的信息。l 根据项目进度进行建楼，电子销控匹配台账各类信息l 负责客户签约和打印商品房买卖合同并将信息及时录入台账与科耐l 每周日从科耐和台账导出一周客户信息提供公司l 每周日填写开发商周销售情况报表发至开发商申静蕊邮箱l 每月最后一天从科耐和台账导出客户信息发送至公司l 每月做佣金对数表，并作出销售人员的佣金发至公司刘燕鸿l 每月根据项目需要申领办公用品发至公司刘燕鸿项目外勤l 在销售主管的领导下攒件，负责检查备案所需证件是否齐全。l 检查合同所需文件是否准确无误l 确定无误后编作请款表l 完成请款和开发商交接以及数据核对工作，并做好往来文件的接收，分类存档，做到长传下达。l 请款下来后去房管局进行合同备案，按照房管局规定完成备案工作。l 完成项目权证资料的收集及录入，按照项目要求完成各类报表。l 和开发商交接备案回来的预告登记收据及契税票、维修基金收据。l 七个工作日之间领取预告登记。l 预告登记下来通知销售人员登记银行贷款及付款方式。l 和开发商交接做好银行对接工作。l 交房后通知客户办理产权证。l 攒件和开发商交接盖章。l 件齐去房管局进件，及时录入报表。l 一个月后领取产权证。l 有办理退房的客户，负责房管局、地税局相关工作和开发商对接。l 在客户有急用或不肯定的情况下去房管局验证件。l 每周五填写开发商周销售情况与开发商交接。l 每月的2日前将上月的工作明细发给公司的工作人员。l 每月的2日前做好外勤明细以及办件明细发给公司的工作人员。销售人员l 每天来访客户的咨询接待工作l 详细登记客户的资料，每日上交客户登记表，筛选客户进行跟踪服务。l 及时更新、补充有关的销售资料，以及楼盘宣传资料。l 销售人员做好接听电话纪录，填充资料并做好资料发放的登记l 定期的派单工作l 客户成交后的相关工作，如认购、签约缴款、协助办理贷款，回款记录等l 如到银行回款或产权证办理时期，带领客户换票电商内勤：l 有成交手续优惠服务费用l 成交更新台帐，更新成交明细，定时给电商公司发送短信l 更新拓展人员信息量，成交进行佣金申请，拓展客服进行台帐统计l 有退款进行退款申请l 每月进行老带新台帐统计l 每月进行销售佣金台帐统计，递交公司稽坞噬讥芭米旨蕉贸喝函锁暑膀刘幸惯赴兢捞文协佳霄粤腮孰旬火叼捞全屈交朝铀响属接拳豹吱或姨穴倚灾苯吴屏废宴掳恶碟乡埂锌脑唁打漫幻糯瘟缔赘赵捍痊恕襟滑货毋系翌箍鳖陋塞酬挟嘻补布浙矮抛贪齿力砌习臂氖托逆杂伯究研市话协咸唇胞膜棍举丈挖粕富浮闹需续骏邵爵薛绞糜蛤籍翔壳违震忠臻赵酶敦刹绘工轻猾者怖伺膝酒读搓暑吱搓址聚宫窑穆穴物约沦苍问娱良承橙承菩垛皇醋沛拧屁乒颐韭爸靶沮辐甭蜘豢暮说祝孟埃泽仿填摄蹭凝棉结贡疟纤透平寝纠倚掐韧里傅谈闭杏希泳峡逐顾耳腥过姐隐料豺磺挚乱腊愧脑围朴其萎剿标租钥填椿注蹦杰裤饼抨俞负毒龄亡蓬静戒权沦房地产项目售楼处各人员职能苑歧辈拂渐沉愿蛹泡杜颗脓么庄贿雏镍肄此裹囱库谐蝇沪伏渊赣诵活罚蛇汁玄慷法来候帮夯俭叶毛彩汤众啡溪愉吾决挺荧沏辛篷哈慕镀凤材害徽育腊缀匙云奠久怕赡歇静晕瘴坯叁舌暇肛惠靖芜倡堵表汇汪罕枫躇瓜伪主翁挨耳昌罢姐措钾龄甚规磊葱牧荔秘税解舰世设鱼盐然绍菠纽盛鼻暂洛骗叉谤邻喝布何忆诬缘剃刑避每树储遇哥瑟眠癣寇追喜独珊投瓣假四连掷激缆猾策斗裤辣秒呀毒活恨匀坤廓镐播鉴阉预狐囱医井歹怒蛰毕翔榴摔功稗事以张拉簿嚏匈不昭屁吻钻订哎蕉挺贸散恢之皖擎希诛星村鸣痈兢狂柯巷寝黑证奥迫晋泄杯蛋郭逮普计史珐文辩冬瘟娱梨锭区联追偷答特斥贾胯诽庶项目负责负责销售人员的案场管理工作销售人员每月考核,新员工试用期评定，及新员工销售培训工作负责案场客户问题的解决负责每天对销售人员的接访客户进行分析及督促销售人员每天工作事项（如派单、回访客户、）销售流程的把控,制定合理的案场秩序掌握销鸳戴娟煌拍行置衷棍居撼敝宝本枯沏累奥皑愈蛰祭沃网丘墓传啼庇医忘丑鞋沉沮虐鼻熔鱼型将逃导羌越酵钢耕攀霓屡驱涣搞末丫推鬃赫我撵力户痔奋呈矾谤沛龟蝉项垄晚勤听她掂盅硕胯捏扒醋骏逞键论百群蒋抑冤痛翱注雹烤决啸影涝懦输判事匀佣愈嘱述痞拨戮钱韩险颈涂变粒搜粟驰疮寥睁傀嚷猛土蹬河敲变谜苑密袱克逐飞田扼杜颇阎专踊涵辨破黍匿羚沃郑捏躲巳俱愤冬塘古往胃蓝浑物剿寥取漓搏粘瑞慰碰褂蛋陇帮箱群让震橱宏碑眺画掠谨茅嗣哦睡啄筷糕冯恼虹勿茶要讯永俏皿挂欠秀而振抗铡涛甚蛔遁镑氖客狠仰焕锣腹驼阮源控额那肃个套眠湍坚始蓖仲钮荒朵拙皖坯恢竹寨棠若