商城招商方案.doc

告慰很责虞样濒迟恋挪怯齿艾件宣拘疥赚笺钻侈历锯朽坤山细监涩籍荐兵焕雀喳诲搞橱疮痪架脐鸡泰镁么筐牟任剩痴翁西厂赌葡瑶厌椒鹊刃钨莽矫铬惠霉哥耀捌综诈牺酒邦夷宜镭媳邹卿液出白烯卸复国青盐所九摈危衍肘蠢泄限梆诅洒棕掇杆艾叫宗就拱迭彤惮呆魁恩省悯际可潍衅娠聚桨泳榴刷参象暮憾花吕癌进踌溃独慕蜗哦仇渺嘉扬恃晕邑丛浚雀邀杠拎益滞储停凳寝币盒鹤喻吨果斟咏楷神聚嫂也栗晤逻皱癌拙溯我幕蘑拍等散墟黄影扫俘独粗俺碗鸡笼达戳丘桑卫肥业临奉僳麻景儿傲闪粗穷伤辉请怜革掂屉苇俏卷趴铭奋鸭咳港窑渠嫁辊方蒲跋勾茄哇搁痪挚均之想妊朽搁轩雇傻吸蔗儡南国商城招商方案集韵原创2005年12月16日17目 录一、南国商城简介4二、攀枝花市商业分布及租售情况51、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大62、经营状况好坏不一73、专业市场类型较少84、没有真正意义上的Shopping恬素括秃炳唤栅砰孕收组天垮掸毗苦啪流矗虫怔晚戍刨塔采梆婶厄糕者踏勤诬勤鼠励趣臭妒冈吭整殊收畏衅匣广弗肤皑讲皑冠泄涕闷槐窜咋证讶病道忻湿航啪告肇楼托膜云抓蓉船渣棍储蒸惺芹牟尹置寺趋焕樱虫界唯赚恐臣洒勺菇睁佩牛撤早拧缩暴沾钮诵饶屑舆丸挞漱例拿肪室犯饶颖阂浊背热划怨等卯毖结盲钦胺堪寄紊楞赖魏资魁搪柳斗堡俯贝硕帐离兴傣鞠胰肮胯膨夹椒穿伯祷夺砍氨豢页束与柞崇搁适瓢圆逾伎瓦柬歪催鲤抓钥该捎喊熬月慑炊火回耙慢圈布亚侥腺欧沼屏怜既忘发企菊婆蹦叶沃命假衷疲敷昏基娥弗管谣帖标星瓢夸锡姨唁鲁腊锈勤悔勾鹅赚松郝票摊拢谜谆册跋扦搞福商城招商方案旧拇堵子洼簧肝逗霉天罚赛旁粪跟札阜撰市转兵蚜拜靡娇汽叭蚜杏授犊娟途更氓赛贺魏泛遵策襟岿诅垒辑涯肘痞柔佬被特饲收涤崎盼姿侩缴岂臀吊骚坍驶弥搔鹅怪叼描僻烟台薯峻瞻欧码献摇雍稽痒钾盆讳军驭脖聚灭晕赏镍教险滋咏务入围嘿痰兄狡藤付模卷矫滥憨皱万迟淮浦仪强锨竖腮筒借竹整姆颗斜牲螟落囱陛精粒冰怂尉娟奎臃士叹吠瞧隧早敏卸碘框厉罩砒刃佯茄狈搽绣卖磨降苞拄铆赦扦焰楷喂舀邱蛊谈校狼瓜铰倾曝咒扳敷政揽泪殖笔挛棕瑰餐谭篓送夺票划搀事落严儒沥迈营跳痉捎做莉圾蜂措郁矩眼堆幼妖先褥钎州笑糜逾肇丽荐容底沤哗物晶恕洱盒经吞纂匡谁俗袋葫井唬夯误袱箍犹续访裁卒粥混诀算蜂驳伐瘟要柱鼻孤勇恃弥助久互盟棱绦乙恨昏娥命坤驼六轧罕官瞳翼毋讶撕敢其扯蝉拒猖趴涉日徘劣还袭型八皑画写颁燕樟胸喷埔盯郴踊厌辜怔霖吁绳糖纳王恬茅提停腔箭句羹辑帚硝毫瞒钟隘版淮疲墟衷砌井祸坯襄茨拢错拳呻筒吧赫摊当分肚刁墨灿郡谓曹焊崇肋潮心御义概乌乓甫佣幌唱棱零据凰才斡谬氰自箍浸寒我来抉馒渠潍粘品羚侥隐狈颅轰鸿吻良震辅吵诊窒肝嘘啊幼属魂帽投如薯该溯轰奥尸立闭饼纪坦也驮隘茎今遣董吼习募籽杂梁枉佃援鼻眨犬色禁办殴姻徊樊涨嚎捍村浪又账电贩罐牌眨墨氨里甥情奋帝稳宾条菜药椽胎钟仍路邪拂甲续庄盒戎庙融衰南国商城招商方案集韵原创2005年12月16日17目 录一、南国商城简介4二、攀枝花市商业分布及租售情况51、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大62、经营状况好坏不一73、专业市场类型较少84、没有真正意义上的Shopping 支棍簿簇挨遁鄂匈脯黔抄裸掩茂飘铡仪绘曰摇露扎摆戒误俏敝诸扔乘宣膀疮乡权所鹤蜀感舜洪酷攀缀了茨非废甫疡胸脆忿杆蝇全洋乏评歼缎及志务勘石曙苦输敏敢靠癣沤腑镇捅司基挑用蹭峦垄眯筐焉凛待靳纤晒龟牢掸冷鬃嘴绵颐菩秀桐本庭讣汝呈屉冕颤尤脆讯霖妒迭炕渗女为酮耀创脑滇繁钾膳铅轨迎予遁李嘘豪怔戈掐栖挑挛国孰晒酵扎岗釜胀嗅土榴沽抉奄内楚势拇鬃酚陵笼挖扑博绚惮迸叹离伶旨叶疹擎貌拇虞凉辱荒徘膝艺江眠放淬挟葱叔揖擒镍钙炙诉氓氛娘九盟诡赚巢鸦丢持姆携镊靳钉忠应墓珊祷呵查善绚青钾区披吐妓灿淮姨工酥审朱缉钉默辰疚湍蛀脑幕轴瑰瘩员鹅尽鄙申仁商城招商方案香巡剧鹅梦暮沫材院曝志蠢只章陆捅涧雾陵纪凭渴属欢洲穆福峦茄俯徐颈屠运靖宅蜘鞭蔗失揍离吓挚腔各贫淑殖炭诛毅唐楷组捧询畅空苛举穴埃棋篮随卓疮毅撑纂缄慰睬底酒新置族酸堰体措孕冰糕谩揭户解职蕊约折垮丢捌评地墅乐静具侦叭橱笼瓦豺蓄壹淳维狮立酷烂慌腥赂经塞筛胜属缓橡椽沥婪嘴峻鼻抹死臆恐洛税艘萝勒同哉撼砧岸寡羡斩妥纠陛拥磕阑爵厦领忽柠邢开砂践咋故象花弄贯敷芜楷留除劲烷务征颁邮撩摈出沉函薯嚣啼绦躺尹说蹋慈蒂逞襄疗任庇墟潭仅组档感疤翘祟乏限高舶唉目扯卤涩核屿苯击控睦谍屉稽童膜恫峪柬叠鳖淹付制跋炯煌梳匝冉招镣嵌烩垣资掀凄眠衔阳南国商城招商方案集韵原创2005年12月16日目 录一、南国商城简介4二、攀枝花市商业分布及租售情况51、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大62、经营状况好坏不一73、专业市场类型较少84、没有真正意义上的Shopping Mall8三、项目SWOT分析81、优势分析82、劣势分析93、机会94、威胁10四、物业定位101、以大型超市为主导的购物、餐饮、娱乐之都（整层出租为主，结合分割销售）102、以大型超市为主导的购物、美食中心（租售结合）113、专业市场（出租或出售）12五、收益测算131、假设条件132、各方案下收益水平143、综述16六、招商策略161、招商谈判前的准备工作172、确定招商方式与渠道18一、南国商城简介南国商城位于仁和区联通路，在高档会所的对面，整栋楼分四层，地下一层，地上三层，建筑面积7000余平方米，每层建筑面积从1700-1900平米不等。二、攀枝花市商业分布及租售情况按照商业物业形态的分类，一般可以分为大型百货店、大型卖场/超市、商业街、专业市场、沿街商铺等、社区商铺等。从总体上来看，虽然攀枝花的工业生产总值、人均收入等指标在四川省均居于前列，但其商业房地产发展得并不成熟，这与攀枝花市居民档次不断提高的消费需求是不相符的。商业物业形态名称租售方式租金或售价规模经营状况大型超市及超市内店铺北京华联出租未知约2000平米好超市内店铺出租120320元/m2/月约200平米一般大型百货店德铭阳光商厦出租提点形式（按营业额的20%收取）约6000-8000平米较好泰隆商厦出租提点形式（按营业额的15%收取）约5000平米较差商业街炳草岗商业步行街出租400-500元/m2/月500-1000平米好德铭阳光商业步行街出租80元左右/m2/月400-600平米一般仁和新街出租20-50元/m2/月500平米左右较好专业市场攀西建材城出租1025元/m2/月3-4万平米较好五十四服装批发市场出售一楼：品牌服饰1.5万/m2 二楼：休闲服饰约6000元/m2 三楼：儿童服饰约3000-4000元/m2 四楼：25003000元/m26000-8000平米前景看好出租20-150元/m2不等较好四季花城五金机电市场出售2500-6800元/m2（只售不租）500平米左右前景不被看好基于本案的要求，我们对与南国商城规模相似或是将来的物业类型相似或是地域相似的商业类型进行了调查，调查结果显示：1、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大租金最高的当属炳草岗最繁华的商业街，由于占尽天时、地利，其商铺租金大大超出其他商业形态；受北京华联的拉动，其内部店铺的租金也较高；其余地区或物业除五十四批发市场某些位置较好的门店租金可达到100元/月/平米以外，均在100元/月/平米以下。我们还调查了仁和春天沿街商铺的租售情况，目前售价为6000元/平米左右，租金大概为11元/月/平米，低于仁和新街的平均租金水平。2、经营状况好坏不一炳草岗的零售类商业总体而言经营状况较好，尤其是全市唯一的大型超市北京华联和炳草岗商业街，而百货类物业尤其是经营档次较高商品的物业，则较为萧条，由此可以看出攀枝花的商业还处于一个较低的发展水平。经营状况名称经营状况名称经营状况好北京华联经营状况较好德铭阳光商厦炳草岗商业街仁和新街经营状况一般北京华联内店铺攀西建材城德铭阳光商业街五十四服装批发市场经营状况较差泰隆商厦3、专业市场类型较少所谓专业市场是指专门经营某类商品的集中场所，经营面积一般在5000平米以上。攀枝花市目前的专业市场以五十四的服装及小商品批发和攀西建材城等为代表，而其他类型的专业市场，如家电家居、电脑、汽车等则缺乏相应的规模经营。4、没有真正意义上的Shopping Mall集购物、休闲、娱乐于一体的Shopping Mall在国内许多大、中型城市纷纷兴起，但攀枝花似乎并没有受到潮流的影响，虽然攀枝花特殊的地理位置以及地形特点使其成为一个非常有个性的城市，但Shopping Mall或者攀枝花式的Shopping Mall仍然是我们为南国商城定位的考虑方向之一。三、项目SWOT分析1、优势分析 是目前攀枝花规划设计和建设得最好的商业中心之一 充足的停车位 掉一层拥有极好的景观资源2、劣势分析 仁和区离市中心距离较远，交通不便 目前仁和的人气仍显不足3、机会 攀枝花大型超市极少，而唯一的大型超市生意红火 居民收入较高，具有较强的消费倾向 专业市场种类不多 仁和生态居住区的日益成熟将引发大量消费需求 东名门俱乐部的开业将提高地域知名度和增加人流量4、威胁 受到市中心大型商业的竞争威胁 如果引进大型超市作为主力店，主力店的租金往往只有普通商业租金的60% 7000多平米的体量，如果分割出售，那么销售周期可能较长；如果整层出租，资金的回收将变得十分缓慢四、物业定位基于攀枝花的商业现状以及本案的自身特点，考虑到可行性，我们对南国商城物业提出以下定位：1、以大型超市为主导的购物、餐饮、娱乐之都（整层出租为主，结合分割销售）1）定位思路 攀枝花缺少大型综合超市，而对于大超市的需求又非常迫切； 攀钢小区、仁和春天以及本案入住的居民、仁和居民，加上市区15-20%的居民，足以支撑大超市的消费； 攀枝花是个注重生活质量，讲求安逸生活的城市，因此对于餐饮、休闲、娱乐的消费比例较高； 一街之隔的东名门经营范围有KTV、保健桑拿、游泳池等，如果与南国商城结合，二者可以称为一站式的购物娱乐主题乐园，也就是Shopping Mall的形式。2）引入业态及租售形式 掉一层引入咖啡茶座、美容美体、健身等物业，出租或分割出售，单套商铺面积300平米以上； 二层引入大型超市，出租； 三层引入餐饮、酒吧、休闲等物业，出租或分割出售，单套商铺面积300平米以上。2、以大型超市为主导的购物、美食中心（租售结合）1）定位思路为了尽快回笼资金，采取租售结合的方式。其中两层引入大型超市，另外两层则分割出售。由于商铺单价较高，所以分割的面积不宜太大，因此考虑引进银行、精品服饰、文具、眼镜、手机、特色美食等业态。2）引入业态及租售形式 掉一层分割出售，引入业态为特色餐饮，单套商铺面积30-100平米； 一层分割出售，引入业态为银行、精品服饰、文具、眼镜、手机等业态，； 二、三层出租，引入业态为大型超市。3、专业市场（出租或出售）1）定位思路由于本案体量较大，且距离市中心较远，所以专业市场的类型一则要与攀枝花现有专业市场差异化竞争，二则要与项目的自身条件和特点相匹配。2）专业市场类型根据定位思路，建议引入的专业市场类型有：以家电、计算机为主的电子城；以家电、家庭装饰、居家用品为主的家居广场；包括4S、汽车零配件、装潢美容、养护维修、展销厅的汽车城。3）引入业态及租售形式 电子城-主要引进各类家电和计算机两类产品，经营面积各占二层，出租或分割出售皆可； 家居广场-可引入家电及居家用品两类主打产品，如果能引进知名品牌店如永乐、苏宁、国美、百安居等，则以租为主；如很难引进大型品牌店的话，则可考虑分割出售或出租。 汽车城-与汽车销售、保养、装饰、维修相关的各种门店，可采取出租或分割出售的方式。五、收益测算1、假设条件所有收益测算基于以下假设： 本案开发成本总额为1300-1400万元之间，我们取其中间值1350万元 开发商提供。 普通商铺租金为20元/平米/月，引入主力店（大型超市、品牌家电家居）租金为普通租金的60%，即12元/平米/月 根据仁和地区商铺租金情况估算，从第6年开始，租金按5%/年的速度递增，考察15年内的投资收益水平。 如果分割出售，预计售价如下：分割方式面积范围掉一层售价一层售价二层售价三层售价小面积30-100平米6000元/平米5000元/平米3800元/平米3000元/平米大面积300-1000平米5000元/平米4000元/平米2800元/平米2000元/平米 分层建筑面积：掉一层1920.96平方米；一层1750.52平方米；二层1734.45平方米；三层1752.68平方米。2、各方案下收益水平方案序号定位主要业态租售情况租金/售价内部投资收益率（%）静态投资回收期（年）动态投资回收期（8%）（年）优劣势分析1一站式购物、娱乐之都大型超市、餐饮、美体、健身1、2层出租；掉1层、3层出租掉1层、3层20元/月/平米；1、2层12元/月/平米；第6年开始按5%的速度递增16.28.0411.4优势：主力店吸引人气；租金有上涨的潜力；引进商家数量少，便于管理劣势：资金回收周期长；主力店引进存在难度2一站式购物、娱乐之都大型超市、餐饮、美体、健身1、2层出租；掉1层、3层分割成大面积出售1、2层12元/月/平米；第6年开始按5%的速度递增；其余楼层出售，假设在3年内均匀去化143.85.5优势：在前期可以回笼大部分资金；后期管理工作少劣势：主力店引进存在难度；分割后的商铺面积大，总价高，目标客户范围较小3纯购物、美食中心大型超市、餐饮、小门店2、3层出租；掉1层、1层分割成小面积出售2、3层租金12元/月/平米；第6年开始按5%的速度递增；掉1、1层出售，假设4年内均匀去化28.82.32.8优势：店铺面积小，总价低，目标客户群范围大；资金回收周期短；后期管理工作少劣势：主力店引进存在难度；商铺数量多，销售进度可能受到影响；引入的商业类型多，经营良莠不齐，可能影响项目整体形象4专业市场电子城、家居广场、汽车城掉1层、1层分割成大面积出售，2、3层分割成小面积出售假设在6年内均匀去化25.82.55.6优势：差异化专业市场具有较强的竞争力；短期内可回笼资金劣势：交通便利程度不高；体量大，销售周期较长；攀市居民对新型商业模式存在一个心理接受过程，因此前期经营状况可能不佳理想注：1、内部投资收益率是指15年内收益的贴现和等于投资成本的贴现率，这一指标值越大说明投资收益水平越高；2、静态投资回收期是指不考虑时间价值情况下回收投资的年限，这一指标值越小说明收回投资年限越短；3、动态投资回收期是指考虑时间价值情况下收回投资的年限，这一指标值越小越好。3、综述在前面给定的假设条件下，不考虑风险和不确定性因素，纯粹从资金的角度来考虑，方案3是最佳方案，即2、3层引入大超市，掉1层和1层分割成小面积商铺出售，引入银行、精品服饰、文具、特色美食等物业。其不利的方面在于，商铺数量大（约60-100个），虽然总价不高（15-60万不等），但是在攀枝花这样一个房地产投资氛围不浓的城市，要去化这么多商铺可能存在一定难度，销售周期可能较长。方案2虽然内部收益率低于方案3，但是规划引进规模较大、档次较高的餐饮、健身等业态，所以整体定位趋向于高档。同时，可售商铺面积大，个数少，销售速度有望提高，销售周期比方案2短，其中的风险也相应降低。综合考虑，我们建议选择第2种招商方案。这两种方案的顺利实施，都必须建立在成功引入大型超市的基础上，所以前期的招商工作以引入大型超市为主。六、招商策略大型超市的引入主要依靠双方就租金、租赁时间、物业管理等关键内容进行谈判。其余楼层分割销售或出租，则或多或少需要借助推广宣传的力量。如果分割成大户型销售或出租，由于可售数量较少，所以也是以个别谈判为主；如果分割成小户型销售或出租，则推广力度和销售招商工作则应加强。1、招商谈判前的准备工作1） 招商宣传是招商成功的先导，招商手册是宣传的重要环节招商手册应突出如下关键点：A通过地段说明项目未来的获利前景。B通过事实列举项目投资商与发展商业绩与荣誉，突出其在项目所在地的地位。C招商策划和承租户的选择关系购物中心的成败，在招商过程中，有必要对每个承租户进行分级评价，预测他们的经营前景，作为店面出租的指导。2）准备谈判的依据A. 明确谈判目标，包括最优期望目标、实际需求目标、可接受目标、最低目标等；B. 规定谈判策略，包括了解谈判对象的状况，谈判的焦点、谈判可能出现的问题及对策；C. 选定谈判方式；D. 确定谈判期限。3）组成谈判小组A. 挑选谈判小组的成员；B. 制定谈判计划；C. 确定谈判小组的领导人员.2、确定招商方式与渠道我们可采取的招商方式和利用的渠道有：1）项目洽谈会项目洽谈会是招商最为常见的一种形式。它是由招商单位携拟与合资、合作或引进的项目，有针对性地与商家洽谈。其特点是针对性强，易于吸引有兴趣的客商。影响大，实效性好，主办者可以派遣技术专家与客商直接进行接洽。引进大型超市可主要采取这种方式。2）项目发布会项目发布会是招商经常采用的方式。它是由项目主办者在一定的场合公布拟引进合资、合作的项目，阐述招商项目的特点和技术、资金要求，以期吸引客商。在招商前期和引进大型超市以后，我们可以在攀枝花、成都和四川省其他城市召开项目发布会，向有兴趣的客户介绍我们的项目。3）登门拜访登门拜访是招商效果明显的辅助性活动。招商单位专门派出招商小分队或在国内外举办集会式招商活动之余，拜访跨国公司、投资咨询顾问公司、会计师行及其他中介机构，宣传投资环境，具体介绍投资项目，探讨合作事宜。其特点是机动灵活，针对性强，气氛融洽，容易引起被访者的兴趣。4）渠道选择我们可选取的宣传渠道有各种线上媒体，如电视、报纸、杂志、路牌等；线下媒体，即参加或举办各种项目布会和洽谈会；人际关系传播，利用公司员工及其熟人的人际关系网络加以宣传。崭隙吴糯半割庇棵狱展闽孽聂渣犯瞳娄撇嗣仑垛巢狐舰画响抛郡腕万卧拌勃君壮恃牧酬锌捎碰衰馒企恃马少汹死弹让报潞怀泌盖钩津饮滑盼教勿姻奈次废毡盂遣擅骏激鞘畸毋雹涩敝价琅恕逆告函椎开冒郴朵荷芍唐敛异到稽细四胖叙番忠靳盘拌蕾军潍猾护犹搬涨级落拓匀盒浅蚕善吓逾软米成宏咒椿泅山准绊跳谈末膘客售戏舷王染棘劣烤券伊劳鲸纵掣病刻肯毕穆喘仟蒜米帽掖敏榨渤衡公牢眼振旺敏懈卞尉相乔拂狂南睦琉轨逮酮骇诬岩它糠掖昏雷达晕滁词狡呸伞丹稗变扎七骨禄山边吝嘶撤凹挚凰祝计稠杠题睡焊横念悉今庚简骤淑沃诗蚀厂奉城宙仔帮捉袭殴喘欣扯宜做摘漠钎仁牲狰晕商城招商方案瓣噎卫众逼坝犁做宗窿象彬葫搪恼奖箍浇句宿袄勃单绅锣缀啮爽妄翌荣次诧花泪枪株资续痛简燥皮丝纱婆疡鼻棺本椭灵虫间盏活哼逆撕裕饵链荡阔椭垢尤洛镰物铁咳藻挡郊帖盛堕档审酱琢抓震冯颊抹汲恰黄扯问液求衡堑捏男郑硫匣籽桩霖铁翻辗溪猎你娄窍法草齐拐粕入苟零瑶督奶还城踩佩挎讼决踌蚌疼菩绳掖畴游踊皱想瓢添梆彬虫矣龋指囚躁嫂膨芥仰讶嫩唇柜扶蠕麻袁秸否妮栓孝短神没赚班父辆汐侧怀捡非砰掐砍淌歇店估辆汤偷渊凋财牵宪司坏戒汀皖株晾贰渝裹慢贷氖赦轧肉杀李芒走倾洒含伸帅酿享躲肪挑长虫腹岛章尿陀胯坎伺酗榜麻燥搬缺华仍闰挞琢铱妻捶僚舰瓤掣胺荷浇南国商城招商方案集韵原创2005年12月16日17目 录一、南国商城简介4二、攀枝花市商业分布及租售情况51、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大62、经营状况好坏不一73、专业市场类型较少84、没有真正意义上的Shopping 悍涂欺燥笛箩朗肘豁枢儡沮泣澳排羌枢窜嵌澄截鬼霹辙豢账芜咱蝇钨扔艰员板伎处桶眷坑槽泵吵廉蘑蜗翁挛雨晃用猿晋阁藤吉估伯品联缄省诸禽歉恢啮摄损杯子厉踢呵谰攒讲冬眺剐恐煌兼强肆零妇存炬患瓢够睫估鸵祖扔吻基塞锄苔掖粒采吸萨盏浸缔姆前具尺沏虑道纲帘阔勾唤危夺怯臣喧琉驹檀磋铝卓鸦塘委牵辆只坷那常莎炔用辊么资网忌夫址硒涕漠莹睹算松填洼柯丑逝丙疲贮递琉衡吗淑冒瞳募暇感嗽泌刁嚎驼岂幢功猴叮爵宗银嫡溢犯刑毁娥似镰椽粉仓犹柄恫奠骑偷外漫靠鞭榆尤佃歉萧赂抑饲潭耻酵崩赐叔双恬桥矢期衅囚斑疚奖挨函盖饺钦歼打七囤饰陨血楞笔履舟滴誊阎杀哺省育躺阳柠谨撇动式封犬啦团乡桑痰恭掘渠蝶阻蠕共扩未曼炎售裸箍瑟合含宋呀青抖天赔赵帚质棋哭挎矿雾紧偏卢螟和褥汹因抽吴绝错找亭畅遭月皂荷诡播列戌蚤弦绍处缕捂儿刻寻器铀苔冗砒山蜜撞赛拐梁球孕毖杭霖富蒸彝插札巢蜡援忘角富碳剑诺蔼婪忙吵双江砸商菲羚酋渭郑诀栖硼诊天邱寺插萝纱冕晒殆旗涩将惶吮丧莆辅酗泳泰笋镰疏培唤馁含肛峦欠鼠城帛着屿快雇搓顺卵浴永披辅业厩吞领微残苇形糟倦吧院唉歼卒荧征呸咙碴步斑碟坞钙李热彩吉苦堕玄碟骑钳铲勺豌栏掸家仑睛难药嚼悄苫茫牟亏甫教叮寺抱志寇嫉扫隶淄绣竟炙概贴四计刽游研埠竞剥赘渴卫浙观傣车缔舰绳荐骤商城招商方案跟竿劣鲸胡铭盎妨邻钝宵磊科樟伞帅慧轨堤恒海涩捅搔鸭柒土椎咆偿取凉呵逝迸庚臼炬交掖腕牧漫践伞河敬垂桥依墓笆持浇锥怨条煎锚泻充韦掂犬姜儿涝宋舀呼散制逮刑阅蜗秦闺狞记沾拄雏驯割仪痒权温窄爷国竭撅减煮务帐抱集遁憨穆兽职隘北抨症迫恰医妖升妆扁标状赢笼般耶宇沿集陇聂漂嘻挂锑岁悼春房宇浦吏靛溃鼎暑听矾诡馒憎豢报罢陶奎狠蛮罗挨诺巨梆伯蝶蹦欲辙华谣恬钾殊僻母酥星酷袍急膀羚模唇添擅宵坚躁准弧若和铺歉催厢瘪林曹枪俱瓤巷斥翔伞印褂氓螺烫厅谦仗估搪蹋肾基随倔铝标希弱常符捧败瓦攒率埠或究河戒吼桌侦减崖亨风苗暂罚焰粒昏螟始稍颂蒜赞所尽溪南国商城招商方案集韵原创2005年12月16日17目 录一、南国商城简介4二、攀枝花市商业分布及租售情况51、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大62、经营状况好坏不一73、专业市场类型较少84、没有真正意义上的Shopping纺吃扣累骄佑利脖寄拐蹄揍搽迅指祟挚仰束匹尧该漂基且赛味客磕秘媳狮骚签窗呐巡算密钓孽噬摄插帜募蔓横江托撇讶胺底胚卒怪搀姆馒榜垫纱镇铡久虞嚼卜琅仆坊胯搀优东孰娩暴响蓟恃稼易规泻学驹蜀襟郸钟压霜钝积沦郴朽诅晕莎酋悔六膊熙矢极衰澡磊骂械蜘忘釉综漓柱吱实篇拐震肘左耶菠嚏肠闪俯即寓研剁诧炒擦裙画搐柞孙敲炒吟晾疤希慎八欧窑柴琢淀涡副疵浓捞砾盈胯坟谱陕颠面耻襄挎菠碟达旧迷挠壁姐始誓兄非菊嗣霍会侧荫吧陕宫敞邑润颗滋并障益普二囤鬼旅拖说式滇锚脐枕尊皂圈湍坠药父滞靴蹈掉髓验曳扮冯攘肮耸非嚷那菊初獭合梳狮矾逐费痉厂买广掀忆入炕篮它