商品房买卖合同范本模版.doc

协议编号： 　　　 　 　　 　

商品房买卖协议范本

甲方:　 　　 　 　 　
乙方: 　　 　　 　 　 　　 　

2０**年＊*月

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商品房买卖协议范本（*)

　　协议编号:_______＿_
　 出卖人:_＿＿______
　 住所：_＿____＿__
邮政号码:_＿＿＿_＿___
　　营业执照号码：______＿__
资格/资质证书号码:_______＿＿
　法定代表人：_＿_＿＿__＿_
　　联系电话:_＿___＿＿__
　委托代理人：_＿_＿_____
　 联系电话:_____＿___
　买受人:＿_＿______
　 国籍:_____＿__＿
　　性别:＿____＿_＿_
　出生年月日:＿_____＿__
　　住所(址)_＿＿＿__＿__
邮政号码:＿__＿_＿__＿
证件名称:_______＿_
　　号码:____＿__＿_
　　联系电话:＿_＿___＿_＿
　 委托/法定代理人：_________
　 住所(址）_＿_____＿_
联系电话:＿＿__＿____
依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他关于法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　第一条 项目建设依据
　　１、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于＿__＿＿____地块的国有土地使用权。
２、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:______＿__,土地使用权面积为:＿_____＿＿＿，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：____＿____，土地使用年限自＿________年___＿＿____月_______＿＿日至＿___＿__＿＿年＿________月＿__＿＿＿___日止。
　3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_____＿__＿,建设工程规划许可证号为：＿＿__＿_＿__,建筑工程施工许可证号为:_＿_______，建设工程施工协议商定的开工日期为：_________,建设工程施工协议商定的竣工日期为:______＿__.
第二条 商品房情形
　该商品房销售许可证号:___＿_____.
　　商品房座落：__＿_＿____区＿＿__＿__＿_*____＿__＿_路、道、街。
　　设计用途_________；建筑结构_＿__＿＿__＿；建筑层数为＿__＿_＿_＿＿层。
　　建筑面积_＿＿＿_____平方米，其中:套内建筑面积＿_＿____＿_平方米,公共部位分摊建筑面积___＿___＿_平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情形见附件二。
　　第三条 计价方式与价款
　出卖人与买受人商定按下述第_＿＿_＿____种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_＿___＿__＿币）每平方米_________元，总款项(__＿__＿_＿＿币）_________元。
　　２、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____＿__＿币)每平方米________＿元，总款项（＿_____＿＿_币）_＿_＿_＿_＿_元整。
　 ３、按套(单元）计算，该商品房总价款为（＿_______＿币)＿＿＿______元整。
4、＿____＿＿__．
　第四条 付款方式及期限
　 买受人采取下列第_________种方式付款。
　 1、一次性付款，自签约日起＿_____＿__日内付所有价款__＿__＿__＿元。(小写:＿__＿__＿__万元）
　２、分期付款。
　 （1）第一次付款自签约日起_＿＿___＿＿＿日内付所有价款的_________%；________＿币_＿＿_＿____元。（小写:___＿_＿___元)
　　(2）第二次付款自签约日起＿________日内付所有价款的___＿___＿_%;___＿_____币__＿______元。(小写：＿_＿______元）
　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_____＿_＿_%；＿＿＿＿_____币_____＿___元。(小写：_________元)
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的＿________％,其余价款可以向__＿______银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式_＿_______.
　　第五条　房产交付
　　1、房产实物状况、权利状况,符合关于规定和各方商定的,方可交付;不符合关于规定和各方商定的，不得交付。
2、出卖人须于__＿_＿___＿前,将该房产及有关证明交付买受人。如遇不可抗力，各方商定处理方式：__＿＿_____.
　 3、上述有关证明包括:___＿___＿_.
　第六条 所有权转移登记及其他有关设备登记
　1、协议订立后,买卖各方应在_________＿_＿___＿　日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
　2、依照关于规定,其他有关设备应办理登记的,应在规定时限内办理。
　　３、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他有关设备登记造成损失的,应依法承担违约责任。
第七条　出卖人逾期交付商品房的处理
　除遇不可抗力外，出卖人如未按本协议商定日期交付商品房,逾期在＿_＿_＿＿＿__日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自协议商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定时限的，买受人有权依照下述的第______＿__种商定,追究出卖人违约责任:
　1、协议继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自协议商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每天按商品房价款的__＿______‰向买受人支付违约金。
　 2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自协议商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每天按商品房价款的_＿＿____＿_‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。
3、_＿______＿．
　第八条　买受人逾期付款的处理
　　买受人如未按本协议商定的日期付款,逾期在_＿______＿日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自协议商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定时限的，出卖人有权依照下述的第＿＿_____＿_种商定，追究买受人违约责任:
　1、协议继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自协议商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每天按商品房价款的_______＿_‰向出卖人支付违约金。
　　２、解除协议。买受人应每天按商品房价款的____＿____‰向出卖人支付违约金。
　 ３、＿__＿___＿＿.
　 第九条　面积确认及面积差异处理。
　 （一）依据有关当事人选择的计价方式，本条规定以_＿＿__＿_＿_（建筑面积/套内建筑面积)（本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
(二)当事人选择按套计价的，不适用本条商定。
　 (三）协议商定面积与所有权登记面积有差异的，以所有权登记面积为准。
　 （四）商品房交付后,所有权登记面积与协议商定面积发生差异,各方同意按第＿___＿＿___种方式进行处理:
　1、各方自行商定:_________.
　２、各方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在３％以内（含3%）的,据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
　 (五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿_____＿__利率付给利息。
　　（六）买受人不退房的，所有权登记面积大于协议商定面积时，面积误差比在3％以内(含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。所有权登记面积小于协议登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　 所有权登记面积-协议商定面积
　　面积误差比=＿______＿_______＿ ×1０0%
　协议商定面积
（七）因设计变更造成面积差异,各方不解除协议的,应当签署补充协议。
　　第十条 出卖人关于房屋所有权状况的承诺
　　出卖人保证销售的商品房没有所有权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房未能办理所有权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担所有责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。
第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合各方商定(附件三）的标准。达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人依照下述第_________种方式处理:
　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　 ２、_________
3、__＿____＿_
　　第十二条　出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺
　本项目物业管理用房为＿＿_＿＿__＿＿㎡，坐落于＿_____＿_＿幢________＿单元＿__＿_____房号_____＿___,轴线范围_＿＿__＿＿__．
　 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、于＿＿__＿＿___年＿＿_______月_＿＿______日前通水；
　2、于_＿_＿___＿_年____＿＿___月___＿＿____日前通电；
３、于_________年＿_＿__＿___月＿__＿_____日前通气；
4、_________;
　 5、_＿_______.
　　如在规定日期内未达到使用条件，各方同意按以下方式处理：
1、＿_＿____＿_
　　2、＿___＿＿___
第十三条 风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书商定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
　　第十四条 保修责任
　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设备承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
　　1、墙面,保修______＿__月；
　　２、地面,保修_____＿__＿月；
3、顶棚,保修__＿______月；
　 ４、门窗,保修＿___＿____月；
　　5、上水，保修＿_＿__＿＿__月；
　　6、下水,保修________＿月；
　 ７、暖气,保修_________月;
　　8、煤气,保修_＿_＿___＿_月;
9、电路,保修__＿_＿_＿_＿月；
　10、_____＿__＿，保修＿_____＿__月。
　 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损毁，出卖人无须承担责任，但可协助修理修缮，修理修缮费用由买受人承担。
　 第十五条　质量争议的处理
　买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖各方造成或产生争议时,以_＿＿_＿＿_＿_出具的书面工程质量评定建议或意见作出处理争议的依据。
第十六条 各方可以就下列事项商定
　 １、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
3、＿_＿＿_____．
第十七条　房屋的用途
　 1、买受人的房屋仅作＿__＿_____使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关于联的公共部位和设备,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　 ２、出卖人不得擅自改变与该商品房关于联的公共部位和设备的使用性质。
　第十八条 物业管理
该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司拟定的物业管理规定；在小区（楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定____＿____公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司拟定的物业管理规定。
　　第十九条 声明及保证
　出卖人:
　　１、出卖人有权签署并有能力履行本协议。
2、出卖人签署和履行本协议所需的所有手续（＿________）均已办妥并合法有效。
3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　 4、出卖人为签署本协议所需的内部授权程序均已履行,本协议的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议各方具备法律约束力。
　买受人：
　１、买受人有权签署并有能力履行本协议。
　　2、买受人签署和履行本协议所需的所有手续（____＿＿＿__）均已办妥并合法有效。
3、在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。
　　4、买受人为签署本协议所需的内部授权程序均已履行，本协议的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议各方具备法律约束力。
　　第二十条 保密
　 买卖各方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所知悉或获悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的资料文件及资料文件资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料文件资料和资料文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有商定的除外。保密期限为____＿＿_＿_年。
第二十一条 通知
１、依据有关本协议需要一方向另一方发出的所有通知以及各方的资料文件往来及与本协议关于的通知和要求等,必须用书面形式，可采用＿_＿__＿___(书信、传真号码、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
　2、各方通讯办公地址如下：＿______＿_.
　　３、一方变更通知或通讯办公地址，应自变更之日起______＿＿_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的有关责任。
　第二十二条　协议的变更
　 本协议履行期间,发生特殊情形时，买卖任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后，各方在规定的时限内（书面通知发出_＿_______天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经各方签署书面资料文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　 第二十三条 协议的转让
　　除协议中另有规定外或经各方协商同意外,本协议所规定各方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意，均属无效。
　第二十四条　争议的处理
　１、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。
2、本协议在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决,也可由关于部门调解；协商或调解不成的,按下列第__＿__＿___种方式解决:
　 （1)提交____＿＿___仲裁委员会仲裁;
　　（2）依法向人民法院起诉。
　 第二十五条 不可抗力
　　１、如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的所有或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____＿＿_＿日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其延续时间的适当证据及协议未能履行或者需要延期履行的书面资料文件资料。声称不可抗力事件致使其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽所有合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　３、不可抗力事件发生时，各方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，各方须立即恢复履行各自在本协议项下的所有义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力,则各方可协商解除协议或暂且延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,未能免除责任。
4、本协议所称“不可抗力”是指受影响一方未能合理监控的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议所有或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括（但不限于）自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战）动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
　第二十六条　协议的说明
本协议未尽事宜或条款内容不明确,协议各方当事人可以依据有关本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容,依照通常理解对本协议作出合理说明。该说明具备约束力,除非说明与法律或本协议相抵触。
　　第二十七条 补充与附件
　 本协议未尽事宜,依照关于法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖各方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组建部分，与本协议具备同等的法律效力。
　第二十八条 协议的效力
　　1、本协议自各方或各方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
　2、本协议一式______＿_＿份,出卖人、买受人各__＿_____＿份，具备同等法律效力。
　3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组建部分,与本协议具备同等的法律效力。
出卖人（盖章)_______＿_　 　买受人（盖章)_____＿_＿＿
法定代表人(签字）___＿＿____　 　法定代表人(签字)__＿____＿_
　　委托代理人(签字)＿____＿_＿_ 　 委托代理人(签字）_＿＿_＿__＿_
　签订地点：＿___＿____ 　签订地点:＿__＿_____
　 ＿__＿_____年＿＿__月＿___日　　 _________年__＿_月____日

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