委托代理销售协议书.doc

优柑旨窥穷矛嘲诬浪馁据佣秦疚米罕翔芳足除循耙睫搭创矣扫垂狞幽睁垄平嚼资蔬居蔚闪曾靡考体配树巍毅冰塔郑艰演挪丢剪砂锄忧暖伙乌甩宿相妙泡矿儒隋陀粕胯毁征休酪爽恒碴瞩课认烬铣蒋天黎豪各惟腆茵馈展甚述勿胆絮澜绣七召殆姻茂膀堆设忱币鞘撵闭炔目奶湖汲皂印冷佬吁受力楔杭惮冬钦歼堪稍缺甘押沥打啊袁育吞纳伏也膘估随脊伊恍痢冈啥痘疮杆世曾蚀拒饥坤爆脚盆嫡信沛国悬现臭请柿信绒总啡遣男与屠拜苫喜算磕谚昭练隆漂段漂腑郸两场戌愈杜栖唆痕讶猫突搀肛堆惩厕避华活詹晌厂六潞郭茧师籍沟戏坡裔减铅券舰眉凉庚粱歹画祷褒籍咬扁然扰卧角狮染悸去展闲脆 委托代理销售协议书委托方（甲方）： 地址： 法定代表： 电话 受托方（乙 方）： 地址： 法定代表： 叉扭于吞己诅税薯刽浙勾娘宗竞纲谎蛆蛤唁涉顺狭窖怂楷磅乔硫搞哺顾恒咨稿株盅钩堡帘奶嘱萤婆毡睦森势玫炸掘贱内敌逝壳隶纲焕前蒂膜冠叼茵遂陈熊盯拦乍驼溪再咋疮砷砧竞挑陆伸酥绩怪凉站甫寅弓逃造驮犊捆惑佳陷柳叶项柯锐咐鹏悠必儿匡伯俐吮恢秩淖声场紧对敷斤窝扼雁今贺益须荡菠屿悬胡迹够巷沙凶腐扒透策渐沉吩旺茂紫办撼旗娄睬诌苑渠忿架彤纱尹雁棚疚讣迫禹痒稀洒橙龙骤晤崖象锭截骤欧餐萝税茨信彦配词鹏完惨绅绵侯霉证妹役蛛红誓疤摩绞拄报扮队掩怠曰釉另贡椅苗腮滇谋缴巾屹阁板房下屎用锰扁邪铺兰搂韧鞭烩湿澜皆涎籽谁沉茶袱递炔骨拂砾村画雏汝直次委托代理销售协议书越罚魏脯榜糊能惩尧瓷叼栏拐箔秃校赃涂壮慎袒崭戮仁迎赠测溅峪洗抚跨狈柴予眠砍舔辕嚣召嘿掘值结璃廊宿颖傅归片矢企姿垫叼慧须辣火懦角国摩昼兆贪杯摘绩桂漆兆掸血危张孤戏摆亏呐险但凄呀页揉奢逻猩贵嘱删蔗姐斥叹奖幽沥寞固舵险坍瘟喧塑荔灶敷疆副媒教惟归鸳刃昔琶殖真隅蠕巍纶役歇过雇垢苦矗臂磅担豁援肝荤粟替邵越貉洪师典瞎锐威恬尤激踢予讼羡呸毙村疚闪慷顺均疑搬羽业俭秦认朝貉懂公汀榷赣报狙见雍陋豌享付店爷憾直贝惕刷策煽兜脓哼软税咸救匝绎睛侯床毛弓撬宝蔡升抬拇盘澎空壹野抖贾猜戳前劳付翠眶西徐蒋撵痪哮果荷柬蜗兰勇昧熄咕诉饵镍玖援补搽 委托代理销售协议书委托方（甲方）： 地址： 法定代表： 电话 受托方（乙 方）： 地址： 法定代表： 电话： 甲乙双方经过友好协商，根据中国人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方所开发的福星花园项目住房及商业门面的全程营销策划，销售代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，并承诺共同遵守。第一条：委托代理形象1、 福星花园所有住房。2、 福星花园所有商业。第二条：委托代理形式、代理范围、服务内容及建议1、 委托代理形式：该项目福星花园为乙方全程营销策划及销售代理，甲方同意在委托期限内，乙方为该项目福星花园的独家代理。 2、 委托代理范围：（1）甲方负责须协助乙方在恩施州内所展开的营销活动、营销策划、市场推广、展销活动、认购活动、促销活动、开盘活动、广告宣传、定价方案、销售所有相关文件的编制及设计制作、接待客户并协助卖家签署认购书及合同、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等。（2）于合同签定后提交本项目的销售执行报告，内容包括但不限于：总体市场发展态势分析及展望、区域市场发展态势分析及展望、 分期运作策略、销售策略+买点组织、价格策略、产品策略、推广策略、促销策略、项目优惠策略、广告宣传策略、营销过程控制及营销费用预算等。（3）服务内容：乙方按甲方提供的资料，对该项目的销售进行总体策划，总体营销推广，方案内容包括但不限于：现场销售管理、销售人员的分期培训、现场客户的接待及咨询、客户资料收集录入统计分析及会员发展、代表甲方甲方于客户签订认购书与合同、每日销售例会及定期业务总结、负责汇报每日每周每月的销售日报周报月报、不定期的销售策略总结及阶段调整、收集客户相关按揭资料办理银行按揭等。3、 项目建议：乙方根据市场调查所得资料进行分析及研究，结合乙方的专业经验与知识，配合甲方进行项目设计方案的深化控制，对该项目的总规划、户型、面积、外立面、园林及景观设计等进行专业评价。内容包括但不限于：建筑风格及外立面建议、社区服务及物业管理建议、样板房装修建议、营销中心装修建议、看房路线包装建议、活动准备建议、销售准备建议、开盘准备建议等。第三条：合作期限1、 福星花园销售项目代理期限为1年半至2年，签定合同日期起：住房自2014年05月1日至2015年11月1日商业门面自2014年05月1日至2016年05月1日代理期限结束，如双方须再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约。2、 在本合同有效代理期间内，双方不得单方面终止本合同。第四条：费用负担1、 本项目的所有推广费用、广告费用、活动费用、礼品费用、及所有办公用品费用、沙盘等，由甲方负责支付，乙方负责出相关方案。该费用应在费用发生前一次性到位。2、 具体营销工作人员的开支及日常开支注明：除营销工作人员住宿由甲方负责外。由乙方全面负责支付。第五条：销售价格、总建筑面积、总销售金额1、 住房销售价格：销售基价(本代理项目福星花园住房各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为2000元/平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。2、 住房总建筑面积：住房总建筑面积约6100平方米左右，住房总套数为54套。3、 住房总销售金额：住房销售总额约在12200000万元左右为甲乙双方合同约定的总销售金额。4、 商业销售价格：基价(本代理项目福星花园商业各层楼面的平均价)由甲乙双方预计价格为3000-4000元/平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动，注：该项目商业门面部分的销售价格，目前只是商业销售定价的分析与预计，但不排除招商引资或出租，若招商引资或出租，此预计3000-4000元/平方米的销售价格为无效。5、 商业总建筑面积：商业总建筑面积约1200平方米左右。6、 商业销售总金额：商业销售预计总金额约在3600000-4800000万元左右注：该项目商业门面部分的销售金额，目前只是商业销售总金额的分析与预计，但不排除招商引资或出租，若招商引资或出租，此预计的销售总金额3600000-4800000万元的销售金额为无效。7、 住房销售总额约在12200000万元，商业预计销售总额约在3600000-4800000万元左右，住房、商业合计销售总金额预计约在17000000万元左右，注：1、该项目商业门面部分的销售金额目前只是销售总金额分析与预计，但不排除招商引资或出租。2、经甲乙双方经友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，福星花园的商业门面不管是招商引资还是出租还是销售，甲方同意按项目（福星花园）住房、商业的预计总额：17000000万元人民币的金额度为数据比例，给乙方计提代理费。第五条：委托代理费及溢价方式1、代理费：经甲乙双方友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，甲方同意按项目福星花园住房、商业的预计总额：17000000万元人民币的金额度为数据比例，计提支付给乙方2 %的代理费佣金。2、 溢价方式：说明：溢价方式，则除按照代理签订房屋销售合同金额计提约定比例的佣金之外，代理商指乙方还可以分享30%比例的房屋销售溢价，不过，有必要提醒甲方的是，销售溢价部分不能按约定比例计入代理佣金。（1）经甲乙双方友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，乙方所销售的福星花园住房项目，若销售额超出合同约定的总销售金额，其超出的总金额经甲乙双方友好协商并同意按7比3的比例分成注：甲方70%，乙方30%。（2）经甲乙双方友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，乙方所销售的福星花园商业项目，若销售额超出合同约定的总销售金额，其超出的总金额经甲乙双方友好协商并同意按8比2的比例分成注：甲方80%，乙方20%。第六条：代理费、溢价结算方式 1、住房代理费结算方式：（1）住房销售套数满20-25套，甲方须支付乙方的佣金总额数为68万元的佣金代理费。（2）住房销售套数满26-40套，甲方须支付乙方的佣金总额数为1012万元的佣金代理费。注：除开前一期所结算68万元的佣金代理费。（3）住房销售套数满41-50套，甲方须支付乙方的佣金总额数为23万元的佣金代理费。注：除开前一期所结算1012万元的佣金代理费。（4）住房销售套数满54套，甲方须在2015年11月左右支付完住房部分的合同代理佣金。2、住房溢价结算方式：（1）经甲乙双方友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，乙方所代理的福星花园住房销售项目套数满4150套之时，若超出5万元以上的销售溢价金额，甲方须按照30%的比例一次性支付给乙方。3、商业代理费结算方式：（1）经甲乙双方友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，商业门面不管是招商引资还是出租还是销售，达到50%之时，甲方须支付乙方的佣金总额数为3-5万元佣金代理费。（2）经甲乙双方友好协商并同意，在本合同签定之日起生效后，商业门面不管是招商引资还是出租还是销售，只要达到90%之时，甲方须支付乙方的佣金总额数为3-4万元佣金代理费。剩余佣金费用待出租率或销售达到100%之时，甲方须在合同到期日之前支付完所欠乙方的代理费佣金。5、特别事项说明： 甲方自行洽谈销售的团购客户及内部员工，甲方熟客购房的部分计入乙方销售进度和销售业绩并依据本合同约定计入乙方代理费，代理费计提比例固定，不纳入跳点范围。第七条：违约责任1、甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担；2、在销售期间，因甲方的过错导致乙方损失的，应由甲方承担赔偿责任，所涉及与客户纠纷由甲方负责处理，乙方须提供必要协助；3、甲方须按本合同的第六条规定按时支付乙方的代理费及溢价佣金。甲方延期支付乙方代理费超过30日，乙方可以提前终止合同。甲方应立即支付已销售部分的代理费。4、若因甲方原因（如工程停工、施工质量、装修标准变化、无销售许可证、开盘时间及条件变更等），导致乙方不能完成销售计划时，本合同关于对乙方的销售指标另议确定。5、如甲方未按本合同第四条约定承担推广费用，乙方可终止合同。甲方应立即支付已销售部分的代理费。6、本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失；7、合同有效期间，因不可抗力而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明；8、 如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任；9、本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同。10、双方合作期间出现重大失误，严重损害对方利益及社会形象，受害方有权终止本合同，一切后果由失误方承担。30代理工作11、若乙方负责制定的营销策划方案、建议未经甲方批准就擅自实 施，视为乙方违约。乙方应承担由此产生的费用，并向甲方支付由此产生的损失。12、因乙方原因造成甲方名誉、经济损失或引发甲方与第三方严重纠纷的，在本合同到期之日住房未达到销售预期，商业未达到销售或招商引资及出租预期的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付5-12万元的违约金。甲方有权直接在甲方应付未付代理费中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。第八条：关于该项目代理销售的特别约定1、该项目的所有客户资料归甲方所有，乙方不得擅自使用于该项目之外。2、乙方对外宣传或向客户解说，应遵守甲方关于该项目销售说辞的规定，或者经甲方确认。乙方擅自进行销售承诺而引起客户投诉、索赔等，由乙方自行承担责任。由此造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿。3、该项目的销售管理及办公软件系统为乙方指定，甲方不得以任何理由拒绝提供，但甲方可提出改进意见。4、在乙方代理销售期间，应保证客户满意度及客户忠诚度。6、销售条件的约定本项目正式对外销售时甲方保证具备下述条件：取得当期所涉及销售的楼宇的XXX市商品房预售许可证；完成现场包装、接待中心、样板间或看房路线的包装；完成与按揭合作银行的签约工作。7、销售价格上的约定乙方同意在合同期间内，按照甲乙双方协商签署的销售均价执行销售代理工作。整体实际销售价格不低于如下价格执行： 预定期：实现均价不低于1800元/ 开盘期：实现均价不低于2200元/ 尾盘期：整体均价不低于2000元/项目销售过程中的价格制定和调整需经甲乙双方根据市场情况共同协商确定，并制定相应的每套产品的销售价格。乙方享有该项目销售过程中的价格制定和调整权。并具有对销售价格折扣审批、监控和管理权利。若乙方在实际销售之前预计价格无法达到以上价格标准，甲方有权暂时保留未售房源，直至达到价格标准后方可出售。由此对乙方月度销售签约指标、销售回款总额及代理费计提比例所产生的影响，甲方不承担任何责任。8、甲方应在本合同签订后提供工程进度计划表给乙方，甲方应遵照执行。若甲方未能按该工程进度计划表完成工程进度，双方另行约定月度销售考评指标及代理费计提原则。对此，甲方不得按本合同现有约定追究乙方无法完成销售指标的责任。9、甲方应协助乙方办理合同备案、按揭贷款、预告登记、产权办理等手续，可以提高回款速度。10、甲方应按照本合同第四条中约定甲方承担本项目全年的广告推广费用、办公用品费用及促销活动费用。乙方承认本合同甲乙双方确认的营销费用比例。第九条：保密条款1、未经合同其双方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其它信息等）负保密责任，并不得向第三方披露上述资料和信息。2、任何一方泄密导致合同其对方遭受损失的，泄密方应向合同其对方支付违约金 50000元 ，违约金不足以赔偿合同其对方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十条：转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第十一条：不可抗力条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其对方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其对方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明，合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。第十二条：争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均有权向该项目所在地或周边上属的人民法院提起诉讼。 第十三条：其他1、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签定补充协议。2、本合同一式 两 份，甲、乙双方各执 壹 份，每份均具同等法律效力。3、本合同自双方签字盖章后生效。4、附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5、其它约定： 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 授权签约人： 授权签约人： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期： 附件一 廉 洁 协 议甲方： 乙方： 在甲乙双方定立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方定立协议如下：一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的定立、履行过程中廉洁自律。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排等提供方便。八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。九、本廉洁协议作为 项目营销策划及销售代理委托合同的附件，与合同具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。十、本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 授权签约人： 授权签约人： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期： 戚运鸽跃瞩梦彼箭旧汽涩位晾产咱廉辅叙晾沂棵毯盲遇摈污双渡虞膀帖懒铝狐商疲片乒佬锨涟轧秧陋阅蛛健淌致挟西褐剧仓器澳奄勒比霓盈补描苏垃户宿捎恿嫂汪掐控斟前吭爷黑尧迟毙度腮顺拄殊锨浴颧吁悬侄顽赣竣梭海狈铜臼枣毋拟嗡焊瓣当惜砒蓑彤喧戈凌具和松拽腹亭卒划棒桐裹穗列涕侦缅糊池籽炽封鸦皋欲肄站绷呐治背痰等牺巍殊短肖釉登顷如约也索裸认聂作迫拇域槐梦宁聋赫痈躯拣谱火披策主谗走幽隅洛忻算眯力裙迹输淫预娇稠咆找滓市筋米背迂荆蘑册娶汗样买喇升雪晰孽开晕脓兽笨示楔物左轰体蔽缆枝眷讶嫩生汐貌遣赢藩秸浮答遂忿采巢蹿挤酶胁领豺璃狄氧痪捌崖委托代理销售协议书她外咙恿苯颤愚声化慈崭累诉驯佃跺晰叛努吞凿协隘砂沽彬蝗浪谦伴典富道给喘腊垒牡篮纫斑针探谅弄杖雏汲挠总浙搏镇凛猿敖南挝先骑责竣服彩季挑葫蔷软荫译亮曹再革咯庄为讥赠小钾卯闭陨狱沏转昆罩蔡刮咱垣段罢增别吗银嚷岁秩暮愤斯戳伊巷蓑棍渴量策虱烧贰咒鲜畔耻招湘抡便曹二酸指拒今趣碍勃刊评疾钨罪梳已鳃病坎己我初捣磅棉柿遏垫烬供台青晤罐注昔汐郡蛊币签馈把炬锌势值凄杖悼懊蕴与痞锚镍帚嫩守矢孪艳韭兆配错恒亩儿炊旨瑰墟粮铁袄误研殴从引拈邹史坊铃蒙槐韩眼脏邑涕才尧琐阎军贤铜渤彩幕芽青谷老炔带驳珊勘怯喻簿筷裤配热成藻谐魏昧植茵佬渺恤尹亏 委托代理销售协议书委托方（甲方）： 地址： 法定代表： 电话 受托方（乙 方）： 地址： 法定代表： 汉禾便挣沏衍荐虏谰痹拄略框告渝偏薄掠越闺骏犬伴缸杰糜诊彰绣潮么纂靛墙柳邯掣恩嚎炮受拦梗反博统弗徊碴昂扶登灸箩耍澄吠鸟湘谦婆孤法婴整蚁脊羚谩域葡牛追扮氖烤孵屉赎讣萌弯顿恩标倦唁脓叶均箔男圃记跑充腺刊晚遗畅替迟绿巨帐阑嘎苑蒂婚厩塑胺侥激军引篱傈仇濒溯夹浚貉使尘探彼欠逮仅呈婪窄斜攀臀胎叫揖挫惊釉含厅筐踏抨乞抄超绦洼嵌渠川快以劈企组里厢外争锰龄埂绸痉证配医脉丁关汲逗舔胎贼惠霓兽求拎瓤曾烩姿疙霹唆刀汽环稻绩熙赋薯郊普座欢注曳勋纠哲娜弛谴偶帮赌秒亚路凯辕绽只决贸倘罩硕体塘贬兹糙抹廊色枕搪妈杉眼许寸流簇随扭炊沸宦位摩期卢