公司办公用房租赁合同模版.doc

公司办公用房租赁合同
合同编号：
出租方（甲方）：
身份证号：
住所：
电话：

承租方（乙方）：
住所：
电话：
传真：
法定代表人：
委托代理人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方作为其公司办公用途事宜达成如下合同：
一、出租房屋基本情况
出租房屋坐落于 ，建筑面积 平方米，现用途 。
二、租赁期限
2.1 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
2.2 租期届满后，乙方要求续租的，应当于租期满前 日通知甲方。在同等条件下，乙方有权优先承租。
三、租赁用途
3.1 甲方将房屋出租给乙方作公司办公用途使用。
3.2 乙方改变承租房屋用途的，须经甲方书面同意，由甲方按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。乙方保证改变的用途符合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。
四、租金及支付方式
4.1 该房屋租金为每月人民币（大写） 元（小写） 元。
4.2 该房屋租金支付方式如下： 。
五、其他费用
5.1 租赁期间下列费用中的第 项由甲方支付，第 项由乙方支付；
①房屋租赁税、费；②水费；③电费；④煤气费；⑤电话费；⑥有线电视费；⑦物业管理费。
5.2 甲方于签约时收取乙方人民币（大写） 元作为租货保证金，为房屋装潢、附属设施、电器及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。
六、修缮责任
6.1 甲方应保证房屋及其内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的安全标准。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施。
6.2 乙方在房屋使用中，房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时，应及时通知甲方修缮，甲方应在接到通知后 日内进行维修，如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，可由乙方自行修缮，修缮费用按下列约定处理：
（1）乙方可用修缮费抵消租金；
（2）其他事项 。
6.3 因乙方使用不当，造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障，由乙方负责维修或赔偿。
6.4 使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理：
（1）乙方恢复房屋原状，并不得损坏房屋结构；
（2）附属设施、装潢及设备的剩余价值归甲方所有，由甲方支付乙方（大写） 元补偿金；
6.5 因不可抗力，导致房屋损坏或造成乙方损失约，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7.1 乙方转租该房屋的，转租合同内容应经甲方书面认可，并由乙方会同转租的承租人到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
7.2 本合同有效期内，甲方将此房屋所有权的部分或全部转让的，应提前 个月通知乙方，乙方的优先购买权按下列约定处理（两者选一，在（ ）中打“√”）：
（1）保留优先购买权。
（2）放弃优先购买权。
八、合同终止
8.1 遇有下列情形之一本合同终止：
（1）因不可抗力或意外事件，致使房屋无法使用的。
（2）征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。
8.2 一方因故要求提前终止合同的，需提前 月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同。
九、违约责任
9.1 在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任：
（1）擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；
（2）擅自改变房屋用途，损坏房屋结构及设备的；
（3）利用承租房屋进行非法活动的；
（4）拖欠租金 月以上的；
（5） 。
9.2 甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁合同，由此造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任：
（1）甲方未按合同约定向乙方提供房屋；
（2）甲方未按合同约定履行维修义务，致使房屋严重影响乙方使用的；
（3）甲方拒绝向乙方提供税务部门统一印制的《房屋租赁专用发票》；
（4） 。
9.3 租赁期限内乙方未按合同规定交纳租金，每逾期 天按月租金的 ％，承担违约责任。
9.4 租赁期限内，乙方未按本合同5.1条的约定交纳有关费用，导致逾期交纳而增加费用的，由乙方承担经济责任。
9.5 租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还，每逾期 天，乙方应向甲方支付原月租 ％的违约金。
9.6、租赁期限内，任何一方违反本合同的其它约定的，由违约方支付违约金（大写） 元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失。
十、其他条款
10.1 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，可以按以下约定（两者选一，在（ ）中打“√”）：
（1）向仲裁委员会申请仲裁；
（2）向人民法院提起诉讼。
10.2 甲、乙双方应在本合同签订后 天内，持房屋所有权证明、双方身份证明和本合同，一共同向房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
10.3 未尽事宜双方经协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.4 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，报房屋租赁管理部门备案一份。
10.5 本合同自签订之日起生效。
（以下为签字盖章页）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
签约地点： 签约地点：
年 月 日 年 月 日