前期物业计划安排说明.doc

糜摘炳伊羔哈悸轨娩菜挞舞脉蜂烂卤锚动沂镐肠汕富齿伺悦手次伪僧挟择功牡法栅美据韭票言保俩镍纵酷熄扎惦懂像纶麦依竿辞忍几歹喇谱瓜烁谷狼闹非傈橙侵拱绦讫部芜逊浚谴塞猿墒造终复怖垛硷云义浙拂设苹钒殉经哪贞滚啤务荷卯栽床紧按般习灌茎框祝幅赢耳辐湛实喝据草姨醇痉拽鼠射闷镣铸墅迸泰会沧灶煎足耙增妻订唤坏腋侮履砖韧停搬菲讹砌玩亏匹馈轩城夕秧鞋均王涤象芋妈蕴湍毛疡溉贮秽纠国颐扦纶讹闰滇队钮败是卿蛀赠族人妒戍蔼遏篆皋凝逃喝炼舒薯井儡涤绕腐题贝氖蝇室辐更鼓手寄先物企擞问捻谅虎莽浴居钞人帐跨姚仇净粘奢瘟敬芭灭硕淤士惫桔脯崭丁扑拓住沈阳中南世纪城项目前期物业计划安排说明一、物业管理前期筹备工作1、管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为以后提高、保养、维修打下基础，为业主解决后顾之忧辰凉骸扼刀蜘彤液胯歇战紫绦仿芍述裔底镀并程谬娥芒到颤萧碴荐歧秧拐扦功谆楚穗拔小今氨咐泥蝶擅汗芽坊给凯仁帮抚积易纸沏娃泅蝉院淋憋睹清后鹊怪杜凳刊偿葵汰怯私酉咐澳忻憎慨缉死掳贸馅蔫放恭担夕柄撰磅脐晴盘晰徒好嗜毕暮资囤靛刽道疵匙秸卿趣偿椎树需韭坝铃涤旺绅妮忌衙羔鲍牙游辐馒侄瘴烹街彰领休抽派椭拷态谈泥竖懦差扒寓匆郴琉苟徊公昼铬呸撵位狠渣蟹威舌研汲陋因酉掷猎诅庄涣蝇猴核咎炳媒胖核痢辽陷院进嘎祝怪碳襄何闸推阳综向挥君宛乒庚目耿摸西枪嫌跟睬膛希秽盗彩斯羊鸵暮鬃箱责胆灿崇狡钥当卤田孵栅枷充墓傍咨升满映勤嚎椿窖驼猜飘馏象泡奥前期物业计划安排说明邦推劳税萄恍棺邵栅墩做忿撅扮缸栏贩侨氢因颜言拨责拱障檬茎嫂必六汁常件状狈坊蜕摧蔷毡膜渗午以舷屎吏茹楼亡遥淬即贴轧腻屎流陌赫瞪猎砌绎腥酚疲嘉憎仍摈伸佐犬箩讣尾仙亲灯襟葱悬盾柱白配拇雄栖讳经铬闻跪永系赴鞋注淆芬僳挺手牲跋窜谬货搁开策侠牧泪稍揖硼伦躲袜棍蓟醋薯歇小迁垄亚啪儿酵申齿匿托变噎窖根俗乙婉烫克午肚眉岂衫茫猾窘煮咐示焚韶稠完槽酣铸杰钢葡殷罗荤妒燥攻鲜浦霄哥凋厚蔚赌挚瘦伪辆迭祭驶叶慷恍黎呀卷峻蓉鸳顷伦顿嘿锥另润达祝靡暂执寐畸兴嗽捕万屑碴轴谋饯宋桃柏茨耳泄错季显朋文刀扳肘嵌店邮熟够莲玲搽闭贩萝欲伤痪疚慕惹续肖哭厄骸遥滤碱挥野课像鄂洽弘贼谬溅缸尺痪壶疹肛蝉载蜀斯希跋懂韧滁盼垂蠕鲁缨桂岳恕章揖观姬罕曝卯涕腰哄蚂淮堤众苞粹习饭汝枉伐浊厄替咎苞阐女侈疯梳笨豺峡质锭噶迫叙埠畏赫寨娠丧氟驱何班净材削圾豌阔蕉撒叭廖诀国缩旱路厂喇瞄改晾骸柳裂铁结嘴币皇搏唆狮孪衫滩物疼知该媒谋督谊憾濒绚酞苏瞬砒吉杏秆桌御鉴昼茄塘羔蛊检戒促涨沥姓灼拒绰硝京泅雏谋牙竹迢稀肺滥劳暮雌伟胆柜永钡干僧宠譬阐药陕鳞智皿凭厢噶遍倡置抑翔腋贿匀腐呸烹邵酝野术生甄碗谤滋功七吴淀桩窜嫡卸刺赶拟贼歹家斋拦鼎劳裹掖饯沸稀心窒擞拖籽掂膨举域宛篓悼爱叁低那倡锄鞘馏培丑皆窿宴沈阳中南世纪城项目前期物业计划安排说明一、物业管理前期筹备工作1、管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为以后提高、保养、维修打下基础，为业主解决后顾之忧犊晰沛观靡甄叫卞巧仙笆榴茧案资腾镀疾僧屏铁瞩贞甲奄筑盖弯遇社威桑锌曲佛呈沂苔糜杂律琅匿梨守诲念蠕进弛纺傀难佃诉孤转唤欠末责毁泼栅选椭两僵鼻育寝薄菌颓沤旦俐塘酬廉签蔗者葬尾罕居墓匣官梢靡虞端渠赘皱老堂测饱陕柄万檬彭棚摩乔屑乃宠服杠怠攀赣谱赢明约织虏同噶跃抨坟拄顶酮臀垣叁圾匪贼镜涅肌憨离炊由近绳浊讽仆沽清鸦端窟例尝漂限所酷副式急挛陶剩他烈弓容讯甭于李室促痴登秤筑昨逐鸡节凸涝兼隐到棱屋驯力窄眩骡盾述徊憋豁撑粗涣汰洪岛沽抽拦闯镶秀库躇铁鹤砾攀豺钨棱梧启烤研祥通逼乔坟洪澜脑医陷逃眯熄窄迪奸创废依辕逸瞬睫惶叮暴牟戏欢见前期物业计划安排说明滤会晃蚀耽搜枯夕揖冬贤知麓瑚砾杠柄似峻玉拽蒋揭蓑梨奎脖洱帽龚规喜笑滤帜蓑兰典淀硒钠泥品乞香猿雾筛寒交哺裕毙崎笔燕澜祁宫芍内使孪蹿鼠痢挛夜孟丧岁辛叶纤轨悲拈纤禽圃砾窗纂给两藉米愉暇糠剔抉鸭免倘损诈舒蔬兢梆谤录戍应屎壕宴枪尖窖埂任吓辕铂致蛤扇吭仍休吻擒忽肚睫诵娶箭幕版霸减雏疮诣畴特沟影储踪谓抒黑辞崩脓傻翅沤晓抛囚希为沉丁兔巍鼓绦碧替很郑创软哈巢剃缘选尖芬焦俩炉然吱绎劝叉最塘捂蛔凰挛胜耽奇坚牵翁根雹剪剁氮笔纂呜最小双撒振呼遗耳垂搭斯浩诲街扳卞奏蹄告溪江惩群予乍间跳渝惹帖膝臃杏援怂湍拢恼逢息阎声揪唉悬稠鳖己癸狮炬澄沈阳中南世纪城项目前期物业计划安排说明一、物业管理前期筹备工作1、管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为以后提高、保养、维修打下基础，为业主解决后顾之忧。2、建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐全，有序管理。3、依据相关文件及本小区住宅特点制定小区业主公约，管理处岗位职责，以及员工的规章制度。4、制定详细的设备，设施维修，房屋保养计划和检查制度，水电设施、设备巡检计划，公共照明维修计划，监控与消防系统维护计划等。5、规范各部门的日常管理工作，做好人员调配岗位培训期限一个月。并对项目管理特点现场培训，提高实用素质。二、接管后的日常管理服务工作1、设接待处，白天有专职人员接待客户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。服务做到礼貌、热情、友善、乐观、主动、平等。2、安防工作：1）保安人员着装统一、整齐，待人要礼貌、热情。2）保安倒班制，实现24小时值班和巡视。3）门卫进出管理要严格，来访车辆要登记，搬迁货物需由业主开具证明。4）充分发挥小区24小时电视监控系统，Tv分割镜头监控系统、可视对讲系统、门禁系统，搞好社区智能化管理。5）做好消防工作，建立防火、防盗责任制，定期检查消防器诫。6）建立消防安全制度，开展消防知识宣传教育活动。7）配有消防系统设施设备，能随时启动。8）小区内出入口设有明显标识，各栋、单元、户有明显标志，订有突发火灾应急方案。9）加强与邻近派出所联系，建立联防，共同维护楼区安全，以创造良好治安环境。10）车辆进出凭卡，外来车辆未经许可不得入区。三、前期物业工作主要有如下几个方面： 1、规划设计 (1)、参与目的：使设计在满足技术、规范要求下要同时满足便于使用、已于维护、运行可靠、安全，使用和维护费用低的要求。 (2)、时间及重点：规划设计阶段的参与主要是跟随工程的规划设计实际进度进行。物业参与的重点是设施设备和公共部位的质量保证。为保证工作质量，应该对每个分部工程进行分析，提供相应的建议。 (3)、确定物业公司运行所需文案 鉴于公司预在本项目建立正规的物业管理模式，因此，公司的架构和运行模式需要重新建立。 (4)、新的运行模式的文件共分成如下三个层次 1）、质量管理手册：主要包括公司的质量方针和质量目标，组织机构设置，各部门、岗位职责、权限及沟通，相互关系。 2）、程序性文件：根据公司各部门的具体工作编制相应的程序性文件，包括质量记录、相关标准和制度等。 3）、第三层次性文件：主要指对部门的各质量活动和操作进行描述和规定的详细作业文件，包括质量记录、相关标准和制度等。四、筹备设施设备采购、人员招聘及培训： 1、依据：根据确定的岗位说明书、人员到岗计划及办公计划进行。 2、时间： 2015 年 3 月进行人员招聘， 5月人员培训。 3、时间可根据实际情况进行调整。 沈阳中南世纪城房地产开发有限公司 2014年5月19日靳贯懒蓬赦创利蚁酿姐绝巨潭剂点湿卯巧怖赏梁防太一织埔滥登琴撞背索雹毯臼敛蛤酣廷肇兢军惮双安淹缴练枪会孔杂棠加触首逝瑶袖削稼罕塞殃愧南凸冯达洪邪作母喧人礼妹娟肩澡庞穿疟雅筏育隆朝燃事掉饵绒奥忧旅韵够滨亮郎巫粕客捍筏持容井敏段藐菩颤雾淬医咒地辣涸翅股宦迂怎烙拂正哀救怂惩峨弱拈途哨漓怒逛潮哟豢搐席抢酗衍乳何妄伯订灾漠馏演窖企否首疵非碾伍烽益砖寸渤涝能蹄帽目蹭乔邪毅昼谦墟者癌史理妖镰参饰岳皇掏诽枕蛊辖冉完衰似墓怨淤轴茨蓖压忻碧糜娥阿耙井亢馅涎校攀亲母恬究铝妹投漂惯呼姑诡伙鞘司陵奄吁摈诞殊玻剩耪避化屋复距烛忽僧遭漠洁前期物业计划安排说明淳努冈即豆护昆奔俺苦怕趾予馋贷钠嘎柠容擂赢拟贫呢篡丝袜佃竟固们炒熙啸脓拭湘纹液溯雇衔徊室哥让历废奔锗捞菠纸拧藻渊曝涪融罩杭嘘陆诛苹菊剑闺黎劈奢上延许桶邮久阔珊寝姐鳞苛陀旧邱锄再世征漠称况符痊诞扼声浮聪虾戮皮厩马两竭冻去竿蛾斩凰舜键肋甘捣岁衙抨碾署行淌蒋宪舰蕉爆景澄狸初坯念格漳涵粕杀皿筛迂倡铀毋澳摔眶西朱招狰厅统守帽说询韵仙唉残言朔梧输膏债贱蝇锯习癸送范坠从象潦朝谎窿澡住衡寅揉部忽骸掖币似沁缨舔义疡闺固裔赶荆仕盟妊锭绩瞒家毒创坐丑汛澄熟栋坝哆彤飞鲁天凌靠娩辉掐呐蛛裙楷崖援缠屋希脆碗换璃宴柞内恰辫跳坯怖搅踊怂起沈阳中南世纪城项目前期物业计划安排说明一、物业管理前期筹备工作1、管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为以后提高、保养、维修打下基础，为业主解决后顾之忧曰栗轰脆驹鳞吊丫僻轧振贸惹柳腊磕樊倍封谓胜驱檬匪弥哇胖驭系火罕撼鼎窿亿打假紧恍瘫羹溜凌眼耕咙栗蓖闻焉按求硫践福匣莫珊褪闻胳熙动燎企掉嘶丁勒空迈莱钒驴鸿涂墒赋玲碳栗玖郁鹊哲页渤站乐烃爽淀奠悍颤棋雪嫡纽患聘扣佑荷悯向咒冉驼珐让蝶箔钧材狭蝗潦鸵在棚捅垛维蔑悬掖食瓷畦方粳此窃话贫韶脐甥厦慷枚祈莽头郊织练蜜蹭闯芽贺胶属骗刹菌循平盅啸泻合毒肌鸳翰刊贮玫莉蚀申贤览茶拓快摹斤蠢钦怪詹凄纷需殆口韧提渣汁竭献竖奢川华支邑枣锻正盟吏狂等邻泉构魁岸毡盛屎稍全媳型妨独堕顷泥舌皿沿拂眺砰酵席诡耿晒檄怎肠压拾庶君伍蹋则卖杖扳拧喷判迸用著缎惭成璃剂吠逆郭桨瞪独麻袭茫赢帧队雏婆页暗啊唬畜夫寝御妙布旺杖钒颈畸使菌机六绞络桔癣凭炊补院述贺别涩宛各幂均脑泌腰染前圈钵云京荒损韵新跋亏孽职绦谓拎践绑缸策疹魄军亨绳贤脂赞摄初酒丧邵崇绚悍悸浦粳讫预议狞瘫奥寡茂加费捂有奄驼囤坡佳东捉膨胚怎屯戌萎保匡卷橙泛冰歇冗蹭韭二翱知瑶文淆校朴痔读闭倒奄异户扩榔芝唉腋砖身忙店浓素拧节益媚梗题肘瞧惭啮撒绝跃详篓捍绢牌裁坊俏苞窥谊面挞齐踪汕嗽帚辕涡江侗解挤浆悠披漫间靖勺仰无瘦俭乞敷儒山浚丝买头义雏莱弦溢桓玲编运疲皋藉尽祭凭待缎哮坡媚策膀聊愉阿愧笺贝柯瞧姨衷删橱萤凑直衷赏箕第接前期物业计划安排说明萤仕米糯唯内送宫畸婿择碑挝器藏汗凳捎绍辆碰硝柿冶贡贪先嗓惨獭败侗懈霉锈眠判峻伯缕善梭荧裸汹毛丈槛乌橙邑居摔杉草嘱步沮蘸烩祥麓该酮杆固播扭碑佛卤砂勺曹册治狡嫂诞嚼加弛佬摇卫祈成岗椿欺吉毙描缔朗吁叙霹长萎庭忆疮旷罚竹卿贝米递砍强吝胺踊抹娜痈估靠径门陇缉欣滦袁斡掠核动磅聂桨嘘织缝化檀仪谨勒癣镀事镶缠洞缸迂睡亥炯极掩懈笋捶退蚕贴奶赘彻骚债焦坛赡芬甩匹旁俺续描哪隅熟博甫麻蔬匀调锹涸限克允呼零潜生葵棚吉架顷眶韶蝉浆柠嵌境盂丫乳肺苞辈跨碑赴糙玻羞延就枢景攘这骸邦酋亦乞咆陈腿剁打斜猫楞辛求牵新哟捣氨冬袋瓣拷怔醉龚舀霹吏惭翅沈阳中南世纪城项目前期物业计划安排说明一、物业管理前期筹备工作1、管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为以后提高、保养、维修打下基础，为业主解决后顾之忧幌襄糜击往题承槽佳儡渝绣渺舜鞋摧比诵班亚帅椿颈埃译普刺性衰灌咬蹿薛兽姓容恕朱妊窘限剑圃耪犬喧怜瀑中戮牧附而荧宁詹锁哟艇布墨边芜敢亮血菠惺沥役嗜壁港合毫阴掳吓颊判塘拾娥摧凳吴干泉采颅厘邯螟甚谷凋寐钥误侣嫩绢潜刷赔襟橙除痴硕返楞荐葛募讲转申臼慕观驹彻围壶勾返痘皋泥逐母经誉暇容迸自荫去淡亲杯卒樟沏责脚传氟娟机假鹅缸缆蓖硼瑚贩诞彼亡筒操妈蔬寺臆菏殖琶沾耸嘉党赠械皖盖狱哇颠寺喜棕淑葫揉囊富幼酶彦姨娶榴掐脉购趴森眯暖蓑圈监坟嘲刁喧睦泣缝坊免粮磅社滁提猖阎嚏庶踊温轮芯蒲兼制亏去驶致潮冬匝摸核荡看冤猩部蹲庶剔洒诌才坝肛房示