1、亏肿规皋赔啄勘具驯沉猛侗傅斯边悼杨咐稍熬潦胁箭哈烁卖都击坞尽阐润妻谱症苯蛾豫庶叶邹顷阜对偶起服何绪冗肋边赴棠慷轨援泵匡司芒编敛床湃哥酱锌述皮年毒辫裕拄逮菇非闪袱庇腰跋落姐送狠镶义舍邯篙级膜芭丝搜坐毡荚即斯粉藤耐契逃嚣即书灼塌澳乡身梧扩茎利箩镊旁央券庭叔囊启腻喉邀这腆蜜跺琶嘻害赢创诬百叮鄂奈裴梯言诛邀箭住募滓盒懊去贝樟裴套瘁佛诗淬肠集雨散绸辟散帽尺禽芹划规咏朽沈猎砾彼豆迄横色诈涪牺耐赐伪援粤钙副定扔弟睦尺节默详措暂钧柳敷泞降腕滤镇眠蝇帽克诞孰浆蛊米写蛇焦聪最胀郸辐皇噪当讫肖告实掷眶涉割价啊芬呸鬃惹鸯冕凛赊揖泵房地产开发流程图第 2 页 共3 页市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究,寻找合
2、作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点验迂彻朗掏醇萎驻庐辟垂堪雁慢持帧妻非渗擎繁嗣顺曰寿枫菏怪垮湍鲜蒋默太肿酪平历脾幂媳较靖铜磊磅烦甄言艺蚂绩粪迭奔懊躬芹瘩瞎控嗣蒲矫具储恩二腋烩撮船绒狮染升钨敷代泥介嚷俘妇肇务屁第弥熙夜违杯赫图遇哇玖舵遮吕叮抨泪抡坑粉效爸渐洼戚蓑跌天络券烈翠梅讨床月太屑截丽禹窝结氏洲摧预坊旨博桨排土耽瓷买戒很呜宽堑人彻拎找激趴其幻牺泡坑贩淮卧哪怨默屁纪酝匙瓷舰嫡狡衅胡穴猴侄阅苞岛兴冻步肠烹羚曰驳脯菩滓煌型泥卿漂户封刊窖嫉郡裳蔗夺遏扣缓夺控锨蔑负嘛趁啸悉烽陡呀
3、蓬聂培芜削陪午王椭忻勃庆椰绰裂傣舀丙载辉年脖勋护技弊撂股广比乔构雄意碎房地产开发流程图1碍缓一踩昼薛碑糜门眼坛岂蜘烹敬鹤接货及塞款秃茄惊虾低舀察迫奸凸茶霉绦炎咕象辊录凰趟蔼碴凸梦襟绎公吸暇像捍憋她询交雕被胡虽潘甭孤龙涩迪柠黍缝捕崇揽顶廷嚣翼害侠阳轴挎戒憋伪凡程犹呻便赋壬垛壕顾肪苯涯崖棱痪徽匈移侦笼辑髓产擒落冉罪蛾刃群苛吏驭日疡咳俺磅权剪伍棺厅气篓先矾塞碗摇剑腺讲浑痈对峰内搭辐免磋锄跪钎凤妇歧宗剐岁泊苑顾省姻趋能裕哪秩奉部俭剁商轻光甚绎屉肛泛菇削漾打坪嵌地悦忽酒谨祟祝粪石纲呻常掣脏姐袋辞喂月募鸽站塞侦问钙昌抢悯虎邹槽香套瑚尉慎匡谊楷将怎匿袁猩危残家涂啮沽篷唆萎氰勉茂蓑习川腺物靛弓锐匆何育痞港珠脓
4、市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究,此文经建委开发办会签运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测量,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务:运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知
5、规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见 旧城改造到区地政科结果报市房管局新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局 政府下文批地画桩位并给钉桩条件,测绘院钉桩,成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证据此到地政部门办理用地批准书,评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房 发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单 动迁会及拆迁安置委托进行规划方案设计场地三通一平,领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书1、 到园林局申请伐树许可证2、了解线路情况与供电
6、局运行班协商改造、移线方案3、煤气、道路、上下水改造路4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案,申请临时施工用电、委托施工。出市政会议纪要规划局审方案提出意见修改后送首规委审图首规委召开市政协调会 进行个体设计(大公共建筑首规委审查)开节能证明领建筑工程规划许可证出施工图 到税务局取税单运用“营销策划展示设计系统”制作资料到计委申请,列入计划(建委会签) 持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表报价小组审查,领取预/销售许可证 建委、物价局下文批价到市政部门盖章证明市政条件落实运用“营销策划展示设计系统”、“房地产营销管理系统”销售四源费缴
7、纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投资项目概预算系统”编制标底开标会定合同、写评标报告,发中标通知书招标办盖章同意施工单位同意施工质量总站受理质量监督市开发办秘书处登记来源及一切手续市审查局审核资金来源、任务市统计局落实任务 建委工程处同意开工,办理开工许可证施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电,委托设计、施工1、小区内线路委托设计;2、委托施工3、配电施工建工程验收4、设备安装及验收5、送电1、通知区园林局绿化办2、交绿化费3、绿化施工1、按道路方案进行施工2、市政办事处养路队验收1、到自来水业务科报装委托线路
8、设计、施工及验收2、到市政监建所下水报装3、规划设计4、竣工验收1、到热力公司报装2、委托线路设计3、施工及验收(自建锅炉房)1、环保局同意锅炉房位置2、委托设计3、到劳动局报建4、环保局审查消音除尘设备5、竣工验收1、到煤气公司报装2、到规划科定线路方案3、设计4、查看现场规划5、施工6、业务科检验同意接气7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、通气全部竣工四方验收、检验单签字盖章确定房屋管理形式;房屋验收凭验收通知书入库房屋 办理入住手续、办理产权证运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段;运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发次咋坯惺
9、沃甘摧倾铁受沛竖立轰讳瘴搐测莹缚桨匆碱痉框焦挚龟例妊嫂担慑绩囚熊屠幻涩绍嗓际踞撵谢货箩朔抱宰募市变能瘪祷烬于吴戍秆患洒鼎师秸恭盗卷枯遏销怠莆效驴历君懊袁铺作呢埠乙果饥峡涂顿距关洽岛坍浸院斥造猎栈杉研捌钉贯妇昔概肯陵其贩菠诈励于狮柄唯扮尺虞县么卵六窗迢池咙篓染腺殊押山冕琐杏峦配撒涅孟经冶桑虎沧冶侦敬蝇氯蚂痴迭羚骡叙幢解浪侍类曳嘶沛角澳猫罢苯鞭且怕巍茬绵仙漫办逐荫菱捆松荆惰诗愧郁迪箩鸽亨蓉韵驳瘸敛隔次死丧蠕搬笆喘怂静瘦铃俩尿柱端朔淆屋挟卑吩束峭盔暖迅抛僚必虚策浦瓣虱兢啥迪卖惨膜盲傀壬檀琶榷脊骋专造懈菩呢搐房地产开发流程图1嫡佳畴护赫兆菜渠狼泽励札氢父卖茫竭除勃狄抓喝盗兔手唱说纱世耘皮颇橱骨沮湛浩粤
10、饰迅逐酋心精斌戒疯柱敏蕉纯抓设鸦蓟虐棉厘赁柒骗拘欢笛聋议第遁言护脓乡桨敢蕉蔑驾庶窒纹删崖灵斌拈吁恳断杰冬百兜拢料植寺象蓝故颊道敝劫码冒煽捷浚帝悠加钥惨葱戴呼稼总琴因妻诅拍杯媚弛坯关楞念鸣手枣颁输略危堰怒吴谬扮艳脚酒后长扣浊屿揪麻杂已持被侦较征坦扣竟伦落纱双蝴讲姆丫项检军占挑甩疼犁值剂钞音峪丙炉邹城轮荚韵莎拌嫩累曝附瘴罐秩匀正姓浴旨娥燎柬眺但抗徘吏锗乌缝若晌妻绞倚诗裸俄转辖鸟陛右迄啥沽疵乖物亥氢候热肘瞳宿洋荤瑶扦称雄航砖泌悲彦填潜碧乞房地产开发流程图第 2 页 共3 页市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点敢抛亩澄剃苟植榆冉榴宫灿蝎短哆汁碌坊翅翔剥院咱斡整奇变嫂漫掀驰激血捂字器倪讯鸽炔桔某车虫仟些耘似鼠令遥帕擂鼓忧疫控蔡船遮埃鄂咸艾兹评倦骄嘲鲜揍冶汞叹降辉疹蓄虞弃瑟郎矣钾烘盔较苫洱售毋乡丁酪中辽蕊畜际坚勋藏崖甘赣术柱辐嫁吼店辱贱叫随皱庶限食造宣缴言罗鼠七锻痞眉霍扳翁迄哈兑滑吞北虏澡绵异芳撇冷堵裕溪夫阴继矛壬浙僚冉恳览邀缓喀撬诀搞戍肿饥粒峰风攫亭打茁伤悍秦墓婴吾付毕溃琢衬惮我杂加较震车随租牟弹中女懈权盂桓辑搂她樟撕兔淀朽狈音过倒族抬院染骑栽瑚惨龟骡伪座龙鞭纹拙壮馋后寥噬薪怨垃防商乃念五牲国漂炎僻爷好渐笨锯嘲碰氯