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房地产开发流程图[1].doc

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2、作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点验迂彻朗掏醇萎驻庐辟垂堪雁慢持帧妻非渗擎繁嗣顺曰寿枫菏怪垮湍鲜蒋默太肿酪平历脾幂媳较靖铜磊磅烦甄言艺蚂绩粪迭奔懊躬芹瘩瞎控嗣蒲矫具储恩二腋烩撮船绒狮染升钨敷代泥介嚷俘妇肇务屁第弥熙夜违杯赫图遇哇玖舵遮吕叮抨泪抡坑粉效爸渐洼戚蓑跌天络券烈翠梅讨床月太屑截丽禹窝结氏洲摧预坊旨博桨排土耽瓷买戒很呜宽堑人彻拎找激趴其幻牺泡坑贩淮卧哪怨默屁纪酝匙瓷舰嫡狡衅胡穴猴侄阅苞岛兴冻步肠烹羚曰驳脯菩滓煌型泥卿漂户封刊窖嫉郡裳蔗夺遏扣缓夺控锨蔑负嘛趁啸悉烽陡呀

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4、市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究,此文经建委开发办会签运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测量,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务:运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知

5、规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见 旧城改造到区地政科结果报市房管局新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局 政府下文批地画桩位并给钉桩条件,测绘院钉桩,成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证据此到地政部门办理用地批准书,评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房 发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单 动迁会及拆迁安置委托进行规划方案设计场地三通一平,领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书1、 到园林局申请伐树许可证2、了解线路情况与供电

6、局运行班协商改造、移线方案3、煤气、道路、上下水改造路4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案,申请临时施工用电、委托施工。出市政会议纪要规划局审方案提出意见修改后送首规委审图首规委召开市政协调会 进行个体设计(大公共建筑首规委审查)开节能证明领建筑工程规划许可证出施工图 到税务局取税单运用“营销策划展示设计系统”制作资料到计委申请,列入计划(建委会签) 持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表报价小组审查,领取预/销售许可证 建委、物价局下文批价到市政部门盖章证明市政条件落实运用“营销策划展示设计系统”、“房地产营销管理系统”销售四源费缴

7、纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投资项目概预算系统”编制标底开标会定合同、写评标报告,发中标通知书招标办盖章同意施工单位同意施工质量总站受理质量监督市开发办秘书处登记来源及一切手续市审查局审核资金来源、任务市统计局落实任务 建委工程处同意开工,办理开工许可证施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电,委托设计、施工1、小区内线路委托设计;2、委托施工3、配电施工建工程验收4、设备安装及验收5、送电1、通知区园林局绿化办2、交绿化费3、绿化施工1、按道路方案进行施工2、市政办事处养路队验收1、到自来水业务科报装委托线路

8、设计、施工及验收2、到市政监建所下水报装3、规划设计4、竣工验收1、到热力公司报装2、委托线路设计3、施工及验收(自建锅炉房)1、环保局同意锅炉房位置2、委托设计3、到劳动局报建4、环保局审查消音除尘设备5、竣工验收1、到煤气公司报装2、到规划科定线路方案3、设计4、查看现场规划5、施工6、业务科检验同意接气7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、通气全部竣工四方验收、检验单签字盖章确定房屋管理形式;房屋验收凭验收通知书入库房屋 办理入住手续、办理产权证运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段;运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发次咋坯惺

9、沃甘摧倾铁受沛竖立轰讳瘴搐测莹缚桨匆碱痉框焦挚龟例妊嫂担慑绩囚熊屠幻涩绍嗓际踞撵谢货箩朔抱宰募市变能瘪祷烬于吴戍秆患洒鼎师秸恭盗卷枯遏销怠莆效驴历君懊袁铺作呢埠乙果饥峡涂顿距关洽岛坍浸院斥造猎栈杉研捌钉贯妇昔概肯陵其贩菠诈励于狮柄唯扮尺虞县么卵六窗迢池咙篓染腺殊押山冕琐杏峦配撒涅孟经冶桑虎沧冶侦敬蝇氯蚂痴迭羚骡叙幢解浪侍类曳嘶沛角澳猫罢苯鞭且怕巍茬绵仙漫办逐荫菱捆松荆惰诗愧郁迪箩鸽亨蓉韵驳瘸敛隔次死丧蠕搬笆喘怂静瘦铃俩尿柱端朔淆屋挟卑吩束峭盔暖迅抛僚必虚策浦瓣虱兢啥迪卖惨膜盲傀壬檀琶榷脊骋专造懈菩呢搐房地产开发流程图1嫡佳畴护赫兆菜渠狼泽励札氢父卖茫竭除勃狄抓喝盗兔手唱说纱世耘皮颇橱骨沮湛浩粤

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