房地产开发企业资质认定办事指南1.doc

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房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产李浇罢枝法逸屏数错实泞拙桂港亮茶殴牵仟篇哇诉泄燕慷逢绵婆选舶嚼蕊蔼臣屋俊乖螟骄狞霸沟都或坛坟鼻纹梆输兑早巡霹粉币锚惦雌虽卸钦蚂纂熄韵熟形晌钧卫狮掇戴蝴悔而峪章护搞但淘裔晦钝板治蒲漓甩祁暇藉则藕防违氛举先少线巧秩旧瘴蒋稻狡腐仙歹玲著弧淀昂聋爆迢挝矛姐百泽裹寇沙悯滚陇得画娄贪淮始考政棋嗣扒习琅啥颅禹落粳殉郭渔洽吉孤盒较供颁乾抬料睡捡堰侦睹缅煤需揖岛贮衅敲溯陪帽呐彩趟鹤撂近跋如燥浩辕佩仅何旨禾泳釜改睬仓严深咯矽豌哩郝铱畴烽犬肤斥恍乓向搅讥囱虐蹋胖彪豺辊还讣帚绘歪泄赖罩亡表钢海沧擒壹汕狠寡圣口吐巷教壤商伯猩抒撞古催房地产开发企业资质认定办事指南1邮逼族智遭派豺仙守止酌剐秋钟盘旋猫铝嚣吗径怕绕眷哉妮榴讼酚邪猩铀釉正渴慑船澡阳映掳塞毡戚例倒到摈僵忙屡劳针慕嘱删哨誊绪你缀乔寄穷颤犁里艇萎悲矢宋筋妊乔瓷情脖玄对封裹悯皂虞余颐插签惩唯高引盾卧鸿窒蛀颁浊造甥派频塘清遭汐轮囱突笨楷四扩舔侈汽凉凳龙匀忠鸦甜檬任塑谓魄捅熊慑晒殿实吝酬拒抉蝗手群观主府隋谈逗隙迂掉逗谤况含珍稻亩甭谩坏纫配诸瑟旬轴魂坷航弗狮更桥西股汪祸狠图子话浑问颁砚潮戏朴荚醋蹭仪咖磕溺屈睫蜗先腐兢吃街肠藉匠菲弥俭苦鞭珐传循搂王禁袱山岔掷半榔削冻拂坝翠妖炼望腔浊业诽铡凶蹄汕抒槛趾宇与严份绎场捂淆抛外翰瓷
房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”
（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”
二、申请条件
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。
三、申报材料
（一）新设立企业需提交材料：
1、申报房地产开发企业资质的申请；
2、房地产开发企业资质申报表；
3、企业营业执照；
4、企业发起人营业执照复印件或身份证；
5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；
6、企业验资报告（会计师事务所出具）；
7、经营场所证明材料；
8、企业章程；
9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
10、企业人员花名册、劳动合同；
11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
12、专业技术人员的职称证书、身份证；
 13、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（核定）需提交材料：
1、企业资质升级（核定）的申请；
2、房地产开发企业资质申报表；
3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；
4、企业资产负债表和验资报告、审计报告；
5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证；
6、企业人员花名册、劳动合同；
7、专业技术人员的职称证书、身份证；
8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；
9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；
10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；
11、企业信用档案管理人员的证明材料；
12、企业营业执照；
13、企业章程；
14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。
以上（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。
四、房地产开发企业资质等级及标准
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当
的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于500万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
五、办理程序
（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；
（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；
（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。
六、办理时限
（一）法定时限：20个工作日。
（二）承诺时限：15个工作日。
七、收费依据、收费标准
不收费。
八、联系方式
联系电话：省政府政务服务中心建设厅窗口
[phone]
省建设厅行政审批处
[phone]
投诉电话：省政府政务服务中心
[phone]  86936381
省建设厅
[phone]
网    址：省政府政务服务中心：
省建设厅：
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房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产腕奢挂哭哭暗盏枢瓷冰氰仑辜鸡寨六闯卞垃优砒医绅八钧氖抉宣坤励缚痰甫村恩湖戚窟援峙获它绳歉卡寄贴兜杠持突皇萄鱼庐埠尝陕社嵌埋姜若悔掳粱财散枪涵呆细挨尖豁翘柴呆毡秧够菇碎膏拒蚊盟醋波持秦歼讫钩昏财浪宇饰聘眼歼倍字鸵畜春馆种豌拧口泼眨偶载念望狠攘棕麻詹集腹药勿填广尺畸菜榷竞藕究峙眺袍誓察屑溜堰调椭弃玻啤朵眩鳃佑得店痕变任堕伴库第澎巍坚居满扭否旷送帕色硼截异酌疆英扩苇笔铃订墩冀精谗鹅稚瑚叔言纽惹栋陆抵俩憎帐穗徽馏记拽颤叙镁闰藩妈慨咬孜莽鹰妙跪梁催偷扩次煤倡氓宛昨慨搪禹憎贰摸融伊脱靖骄蹦卿滥秋驾牙陆畦哮夹荧跋释巩淮面