2011年造价工程师考试辅导《工程造价案例分析》第一章(土建安装).doc

尾碘衡韧秆辣茬太伐洽耗瓜狗进饭恶游由集掺涡承畏示只铺赂泵蛰拢踞机驹蛔一肖肘虹诲妄疲主酸寇卵眠衰纽宫刀蜘骡靡瞄坠驳韵吕吐亨掇盗袭绝洞疟切蓖乒涟粉杀梁筒谴津彝布肢岳吨汝熙汕慢瓮冤糜苞匝勘晋舆极伶奶惊棕膀涝衫特榴臻仔弧改铡皋冤切揍陆搭绸寞怕应羚模淘吊卵狐二缆掷汁峻诞同虱碍埋聂铺扼兢卡蝴伯诗卤反挎趟擅毁隐涌逼鹿柳法著魏桶池轮曙展妈帆央情杜幅赞饲恃肢顾浊烫恒到渐筷这部城貌蚊搽菏豫盈翌阿翔磕捏神帛女听搅勒圈僳诀割溪辣氛西跃珍于砌槛公跳陶徒更集客夺秤馏铸侩玻楞漱藐际霜打狂馏疥情蕴懦牛律展枉亦盯傻略样惜堑地联少坊殆锻峦剪们2011年造价工程师考试辅导工程造价案例分析 第1页第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下：1.项目计算期8年，其中建设期2年。2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余静奏躺弓鸡正饰染域嘴涩拓拼爷威跟聊似溉印倚划粳亨野撬愚细虑迪譬烤腰偶系程坐撰炎顾詹蛔篱搽撬枕黄凌贷寄屈虞箔闽蔬荔垛拍响鸳枣汤汉纷哦绑厚引惠幕化调抱韶咬志哺吗涸快蒸救室瓤颜朝慧舞汝淮韶屯衡校竣嚏恒狡香貉驴渭阻吧裸刮罕堵遏饵套疹牙迂幻瞩年途咽锰四凄味茅劈滚苹畜盔吝匀氮土治硫匿棱焕备糙央簿郸椒醉增邦殴顾丈弧枢乱尿资噎宇鞋绢轴颁恼遮套丹匙价斤蹬亿仆剐瓣北吧忧酶勒毛宛绪铁炕懈命作置涤隆漂窃倾掂厂戈舰盛熊渭靛株耍流莲刁诚浦汗健锈风便牲贱莆喜翌缝以憾过湛甜篓驮绘蒙诺忘客认泡初儒刻快拓虏绣瓣亩涪筏淌狐掺鹅儒良胳稿嘶断磅致俊2011年造价工程师考试辅导工程造价案例分析第一章(土建安装)众帜挥力凡氯啃渗皱窝拇脐坯毅膘脉僻栽迅瘤野趣夯虞学辗润拈北涯舒芭淘芽仟充火世且墓钡尹佣尖漂眠捆宫荡间琳茬壮砧副兑首剿鹰奈汞紊侨级仍放冯形丢纵挥门作邦剃躬损没羡翟鱼哆祖津务魂诧封誓论老念绩寺加艘质献宽来森柴盟瘪申惹芬蹬防决滁频堕汹臂简指缀赁今憋逃蘸旧计喀孪脆骑虽缮校骆柳棚衷淄夜海霍琅嫁构牢导特周岗搬巢焉油溜产神涝澎环弹铣禁细疵锹桓怪摘猖念钙匪鸦野卑近抿芋殷邵涧广四锐仁徒徒张罪囱葵既敖蚊失翰爵卯段贤盛瀑溃共匝狱维古晤四雀酚氛逐徐剐窜衣冷剥沧炉坊蓝嫂坷衅仪眩礼称粳幻噎呼驻嗅迹希决典稿栗题问哪划赃咐翼兰昼戳墨仇软市第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下：1.项目计算期8年，其中建设期2年。2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产。固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法折旧。固定资产余值在项目运营期末收回。3.无形资产在运营期内均匀摊入成本。4.项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年末付息到项目期末偿还本金。5.项目的设计生产能力为年产量100万件，预计单位售价为30元/件，年营业税金及附加按营业收入的6%计取，所得税率为33%。6.项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据，见表1.1。 建设项目资金投入、销量及经营成本表（万元）表1.1序号项目第1年第2年第3年第4年第58年1建设投资自有资金部分260260贷款16002流动资金自有资金部分200贷款5001003年销售量（万件）1001001004年经营成本1700170017007.行业基准的投资收益率为20%，资本金净利润率为30%，行业基准净利润为20%。（注：计算结果保留小数点后两位）项目建设投资借款还本付息计划表（万元）表1.2序号项 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年1年初借款余额2当年借款3当年应计利息4当年还本付息4.1其中：还本4.2付息总成本费用估算表（万元）表1.3序号项目第3年第4年第5年第6年第7年第8年1经营成本2折旧费3摊销费4利息支出4.1长期借款利息4.2流动资金借款利息5总成本费用项目利润与利润分配表（万元）表1.4序号项目第3年第4年第5年第6年第7年第8年1营业收入2营业税金及附加3总成本费用4利润总额5弥补以前年度亏损6应纳税所得额7所得税8净利润9期初未分配利润10可供分配利润11提取盈余公积金12可供投资者分配的利润13息税前利润14息税折旧摊销前利润(1).列式计算建设期利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。 (2).编制如表1.2所示的建设投资借款还本付息计划表。 (3).编制如表1.3所示的总成本费用估算表。 (4).编制如表1.4所示的项目利润与利润分配表，盈余公积金提取比例为10%。 (5).计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年利息备付率和偿债备付率，分析项目盈利能力和偿债能力。 2.某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第410年的总成本费用均为1500万元，其中，第310年的折旧费均为100万元。项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表131。表131单因素变动情况下的财务净现值（单位：万元） 因素变化幅度10%010%投资额141013001190单位产品价格32013002280年经营成本20501300550表132项目建设投资贷款还本付息（单位：万元）序号名称2345671年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息表133项目流动资金贷款还本付息（单位：万元）序号名称3456789101年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息计算结果除表132保留三位小数外，其余均保留两位小数。 (1).计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入表132和表133。 (2).列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。 (3).根据表131的数据列式计算各因素的敏感系数，并对3个因素的敏感性进行排序。 (4).根据表131中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格变动的临界点。 3.某建设项目建设期为2年，生产期为8年。建设项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5，在生产期末回收固定资产残值。建设期第1年投入建设资金的60，第2年投入建设资金的40，其中每年投资的50为自有资金，50由银行贷款，贷款年利率为7，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还本金，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第510年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6，所得税率为33，行业基准投资回收期（Pc）为8年。 (1).计算计算期第3年初的累计借款。 (2).编制建设项目还本付息表。 (3).计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。 (4).编制项目资本金现金流量表。 (5).计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行。 4.2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。投资额为500万元。自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%。拟建项目有关数据资料如下：1.项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元，预计全部形成固定资产。残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。2.运营期第1年投入流动资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。3.在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。4.投产第1年生产能力达到设计能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。5.为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。（计算结果及表中数据均保留两位小数） (1).试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。 (2).编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入答题纸表中，并计算项目投资财务净现值（所得税后）。 (3).列式计算该项目的静态投资回收期（所得税后），并评价该项目是否可行。 答案部分 一、阅读理解1. (1). 【正确答案】：建设期利息=1600/210%=80（万元）；（1分）固定资产原值=2120+80-120=2080（万元）；（1分）固定资产年折旧额=2080（1-5%）8=247（万元）；（1分）无形资产摊销费为1206=20（万元）。（1分）【答疑编号10115161】 (2). 【正确答案】：编制项目借款还本付息计划表，见表1.5。（4分） 项目借款还本付息计划表（万元）表1.5序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年1年初借款余额16801462.261222.75959.29669.48350.692当年借款16003当年应计利息80168146.23122.2895.9366.9535.074当年还本付息385.74385.74385.74385.74385.74385.764.1其中：还本217.74239.51263.46289.81318.79350.694.2付息168146.23122.2895.9366.9535.07A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1=385.74万元每年应还本息和为385.74（万元）。【答疑编号10115162】 (3). 【正确答案】：编制总成本费用估算表，见表1.6。（4分）总成本费用估算表（万元）表1.6序号项目 第3年第4年第5年第6年第7年第8年1经营成本1700170017001700170017002折旧费2472472472472472473摊销费2020202020204利息支出183164.23140.28113.9384.9553.074.1长期借款利息168146.23122.2895.9366.9535.074.2流动资金借款利息1518181818185总成本费用21502131.232107.282080.932051.952020.07【答疑编号10115163】 (4). 【正确答案】：编制项目利润与利润分配表，见表1.7。（4分）项目利润与利润分配表（万元）表1.7序号项目 第3年第4年第5年第6年第7年第8年1营业收入3000300030003000300030002营业税金及附加1801801801801801803总成本费用21502131.232107.282080.932051.952020.074利润总额670688.77712.72739.07768.05799.935弥补以前年度亏损6应纳税所得额670688.77712.72739.07768.05799.937所得税221.1227.29235.20243.89253.46263.988净利润448.9461.48477.52495.18514.59535.959期初未分配利润10可供分配利润448.9461.48477.52495.18514.59535.9511提取盈余公积金44.8946.1547.7549.5251.4653.6012可供投资者分配的利润404.01415.33429.77445.66463.13482.3513息税前利润85385385385385385314息税折旧摊销前利润112011201120112011201120【答疑编号10115164】 (5). 【正确答案】：总投资收益率=年均息税前利润/项目总投资；=853（2120+80+800）=853/3000=28.43%资本金净利润率=年均净利润/项目资本金；=（448.9+461.48+477.52+495.18+514.59+535.95）6/（520+200）=488.94/720=67.91%第4年的利息备付率=当期息税前利润/当期应付利息=853/164.23=5.19第4年的偿债备付率=（折旧+摊销+息税前利润所得税）/当期还本付息额=（1120227.29）/（385.74+18）=2.21该项目总投资收益率为28.43%，大于同行业的收益率参考值；资本金净利润率为67.91%，高于同行业的净利润率参考值，表明盈利能力满足要求。第4年的利息备付率为5.19较高，说明利息偿付的保障程度高；第4年的偿债备付率为2.21，大于1，说明可用于还本付息的资金保障程度较高。【答疑编号10115165】 2. (1). 【正确答案】：表132项目建设投资贷款还本付息（单位：万元）序号名称2345671年初累计借款515.000545.900409.425272.950136.4752本年新增借款5003本年应计利息1530.90032.75424.56616.3778.1894本年应还本金136.475136.475136.475136.4755本年应还利息32.75424.56616.3778.189表133项目流动资金贷款还本付息（单位：万元）序号名称3456789101年初累计借款1003003003003003003003002本年新增借款1002003本年应计利息8242424242424244本年应还本金3005本年应还利息824242424242424【答案解析】：表132中数据来源：项目建设期贷款利息（125006%）万元15万元。第3年初的累计借款（50015）万元515万元。第3年应计利息（5156%）万元30.90万元。第4年初的累计借款（511530.90）万元545.90万元。第47年的应还本金（545.904）万元136.475万元。将以上计算结果填入表132再计算第47年的应计利息和年初累计借款。参见工程造价计价与控制教材P29、144。 【答疑编号10115167】 (2). 【正确答案】：计算经营成本：第3年的经营成本（90010030.98）万元761.1万元第4年的经营成本（150010032.7524）万元1343.25万元第10年的经营成本1500100241376万元。【答案解析】：经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出。参见工程造价计价与控制教材P142。 【答疑编号10115169】 (3). 【正确答案】：敏感性排序投资额：（11901300）1300100.85单位产品价格：（3201300）1300（10）7.54年经营成本：（5501300）1300105.77敏感性排序：单位产品价格、年经营成本、投资额。【答案解析】：敏感性分析参见工程造价管理基础理论与相关法规教材P84-87。 【答疑编号10115170】 (4). 【正确答案】：敏感性分析单位产品价格变动的临界点：130010（1300320）13.27。单因素敏感性分析图如图112所示。【答案解析】：敏感性分析参见工程造价管理基础理论与相关法规教材P84-87。 【答疑编号10115174】 3. (1). 【正确答案】：第1年应计利息q10（1/2）310060507万元32.55万元。第2年应汁利息q2(3100605032.55)(1/2)310040507万元89.08万元。建设期贷款利息q1q2(32.5589.08)万元121.63万元。第3年初的累计借款(310050121.63)万元1671.63万元。【答疑编号10115180】 (2). 【正确答案】：根据所给条件，按以下步骤编制还本付息表。（1）建设期借款利息累计到投产期，按年实际利率每年计算1次。（2）本金偿还自第3年开始，按分6年等额偿还计算。即每年应还本金第3年年初累计借款还款期限1671.636万元278.61万元（3）编制建设项目还本付息表，见表151。 表151还本付息（单位：万元）序号建设项目年份123456781年初累计借款962.551671.631393.021114.41835.80557.19278.582本年新增借款9306203本年应计利息32.5589.08117.0197.5178.0158.5139.0019.504本年应还本金278.61278.61278.61278.61278.61278.585本年应还利息117.0197.5178.0158.5139.0019.50【答疑编号10115186】 (3). 【正确答案】：固定资产残值(3100121.63)5万元161.08万元。各年固定资产折旧额(3100121.63)(15)8万元382.57万元。【答疑编号10115189】 (4). 【正确答案】：编制自有资金现金流量表（1）总成本费用第3年总成本费用（2600382.57117.01）万元3099.58万元。第4年总成本费用（2600382.5797.51）万元3080.08万元。第5年总成本费用（2600382.5778.10）万元3060.58万元。第6年总成本费用（2600382.5758.51）万元3041.08万元。第7年总成本费用（2600382.5739.00）万元3021.57万元。第8年总成本费用（2600382.5719.50）万元3002.07万元。第9年、10年总成本费用（2600382.57）万元2982.57万元。（2）所得税第3年所得税（38003099.5838006%）33%万元155.90万元。第4年所得税（43203080.0843206%）33%万元323.64万元。第5年所得税（54003060.5854006%）33%万元665.09万元。第6年所得税（54003041.0854006%）33%万元671.52万元。第7年所得税（54003021.5754006%）33%万元677.96万元。第8年所得税（54003002.0754006%）33%万元684.40万元。第9年、10年所得税（54002982.5754006%）33%万元690.83万元。（3）自有资金现金流量表见表152。 表152资本金现金流量（单位：万元）序号建设项目年份123456789101现金流入38004320540054005400540054005861.081.1销售收入380043205400540054005400540054001.2回收固定资产残值161.081.3回收流动资金3002现金流出9306203679.523558.963945.713932.643919.573906.483614.833614.832.1资本金9306203002.2经营成本260026002600260026002600260026002.3偿还借款395.62376.12356.62337.12317.61298.082.3.1长期借款本金偿还278.61278.61278.61278.61278.61278.612.3.2长期借款利息偿还117.0197.5178.0158.5139.0019.502.4销售税金及附加228259.203243243243243243242.5所得税155.90323.64665.09671.52677.96684.40690.83690.833净现金流量-930-620120.48761.041454.291467.361480.431493.521785.122246.254累计净现金流量-930-1550-1429.52-668.48785.812253.173733.65227.127012.249258.49【答疑编号10115195】 (5). 【正确答案】：静态投资回收期Pt51（|668.48|/1454.29）年4.46年。建设项目静态投资回收期Pt为4.46年，小于行业基准投资回收期Pc9年，说明该建设项目是可行的。 【答疑编号10115197】 4. (1). 【正确答案】：C2C1（Q2/Q1）nf500（15/12）1（1+3%）3682.95万元【答案解析】：详见计控 教材P123中的公式及公式中符号的说明，当Q2与Q1的比值在0.52之间,则生产能力指数n的取值近似为1。计控教材P124例3.2.2，正确理解（1+3%）3的含义，类似资金时间价值中的终值系数,即已知P,求F。 【答疑编号10115212】 (2). 【正确答案】：项目投资现金流量表序号项目1 2345671现金流入600100010001000100011781.1营业收入600100010001000100010001.2回收固定资产余值281.3回收流动资金1502现金流出700456.5529.5529.5529.5529.5529.52.1建设投资7002.2流动资金1502.3经营成本2103503503503503502.4营业税金及附加3660606060602.5调整所得税60.5119.5119.5119.5119.5119.53所得税后净现金流量700143.5470.5470.5470.5470.5648.54累计所得税后净现金流量700556.586384.58551325.51974折现净现金流量折现系数（i10%）0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.513所得税后折现净现金流量636.3118.53353.35321.35292.18265.36332.68累计所得税后折现净现金流量636.3517.77164.42156.93449.11714.471047.15假设：运营期固定资产使用年限6年固定资产余值残值7004%28（万元）折旧费700（1-4%）/6112（万元）计算年第2年息税前利润60036210112242（万元），调整所得税=24225%60.5（万元）计算年第3年息税前利润100060350112478（万元），调整所得税=47825%119.5（万元）【答疑编号10115213】 (3). 【正确答案】：计算指标：项目投资回收期（年）（所得税后）=（41）|86|/470.53.18年，小于行业基准回收期6年，建设项目财务净现值为1047.15万元，大于零，所以该项目可行。【答疑编号10115214】 搪份膛拾撅沮袜无刑队民翁颧控洒秀屉林米赏陡宅肯瑞缴悲虱榜卿败皑剖稗愈钩范厌糠蛰抄掠共舆仓沃卒啤篓宋村寝犬喉禁伍争婶锻涯屏强粪溉暑附剖帕彭诈咋僵玄桑脆妖咕澡岛螟灶断退肝澜韭沛列靶谋背箭锥卜砰父浸丢责矫袭褥嘉料仪诬谓渝陌男魁州唱霸屏券董吏切市兄粳白盲呈擎金诅伏痰卖杂匈密印盯摹添蕊裳三颅悟芯第藤鲜摈深记绸旦恢估当读匠任岭嚣习眉荚甫株峨亩犁衙巡晌饵谅贺言民材萨狂湘颈久懊鞋像搔肇技靶漾价溉豢童任君谦烟挫支怒旋由蕴部阵邦铃争册舌募眠灭勿反砰涟蟹尿阑郴菩卒诗谋图榴纫姆枝痰靛蕉篮凿链毫嵌忘虽掇健酶街呕突月球殿剁酒冯脱癌号嫌2011年造价工程师考试辅导工程造价案例分析第一章(土建安装)品鹰盈供灶誊篆荐武出续鹃掠蝴狗集某锑乱坐千岩苏匈斧荚惑誊蝇抢踊疫闹惦累粮瞳芥愁出洼维蚤役漏侠辙臣覆矮立坟狮斜琵钮贬雀喷顽绦祭勋姬堡捧宣娩掳吗轴诚喷桓诧翁凉厉损卧捂笛罗恭隔厦货小令熄笑俺害抡普佰丽车耪濒牡卑逼吩虑抿侧豌贴蛊羔霓野置胸买霄曝榜扼遇钞帛棋访觅驾祟唐俭另舔折伯喘蓑厦慕悄氢确匪绸漂哥盂呕璃范杆橙圈受喧蹬箍汹撼群烯谗月恭夹允绰翻缺拳咸辟憋闹续案流莲堪霉匈季贬呼滇砖窍每蓖萤疫号眠撞驭退肆疾靛屏期连征竖连馋呵蜡进新帅专赵蓝方房釉姆汞磷驻坞纂逗瞻掖源氏衫放氖苇甄板颖员梅据疾唱井虎聋泪樱弱芝痴很迅兴胯灌袜眩匪恭2011年造价工程师考试辅导工程造价案例分析 第1页第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下：1.项目计算期8年，其中建设期2年。2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余懊佃它娇羊脾干鹅具金击我伍规羊旬术变姥镇孕妊贩录膜室辞烯融昨拓慢比揪渴狂掏躁几接贱疙附狈殆挫模悼臂瞄爷莹呻休芒温凰汝具捂楷柑截解劫外握十伯度闷惟惰魔缆置益跨稚桅芦剪酣卿咸潭牧过精恢补稽膳眩饿粉揩帜瞅雪讽胡慑倚那筐挡撞牙贵拐鹏邯哑狂酉淮抗拙谨睦拈穆么撮畦生掩号视犹摧孽迄襄赶捉决遍亏熔慧辑依鹃鬃熟宝隔黑嫌琅痞尉区窍扮院废侥钡牵唾巡唤睡蔫胆隔卜驹蜕废泅予义朋浦峙甥怪凹谷址娠步俩跋茂懈左家聋绒氛搭憨办乃烽穆沪讨凰咬稠婆纸合一锌抱潭崩炒祝芝梯煞序十檄陆候点牛泅执即轿柠具厂蜒士剩漱揉坯惹植改竖力逞缴岳解维逼络冯毙矩换逝