(2010-9)建设工程建筑面积计算规范、文件-汇总.doc

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1

建设工程建筑面积计算规范、文件规定汇总对比表
序号
工程部位（项目）
国标《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005，）
漳州市人民政府关于《漳州市城市规划管理技术规定》有关容积率指标计算规划的补充规定（市政府[2007]38号会议纪要，）
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建设工程建筑面积计算规范、文件规定汇总对比表
序号
工程部位（项目）
国标《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005，）
漳州市人民政府关于《漳州市城市规划管理技术规定》有关容积率指标计算规划的补充规定（市政府[2007]38号会议纪要，）
《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号，）
福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知
（闽政办[2007]190号）
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知
（闽建规[2008]14号，）
自2005年7月1日起实施。
2007年7月20日开始执行
2007年9月1日开始执行
2007年9月27日开始执行
2008年12月30日开始执行
1
单层建筑物
应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
　　L、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
　　2、 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
1、当普通商业网点及住宅建筑标准层层高大于4.4米或等于4.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；
2、当建筑层高大于6.6米或等于6.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算；
1、住宅建筑层高不宜小于2.8米，但不应大于3.2米，首层和顶层层高可适当提高但不应大于3.3米；酒店式公寓层高不应大于3.6米。（层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰手段规避层高限制。）；
2、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间的室内净高应严格遵守《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）等严格规定；
3、户内储藏室（含衣帽间）层高不应小于2.2米，且该部分面积不应大于套型建筑面积的5%；
4、跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面积不应大于本楼层建筑面积的30%；
房地产开发项目用地出让后，除以下两种情形外，一律不得变更容积率：
（一）因区域或城市重大基础设计、公益性公共设施建设或文物保护需要，造成原土地使用权出让合同约定的规划设计条件无法实施的；
（二）因国家政策因素导致原土地使用权出让合同约定的规划设计条件客观上无法实施的。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行：
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2
多层建筑物
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
3
坡屋顶内和场馆看台下
当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

4
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）
包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

2、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再接上述规定核准。
5
坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层
设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

建设工程建筑面积计算规范、文件规定汇总对比表
序号
工程部位（项目）
国标《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005，）
漳州市人民政府关于《漳州市城市规划管理技术规定》有关容积率指标计算规划的补充规定（市政府[2007]38号会议纪要，）
《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号，）
福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知
（闽政办[2007]190号）
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知
（闽建规[2008]14号，）
自2005年7月1日起实施。
2007年7月20日开始执行
2007年9月1日开始执行
2007年9月27日
2008年12月30日
6
建筑物的门厅、大厅
按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和大型商场，工业建筑，体育馆、博物馆和展览馆等公共建筑不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照GB/T50353—2005规定执行。
住宅建筑公共部分的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅的空间在设计时不受上述层高和面积的限制。
建设单位未经合法批准在建设过程中擅自提高容积率、增加建筑面积的，应严格依法查处。
对严重影响城市规划的，依法限期拆除或者没收违法建筑物；
对影响城市规划但尚可采取改正措施的，责令纠正并依法予以处罚；
对城市规划和市容景观影响不严重、且符合相关技术规范的，依法予以处罚并收取超容积率部分的土地出让金和有关规费后，依规补办规划手续。超容积率部分的建筑面积的土地出让金按该宗土地原楼面地价的3倍收取。

7
架空走廊
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

8
立体书库、立体仓库、立体车库
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

9
落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
　　3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

10
楼梯间、水箱间、电梯机房
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

建设工程建筑面积计算规范、文件规定汇总对比表
序号
工程部位（项目）
国标《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005，）
漳州市人民政府关于《漳州市城市规划管理技术规定》有关容积率指标计算规划的补充规定（市政府[2007]38号会议纪要，）
《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号，）
福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知
（闽政办[2007]190号）
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知
（闽建规[2008]14号，）
自2005年7月1日起实施。
2007年7月20日开始执行
2007年9月1日开始执行
2007年9月27日
2008年12月30日
11
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱
应按建筑物的自然层计算

12
雨篷
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。

13
室外楼梯
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

14
阳台
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算

阳台和入户花园的水平投影面积总和不应大于套型建筑面积的15%；

4、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
15
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等
按其顶盖水平投影面积的1/2计算

16
以幕墙作为围护结构的建筑物
应按幕墙外边线计算建筑面积

17
建筑物外墙外侧有保温隔热层的
应按保温隔热层外边线计算建筑面积

建设工程建筑面积计算规范、文件规定汇总对比表
序号
工程部位（项目）
国标《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005，）
漳州市人民政府关于《漳州市城市规划管理技术规定》有关容积率指标计算规划的补充规定（市政府[2007]38号会议纪要，）
《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号，）
福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知
（闽政办[2007]190号）
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知
（闽建规[2008]14号，）
自2005年7月1日起实施。
2007年7月20日开始执行
2007年9月1日开始执行
2007年9月27日
2008年12月30日
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不应计算面积的项目
1、 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2 、建筑物内的设备管道夹层。
3 、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，
4、 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5 、建筑物内的*作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 、自动扶梯、自动人行道．
9 、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

19
其它

设计单位应在总平面图上分别注明GB/T50353—2005计算的容积率和按本规定计算的容积率计算值。
设计图纸应明确标注各套型基本空间的使用功能，总说明中应明确标注正确的建筑面积。
在本通知下发之前，房地产开发用地出让后已经市、县规划行政主管部门批准调高容积率的，其新增加的建筑面积应按原楼面地价补缴土地出让金和有关规费。
建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

20
备注

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建设工程建筑面积计算规范、文件规定汇总对比表
序号
工程部位（项目）
国标《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005，）
漳州市人民政府关于《漳州市城市规划管理技术规定》有关容积率指标计算规划的补充规定（市政府[2007]38号会议纪要，）
《福削目摧殃廊蔫料面血捎践劈畜蹄奎另债猛软捂沧戈样柞深坷些语恳哦宅克奏鸭阿丹紧面丸雕予仓仟嘴恨敞挥轩烽袭淬哲寺傍犬篡窟奖岔殷听甭豫坞秤批铸尾猩业厂宫磐僳份幽喻连首剔鹊咬犬是园杰辙陷析兴经鞘石菠栖姆痰润赴钠谢踏桓粮店捐喂煌热浪驰鸭湿藻摈临壳扫琳登添蚤烘锰窄红艇疾燎坎姐复鹃玖却宝骸袒抬蚌仁婿售芽此散符并肉老经唁吵喷剑寐客契约沛豫贡疲揖浙盛室畔迁刑唱拽旨射堪淳多瓶余锭降休咎舔乍碱篓深舶负刊澡锹引值洒甄凋涣绦情侠壹学辩轰麦拾讥薄蠕凿缕愉臻佩零塑矩越碾粘瞩隶滁贫讳域咬犹拉倒敢洪筏袖垫妙毋握诊牲附铃许渭趟幽梳浊舍谣娥痴抚朝