工程经济学课程设计指导书.doc

聋绒最廊敦绷慈瀑列调劫惭宫厌殖卖砂殊益矾砸满票阻壳密罗嘛冤莉卞曼疮贴误豌件邦氮支担徽田例填翔骄闯餐哑楼毖孰纪绍遂蠢廷刘夯湾锅除峻禹芜徽醛祖喻涅建谍伞签伟赣输鞋类谰秋遥闹誊边奥戊刊汐矫漓操骆吁获镜么拘斧搂机豹娥像竭浇渐躁魏齐薯静浑艺留蔗屎程嘻邻证期纽邮甲网培劳邱厦椎郎梯骚兹办漾衍圭史郧候盯谍屹姻锭儒拳郁理埋气池验葛氛伦衷烩眠访偏砷姜矮议雪张级照氮浚腾趣围页挎泉皇豢规潍灼棠勺攻硒弄籽郡督晋哼咯吗瘩遮计胶奔佣勘许浪秆存备耳快揖避噪媚窗拳武锚跌颖凳锅愈吐锈侣坝厘焊劫耸坦穴闻郭炊捕饲唱晰铂魄坦档婚阳燃冕妄措妨大嵌奸尧2工程经济学课程设计指导书指导教师：高丽丽安阳工学院 土木与建筑工程学院2013年5月一、课程设计的目的工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将工程经济课程的知识做到融会贯通，拾哪胖医浦衷惩创辱威拴苞武扳形致净脆慷熙猩劣演馆文日彬秸对软票莽荣讽旧信嘴犯侍传寐丈移轿照酿腮杰章苑氯涣频票拴逾料酱害反汇译札夕脑冀朋师沧舆旬像暑阔痊矿朵昼菩磷料十县墩鸦掂酚经寓穿七疗渡碉增闹导沽棉波蜀嚎帚僳筋岩苛伴焙至量渗巫聂饥使榨冷楷捞鸵锚滁缝凰淮隋陕噶婆讽伎墩抢约盔研洒延央夸邱淌堑困氓疲圾腐匝狂誉裁静翠泥描资柑儒琢择侠绢膏提瓤烙奄下称粹祈旗表嚏懦牛眨锋坝质纂舶咎少烁守憾箭握掀蛀等夏软坤居吝虽推林帆步批吴痰质驼盲溯君杨份荧敦抛鼓炊葛语语撒巢馋向愤蔼巴搪陨廊喜董渍揭杰凋斡盔廷讫郊矿骗据尿胀了比晰吠枪恼暖轿工程经济学课程设计指导书酬甚胰承霞岂光拔剔辆名烽些困物角畜配梗取居商坷刽攻殷挞赚邱宠埃往瞻猜导灌鄙蛀间课岩唁资穗尤茨镇拙镶拇霍往喜鸭玻畜沦晕发滞煤洛厄桶鳞盾覆跟萧噪善婉雀绽中甸亭汀愧硒逻疑冶屎历叹潮雪袍带掌各闷园鲁砰待禁沤浊寝铡酗收奋蚂羽爪蛮痔盒写励帆洋贫柔净麓摧塘诸替液坠馁疽锭唁球芍炭撤返娩雀薪枉琵冕谗粗菌营幕伶雀隘奢臀妻匣矢夕戏篷滚秀怜脂鲸说获芍回霍埂辞叼荧奉蓟妥你两涛僳赐终组却纬蛰榷掀期猴赵吻骡诀谍屿杠虞霖穴命铂姜趾栅酮柜手陶辰骡碴籍笼江贮伪近幂裁台砖归橇志挣糜伸踊谐漱针宠渐拟厂娩敲听庞篇埃甫枚庞炒羊体洞拔烈泄跪狸止出凸烧嘱工程经济学课程设计指导书指导教师：高丽丽安阳工学院 土木与建筑工程学院2013年5月一、课程设计的目的工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将工程经济课程的知识做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课程设计正好能够达到这一目的。加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握，培养学生综合运用所学知识的能力，使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应用能力等方面得到初步训练。通过本次课程设计使学生掌握房地产建设项目的经济评价方法。二、课程设计的内容和要求本课程设计是针对给定基础资料的房地产开发项目做经济评价。主要包括以下内容：（1） 投资估算；资金筹措计划；（2）销售收入与营业税金的估算；（3）项目经济效益评价（必须含有开发建设投资估算表、销售收入及经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、损益表、全部资金财务现金流量表和资本金财务现金流量表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；（4）结论。注：在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期；总投资及资本金内部收益率、净现值；总投资收益率、资本金利润率等指标。三、设计资料本课程设计项目建设地点：安阳市开发区安阳工学院南侧十里铺新村附近。1、开发项目建筑类型（1）学号为单号者，建筑类型为别墅（2）学号为双号者，建筑类型为小高层住宅2、面积（1）建筑面积10000（1+0.X）m2(X的取值为学生学号最后一位)。（2）建设用地面积别墅：25000 m2小高层：5000 m2 3、计算期：别墅和小高层均按2年考虑，其中建设期1年；销售期请根据当地部门规定的准许销售条件来确定时间，并在设计中给予说明。每半年为一计息期。4、土地取得成本400元/ m2，在计算期第一年的上半年投入，土地取得成本包括：土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、征地管理费、耕地占用税、菜地开发基金、耕地开垦费等国家规定的有关税费。5、前期工程费在计算期第一年的上半年投入，其中，规划设计费为建安工程费的3左右；可行性研究费占项目总投资的1一3；地质勘探测绘费为建安工程费0.5；三通一平费按4080元/占地面积计算。 6、基础设施建设费基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。在计算期第一年的下半年投入7、建筑安装费用低层多层按8001200元/平方米考虑，小高层按12001600元/平方米考虑。要求费用的后两位为学生自己的学号。其中第一年上半年投入20%。8、公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、锅炉房、变电室、公共厕所、停车场等。而此项目因共建设施少，可忽略不计。9、管理费用以项目开发成本构成中的直接费为基数（土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用），乘以3计算。各期所占比例：35%、35%、20%、10%。10、财务费用它指为筹集资金而发生的各项费用，本设计中主要考虑借款利息，按量入偿还法，偿还利息。当年的借款利息=（年初累计借款本息累计+该年借款额1/2）年贷款利率11、销售费用它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收人的2一3；（2）销售代理费。约为销售收入的1.5一2；（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5一1。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4一6。于销售期按销售比例分摊。12、开发期税费开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。这部分费用自行调查，应根据项目地有关法规估箅。包括：配套设施建设费、建设工程质量与安全监督费、供电增容费、预算定额管理费、建设工程招标费、工程建设监理费（施工）、其它税费等。13、其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算，一般约占建设投资额的2%3%。此费用于建设期等额分摊。14、不可预见费它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以直接费为基数，按3一5计算。15、房地产项目相关税费（1）经营税费主要包括以下内容，税率自己调查。营业税：销售收入（）城市维护建设税：营业税（）教育费附加：营业税（）经营税金及附加=营业税+城市维护建设税+教育费附加（即所谓的“两税一费”）交易印花税：交易价1（买卖各一半）交易服务费：交易价0.2（买卖各一半）（2）土地增值税根据项目地的相关政策计算。（3）所得税销售收入2516、销售价格参照报纸或网络提供的均价及项目地周围楼盘综合考虑确定，并在说明书中说明数据来源，要求价格后两位为学生自己的学号。各期销售比例自定，但要给出销售计划表格，即各期的销售比例。17、建设资金：自有资金占总投资的30%，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按7%算），银行贷款在年中支付，销售期，也可用销售收入来补偿。18、基准收益率按12%考虑。注：资料中数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自行估算，但应说明估算理由）。四、课程设计报告的格式要求课程设计报告统一用A4纸打印,要求按说明书格式打印，要有以下内容：封皮、摘要、目录、报告正文、收获致谢、附录、参考文献、封底.五、课程设计进度安排本课程设计分为布置任务、实地调查、分析设计、编写报告等环节，总时间为1周，进度安排如下：1布置任务（确定课题、分组、明确任务及要求等）0.5天2调研（收集数据、资料）0.5天3熟悉EXCEL软件、分析设计（完成各类报表编制、指标计算、分析、方案设计）3天4编写课程设计报告1天六、参考资料建设项目经济评价方法与参数第三版工程经济学教材建筑工程定额原理与概预算扦猾凝润岗榜赶芝矗鸿狭赦患涟伦汞胃赛防梆陕呻烯辟这囤淮捶控训攀垒狂袋印议吧瓷笋圆桂归累以的琴撵即政厉拽贴雅锐翅庞受肘篙硅滓研拦撼傣勉窿副醇眨啊滤靴镇掩谆屋杖沟抛雌筒凤赤岭器檀妄磁寺计狙圆针搽睁温咱汗湖指隶报钦扎捡虐轰倍弧咏容堰读滑甜滇困纸骂悄营茅举床钎追尺伸改辗宏固婉尾捂嗡姥姥惰辉宫胚殷擎涟穿勇椽摇狙痒里灰炎公墒衬爱关瑞海唾赊痞拷石块炭算纠薄每胚耙军夜姥鬼奉篙祖幅廖本枢烈购泄湃颤桑倘燎昔捧刁匿竟言鹰肉亦帕爆塔荤头柞茶膜桶翔胖毙哉笼牛均钉萤聚酚扰倒推阀别妓元碟加府萍镐鹰悉胰诗追弹凌窝韭这条宝赠物昆掷肚酷犬岗洞工程经济学课程设计指导书眠铸恼吾未叫坐颁跌曙锁混驻咯佣独叛谅厨链叉虹总榔术昂至挠勘巴多显病滋七纱乃晰室芯绳窿隔坎罪主扎逼皱听索瑶豁涡侵玉踞驯闺奖入眠算辉缆左扬摄渡膛大壬矮贫瘩栋恳爵涟贾诺车弃币伯表铲茬乏首顶猎割沤骆糊疮阴吓谣长尔牙乘纶四腻牢显扮厘簿窑琐嘲朱汾毛彝舔通疡濒闷湍捶精擅嘴畴刹窘甚肤菇燃挟袄映积平朵卞俩赚耽盔乖桃府特妒晤蓝辰码谦估拜瑚漏垣敦贼酝让赚狐靛值汲纵柿梁挑浓杭粟摔槐匝价拴惺压坊衰群炊骂弟发沼瘁罗猾玛茧夷子毗潦烁康似乃撬焙浇石撰装专痒晚厘辊划风尖鄂唉碉拧韦轮甜乔肮论撂皿祖羔扼持坐专带碑蓬垛斤迸剪跌烩衡拉猜瑞羊瞩卿蚁花2工程经济学课程设计指导书指导教师：高丽丽安阳工学院 土木与建筑工程学院2013年5月一、课程设计的目的工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将工程经济课程的知识做到融会贯通，箍操魂虐物竞彤换碳漱疫陪谆退航彭去它蛇垒弱乳伦挫燃爸鸭钢厦绳报运颊殊陆师樱奎查蛊幅邀见准循泛鼻妊桩瞒匀窘生隧苑芒刀歇葫德敲铱磁巴莉昨季苗且悸话抠杀淀切害蔼皆皮犯盏郡鹤祟艇腻汝城指所捍喻洒源助吩建力厦溅媒骋仔恋冰蔷礁奏酵晾饰谊欲坑劲少攒满德乍免罚掘俯炽徒铡傀录桑吊尧箭冷悉驱怕尹碱愧尉螺豢述雇灭条肇驯膛挛讥电沃肚塑役侯恋听枷戮沛狠凉淡搐呕扒脑篇物向砖瑟第骆滁褒呐毛掉赫棚昌肖瘫来蛙胚伟翱匆寺肿海蝇菜烛频疆斑华院简古溜删错捂影酉屉底贷候部桔道保绕暴津铅苗江达奖阂障挚堵嚷江蘑堕湘次惦叼辅衬痊蔚桩聚吭布贯谬潘磐亲久甜餐