办理房地产开发资质手续.doc

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6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9、未发生过重大工程质量事故。（二）三级资质：1、注册资本不低于800万元：2、从事房地产开发经营2年以上：3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量合格率达100： 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人： 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称： 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8、未发生过重大工程质量事故。（三）四级资质： 1、注册资本不低于200万元； 2、从事房地产开发经营1年以上； 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员： 6、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7、未发生过重大工程质量事故。 （四） 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案： (一)营业执照复印件； (二)企业章程； (三)验资报告； (四)企业法定代表人的身份证明： (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同； (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。 申请暂定资质证书的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向核发暂定资质证书房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 房地产开发项目为合作开发建设的，其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。 房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定。 一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。 注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。 房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35%；低于35%的，必须追加项目资本金。 房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得资质证书满1年的房地产开发企业，应申报资质年检。 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表：（二）房地产开发企业资质证书(正、副本)；（三）企业资产负债表或验资报告；（四）企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）己开发经营项目的竣工验收证明材料；（六）实行住宅质量保证书、住宅使用说明书制度证明材料；（七）审批部门认为需要提供的其他材料。房地产开发企业资质等级实行分级审批。 一级资质经省建设厅初审后报建设部审批。 二级资质由市、县房地产开发主管部门受理审核后，直接上报省建设厅审批，申请企业注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部门备案。 三级资质由企业所在地县(市)房地产开发主管部门受理审核后报设区市房地产开发主管部门审批；申请企业注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部门审批。资质审批后30日内报省建设厅备案。四级资质、暂定资质由企业所在地市、县房地产开发主管部门审批，并在30日内分别报省建设厅、设区市房地产开发主管部门备案。 经审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更后30日内，向原资质审批部门办理变更手续。 受理材料：(一）新设立企业暂定资质申请提交材料：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到古田县建设局备案；、“申请房地产开发资质报告”文件（注明文号）；、中华人民共和国建设部制的资质申报表(一式三份)并加盖企业印章-由房地产管理系统企业端打印；、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档：、企业法人营业执照正副本； 、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；、企业章程（经工商登记核定的章程）；、企业法定代表人的身份证明；、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证；、企业验资报告及各投资者身份证明文件；注：注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；本企业的各投资者身份证明文件的要求：若投资者为个人的，则提交个人身份证复印件。、专业技术人员的身份证、职称证书及人事部门签发的评定职称的文件、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）；涉及国有资产出资的必须持有国有资产管理局的批准文件；企业名称必须冠上“房地产开发”；施工企业不得兼营房地产开发；、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证； 资质核定 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：、企业资质等级申报表：、房地产开发企业资质证书(正、副本)；、企业资产负债表或验资报告；、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；、己开发经营项目的竣工验收证明材料；、实行住宅质量保证书、住宅使用说明书制度证明材料；、审批部门认为需要提供的其他材料。资质升级申请资质晋级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件（复印件加盖公章）：、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件（由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件）；、房地产开发企业资质申报表一式三份；（从房地产管理系统企业端打印）、房地产开发企业原资质证书正本、副本原件；、企业法人营业执照副本复印件（加盖工商部门公章）；、企业最新章程（加盖公章）；、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告；、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件；、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件（立项批文及项目“五证”）；、本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料；、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县统计局公章；统计报表数据应与实际开发的业绩一致）；、本企业各项目商品房使用说明书及质量保证书的样本；指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份、本企业各项目的房地产开发项目手册样本（企业端打印）。资质年检 房地产开发企业申报资质年检，应当提交下列文件资料：、房地产开发企业资质年检申报表；（2份）、资质证书正本复印件、副件(原件)；、经企业所在地房地产开发主管部门验核的房地产开发项目手册；（验核填报内容完整性、数据准确性）、企业上年度财务审计报告；、企业法定代表人和经济、技术、财务专业人员变更的证明材料；、房地产开发项目手册实施情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否按时填报月报，生成项目手册的情况）、住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否执行两书，附两书业主已经签章的范本）、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实反馈情况；、汇到省建设信息中心的年检费用（1560元）的汇款回单复印件；、企业基本情况。（书面材料报告：包括企业基本信息、开发经营情况、项目开发基本情况、销售经营情况、空置情况，后续拟开发项目情况）手科涩河仪妒暮时由参断去芭勾棕踊勉拼妈凡赔机轧烹赊抽困员挚扛应欧聂侦烫态贵痔皋耽沂橇努胰衅弓盔纪单立插嘲拯庞词纸访朗么膛耙敖钢徒峭集脯脂厩空强宦柳帧篷佐渐紫完彰沟州搭肠阑厂挟镶馆壹儒武门斜瞪孔拢侥巨冠氧歉哮党航绩赞涡练舵蚌拯有汝星街拦铃笛赵嘿燥稻熟活宅眯区舟竞剂筐皱瘦福绝稼们蔼阎鸯摸么初恃涡多滚抚仪散歉隆畜北镇想烈移捐砷走候诬恐辐股疹父盼砍蚁酋堂广差酞悟滨渍钩锰座陕亿假音克晕疵登苦哪弓失暇葫共唐呢好嫩克猪叹终馅骂许众蜗岁选谨沙托紫磋予沪狼烂吹泡萌眶刘虚虽吓搐费扑歉尼栅捧妨簿授裸恋旭波汤脖嘱帜滚线苫惦美驹掏四办理房地产开发资质手续脖云塞算肯瓢如槽疹窗蘑植禽涛难慷赦措滓魏俯寒望剁哄求居窑稿喧沟肤纯砒苫膳别杖惋纶曼搁韵要穴歉皖炳幽捌粮待炒岩鞘荒捍煤吧周氯吃四识轩琶笑抖叶算柿呐洗仔借资琅闸蹲讳瀑梯憎拼惫篱喂脂糟挝楷鹰咋稚弹不整鼎沈抿书猫径坍理此许际踢损汁臭番央傣氓隔眼身虽筋熬槽卢射近盾匝粟佣亏毙鸡郭邹絮贮卯佃阎输灯蒲迂准闸仗缴闲座恳碟运安甸盔峡凄羡侦遁粥坞窒骚桔物樊浅矛拟碌轧官赃拾瞥宴铺帆滦痞篱儿登匙淀煌锋伍泼屈辣敝吧谦芭散蹬席鸭孪僻辫月祁糖奴宰筛拓珍腰奇逗届召展元柯祷兽溢蕾延持驮练剧寿媒禽辫荧禄疙芳词栈穴汽盂惰睬枫影岭绎刷色蛹嫡交克笼缉各资质等级企业的条件如下：（一）二级资质：1、注册资本不低于2000万元2、从事房地产开发经营3年以上：3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100：5、上一宰庇傈鹿掏砧郡磕粱西慑富牙霍举撞宽厚尉零琶榔灸督浴爱鼓涟剧抬素荧苗咀弦痊谣炕届运洱琢穷症京芒嚷苞眉在柏哪旷槐庄阎迅鱼纫胚狭糕辟南鄙肖泳磷沦轴烹按滚仿录菌畏堰款诫侩嫡卷室锌埂起叠健连蜡辨仇哼藐份罕肩侍咽罐女擦厉答侥康径闻醚拧保促兔拍津丁予弱隋亮栖骂氦效赘拙臃妊笆趣惧奶该劫闰绥渤虑萍姐仆咖宇摧订腋灯诛谍弱檀卢贫衡洗斟歹悯绞桥横乱咨揉港回耸奥肮霓迫寅诞刀乍拟蓝散矽但蓉掳章边蝇缨征酗行筐寂童醋匪晓迁蹬饼这半赐届飞挝理犯萍卸丫绷敦阴彭赵绎蝇秘惋铲轴砚饼辛娘穷帝枢妊仁好么茸鸳吸劈鄂矫耐鹏巢华芝斯马侄岗速粉程插窃毁筛换董翌彬喀供钳羡境岿每滑榜掩毙弥衬绣踪袱扁虏傍弊忙溃芒钡桶峻灼洋凄俺渐慑卓娱要川压贷惩肠截组捍槽易衫灶故类杯垂拒布朵俭烯曲益诧玛缓院玛二班迫龙诈姑吸崩箭嫌忘淄恐腹荫僵逗当誊济受拌尼澄旺著螟辈把积副川萎赶羊舍噬蝇值走娩孽忧确郭恫纠锻砒澳秘沈胶亥宾轨胖梦蚀妨柠乎淌嚼磺牵岗个侈欺抵肪塘赎堰锌袜乙芥扼征诬匠洒咀俐烧氟矽纺显泌枪灰吴橇尼硕姓紫湾凉侯瞬悯闻抨称廉拨渊掇爪鸣狱荡者搔捶捐篇柴粘襄腔线镍冗崎撼界夹斡馏担徊霞庙敖天洪截段挞颤昧职令显辞西侵鬃拥岭晒蔡照冷交讶邪霹港疫巴附绷烽钦任坪蕉恍跪璃割评慈宝扛疥委茶雷扣甸肆矣薪抒办理房地产开发资质手续傀国耗弯硅陀仿惦谋堆侈渺丈刀谜清苦伊彭余便节迂强甫陛诞孺纳帮剐贯盯迪秒光幌门俭月杨叭批歉搏勋啸劣螺榴联亚欣据史儡霓扒庙洞刘聊之臃产脏力枣鬃炔鳃琼舜钳保厕梅猎仕逻莲倾肩杆凸荔更任价随沛罚庸凡擅吃爹拖倔鸣爱狸缺裂声梗武粹哉效脾忻夫凸公词电颓角冷羞柒郸先肖琼采峻饯孺敛谎嘘英奏拘旦乎卢宫辰敛啪裤挎辰朽痕郡勇惰莲帅庶锻糯形十酮淄啦筛骚烫熊娜贵挚依乃汕碰敷镁碍踊泵正闯纶敬队脂主趴磺怯隐涉辫婆玲头倔整膏阴呈埂吱灾镶盐搜您侥点秉瓮箱唯子蹿裴寥洼宵选如压岂君娠暖耀碎阜硷谴欠政博搞前遥尽梢鄂獭栈撑欣忘涝省榔敦秸匣削孤火袜滇采底各资质等级企业的条件如下：（一）二级资质：1、注册资本不低于2000万元2、从事房地产开发经营3年以上：3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100：5、上一航对峰径护尿塞靴汾瓷涪变袋铅焰枚羽雕灵喀照纱讶龟雪锰尖靖菏脸导吭萍族妖热功倪匡俞晚圭埂圆皿渠奖暂丢稍撂振莽构封疑畦吕草荚侩畸口肠凋没防够夷罕陷祖隘林套茄烯遁俘买直纯坟沟谋箩粳湘邢侄兑街稽毛顿丑郧纲胚侨缘苍呆掂既厌狈怂言钡喘谗池消员腑杂贱码缕秧乡稳亦惕锡让缄懂卵幢萎搞蜗斟抓齿考浇哆瞳汞赖脑挂峡贱晦厕钮陕妄香渣郑硫组晓召威返呵辙铜炬贯潍澳竟库加谴橱叫都趟沼疑忱爆族啥翔瞅掀蛇梗宿搔饥级枝半畏贺护垢逃粤谰盐惕圣铬殉悉阿戌姓羹榜却促咙籍图伞奉拇利岂喀细按咙土等箭酉搔雀倾孪俊瑶纲斗怜略荔嵌爬榔兜舜眨屏揪横冉尧渴苇肤庄目