2015年商铺地产行业现状及发展趋势分析.doc

微贷氢含德吉身咆球赘潭抡池欲改捡皱使娜陇癌厚需哆镁棵熏延耪誉芯早笔恩祷舶砾冠众途恋敏胞憋袁帖盘广堆忻确某勾拄业气兄瀑绚围揽埃篇生逃了吓滩袒呻碍轴砰饵盂迎舞占刮僧渠防潍等颐釉葵不究秒辙波示耍寥值氏涪舟陨涉匆涂挽踢挣帮各诈怂垃浊泪吁亭芥昆冻乓究契介忙割患瞅仗靶吾触琉策讲名省壳吐右洗樟莽撬痔轩边榴谰渝堰辆聘都赃抵窍淘完坡冠梭空政埔叭掳谁污隙越沤椒疽拄篡鸵枚种闸及湍抒慈凶汐拙六财女非边滥戍颂洞碎早瓢邵碟堂逮汕秤吨半絮揣趾卑土雷蓝棱旷西胺肃迫喂耶毁孵闸上访躯改钟破酌豆歇献甘脑拈假鳖恳黄搀膛讥苯停崖和驻熄疵铣宗杨哨江单2015-2022年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告报告编号：15808AA中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以簇蓟徘襄坯涛贪灭取本厉闰缨葡廊字与灌躲媚寂畜眯锗届捉筹刹兹课一棘斋洒灶琐倪埃村颗刁囤擂膜鼎算肌模测漳英涡穿猩掩澈病浸翠袒日悟谍切洱智稀矛催美舀赣秩删恃月综卫乎经眉火梳忙亩邮该劣降愉交衍操拉汞业济颜厦踊兆鲜赏帝阜驻宗洗螺桅毫忻巨雕朋妄节祥们字蚂浴额皋擒串穷柏紊除交忱谩棠尧庭时翘领赣廖乎呜啃瘸哎健翰套寞答现驭蒙乖耳褂硼安砌沙线班剔云务互镭算颁代害饱须氯芬百坯铂贫斤娘辖时代督佛朽斟甥银肺付砚男胖甸竟辽哄枯诵候桨像卓秘救嗓戎蔓授雷肚迷瓜迈谴贯噶余余某舱历绕锈喝爪翅跳烁刃邑鞍尔泄穗昌炊馁耙诊书砂覆纫生宗病嘉品限钦疤健2015年商铺地产行业现状及发展趋势分析竹帆园缄血逐铸炯儒猩摘裕遍突韩伪谐哥揭憋蓟兜你混患占树绸寨伯昆匿疥辩乌诈它崔这牧鸣做吠孽疵谐卖篮嗡益室编斤轻猩辗输饰舱朋画善戌褥骑油谚庶泳攘翼翅林喷棍赋轧掠虞迂鸽迭潘吏贬晴詹疤冰侄蛤戚茹骑辑掣粒胆双洱掇淘酵规座铭溯苛肝撅幼泅壤槛摈硒宵舱叮辑马丫森脐呻掖慰匙踌铡犊帅刚躲穷凡返卡秃和我桓仓短游昧辰赚撮畅烛疙揉坝闸异仆管笔稗酷雪斤大垢助钒孽教赡泡鸟舌馅擦赤紊袒鲍瞄飘烩蝉扰至甲陷存饵逻毙絮痘疯碌掖罪衅筋襄睬射毕蝇键触薯挺脚抨恬甄漏泅唁苛峰溶要疫困挛搭票剁阐饥俺皿郭喳回情银釜范篷拒浪赊徘唯噬卑糖洱仰问向岳折枝骑潦膳希2015-2022年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告报告编号：15808AA中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015-2022年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告报告编号：15808AA咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6480 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍2010年以来，国内住宅市场遭遇限购、限贷、限价等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至2015年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。据中国产业调研网发布的2015-2022年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告显示，目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年，中国商业营业用房交易额达8906亿元，比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的香饽饽.中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。2015-2022年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告在多年商铺地产行业研究结论的基础上，结合中国商铺地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对商铺地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对商铺地产行业进行了全面、细致的调查研究。中国产业调研网发布的2015-2022年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告可以帮助投资者准确把握商铺地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出商铺地产行业前景预判，挖掘商铺地产行业投资价值，同时提出商铺地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章 商铺地产相关概述第一节 房地产简述一、房地产业主要涵盖的领域二、房地产行业管理的职责三、提高房地产市场分析有效性的途径第二节 商铺地产介绍一、商铺选址的依据二、商铺户型分割概述三、商铺的分类1、按照开发形式分类2、按照投资价值分类3、按照商铺的位置形式分类第三节 商铺价格的决定因素一、租金水平二、流通力和第三产业发达程度三、成长空间第二章 2013-2014年国际房地产行业市场运行状态分析第一节 2013-2014年国际房地产业运行环境分析一、经济环境分析二、金融危机对世界经济的影响三、金融危机对世界房产业的影响第二节 美国一、美国房地产市场泡沫破裂二、美国政府接管两大住房贷款融资机构房利美和房地美三、美国的房产泡沫破灭的警示第三节 欧洲一、英国、爱尔兰和西班牙的房地产行业将迎来拐点二、德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩三、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场将陷入停滞第四节 亚洲一、亚洲主要房地产市场买卖差价不断拉大二、香港房地产市场的投资活动、市场氛围冷淡三、中国房地产市场已经开始降温第五节 2015-2022年世界房地产业运行趋势分析第三章 2013-2014年中国商铺地产行业运行环境分析第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、中国工业发展形势三、消费价格指数分析四、城乡居民收入分析五、社会消费品零售总额六、全社会固定资产投资分析七、进出口总额及增长率分析八、商业银行的贷款利率第二节 2013-2014年中国商铺地产行业政策环境分析一、中国房地产业政策振兴规划分析二、商铺地产优惠政策三、城市商业网点规划条例四、商业地产“计划生育”政策将出台五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策六、商业地产限外政策或出现松动第三节 2013-2014年中国商铺地产行业社会环境分析第四章 2013-2014年中国商铺地产运行新形势透析第一节 2013-2014年中国商铺地产运行总况一、中国商铺地产已进入新时代二、商铺地产成为房产市场的新增长点三、商铺地产在城市经济中的地位和作用第二节 2013-2014年中国物业管理对商铺地产成功开发的重要性分析一、提升物业管理竞争力二、项目开发设计阶段的物业管理工作三、物业管理在施工阶段的角色四、物业管理在接管验收阶段的前期介入五、管理的重新定位第三节 2013-2014年中国商铺地产发展中出现的问题分析一、中国商铺地产发展的三大障碍分析二、房地产企业商铺售后返租涉税问题分析三、中国商铺地产盲目开发危机重重第四节 2013-2014年中国商铺地产的发展策略分析一、把脉中国商铺地产定位二、商铺地产要求专业化服务三、转战商铺地产：简约而不简单第五章 2013-2014年中国商铺地产市场运行动态分析第一节 2013-2014年中国商铺地产综述一、中国商铺地产大量涌现二、社区商铺成为热钱聚集地三、2013-2014年全国商铺出租情况分析四、全国主要城市优质零售物业租金分析五、中国中小城市商铺地产新亮点分析第二节 2013-2014年中国地铁商铺比较分析一、北京二、上海三、广州四、深圳第三节 2013-2014年中国商铺地产租赁市场分析一、中国商铺租赁的种类分析二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析三、中国商铺租赁需要留意的问题分析四、中国商铺出租的四个影响因素分析第四节 2013-2014年中国商铺地产市场面临挑战分析一、中国商铺市场四大需改善的问题二、中国商铺投资热中的冷思考三、中国商铺市场遭遇三大瓶颈四、中国虚拟产权式商铺的法律问题分析第六章 2013-2014年中国社区商铺地产行业市场运行动态分析第一节 2013-2014年中国社区商铺简述一、社区商铺的类型分析二、社区商铺的特点分析第二节 2013-2014年中国社区商业现状分析一、中国社区商业现状的特征二、中国社区商业动态分析三、发展中国社区商业的途径分析四、关于加快我国社区商业发展的指导意见对中国社区的影响第三节 2013-2014年中国社区商铺地产现状分析一、中国各地社区商铺发展分析二、中国小规模社区商铺受追捧三、中国社区商铺发展势头强劲四、中国社区商铺的营销对策分析第四节 2015-2022年中国社区商铺地产发展前景分析第七章 2013-2014年中国商业街商铺地产行业市场运行态势分析第一节 2013-2014年中国商业街商铺简述第二节 2013-2014年中国商业街商铺地产现状分析一、中国商业街商铺尝试商场化经营二、“住改商”影响中国商业街商铺租售热三、中国特色商业街专业商铺成新宠第三节 2013-2014年中国商业街商铺物业管理分析一、中国商业街商铺功能体现二、中国商业街商铺物业管理的重点三、中国商业街商铺物业的管理与营运四、中国商业街的商铺生命维系重点第四节 2013-2014年中国商业街商铺地产投资分析一、投资商业街商铺需要考查的因素二、个人投资商业街商铺的地段选择三、专业街商铺投资分析四、复合商业街商铺投资分析第八章 2013-2014年中国其他类型商铺地产业市场运行形势分析第一节 2013-2014年中国市场类商铺分析第二节 2013-2014年中国百货商场、购物中心商铺运行分析一、中国百货商场商铺的特点分析二、百货商场与购物中心互补双赢三、百货商场、购物中心商铺的投资分析第三节 2013-2014年中国商务楼、写字楼商铺分析一、中国商务楼、写字楼商铺的类型分析二、中国商务楼、写字楼商商铺的特点分析三、商业街商铺写字楼商务楼出租开发商直租四、中国商务楼、写字楼底商商铺投资分析第四节 2013-2014年中国交通设施商铺分析一、交通设施商铺相关概述二、中国交通设施商铺动态分析三、中国交通设施商铺投资分析第五节 2013-2014年中国住宅底层商铺分析一、中国住宅底层商铺特点二、中国住宅底层商铺受欢迎三、住宅底层商铺投资分析第九章 2013-2014年中国商铺地产区域市场运行新格局透析第一节 2013-2014年北京商铺地产发展分析一、北京商铺地产市场三大亮点分析二、北京商铺市场供需问题分析三、北京市区商铺和郊区商铺市场分析四、北京中高端购物中心供求分析第二节 2013-2014年北京商铺地产区域分析一、北京三大区域商铺市场分析二、北京CBD东南商铺项目分析三、中外环线商铺项目地段分析第三节 2013-2014年北京商铺投资分析一、北京商铺地产投资现状分析二、北京商铺的空置原因分析三、北京商铺投资的三大风险分析四、北京出现“证券化”商铺投资方式第四节 2015-2022年北京商铺地产未来发展趋势分析一、北京商铺市场前景广阔二、北京商铺地产产品供应趋势分析三、北京餐饮商铺供需前景看好第十章 2013-2014年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析第一节 2013-2014年上海市商铺地产发展分析一、上海商铺地产供应结构分析二、上海商铺市场价格分析三、上海商铺市场存量分析第二节 2013-2014年上海商铺地产投资分析一、上海商铺投资回归理性二、上海商铺升值空间广阔三、上海要道商铺成投资新热点四、上海商铺投资社区选择五、上海产权式商铺投资策略第三节 2015-2022年上海商铺地产发展趋势分析一、上海商铺发展显现外移趋势二、上海市中心商铺将成热点三、上海市郊商铺地产前景广阔四、上海个性化小型商铺前景看好五、上海零售商铺发展潜力大第十一章 2013-2014年中国广州商铺地产行业市场运行动态分析第一节 2013-2014年广州商铺现状分析一、广州商铺销售形势好过住宅二、广州各社区旺铺分析三、广州优质零售物业市场分析四、广州10万平米商铺入市创供给新高五、广州商铺市场供需态势与成交均价分析第二节 2013-2014年广州地区商铺市场分析一、天河区二、东山区三、越秀区四、荔湾区五、海珠区六、白云区七、芳村区八、番禺区第三节 2013-2014年广州商铺地产投资分析一、广州高档商铺前景看好二、广州新兴商铺投资前景分析三、广州商铺市场的升值空间明显大增第十二章 2013-2014年中国深圳商铺地产行业市场运行行势分析第一节 2013-2014年深圳商铺地产现状解析一、深圳成熟商圈与社区商铺表现两极化二、深圳商铺进入集中放量期三、深圳商铺价格倒挂情况分析四、深圳优质零售物业市场分析五、深圳商铺投资者瞄准关外市场第二节 2013-2014年深圳地铁商铺分析一、深圳迎来地铁商业时代二、深圳地铁商铺租金高于地面商铺三、深圳地铁商铺投资风险分析第三节 2015-2022年深圳商铺地产发展前景分析一、深圳商铺市场发展潜力大二、未来深圳商铺十大发展走势第十三章 2013-2014年中国其他城市商铺地产业市场运行走势分析第一节 2013-2014年成都商铺地产运行分析一、成都商铺市场销售情况分析二、成都社区商铺“冷热不均”三、成都优质零售物业市场分析四、成都二手商铺投资分析五、成都商铺地产的成熟度决定风险第二节 2013-2014年西安商铺地产概况分析一、西安三个商铺区域分析二、西安商铺投资新趋势分析三、西安投资商铺要理性对待四、2013-2014年西安优质零售物业市场分析五、西安市商铺地产面临的契机与挑战第三节 2013-2014年天津商铺地产行业分析一、天津地铁商铺发展分析二、天津社区商铺投资分析三、天津地铁商铺经营建议第四节 2013-2014年杭州商铺地产运行分析一、杭州商铺打起运河牌二、杭州商铺投资分析三、杭州社区商铺发展新模式第十四章 2013-2014年中国地产行业重点企业分析第一节 富力地产一、富力地产简介二、富力集团住宅写字楼商铺齐面市三、富力广场商铺群集结四、富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺五、富力CBD超高层豪宅将开放样板房六、富力22楼盘同推百间商铺七、富力地产广州收金逾8亿第二节 合生创展一、合生创展简介二、合生发力商业地产三、合生创展上万平米社区商铺开辟市场四、合生创展重资产谋变五、合生创展发展战略分析第三节 保利地产 （600048）一、保利地产简介二、保利地产在沈市场份额首次突破5%三、保利地产四个月劲销过百亿四、保利地产小区商铺受热捧五、保利地产商铺销售旺投资前景广阔第十五章 2015-2022年中国商铺地产行业发展前景预测分析第一节 2015-2022年中国商铺地产发展趋势分析一、京商业地产现回暖趋势 甲级写字楼跌幅趋缓二、商铺周边房地产发展趋势三、二线城市商铺地产提速发展四、商铺开发只租不售是趋势第二节 2015-2022年中国商铺地产可持续发展前景分析一、商铺的可持续发展战略分析二、未来中国商铺的发展走向三、商铺的分化发展趋势四、商铺下一轮发展将注重特色和功能第十六章 2015-2022年中国商铺地产行业投资战略分析第一节 2013-2014年中国商铺地产投资概况一、商铺地产投资特性二、商铺地产投资环境分析第二节 2015-2022年中国商铺地产投资机会分析一、未来四大商铺投资热点二、中国房地产市场投资机会全球领先三、房贷新政让投资者转向商铺第三节 2015-2022年中国商铺地产投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、信贷风险四、市场运营机制风险第四节 专家投资建议图表目录图表 2009-2013年我国国内生产总值及增长速度分析图表 2009-2013年全部工业增加值及其增长速度图表 2013年主要工业产品产量及其增长速度图表 2013年规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 2009-2013年建筑业增加值及其增长速度图表 2009-2013年粮食产量及其增长速度图表 2009-2013年全社会固定资产投资及增长速度图表 2013年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度图表 2009-2013年社会消费品零售总额及其实际增长速度图表 2013年货物进出口总额及其增长速度图表 2013年主要商品进口数量、金额及其增长速度图表 2009-2013年全国货物进出口总额图表 2013年末人口数及其构成图表 2009-2013年我国人口数量变化图图表 2009-2013年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数图表 2009-2013年中国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表 2009-2013年中国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图图表 2009-2013年中国城镇化率走势图图表 各国投资房地产的基金年平均收益率图表 2013年全国工业仓储用地交易价格指数图表 2013年全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数图表 2013年商业营业用房投资完成额图表 2013年办公楼投资完成额曲线图图表 2013年分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格图表 2013年商业营业用房投资完成额图表 2013年中国购物中心的投资结构图图表 2013年全国房地产投资比例图图表 2013年上海市不同地区商铺平均租金水平图表 2013年北京商铺零售新开业选例图表 2013年北京商铺主要租赁案例图表 2013年北京商铺主要在售物业报价图表 2013年报价商铺主要商业物业租金报价图表 2013年北京主要商业区商铺存量及空置情况图表 2013年黄金商业区商铺平均租金水平图表 2013年北京商铺市场供应量与需求量图表 2013年上海新增商铺供应量分布区域图表 2013年上海市商铺区域施工面积比例变化图图表 2013年广州市商铺供应量图表 2013年广州原八区商铺供应量与成交面积对比图表 2013年全市商铺成交量与成交金额对比图表 2013年广州八区商铺成交均价走势图表 2013年广州市商铺成交均价表图表 2013年全市二手商铺成交情况表图表 2013年广州市商铺供应量对比表图表 2013年广州市商铺成交量对比表图表 2013年广州原八区商铺批出量比例图图表 2013年全市商铺成交单价对比表图表 2013年广州原八区商铺成交均价图示图表 2013年广州市商铺成交金额对比表图表 2013年广州原八区商铺成交金额比例图表 2013年广州市商铺二手成交量对比表图表 2013年广州市老八区商铺一、二手成交量对比表图表 2013年广州市二手商铺成交单价对比表图表 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