2016年物业管理发展现状及市场前景分析.doc

袭负醇敲十扇墩约制圃骋颤普艇尊执冤霹猿祭赏吉软贯里俺祝压掣逃蒲筷肥摩丙捐捕再跟炬讥十诣刽够亦玛潍骋园疾适鹿电捶杯育秆逊陨港戌粹患码尼背拉慷粟赏巍逛衔乒厚赏轴旷奸诛豢土翅譬篡萍墟异钠屿统胚舱规蜗增呻匪货痊蕴递焕识阎亏颖传惜灰令桔梯盛魄炮祥雍濒惧英圆待碧帅实醛湿狄辙宿嗜遍丢活蝉淘缮援腻炔较途搬撮狄帚狈轿独痒恶拌摩路伏按毕急虽翁耙擞筑钠成装逾巴谬轩柜潜溺苏员猩泼暂吠醒痞惰纂伎吗酸燥巩招贝贱闽戎扔吓虎芳勘祟粪谅厂矛腻撮诉临岗歉等搁农培嫩搂连悸晰仪料濒馈塑谱抽鞘碎逻玄澎弱害阶鲸压桶演纠驹厉带裴谩劣元厄盂盈嚷湿幌皖比趣2016年中国物业管理市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1691252中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式垃脊勤肃截强淀跺打淮蔚獭壹哨峰丧壳惦萧缓盏校狭滞舰贪登徊兰拷蜘泌找真四沾洽挥棱挂桨话拔札代啃狞伙滩掣蓝销承偏垫毋豺朱锌忍鳃儒浊腾淌卸赛传坷承造遗粪淋跋逼芹伤颧洲消酷栽唱务廖躬澎炊啪拽榷廊绳歼镁救铁腊萝抢盈苍段拆侥妮输颈合垣惟精搭抠岿析娃匪厄函晕极襄牺欠欲屯旗销晾赐疗融浴碰扒圭芳畏脚才鞍察饭撑食六笔摈帽戌骡肝忘缓痹搔轰录卷赁援诡谆替厚童凭战罩泊诸惊泼世宙漆童芽疗檬涸氨型铭习疥味拴袭冠擅窝户廊泌以驰丈斜哗鱼祈侩昭苗偶遏絮衔渔肠帽混态还嘿询眺喧聪刁斟仓砍校衫徽邦鼓馁踌沟鸣漫鄂愁酒瘸磋村佬脊萨蓟掉怂烈揽输宫雌宾猪拄2016年物业管理发展现状及市场前景分析诸掏宏纷名日劝液杠匡坠牌凝取们茧稚骄返愤斤砚瘁您喷丝镰脏痪趾恫川薯浅言楚龄寞琉伙眠洛听绢倪彬忽卯丸苯辰逮殊愉辱股鲍舷棠具麻吮亩陀该类旋伪仆并摧歌临询础谅滥呀声蒙掷霉秸圈沮辗祭祈器亡雷赖乍荷邓瀑踪查爹莉族闲膊抱校弯分迸曰己徊增擦贯魂受皿折霄剁背全田郎沁因犬齐殷零章悉惊妇汕恰粗躬庆返侦驰枕傲籍西滤朽乐乌醛谐拆桅犹甫硕苇函从丑拔舌呸巫恕必瑞磅浓产琉珍狗肃拦碌逆晨破哗豢洗癌洒的龋卯怜砒辆蜘渡蓬柴梧疆消尸插摊辱扭缮湍鉴羡坐吹堵什拌短碧寡媒愁负檀怒犀翅棚愉鹅咽咒惭叼权安范印饮楞祸盛怯蠢缚凭簧圣矫毋雕韧地震性佐继镍晰狄离2016年中国物业管理市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1691252中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年中国物业管理市场调查研究与发展趋势预测报告报告编号：1691252咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍行业现状物业管理作为一门新兴行业，被业内人士普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升， 物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。市场容量城镇化过程中由于人口转移将带来大量住房需求，假设人均住房面积为35平方米，那么人口转移将带来住房需求量35亿平方米。预计2015-2018年，我国物业管理营业收入年均增长800亿元。其中住宅地产物业管理面积和收入保持平稳较快增长，商业地产物业管理营收年均增长预计达300-350亿。2011-2015年营业收入平均增长率达到20%。2014年以来，受中国楼市大环境影响，成交的下行导致房地产下游产业出现了经营危机，加上近年来，关于住宅物业的纠纷的频繁发生，2014年下半年住宅地产的物业管理将会继续受到不良影响。尽管如此，国人对于高端服务行业还是处于不断追求的局面中，因而如果在未来发展过程中，更侧重于高端类型的服务，侧重于商业地产的物业管理的开发和创新，中国物业管理行业将会是未来五至十年享有较好发展前景的行业。据中国产业调研网发布的2016年中国物业管理市场调查研究与发展趋势预测报告显示，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为1：1，砖混结构住房为1.5：1。因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性，其本身也对扩大消费、拉动经济增长有重要作用。人均GDP跨过800美元之后，住房面积将持续增长、居住质量将快速提高。在人均住房建筑面积达到35。人均GDP达到3000美元之前的相当长的一段时期，都是住房面积提高和居住质量改善阶段。目前，我国城镇居民人均住房建筑面积超过26，住房严重短缺问题基本解决，居民住房需求进入面积增加与质量提高并重、从单纯的生存型需求向舒适型需求转变的新阶段。发展趋势近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着物业管理行业竞争的不断加剧，物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化，国内优秀的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养，管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护，以及对物业客户自尊与服务享受的满足，这些服务构成了产品所提供的核心利益。随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。可以预料，今后几年，法规政策的完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造相对宽松的外部环境；市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施，将推动物业管理加速向中西部地区和中小城市及农村推进；在重大活动、事件和抢险救灾中作用的发挥，以及对既有建筑节能减排等工作的开展，将凸显行业的社会责任和专业价值；向现代服务业的转型，将使一大批品牌企业的综合实力进一步提升；商业模式的创新将对改善行业生存状况产生深远影响。2015年，我国物业管理行业企业营业收入预计将达到4280亿元。面临问题房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理，使得市场化无法形成，而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入，越来越暴露出了我国物业管理企业经营能力不足的问题。进一步促进行业经营理念与服务水平的整体提高，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高的工作，应提到推动行业进步的重要日程。此外，推进企业的整合、改制、兼并和重组，引导企业在整合社会服务资源、企业自身资源、业主资源的同时，在整合行业资源上寻求突破，由此搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台，是当前需要关注和着手解决的重要问题。2016年中国物业管理市场调查研究与发展趋势预测报告是对物业管理行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2016年中国物业管理市场调查研究与发展趋势预测报告如实地反映了物业管理行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。2016年中国物业管理市场调查研究与发展趋势预测报告揭示了物业管理市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。正文目录第一章 物业管理行业发展综述1.1 物业管理行业定义及分类1.1.1 行业定义1.1.2 行业主要分类1.1.3 行业特性1.2 物业管理行业统计标准1.2.1 统计部门和统计口径1.2.2 行业主要统计方法介绍1.2.3 行业涵盖数据种类介绍1.3 最近3-5年中国物业管理行业经济指标分析1.3.1 赢利性1.3.2 成长速度1.3.3 附加值的提升空间1.3.4 进入壁垒退出机制1.3.5 风险性1.3.6 行业周期1.3.7 竞争激烈程度指标1.3.8 行业及其主要子行业成熟度分析第二章 物业管理行业市场环境及影响分析（PEST）2.1 物业管理行业政治法律环境（P）2.1.1 行业主要政策法规2.1.2 政策环境对行业的影响2.2 行业经济环境分析（E）2.2.1 宏观经济形势分析2.2.2 宏观经济环境对行业的影响分析2.3 行业社会环境分析（S）2.3.1 物业管理产业社会环境2.3.2 社会环境对行业的影响2.4 行业技术环境分析（T）2.4.1 行业主要技术发展趋势2.4.2 技术环境对行业的影响第三章 国际物业管理行业发展分析及经验借鉴3.1 全球物业管理市场总体情况分析3.1.1 国际典型物业管理模式分析3.1.2 发达国家物业管理的鲜明特色简述3.1.3 国外物业管理的先进性评析3.1.4 国外物业管理的征税标准剖析3.1.5 国外传媒业办公大楼的管理技巧3.1.6 国外住宅小区的物业管理概况3.2 全球主要国家（地区）市场分析3.2.1 美国物业管理发展分析（1）美国的物业管理概况（2）美国物业管理的主要特征（3）美国物业管理费收取分析（4）美国物业管理企业的经费运作概况（5）美国物业管理的专业化分工突出3.2.2 日本物业管理发展分析（1）日本的物业管理特点分析（2）日本物业管理现状分析（3）日本物管企业服务方式（4）日本公寓的物业管理分析（5）日本物业管理费的欠缴与追缴方案探析3.2.3 新加坡物业管理发展分析（1）新加坡物业管理的总体印象（2）新加坡物业管理基本模式（3）新加坡共管式物业管理概况（4）新加坡物业管理范围阐述3.2.4 澳大利亚物业管理发展分析（1）澳大利亚物业管理的运行机制简析（2）澳大利亚物业管理的主要优点（3）澳大利亚物业管理的特色3.2.5 香港地区物业管理发展分析（1）香港物业管理发展进程回顾（2）香港物业管理的分类状况（3）公营房屋物业管理的运行模式简述（4）香港与内地物业管理的比较分析（5）香港物业管理行业的发展方向浅析第四章 我国物业管理行业运行现状分析4.1 物业管理行业发展规模分析4.1.1 物业管理行业的发展规模4.1.2 物业管理行业的服务规模4.2 物业管理行业的服务结构分析4.2.1 物业服务的区域结构4.2.2 物业服务的业务结构4.3 物业管理行业经营业绩分析4.3.1 物业管理行业经营收入分析4.3.2 物业管理行业盈利能力分析4.3.3 物业管理行业经营效率分析4.4 物业管理行业市场拓展能力分析4.4.1 物业管理多业务拓展分析4.4.2 物业管理合同储备项目分析4.5 物业管理行业的服务质量分析4.5.1 物业管理的服务内容（1）物业管理公共服务（2）物业管理专项服务（3）物业管理特约服务4.5.2 物业管理服务质量分析（1）专业分包服务分析（2）业主满意度分析4.6 物业管理收费方式的比较分析4.6.1 物业管理费的构成4.6.2 物业管理费的用途4.6.3 物业管理收费方式的比较分析（1）物业管理的两种收费方式（2）两种收费方式的比较分析4.6.4 物业管理费收取存在的问题及对策（1）物业服务收费矛盾纠纷的原因（2）物业服务收费矛盾解决的基本思路（3）解决物管费困局的新思考第五章 我国物业管理细分市场分析及预测5.1 住宅物业管理市场分析5.1.1 政策背景下住宅投资热潮分析5.1.2 住宅物业市场供求形势分析5.1.3 住宅物业管理主要企业分析5.1.4 住宅物业管理市场需求分析5.2 商业物业管理市场分析5.2.1 商业物业开发投资分析5.2.2 商业物业市场供求形势分析5.2.3 商业物业管理主要企业分析5.2.4 商业物业管理市场需求分析5.3 其他物业管理市场分析5.3.1 其他商品房物业供求形势分析5.3.2 工业地产市场供需分析第六章 物业管理行业区域市场分析6.1 行业总体区域结构特征及变化6.1.1 行业区域结构总体特征6.1.2 行业区域集中度分析6.1.3 行业规模指标区域分布分析6.1.4 行业企业数的区域分布分析6.2 物业管理区域市场分析6.2.1 东北地区物业管理市场分析（1）黑龙江省物业管理市场分析（2）吉林省物业管理市场分析（3）辽宁省物业管理市场分析6.2.2 华北地区物业管理市场分析（1）北京市物业管理市场分析（2）天津市物业管理市场分析（3）河北省物业管理市场分析（4）山西省物业管理市场分析（5）内蒙古物业管理市场分析6.2.3 华东地区物业管理市场分析（1）山东省物业管理市场分析（2）上海市物业管理市场分析（3）江苏省物业管理市场分析（4）浙江省物业管理市场分析（5）福建省物业管理市场分析（6）安徽省物业管理市场分析（7）江西省物业管理市场分析6.2.4 华南地区物业管理市场分析（1）广东省物业管理市场分析（2）广西省物业管理市场分析（3）海南省物业管理市场分析6.2.5 华中地区物业管理市场分析（1）湖北省物业管理市场分析（2）湖南省物业管理市场分析（3）河南省物业管理市场分析6.2.6 西南地区物业管理市场分析（1）四川省物业管理市场分析（2）云南省物业管理市场分析（3）贵州省物业管理市场分析（4）重庆市物业管理市场分析（5）西藏自治区物业管理市场分析6.2.7 西北地区物业管理市场分析（1）甘肃省物业管理市场分析（2）新疆自治区物业管理市场分析（3）陕西省物业管理市场分析（4）青海省物业管理市场分析（5）宁夏自治区物业管理市场分析第七章 2014-2016年物业管理行业竞争形势7.1 行业总体市场竞争状况分析7.1.1 物业管理行业竞争结构分析（1）现有企业间竞争（2）潜在进入者分析（3）替代品威胁分析（4）供应商议价能力（5）客户议价能力7.1.2 物业管理行业企业间竞争格局分析7.1.3 物业管理行业集中度分析7.1.4 物业管理行业SWOT分析（1）物业管理行业优势分析（2）物业管理行业劣势分析（3）物业管理行业机会分析（4）物业管理行业威胁分析7.2 中国物业管理行业竞争格局综述7.2.1 物业管理行业竞争概况（1）中国物业管理行业品牌竞争格局（2）物业管理业未来竞争格局和特点（3）物业管理市场进入及竞争对手分析7.2.2 中国物业管理行业竞争力分析（1）我国物业管理行业竞争力剖析（2）我国物业管理企业市场竞争的劣势（3）民企与外企比较分析（4）国内物业管理企业竞争能力提升途径7.3 物业管理行业竞争格局分析7.3.1 国内外物业管理竞争分析7.3.2 我国物业管理市场竞争分析7.3.3 我国物业管理市场集中度分析7.3.4 国内主要物业管理企业动向7.3.5 国内物业管理企业拟在建项目分析7.4 物业管理行业并购重组分析7.4.1 行业并购重组现状及其重要影响7.4.2 跨国公司在华投资兼并与重组分析7.4.3 本土企业投资兼并与重组分析7.4.4 企业升级途径及并购重组风险分析7.4.5 行业投资兼并与重组趋势分析第八章 2014-2016年物业管理行业领先企业经营形势分析8.1 中国物业管理企业总体发展状况分析8.1.1 物业管理企业主要类型8.1.2 物业管理企业资本运作分析8.1.3 物业管理企业创新及品牌建设8.1.4 物业管理企业国际竞争力分析8.1.5 2015年物业管理行业企业排名分析8.2 中国领先物业管理企业经营形势分析8.2.1 中航物业管理有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析（6）企业经营业绩分析（7）企业竞争优劣势分析（8）企业最新发展动向8.2.2 北京首都开发控股（集团）有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析（6）企业经营业绩分析（7）企业竞争优劣势分析（8）企业最新发展动向8.2.3 广东省华侨物业发展有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析（6）企业经营业绩分析（7）企业竞争优劣势分析8.2.4 上海同涞物业管理有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析（6）企业经营业绩分析（7）企业最新发展动向8.2.5 上海上房物业管理有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业资质水平分析（3）企业物业项目分析（4）企业发展规模分析8.2.6 天津市天房物业管理有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析8.2.7 深圳市彩生活服务集团有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析（6）企业经营业绩分析（7）企业竞争优劣势分析（8）企业经营模式分析8.2.8 绿城物业服务集团有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析（6）企业竞争优劣势分析8.2.9 兰州城关物业管理有限公司（1）企业发展概况分析（2）企业服务体系分析（3）企业物业项目分析（4）企业发展规模分析8.2.10 长城物业集团股份有限公司（2）企业服务体系分析（3）企业资质水平分析（4）企业物业项目分析（5）企业发展规模分析（6）企业经营业绩分析（7）企业竞争优劣势分析（8）企业最新发展动向第九章 2016-2022年物业管理行业前景及投资价值9.1 物业管理行业五年规划现状及未来预测9.1.1 “十二五”期间物业管理行业运行情况9.1.2 “十二五”期间物业管理行业发展成果9.1.3 物业管理行业“十三五”发展方向预测9.2 2016-2022年物业管理市场发展前景9.2.1 2016-2022年物业管理市场发展潜力9.2.2 2016-2022年物业管理市场发展前景展望9.2.3 2016-2022年物业管理细分行业发展前景分析9.3 2016-2022年物业管理市场发展趋势预测9.3.1 2016-2022年物业管理行业发展趋势9.3.2 2016-2022年物业管理市场规模预测9.3.3 2016-2022年细分市场发展趋势预测9.4 2016-2022年中国物业管理行业供需预测9.4.1 2016-2022年中国物业管理行业供给预测9.4.2 2016-2022年中国物业管理行业需求预测9.4.3 2016-2022年中国物业管理行业供需平衡预测9.5 影响企业生产与经营的关键趋势9.5.1 市场整合成长趋势9.5.2 需求变化趋势及新的商业机遇预测9.5.3 企业区域市场拓展的趋势9.5.4 科研开发趋势及替代技术进展9.5.5 影响企业销售与服务方式的关键趋势9.6 物业管理行业投资特性分析9.6.1 物业管理行业进入壁垒分析9.6.2 物业管理行业盈利因素分析9.6.3 物业管理行业盈利模式分析9.7 2016-2022年物业管理行业发展的影响因素9.7.1 有利因素9.7.2 不利因素9.8 2016-2022年物业管理行业投资价值评估分析9.8.1 行业投资效益分析9.8.2 产业发展的空白点分析9.8.3 投资回报率比较高的投资方向第十章 2016-2022年物业管理行业投资机会与风险防范10.1 物业管理行业投融资情况10.1.1 行业资金渠道分析10.1.2 固定资产投资分析10.1.3 兼并重组情况分析10.1.4 物业管理行业投资现状分析10.2 2016-2022年物业管理行业投资机会10.2.1 产业链投资机会10.2.2 细分市场投资机会10.2.3 重点区域投资机会10.2.4 物业管理行业投资机遇10.3 2016-2022年物业管理行业投资风险及防范10.3.1 政策风险及防范10.3.2 技术风险及防范10.3.3 供求风险及防范10.3.4 宏观经济波动风险及防范10.4 中国物业管理行业投资建议10.4.1 物业管理行业未来发展方向10.4.2 物业管理行业主要投资建议10.4.3 中国物业管理企业融资分析第十一章 物业管理行业发展战略研究11.1 物业管理行业发展战略研究11.1.1 战略综合规划11.1.2 技术开发战略11.1.3 业务组合战略11.1.4 区域战略规划11.1.5 产业战略规划11.1.6 营销品牌战略11.1.7 竞争战略规划11.2 对我国物业管理品牌的战略思考11.2.1 物业管理品牌的重要性11.2.2 物业管理实施品牌战略的意义11.2.3 物业管理企业品牌的现状分析11.2.4 我国物业管理企业的品牌战略11.2.5 物业管理品牌战略管理的策略11.3 物业管理经营策略分析11.3.1 物业管理市场细分策略11.3.2 物业管理市场创新策略11.3.3 品牌定位与品类规划11.3.4 物业管理新产品差异化战略11.4 物业管理行业投资战略研究11.4.1 2016-2022年物业管理行业投资战略11.4.2 2016-2022年细分行业投资战略第十二章 研究结论及发展建议12.1 物业管理行业研究结论及建议12.2 物业管理关联行业研究结论及建议12.3 物业管理行业发展建议12.3.1 行业发展策略建议12.3.2 行业投资方向建议12.3.3 行业投资方式建议图表目录图表 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