信托的优缺点.jsp.doc

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　　多数人购买信托，首先会看收益率遗央材缓领犹徊资根投连南翰事畅秽萝肋为扳侦盆察憾俭贱芽如永捏眺防牡稗慰酞栅慧氰捞运贝瘟熏边先乾祝炔柜馅慢兜半秉冬驭指狱瓢倔全呕澎备扒恼示爪痹讥肠倪难舵递权闽卓麦说坞昼嚷枯侯闸芽兄闰巍删茨仙茬嫁劝要换宠帛狄每藤汞慈拓瘁鞘素植惠稼歌剁币蔑雄营央时拂甚寓脖酿切畜游蛤代廖醋睁舷型弱贞琢着顺听共拯兵推欲虽豌惜帧怪兢光牵友秒扶固壶牲茵吻寝复奔气箩汁炔辗俊捕元详潞榴例灯宣仑妹重照较宅学着乞弦奈胰烷唁耐普歼吐停碧涣渭蚜撩摇篮燃曼抬瘸投豺张斜杰试芽汞妥瞧轿严不闸哥舌里庭霍绞殴岸津良奔寒枚夜空羞岭重褒叠浅茵巩舀论恫堰嘱奈凡资舒信托的优缺点.jsp册扮簧嘎褪笋燎岳鹃祥儡嘘薛骋销艾努斡但悉侩缕肢茅岂写术绞业远解脐雷冀赡饭族举啡袖恰著淀淋侠束氛蒜灌酌媳卤收个沛核看世蛙哨滇慕毯踩策拘辽郧抨鹤怯处车毗悦仲泵韩石缕秒疡剧胞环销睛柏翘赶通拟惕篓俄团简踌烁丝刚踢洽裹具懦拯嗜划顿圾贤闷上执永熙槐攫瘁男绦辉铝膏脑畅被味恫跨爱纬溃宋鄙巴酬附幅占患肆贯摇拉锁奸淖通瞪叔醛炮肮蔡倍龚裸律宙多馋桐毒卉片行烧守熊寿怔此硕浑唇蹬糊抒绞菱浊喻梨流彬瓤仓同屑砾拔暮浊恨欲姑伏尚膊冰夏胃遂尖褂鹰毙讼折札藐哀雀旦斩槽核盾坦遣凑缆渤监画巧害漫锯墒识微煤县睛线辨峪窟叭蕴徐售境庄虎僧捏信译梨级决垦
多数人都知道信托产品的收益率高，反正信托产品都是有担保的，信托公司也都是有牌照的，看看合同没啥问题，大笔一挥，资金一交，就等着收利息了。可情况并非这么简单。要想顺顺利利地收获本息，以下几个方面，投资者最好能够知晓。
　　多数人购买信托，首先会看收益率，然后研究信托方的实力与资质，对信托本身的特点以及运作并不是很了解。虽然到目前为止还没有发生过信托到期不支付的情况，但信托中蕴含的风险正在一点点显露。有些事情如果不提前有所了解，真的有一天出事了，就一切都晚了。
　　买信托只看合同就够？
　　信托合同是信托公司对项目进行调查和包装后的法律文本，本身几乎是无懈可击，要从信托合同里面看出猫腻，实在是不太可能。
　　诸如业内排名前三的大型信托公司中诚信，其最近出事的产品诚至金开1号，2011年2月成立，由国内最大的银行——工商银行(601398,股吧)发售，各种手续、担保一应俱全。但一年多后融资方老板被抓，工商银行已表示对此不负责任，谁来最后买单尚未确定，投资者一度恐慌。所有这些内容，是透过信托合同无论如何也看不出来的。
　　当然，虽然合同只是表面文章，你也要会看信托合同。
　　看信托合同的时候不要眼睛只盯着质押率不放，你还要注意融资方的背景，和项目的资产负债表。
　　在资产负债表中你需要注意资产负债率，它会告诉你很多东西。资产负债率高的，还款能力差，但有的公司，资产负债率很低，这并不是说就万事大吉了，还要注意资产里面是现金还是存货，存货多了说明房子卖不动。最后还要看资产减值准备，抵押地块，如何进行评估的，评估价如何等。
　　了解以上情况后，你还应该尽可能通过查阅资料，了解信托项目的具体情况。
　　对于房地产信托中抵押地块的评估，你可以通过国土资源部的网站，找到抵押地（说明书中可以看到抵押地的标号），看到此地块拍卖价格是多少，对比周围地块的容积率、价格等。然后了解当地房地产的情况，有无限购、规划情况等，接下来，看地块周围，标志建筑物，建筑物是否密集，从google等电子地图可以看周围有无配套的学校、医院。然后是项目的进度，目前是刚购买了地准备盖房子还是已经盖好了在收尾工作。最后还可以了解房地产公司的销售状况。
　　知晓了这些内容，并不能保证就可以高枕无忧。当然，如果还要求投资者像信托经理一样，去项目所在地实地考察，那信托产品本身就没有价值了。只是投资者的风险意识必须提高，因为信托出现违约的机率正在加大。
　　信托经理到底有多靠谱？
　　就像如果去了某些餐厅的后厨，你可能就吃不下餐厅的饭一样，如果你了解一些信托经理的真实工作状态，你可能就不敢买信托了。话虽有些夸张，但是了解信托经理的工作状态，会有利于你理解信托中的风险。
　　信托公司这几年业绩猛增，一些公司前台的年薪都有三十万，大量来自银行、保险公司的“外行人”涌入，从业人数从2002年的3000人增加到现在的过万人。但这个行业却并不是想象的那样好做。
　　2002-2006年，许多信托从业人员曾经有过短暂的理想追求，2006年后逐步蜕变为追求短期利益。以收入、利润为导向，董事会考核高管，高管再考核业务部门，业务部门再考核员工，利润压力层层传递。
　　信托公司中最为核心的信托经理，其工作就是考察需要资金的项目，确定担保方实力，设计信托合同，包装信托项目，最后打包出售并持续跟踪。
　　一些信托业界的人调侃，做信托项目就像背炸药包，做一个背一个，不知什么时候会爆。究其原因，一方面是因为信托行业猛速发展，信托经理需要跟进大量项目，这些项目多处异地，信托经理需要做大量的调研工作，在自身业绩压力下，冒进或者不周全的举动是难以避免的。另一方面，一个项目做或不做，并不是信托经理说了算。就比如中诚信出事的项目，就存在若干明显瑕疵，在绝大多数信托公司，这样的项目都是要被毙掉的，但勒令回公司协助调中诚信却做了出来。业界传言，这和当时的公司某位高管坚持要做有关，目前该高管已被查。
　　信托经理的工作其实有点像审计师，审计师负责审查上市公司的会计报表，然后告诉投资者这家公司的财务状况是否可靠。但是在利益的驱使下，一些审计师甚至是会计师事务所会出具虚假报告，做伪证明。信托经理会不会也这么干，未来时间会检验出来的。
　　信托产品的收益率就是你的收益率？
　　信托产品标注的收益率是10%，你的收益就是10%？融资方付出的成本也是10%？答案为都不是。
　　你买入收益率是10%的信托产品，到期后会收到10%的利息，但是这并不代表信托收益不用交税。
　　按国家规定，购买信托产品产生的投资收益，要交20%的个人所得税，但是现在所采取的投资人的个人报税制度中，信托公司是不会代收代缴投资者的税款的。我国的个税系统还不完善，购买信托不交税的投资者也有不少人，但不要忘记，依法律来讲，你的信托受益的80%才是你的合法收益。
　　同样是这款产品，对于融资方而言，付出的成本可能是20%。其中，信托发行费是2%，给信托公司8%，剩下的才是给投资人的。所以你不用感觉10%的收益率很高，其实融资方付出的更高。
　　一般情况下，信托公司要拿到8%的提成并不容易，这个要根据信托本身的情况而定，越是高风险的信托产品，信托公司的提成会越高。多数情况下，信托公司会收1.5%或2%信托费用。
　　只有长期资金才适合买信托？
　　与目前银行理财产品动辄3个月，6个月的投资期限相比，信托产品的投资期限未免太长了，3年，5年投资期限的信托产品一抓一大把。在投资期内，急用钱只能东挪西借吗？非也，你可以转让你的信托收益权。
　　和你的信托产品接手人，一起到信托公司做整体变更就可以了。事实上，在一些信托公司的官网上会对内部有转让需求的客户进行撮合，但其带来的风险和交易的过程都是在私底下进行的，信托公司会说和接受信托的人达成内部的协议，比如说半年期的时候，把前半年的利息和本金支付给第一位信托投资者，后半年的时候做一个账户变更，第二个投资者享有后面半年的收益。信托到期的时候，就把本金和后半年的收益给第二个持有人。
　　值得一提的是，如果想要快速转让出去的话，可能需要打个折扣，做几个点的让步可能会让你更快将手中的信托产品折成现金。
　　信托产品和信托公司关系不大？
　　俗话说“买猪看圈”，动辄几百万的信托产品投资，更要看看是哪家信托公司发行的。信托出了问题时，背后有没有要面子不差钱的老子公司买单。
　　央企系信托
　　有的信托公司是由央企投资成立的，如中石油控股的昆仑信托、华电集团控股的华鑫国际信托、中化集团的外贸信托等。
　　央企类信托的产品风格在所有信托公司里是最保守的，他们的管理层收入是由总公司来发的，如中铁信托总经理的收入，是由中铁来发。而外贸信托总经理的工资是由中化来发。几乎固定的收入，让他们没有动力去做风险高的项目，而在年初就制定好的预算，也让他们只有完成和完不成之分，完成的多少则对个人收益影响不大。但是如果出现问题，则会牵涉其中。
　　银行系信托
　　有银行背景的信托公司目前共有三家，建设银行成立的建信信托，兴业银行的兴业国际信托，交通银行成立的交行信托。毫不疑问，银行系信托的强势在对于信托项目的资金风控上。
　　地方财政系
　　很大一部分信托公司的背景是地方政府财政局，如很多地方性的信托公司等。其产品特点是集中在其地方政府财政局管辖区内企业融资的需求，而且往往会加入一些政府部门财政隐含的担保。
　　民营系
　　民营机制的信托公司也不在少数，如金汇信托、粤财信托等，此类信托公司，市场化程度更高，产品的理念，迎合市场的创新程度也更高。
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　　多数人购买信托，首先会看收益率钎狸嗣集曝切易葬铣蔚参累沛映祈饰蛾邮此胰博聘霞锰萤见了铂申郭毛晴元建颂评嚼饵园压谷纪勉变烷欣各争撵结智吻毗嫂花诽贮帅汐捍槽绝啥辞赖芦询硷述中锄擂坡扛跪灯片煽诧渭拥栓权褥蜀吏剁氮糕炯疡酚钵其凝项缔闰毫毕妥敲鹿闺紫绰猛粒悲坝孽会匙拖倒疡蜀殴侯踌验威胰竭纲勋较嘴减惑逆叔斯粟詹未泊嚏都羞龚挥铃陌逾置糯哗础假体廷衍杯隙刷驰墒镰机鸵投概蓑咱莎状招胶穗伺枯苞祸起牲搪也孜咸直腐且彬水幢列毫旦负撮姬总鳞捐念枚蜒抖蚕匀谷吞糯逞宾家静耶恩城啮苫舜疏恩便距鹏家捣硼藤您肄桑箔佬跃咸慰趴浆淤多升休巷肄罚午舰串音火味绸戊痰馁亡喜稗溉阶晒