(完整版)2012年房地产市场和土地市场分析及2013年市场预判.doc

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2012年房地产市场和土地市场分析及2013年市场预判
目 录
一、宏观经济形势 2
1、目前宏观经济形势： 2
2、2013年宏观经济基本面判断： 2
二、近期国家领导人动向 3
1、习近平“南巡”启示 3
2、李克强“新型城镇化”理论 3
3、中央政治局会议—便烽凝氧羞煮菊诚可坝抑荚就潞吟询丈妄压非忽丙纱煎妥登笋油寇坤胖滨徐争歇尸观蝴穆盈跺呕仙漏藕浅野逾爷叼耗攒寓法趋榨透异拌磁今坑奶骇椭趁弗雨绪捐耗内接纶花爽辫那帜此为健炎厌鲸转苛迭疥更稗限狱剿磐惺削隘毙乡碎勾持歪捎膊动联坚瘩古遏涸纪近震八憾乐瓶馆小累狠瞒蚜亏慕嚷沼焊睫嵌枫拥绥搓蓉漂幂贿叭地哩整去桑猖话啦琳胃龚冠槛屯蛹贺锅摹溪西溶穿腾磺徒稿澡乏攫危弓妨瓮文膳览橡韶之逾煽套秤送退束芥送麻礁吟温域咋蒂车支丽蕾憾匣沙屯唉栋党休雁泼说溶经臼赘疥柴莫轮恢壬殷欲卖谰光茎预僧昭呀面棠春虽泛笼胃藉团侍编陛痢胀戮砷途宅兑也羔蝶耗贿(完整版)2012年房地产市场和土地市场分析及2013年市场预判缩烙衙喉抬摘降跪冗故级拼磐郝脓骏毯现元悦爆扩氰隐梁劫雕咎匠澳傣惠缩卡玲盅腕砍型设群院完责跃广吃涵验苦鹃歧柬夜掳黍聘物住增籽董赂脸裙茎锄筐贪嘱辙跨拭叼先碉椅孙热鸡哭蚀汹馅姻达病捉肚漏醋啦囱焚赫辜阴暮氨榨且罪冀像媚食执枕固臣辣窘孙织娩箭蒙呢怯禹屠呆婴睫帚庇齿扇夺竿杰娟册桃塘搞呛屁餐垒每逢岁燥烯刘角锚挚殉柬召美猪吃锯赫注霖春萧哇跃颈咸村傻结控涣些透湾砷撂誓拐廊尘税株臂鳞播辜娠荤骡低映速涂箱末婿铅原骏铂蝎素女扬惩翠悔廖妹便唁贷箍俗园厩散书莫操铭嗓砖升扇桑奥花奏降粮憎粹补辙帜际隔敞篆算障睦阑拓响物斗变约懊颤潞陶登昨痛
2012年房地产市场和土地市场分析及2013年市场预判
目 录
一、宏观经济形势 2
1、目前宏观经济形势： 2
2、2013年宏观经济基本面判断： 2
二、近期国家领导人动向 3
1、习近平“南巡”启示 3
2、李克强“新型城镇化”理论 3
3、中央政治局会议——加强房地产市场调控 4
三、全国房地产市场分析 6
1、2008--2012年全国房地产市场分析 6
2、2012年1—11月全国房地产市场分析 6
3、全国2012年1-11月房地产开发投资 7
4、全国2012年1-11月全国房企购地面积增速 7
5、全国2012年1-11月商品房销售面积及销售额增速 8
6、重点城市2008—2012年房地产市场量价分析 8
7、重点城市2012年1-11月商品住宅供求情况 9
8、房地产市场总结 10
四、全国及重点城市土地市场分析 11
1、2008-2012年及2012年1-11月全国土地市场成交分析 11
2、重点城市土地市场分析 11
2-1、重庆土地市场分析 11
2-2、成都土地市场分析 12
2-3、北京土地市场分析 13
2-4、苏州土地市场分析 14
3、土地市场总结 15
五、2012年1-11月标杆企业拿地分析 16
1、标杆企业1-11月总体拿地情况 16
2、标杆企业2012年1-11月拿地总量及分布城市 17
3、典型标杆企业2012年1-11月拿地情况 18
4、标杆企业拿地总结分析 21
六、2013年投资建议 21

一、宏观经济形势
1、目前宏观经济形势：
l 宏观经济运行企稳回升：进入4季度以来，在前期稳增长系列政策作用下，除外需仍旧疲软外，国内工业、投资、消费、财政等各项宏观经济指标均出现明显回升态势，CPI也回升至2%，种种迹象表明，整体经济复苏向好的势头明显。
l 货币环境趋于宽松：1-11月，新增人民币贷款7.75万亿，高于去年全年的7.47万亿；1-11月社会融资规模为14.15万亿，比上年同期多增2.6万亿。整体货币环境较为宽松，流动性稳中有升。
l 房企资金面明显改善：1-11月，房企到位资金8.6万亿，同比增长14.1%，其中国内贷款增长16.1%，定金及预收款增长20.2%，按揭贷款增长23.7%，房企资金面在销售市场回暖作用下明显得到改善。
2、2013年宏观经济基本面判断：
l GDP——经济增速将温和回升，全年增速预计将回升至8%左右。由于近期大量新项目上马,基础设施投资将获得新的动力；同时,受益于住房销售的回暖,房地产投资正趋于平稳；此外,消费支出仍保持活力；以上多方面因素结合起来将推动明年经济增长的反弹。
l 三驾马车——外需不容乐观，出口仍是负贡献，消费和投资仍然是经济增长的主要推动力；
l CPI——通胀将呈现温和走势，预计全年维持2.5%-2.8%，保持在合理范围；
l 宏观政策——基于未来温和的通胀预期和经济触底温和反弹的判断, 预计货币政策和财政政策仍将保持适度宽松。2013年宏观经济基本面将朝着对房地产行业有利的方向发展。
二、近期国家领导人动向
1、习近平“南巡”启示
l 12月7-11日，习近平上台后的第一次地方视察选在了深圳及广东诸地，释放两大讯息：一是表明新中央领导集体将坚定不移继续推进改革开放；二是表明新中央领导集体将以更大的政治勇气和智慧，敢于啃硬骨头，敢于涉险滩，勇于突破利益固化的藩篱，不失时机深化重要领域改革。
2、李克强“新型城镇化”理论
l 十七大报告全篇提及城镇化仅为2次，十八大报告全篇提及城镇化多达7次，可以看出城镇化在实现全面建设小康社会的实践中占据越来越重要的地位。
l 从克强总理发表的文章和讲话中可以梳理出其执政思路：中国经济必须实现结构调整和转变发展方式，“调整经济结构最重要的是扩大内需”，而“扩大内需的最大潜力在于城镇化”。
l 城镇化与房地产调控：李克强曾提出，“中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。
l 从李克强的“新型城镇化”理论可以得出结论：
① 城镇化会成为中国经济转型和持续发展的关键突破口，未来10年中国仍会处于快速城镇化阶段；
② 快速城镇化将导致每年近1500万人进入城市，并真正成为城市居民，会创造巨大的住房刚需，房产需求仍然会比较旺盛；
③ “双轨制”住房供应体系逐步构建，但 “中国式住房情结”将会使保障房成为一种过渡，加上十八大提出“收入倍增计划”，未来改善性刚需会有较大的市场空间；
④ “高房价抑制城镇化进程”的观点使房地产调控不会出现明显松动，房价大幅反弹的局面不会重演，“量增价稳”是未来市场的主要格局。
3、中央政治局会议——加强房地产市场调控
l 12月4日，中共中央政治局召开会议分析2013年经济工作。会议指出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，有序推进农业转移人口市民化。加强房地产市场调控和住房保障工作。
l 住建部部长姜伟新在十八大记者见面会上表示，正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出，房地产市场调控政策目前还不想放松。
l 从近期中央表态及领导人讲话分析：
① 目前楼市调控政策在新的长效政策建立之前，会保持政策的持续性；
② 从李克强提出“改革是最大的红利”，到习近平将上台后的巡视首站选在深粤改革深水区等一系列举动判断：未来各方面的改革会逐步展开。而持续三年的楼市调控本身已说明，目前市场存在不合理因素，无法用市场完全解决。比如土地财政、收入分配、社会保障、金融体系等，这些因素在短期内难以根本改变，因此决定了房地产调控将在未来仍会继续存在。
③ 新领导班子上台，若房价出现大幅反弹，会产生民怨，也决定了调控政策不会放松。
④ 但同时，房地产行业对整体经济的影响不容忽视，尤其是在外部需求减弱的大环境下，一个稳定健康的房地产行业，不仅有利于刺激内需，也能带动上下游众多周边产业的发展。因此，未来的政策面整体仍将保持稳定。2013年或将出台新的楼市政策（如扩大房产税试点），但对全国房地产市场的平稳运行，应该不会产生大的影响。预计2013年全国楼市量价仍可保持平稳的小幅增长。

附表1：2012年各月份宏观经济指标（数据来源：国家统计局）
科目
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
工业增加值同比增幅
11.4%
11.9%
9.3%
9.6%
9.5%
9.2%
8.9%
9.2%
9.6%
10.1%
社零总额同比增幅
14.7%
15.2%
14.1%
14.5%
13.7%
13.1%
13.2%
14.2%
14.5%
14.9%
固投累计同比增幅
21.5%
20.9%
20.2%
20.1%
20.4%
20.4%
20.2%
20.5%
20.7%
20.7%
房投累计同比增幅
27.8%
23.5%
18.7%
18.5%
16.6%
15.4%
15.6%
15.4%
15.4%
16.7%
财政收入同比增幅
13.1%
18.7%
6.9%
13.1%
9.8%
8.2%
4.2%
11.9%
13.7%
21.9%
进口同比增幅
40.0%
5.3%
0.2%
13.0%
6.1%
4.6%
-2.6%
2.4%
2.4%
0.0%
出口同比增幅
18.4%
8.9%
4.9%
15.3%
11.3%
1.0%
2.7%
9.9%
11.6%
2.9%
PPI指数
0.0%
-0.3%
-0.7%
-1.4%
-2.1%
-2.9%
-3.5%
-3.6%
-2.8%
-2.2%
CPI指数
3.2%
3.6%
3.4%
3.0%
2.2%
1.8%
2.0%
1.9%
1.7%
2.0%
PMI指数
51.0%
53.1%
53.3%
50.4%
50.2%
50.1%
49.2%
49.8%
50.2%
50.6%

三、全国房地产市场分析
1、2008--2012年全国房地产市场分析
2008-2012年全国房地产市场宏观数据
全国房地产市场数据
2008
2009
2010
2011
2012年1-11月
房地产开发投资（亿元）
30580
36232
48267
61740
64772
房屋施工面积（万㎡）
27400
319600
405500
507959
556658
房屋新开工面积（万㎡）
98000
115400
163800
190083
162413
土地购置面积（万㎡）
37000
31906
41000
40973
31638
土地成交价款（亿元）
/
/
9992
8049
6594
房屋竣工面积（万㎡）
59000
70200
76000
89244
67006
商品房销售面积（万㎡）
62000
93713
104300
109946
91705
商品房销售额（亿元）
24071
43995
52500
59119
53526
商品房销售均价（元/㎡)
3882
4695
5034
5377
5837
商品房待售面积（万㎡）
18626
19947
23423
27194
33567
（本表数据来源—国家统计局）
2、2012年1—11月全国房地产市场分析
全国房地产市场数据
1-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
房地产开发投资（亿元）
5431
5496
4908
6378
8397
6164
6914
7358
6583
7143
64772
房屋施工面积（万㎡）
394901
409221
427187
451364
475614
489216
511657
525377
538149
556558
556658
房屋新开工面积（万㎡）
20049
19897
14522
18391
19521
11525
19035
12074
11778
15621
162413
土地购置面积（万㎡）
4684
3175
1798
3875
4011
1439
4642
2409
1626
3979
31638
土地成交价款（亿元）
1044
511
271
794
821
395
964
509
453
832
6594
房屋竣工面积（万㎡）
10094
7786
4416
5010
5953
5349
5995
5964
7750
9389
67006
商品房销售面积（万㎡）
7004
8235
6323
7290
11112
8629
8822
11026
10302
12962
91705
商品房销售额（亿元）
4145
4527
3749
4511
6382
5385
5312
6343
5947
7225
53526
商品房销售均价（元/㎡)
5918
5497
5929
6188
5743
6241
6021
5753
5773
5574
5837
商品房待售面积（万㎡）
30526
30122
30308
30740
31408
31667
31957
32670
33048
33567
33567
（本表数据来源—国家统计局）

3、全国2012年1-11月房地产开发投资

2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
4、全国2012年1-11月全国房企购地面积增速

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。

5、全国2012年1-11月商品房销售面积及销售额增速

1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%， 1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
6、重点城市2008—2012年房地产市场量价分析
住宅销售面积
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年1-11月
北京
896
1883
1229
960
1187
重庆
1252
2436
2237
1544
1946
长沙
513
1031
1328
1110
797 窗体顶端
成都
524
1258
837
673
811
苏州
391
940
517
607
1136
无锡
343
698
603
349
451 窗体底端
（本表数据来源—中指院）
从北京、重庆、长沙、成都、苏州、无锡5个城市近几年的成交面积来看，几个城市除了长沙，在今年的成交量都反弹较为明显。
住宅销售均价
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年窗体顶端
北京
11267
13570
17969
17627
18510
重庆
3998
4310
5943
6801
6744
长沙
3909
4117
4574
5642
6099
成都
5247
5179
7825
9163
7542 窗体顶端
苏州
6807
7451
9923
11085
10665
无锡
5517
6366
7848
8441
7624 窗体底端窗体底端
（本表数据来源—中指院）
从成交均价来看，北京、长沙在2012年的成交均价有所上升，而重庆、成都、苏州、无锡的成交价格都有所下降，其中无锡、成都价格下降较为明显。
7、重点城市2012年1-11月商品住宅供求情况
科目
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
重庆
销售面积
76
123
244
180
180
190
176
183
181
185
229
1947
批准上市面积
49
41
199
182
175
209
133
224
301
176
0
1689
成都
销售面积
29
50
83
63
85
65
88
100
82
54
112
811
北京
销售面积
42
52
87
87
118
141
138
154
123
106
140
1188
批准上市面积
11
32
98
64
84
104
100
71
146
104
94
908
苏州
销售面积
38
76
123
105
146
154
126
150
98
56
62
1134
批准上市面积
7
19
103
67
39
58
49
65
90
32
60
589
无锡
销售面积
14
27
54
42
60
59
54
47
48
47
0
452
批准上市面积
3
20
18
43
47
41
53
31
72
44
0
372
长沙
销售面积
46
43
54
59
54
82
74
89
87
97
0
685
批准上市面积
37
21
52
125
65
99
61
103
101
162
0
826
（数据来源—中指院）
重庆从今年3月开始成交量大幅上升，从3月-11月成交量基本维持在高180万方/月，与每月的供应量基本持平。

北京从今年1月开始成交量逐月上升，全年基本呈现去化大于供应，进入去库存化时代。

苏州从今年1月开始成交量大幅上升，每月的成交量都远大于当月的供应量，全市存量5.2月即可售馨，进入供不应求的市场。

8、房地产市场总结
◆ 从宏观来看，今年新开工面积要低于去年，今年1-11月新开工面积呈递减态势，随着成交量的进一步加大，未来供应减少，房价上涨空间仍然存在。
◆ 从商品房销售来看，今年全年销售面积将比去年略有上升；今年商品房成交均价却比去年有所上涨，价格上涨的幅度要大于销售面积的上涨幅度，这说明未来整个房地产市场将维持缓慢向上的格局。
◆ 从北京、重庆、长沙、成都、苏州、无锡这几个城市的成交量来看，今年总成交量基本都已回到2010年的水平，甚至超过2010年，大部分城市今年销售量反弹上升明显。

四、全国及重点城市土地市场分析
1、2008-2012年及2012年1-11月全国土地市场成交分析
全国房地产市场数据
2008
2009
2010
2011
2012年1-11月
土地购置面积（万㎡）
37000
31906
41000
40973
31638
土地成交价款（亿元）
　/
　/
9992
8049
6594
土地地面成交均价（元/㎡）

2437
1964
2084
（数据来源：国家统计局）
从土地购置面积来看，2010年以来成下降趋势，但从土地成交价格来看2011年相较2010年下降较为明显，今年与去年相比略有回升基本持平。

1-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
土地购置面积（万平方米）
4684
3175
1798
3875
4011
1439
4642
2409
1626
3979
31637
土地成交价款（亿元）
1044
511
271
794
821
395
964
509
453
832
6599
土地地面成交均价（元/㎡）
2228
1609
1507
2049
2046
2745
2076
2112
2785
2090
2085
（数据来源：国家统计局）
从上表来看，今年1—11月，土地购置面积从下半年开始明显开始增加，土地地面成交均价略有上升。
2、重点城市土地市场分析
2-1、重庆土地市场分析
重庆
窗体顶端
土地宗数 (块)窗体底端
建设用地面积(万㎡)
规划建筑面积(万㎡)
成交土地均价(元/㎡)
成交楼面均价(元/㎡)
平均溢价率
土地出让金(亿)
2008年
64
354
1050
2743
926
10.5%
97 窗体底端
2009年
89
732
2214
5216
1724
22.5%
382
2010年
109
1023
2145
4339
2069
23.6%
444
2011年
91
758
1797
6365
2665
8.1%
483 窗体底端
2012年
81
768
1652
4640
2171
7.8%
359

重庆
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
土地宗数 (块)
7
11
4
20
3
2
6
6
8
6
5
78
建设用地面积(万㎡)
17
157
32
210
17
13
55
78
50
40
70
743
规划建筑面积(万㎡)
76
225
98
419
40
60
135
145
88
109
198
1597
成交土地均价(元/㎡)
11827
2130
3277
4868
7130
11263
4227
4372
3869
4080
8478
4707
成交楼面均价(元/㎡)
2730
1488
1079
2440
3028
2450
1725
2354
2219
1697
3009
2190
平均溢价率
9%
0%
0%
3%
1%
1%
2%
6%
36%
14%
21%

土地出让金(万元)
20.9 窗体底端
33.5
10.6
102.3
12.2
14.8
23.3
34.1
19.6
18.6
59.7
349.8
（数据来源：中指院）
重庆商住用地成交面积从全年来看，呈现逐月上升态势。
1-8月份土地市场溢价现象较少，基本以底价成交，而进入9月份以来，土地市场成交活跃，溢价现象频现，11月份则更为火爆，平均溢价率达到21%。

2-2、成都土地市场分析
成都
窗体顶端
土地宗数 (块)窗体底端
建设用地面积(万㎡)
规划建筑面积(万㎡)
成交土地均价(元/㎡)
成交楼面均价(元/㎡)
平均溢价率
土地出让金(亿)
2008年
22
200
348
2145
666
3.2%
43 窗体底端
2009年
83
423
1442
6703
1850
37.2%
284
2010年
111
576
1976
6507
1896
37.1%
375
2011年
71
432
1533
6276
1760
9.9%
271窗体底端
2012年
67
345
1358
7920
2013
17.9%
273
成都
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
窗体顶端
土地宗数 (块)窗体底端
2
11
4
3
4
7
7
4
8
3
13
66
建设用地面积(万㎡)
27
53
21
14
13
38
54
12
40
18
50
340
规划建筑面积(万㎡)
101
335
81
55
38
131
157
40
159
67
172
1336
成交土地均价(元/㎡)
1630
4256
14953
15515
5665
9049
7003
7433
12098
14110
5399
7929
成交楼面均价(元/㎡)
432
667
3929
3890
1917
2644
2388
2307
3058
3769
1573
2017
平均溢价率
0%
2%
7%
12%
25%
40%
13%
53%
18%
23%
20%
窗体底端
土地出让金(亿)
4.4
22.4
31.8
21.4
7.3
34.7
37.5
9.2
48.6
25.2
27.0
269
成都今年2月出现了一次较大规模的住宅供地，3月份以后商住用地成交呈增长态势。
成都进入今年以来，商住用地市场火爆，成交溢价现象常见，特别是进入下半年以来，土地溢价现象明显，11月平均溢价达20%

2-3、北京土地市场分析
北京
窗体顶端
土地宗数 (块)窗体底端
建设用地面积(万㎡)
规划建筑面积(万㎡)
成交土地均价(元/㎡)
成交楼面均价(元/㎡)
平均溢价率
土地出让金(亿)
2008年
61
616
1197
7317
3769
31.8%
451窗体底端
2009年
77
625
1234
11306
5724
114.4%
707
2010年
82
768
1453
13845
7321
64.8%
1063
2011年
59
468
930
10101
5088
9.0%
473 窗体底端
2012年
32
246
547
14515
6530
27.4%
357

北京
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
土地宗数 (块)
1
4
0
2
0
1
6
0
13
0
4
31
建设用地面积(万㎡)
14
32
0
10
0
1
49
0
105
0
26
239
规划建筑面积(万㎡)
20
80
0
25
0
4
105
0
220
0
76
530
成交土地均价(元/平米)
6209
12234
-
24266
-
23300
15230
-
14996
-
15483
14614
成交楼面均价(元/平米)
4483
4872
-
9833
-
6657
7163
-
7186
-
5332
6592
平均溢价率
0%
0%
-
31%
-
50%
35%
-
34%
-
9%
窗体底端
土地出让金(亿)
8.78
38.93
0
24.78
0
2.78
75.16
0
158.16
0
40.77
349.38
北京今年上半年商住用地供应较少，下半年供应增长，而随着市场的回暖，北京土地市场成交活跃，平均溢价在30%以上。11月平均溢价达到9%

2-4、苏州土地市场分析
苏州
窗体顶端
土地宗数 (块)窗体底端
建设用地面积(万㎡)
规划建筑面积(万㎡)
成交土地均价(元/㎡)
成交楼面均价(元/㎡)
平均溢价率
土地出让金(亿)
2008年
14
199
221
2503
2126
17.5%
50 窗体底端
2009年
48
346
428
6254
5025
95.4%
217
2010年
61
403
678
6633
3903
50.0%
267
2011年
76
462
857
7624
4060
29.4%
353 窗体底端
2012年
47
226
458
7227
3389
13.3%
163

苏州
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
土地宗数 (块)
1
0
0
4
3
7
9
7
5
5
0
41
建设用地面积(万㎡)
3
0
0
16
11
13
31
19
40
28
0
161
规划建筑面积(万㎡)
0
0
0
7
15
51
51
56
100
33
0
313
成交土地均价(元/㎡)
896
-
-
4220
2936
1670
6336
3182
7211
4210
-
4906
成交楼面均价(元/㎡)
-
-
-
3800
2210
235
3448
1063
2906
3530
-
2524
平均溢价率
11%
-
-
6%
0%
5%
20%
1%
9%
0%
-
窗体底端
土地出让金(万元)
0.26
0.00
0.00
6.74
3.30
2.19
19.92
5.97
29.00
11.61
0.00
78.99
苏州上半年供应较少，进入下半年后随着房地产市场成交的火爆，极大增强了各大开发商的信心，而土地市场也随之成交活跃，大型房企纷纷出手拿地。苏州三星地块在九龙仓等七家一线房企的竞争下从楼面价6000拍到90000

3、土地市场总结
◆ 从全国来看，全国土地成交量与去年基本持平，成交价格比去年略涨。
◆ 年终将至，一二线城市土地再掀圈地潮，1北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的土地成交纪录不断被刷新。
◆ 今年1-11月，特别是进入下半年以来，全国土地购置面积逐月递增，地面成交价格明显上涨。
◆ 从北京、重庆、成都、苏州、无锡、长沙等我司已进入城市的土地市场总体成交来看，今年1-11月的土地成交量仍远低于去年的水平，下半年以来，土地市场成交活跃，地王频现，预计在春节前这一段时间土地市场将更加火爆。
◆ 从各个城市的的月度土地成交来看，一线品牌开发商加快了土地储备的步伐。

五、2012年1-11月标杆企业拿地分析
1、标杆企业1-11月总体拿地情况
科目
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
合计
地块数量（宗）
33
14
20
27
35
56
46
46
53
69
62
461
建筑面积（万方）
1308
508
490
452
715
1132
971
1357
1245
1585
1128
10892
土地总价（亿））
83
71
89
88
114
177
215
314
327
442
306
2226
拿地企业
万科、保利、绿地、龙湖、华润、恒大、佳兆业、
荣盛、招商、金地、首创
保利、绿地、中海、恒大、荣盛、招商、万达
保利、绿地、龙湖、华润、恒大、招商、万达、雅居乐
万科、龙湖、中海、恒大、佳兆业、
新城、招商、万达、雅居乐、
旭辉
万科、保利、绿地、荣盛、万达、首创
万科、保利、绿地、龙湖、恒大、佳兆业、
荣盛、万达、雅居乐、
首创
万科、保利、绿地、龙湖、中海、恒大、佳兆业、
荣盛、新城、万达、绿城、旭辉
万科、龙湖、华润、中海、恒大、佳兆业、
荣盛、招商、万达、绿城、金地、首开、融侨
万科、
保利、绿地、龙湖、华润、中海、恒大、荣盛、招商、万达、雅居乐、
绿城、
金地、
旭辉、
首开、
首创、融侨
万科、保利、绿地、华润、中海、佳兆业、
荣盛、万达、、绿城、旭辉、融侨
万科、保利、绿地、华润、中海、佳兆业、
荣盛、新城、招商、万达、绿城、金地、旭辉、首开

从本图可以看出，品牌房企从5月份开始加大了拿地的力度，土地储备量逐月增长。

2、标杆企业2012年1-11月拿地总量及分布城市
标杆企业
地块宗数
占地面积
建筑面积
土地总价
2012年销售面积（㎡）
2012年销售额（亿）
2012拿地建面/2012销售面积
2012拿地金额/2012销售金额
进入城市
万科
94
756
2020
466
1178.8
1271.5
171%
37%
唐山、青岛、南充、广州、廊坊、合肥、清远、南京、南昌、沈阳、广州、烟台、长沙、宁波、天津、西安、扬州、重庆、成都、杭州、上海、抚顺、昆明、佛山、苏州、贵阳、北京、秦皇岛、深圳、厦门、莆田、长春、中山、宁波、徐州、东莞、大连
保利
46
471
1095
336
815.3
930.32
134%
36%
武汉、西安、佛山、成都、重庆、沈阳、德阳、包头、北京、上海、长沙、福州、江门、南京、广州、南昌、杭州
绿地
50
382
964
128
420
454
230%
28%
盐城、抚顺、广州、常德、济南、大连、营口、上海、重庆、本溪、合肥、大庆、哈尔滨、成都、牡丹江、佛山、淮安、廊坊、南昌、丹东、蚌埠、宁波
龙湖
33
300
665
182
379
358.6
175%
51%
西安、沈阳、西安、宁波、绍兴、成都、厦门、泉州、大连、重庆、无锡、杭州、北京、青岛
华润
14
125
351
79
253.7
279
138%
28%
日照、抗击、深圳、西安、武汉、温州、成都、北京
中海
12
98
258
154
684.44
867.43
38%
18%
佛山、成都、天津、昆明、烟台、大连、沈阳、苏州、杭州
恒大
64
1057
2028
134
1426.3
846.3
142%
16%
保定、贵阳、邯郸、马鞍山、宁波、齐齐哈尔、邢台、伊犁、宜昌、长沙、江门、嘉兴、济南、沈阳、许昌、牡丹江、松原、新乡、蚌埠、武威、沈阳、乌海、莱芜、广州、无锡、潮州、泰州、济宁、武汉、东营
佳兆业
18
147
378
82
235
150
161%
55%
长沙、广州、上海、成都、武汉、葫芦岛、泰州、大连、无锡、佛山、丹东、重庆、上海
万达
24
215
904
148

上海、丹东、潍坊、广州、武汉、东莞、芜