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2、 录 一、宏观经济形势 2 1、目前宏观经济形势： 2 2、2013年宏观经济基本面判断： 2 二、近期国家领导人动向 3 1、习近平“南巡”启示 3 2、李克强“新型城镇化”理论 3 3、中央政治局会议—便烽凝氧羞煮菊诚可坝抑荚就潞吟询丈妄压非忽丙纱煎妥登笋油寇坤胖滨徐争歇尸观蝴穆盈跺呕仙漏藕浅野逾爷叼耗攒寓法趋榨透异拌磁今坑奶骇椭趁弗雨绪捐耗内接纶花爽辫那帜此为健炎厌鲸转苛迭疥更稗限狱剿磐惺削隘毙乡碎勾持歪捎膊动联坚瘩古遏涸纪近震八憾乐瓶馆小累狠瞒蚜亏慕嚷沼焊睫嵌枫拥绥搓蓉漂幂贿叭地哩整去桑猖话啦琳胃龚冠槛屯蛹贺锅摹溪西溶穿腾磺徒稿澡乏攫危弓妨瓮文膳览橡韶之逾煽套秤送退束
3、芥送麻礁吟温域咋蒂车支丽蕾憾匣沙屯唉栋党休雁泼说溶经臼赘疥柴莫轮恢壬殷欲卖谰光茎预僧昭呀面棠春虽泛笼胃藉团侍编陛痢胀戮砷途宅兑也羔蝶耗贿(完整版)2012年房地产市场和土地市场分析及2013年市场预判缩烙衙喉抬摘降跪冗故级拼磐郝脓骏毯现元悦爆扩氰隐梁劫雕咎匠澳傣惠缩卡玲盅腕砍型设群院完责跃广吃涵验苦鹃歧柬夜掳黍聘物住增籽董赂脸裙茎锄筐贪嘱辙跨拭叼先碉椅孙热鸡哭蚀汹馅姻达病捉肚漏醋啦囱焚赫辜阴暮氨榨且罪冀像媚食执枕固臣辣窘孙织娩箭蒙呢怯禹屠呆婴睫帚庇齿扇夺竿杰娟册桃塘搞呛屁餐垒每逢岁燥烯刘角锚挚殉柬召美猪吃锯赫注霖春萧哇跃颈咸村傻结控涣些透湾砷撂誓拐廊尘税株臂鳞播辜娠荤骡低映速涂箱末婿铅原骏铂蝎
4、素女扬惩翠悔廖妹便唁贷箍俗园厩散书莫操铭嗓砖升扇桑奥花奏降粮憎粹补辙帜际隔敞篆算障睦阑拓响物斗变约懊颤潞陶登昨痛 2012年房地产市场和土地市场分析及2013年市场预判 目 录 一、宏观经济形势 2 1、目前宏观经济形势： 2 2、2013年宏观经济基本面判断： 2 二、近期国家领导人动向 3 1、习近平“南巡”启示 3 2、李克强“新型城镇化”理论 3 3、中央政治局会议——加强房地产市场调控 4 三、全国房地产市场分析 6 1、2008--2012年全国房地产市场分析 6 2、2012年1—11月全国房地产市场分析 6 3、全国2012年1-11月房地产开发投
5、资 7 4、全国2012年1-11月全国房企购地面积增速 7 5、全国2012年1-11月商品房销售面积及销售额增速 8 6、重点城市2008—2012年房地产市场量价分析 8 7、重点城市2012年1-11月商品住宅供求情况 9 8、房地产市场总结 10 四、全国及重点城市土地市场分析 11 1、2008-2012年及2012年1-11月全国土地市场成交分析 11 2、重点城市土地市场分析 11 2-1、重庆土地市场分析 11 2-2、成都土地市场分析 12 2-3、北京土地市场分析 13 2-4、苏州土地市场分析 14 3、土地市场总结 15 五、2012年1-
6、11月标杆企业拿地分析 16 1、标杆企业1-11月总体拿地情况 16 2、标杆企业2012年1-11月拿地总量及分布城市 17 3、典型标杆企业2012年1-11月拿地情况 18 4、标杆企业拿地总结分析 21 六、2013年投资建议 21 一、宏观经济形势 1、目前宏观经济形势： l 宏观经济运行企稳回升：进入4季度以来，在前期稳增长系列政策作用下，除外需仍旧疲软外，国内工业、投资、消费、财政等各项宏观经济指标均出现明显回升态势，CPI也回升至2%，种种迹象表明，整体经济复苏向好的势头明显。 l 货币环境趋于宽松：1-11月，新增人民币贷款7.75万亿，高于去年全年
7、的7.47万亿；1-11月社会融资规模为14.15万亿，比上年同期多增2.6万亿。整体货币环境较为宽松，流动性稳中有升。 l 房企资金面明显改善：1-11月，房企到位资金8.6万亿，同比增长14.1%，其中国内贷款增长16.1%，定金及预收款增长20.2%，按揭贷款增长23.7%，房企资金面在销售市场回暖作用下明显得到改善。 2、2013年宏观经济基本面判断： l GDP——经济增速将温和回升，全年增速预计将回升至8%左右。由于近期大量新项目上马,基础设施投资将获得新的动力；同时,受益于住房销售的回暖,房地产投资正趋于平稳；此外,消费支出仍保持活力；以上多方面因素结合起来将推动明年经济增
8、长的反弹。 l 三驾马车——外需不容乐观，出口仍是负贡献，消费和投资仍然是经济增长的主要推动力； l CPI——通胀将呈现温和走势，预计全年维持2.5%-2.8%，保持在合理范围； l 宏观政策——基于未来温和的通胀预期和经济触底温和反弹的判断, 预计货币政策和财政政策仍将保持适度宽松。2013年宏观经济基本面将朝着对房地产行业有利的方向发展。 二、近期国家领导人动向 1、习近平“南巡”启示 l 12月7-11日，习近平上台后的第一次地方视察选在了深圳及广东诸地，释放两大讯息：一是表明新中央领导集体将坚定不移继续推进改革开放；二是表明新中央领导集体将以更大的政治勇气和智慧，敢于啃硬
9、骨头，敢于涉险滩，勇于突破利益固化的藩篱，不失时机深化重要领域改革。 2、李克强“新型城镇化”理论 l 十七大报告全篇提及城镇化仅为2次，十八大报告全篇提及城镇化多达7次，可以看出城镇化在实现全面建设小康社会的实践中占据越来越重要的地位。 l 从克强总理发表的文章和讲话中可以梳理出其执政思路：中国经济必须实现结构调整和转变发展方式，“调整经济结构最重要的是扩大内需”，而“扩大内需的最大潜力在于城镇化”。 l 城镇化与房地产调控：李克强曾提出，“中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相
10、关产业发展。 l 从李克强的“新型城镇化”理论可以得出结论： ① 城镇化会成为中国经济转型和持续发展的关键突破口，未来10年中国仍会处于快速城镇化阶段； ② 快速城镇化将导致每年近1500万人进入城市，并真正成为城市居民，会创造巨大的住房刚需，房产需求仍然会比较旺盛； ③ “双轨制”住房供应体系逐步构建，但 “中国式住房情结”将会使保障房成为一种过渡，加上十八大提出“收入倍增计划”，未来改善性刚需会有较大的市场空间； ④ “高房价抑制城镇化进程”的观点使房地产调控不会出现明显松动，房价大幅反弹的局面不会重演，“量增价稳”是未来市场的主要格局。 3、中央政治局会议——加强房地产市场调
11、控 l 12月4日，中共中央政治局召开会议分析2013年经济工作。会议指出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，有序推进农业转移人口市民化。加强房地产市场调控和住房保障工作。 l 住建部部长姜伟新在十八大记者见面会上表示，正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出，房地产市场调控政策目前还不想放松。 l 从近期中央表态及领导人讲话分析： ① 目前楼市调控政策在新的长效政策建立之前，会保持政策的持续性； ② 从李克强提出“改革是最大的红利”，到习近平将上台后的巡视首站选在深粤改革深水区等一系列举动判断：未来各方面的改革会逐步展开。而持续三年的楼市调控本身已说明，目
12、前市场存在不合理因素，无法用市场完全解决。比如土地财政、收入分配、社会保障、金融体系等，这些因素在短期内难以根本改变，因此决定了房地产调控将在未来仍会继续存在。 ③ 新领导班子上台，若房价出现大幅反弹，会产生民怨，也决定了调控政策不会放松。 ④ 但同时，房地产行业对整体经济的影响不容忽视，尤其是在外部需求减弱的大环境下，一个稳定健康的房地产行业，不仅有利于刺激内需，也能带动上下游众多周边产业的发展。因此，未来的政策面整体仍将保持稳定。2013年或将出台新的楼市政策（如扩大房产税试点），但对全国房地产市场的平稳运行，应该不会产生大的影响。预计2013年全国楼市量价仍可保持平稳的小幅增长。
13、 附表1：2012年各月份宏观经济指标（数据来源：国家统计局） 科目 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 工业增加值同比增幅 11.4% 11.9% 9.3% 9.6% 9.5% 9.2% 8.9% 9.2% 9.6% 10.1% 社零总额同比增幅 14.7% 15.2% 14.1% 14.5% 13.7% 13.1% 13.2% 14.2% 14.5% 14.9% 固投累计同比增幅 21.5% 20.9% 20.2% 20.1% 20.4% 20.4% 20.2% 2
14、0.5% 20.7% 20.7% 房投累计同比增幅 27.8% 23.5% 18.7% 18.5% 16.6% 15.4% 15.6% 15.4% 15.4% 16.7% 财政收入同比增幅 13.1% 18.7% 6.9% 13.1% 9.8% 8.2% 4.2% 11.9% 13.7% 21.9% 进口同比增幅 40.0% 5.3% 0.2% 13.0% 6.1% 4.6% -2.6% 2.4% 2.4% 0.0% 出口同比增幅 18.4% 8.9% 4.9% 15.3% 11.3% 1.0% 2.7%
15、9.9% 11.6% 2.9% PPI指数 0.0% -0.3% -0.7% -1.4% -2.1% -2.9% -3.5% -3.6% -2.8% -2.2% CPI指数 3.2% 3.6% 3.4% 3.0% 2.2% 1.8% 2.0% 1.9% 1.7% 2.0% PMI指数 51.0% 53.1% 53.3% 50.4% 50.2% 50.1% 49.2% 49.8% 50.2% 50.6% 三、全国房地产市场分析 1、2008--2012年全国房地产市场分析 2008-2012年全国房地产市场宏观数
16、据 全国房地产市场数据 2008 2009 2010 2011 2012年1-11月 房地产开发投资（亿元） 30580 36232 48267 61740 64772 房屋施工面积（万㎡） 27400 319600 405500 507959 556658 房屋新开工面积（万㎡） 98000 115400 163800 190083 162413 土地购置面积（万㎡） 37000 31906 41000 40973 31638 土地成交价款（亿元） / / 9992 8049 6594 房屋竣工面积（万㎡） 5900
17、0 70200 76000 89244 67006 商品房销售面积（万㎡） 62000 93713 104300 109946 91705 商品房销售额（亿元） 24071 43995 52500 59119 53526 商品房销售均价（元/㎡) 3882 4695 5034 5377 5837 商品房待售面积（万㎡） 18626 19947 23423 27194 33567 （本表数据来源—国家统计局） 2、2012年1—11月全国房地产市场分析 全国房地产市场数据 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
18、9月 10月 11月 合计 房地产开发投资（亿元） 5431 5496 4908 6378 8397 6164 6914 7358 6583 7143 64772 房屋施工面积（万㎡） 394901 409221 427187 451364 475614 489216 511657 525377 538149 556558 556658 房屋新开工面积（万㎡） 20049 19897 14522 18391 19521 11525 19035 12074 11778 15621 162413 土地购置面积（万㎡）
19、 4684 3175 1798 3875 4011 1439 4642 2409 1626 3979 31638 土地成交价款（亿元） 1044 511 271 794 821 395 964 509 453 832 6594 房屋竣工面积（万㎡） 10094 7786 4416 5010 5953 5349 5995 5964 7750 9389 67006 商品房销售面积（万㎡） 7004 8235 6323 7290 11112 8629 8822 11026 10302 12962 91705
20、 商品房销售额（亿元） 4145 4527 3749 4511 6382 5385 5312 6343 5947 7225 53526 商品房销售均价（元/㎡) 5918 5497 5929 6188 5743 6241 6021 5753 5773 5574 5837 商品房待售面积（万㎡） 30526 30122 30308 30740 31408 31667 31957 32670 33048 33567 33567 （本表数据来源—国家统计局） 3、全国2012年1-11月房地产开发投资 2012年1-
21、11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。 4、全国2012年1-11月全国房企购地面积增速 1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。 5、全国2012年1-11月商品房销售面积及销售额增速 1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%， 1-1
22、0月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。 6、重点城市2008—2012年房地产市场量价分析 住宅销售面积 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年1-11月 北京 896 1883 1229 960 1187 重庆 1252 2436 2237 1544 1946 长沙 513 1031
23、 1328 1110 797 窗体顶端 成都 524 1258 837 673 811 苏州 391 940 517 607 1136 无锡 343 698 603 349 451 窗体底端 （本表数据来源—中指院） 从北京、重庆、长沙、成都、苏州、无锡5个城市近几年的成交面积来看，几个城市除了长沙，在今年的成交量都反弹较为明显。 住宅销售均价 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年窗体顶端 北京 11267 13570 17969 17627 18510 重庆 3998 4310 5943 6
24、801 6744 长沙 3909 4117 4574 5642 6099 成都 5247 5179 7825 9163 7542 窗体顶端 苏州 6807 7451 9923 11085 10665 无锡 5517 6366 7848 8441 7624 窗体底端窗体底端 （本表数据来源—中指院） 从成交均价来看，北京、长沙在2012年的成交均价有所上升，而重庆、成都、苏州、无锡的成交价格都有所下降，其中无锡、成都价格下降较为明显。 7、重点城市2012年1-11月商品住宅供求情况 科目 1月 2月 3月 4月 5月 6月
25、 7月 8月 9月 10月 11月 合计 重庆 销售面积 76 123 244 180 180 190 176 183 181 185 229 1947 批准上市面积 49 41 199 182 175 209 133 224 301 176 0 1689 成都 销售面积 29 50 83 63 85 65 88 100 82 54 112 811 北京 销售面积 42 52 87 87 118 141 138 154 123 106 140 1188 批准上市面积 11
26、 32 98 64 84 104 100 71 146 104 94 908 苏州 销售面积 38 76 123 105 146 154 126 150 98 56 62 1134 批准上市面积 7 19 103 67 39 58 49 65 90 32 60 589 无锡 销售面积 14 27 54 42 60 59 54 47 48 47 0 452 批准上市面积 3 20 18 43 47 41 53 31 72 44 0 372 长沙 销售面积 46
27、 43 54 59 54 82 74 89 87 97 0 685 批准上市面积 37 21 52 125 65 99 61 103 101 162 0 826 （数据来源—中指院） 重庆从今年3月开始成交量大幅上升，从3月-11月成交量基本维持在高180万方/月，与每月的供应量基本持平。 北京从今年1月开始成交量逐月上升，全年基本呈现去化大于供应，进入去库存化时代。 苏州从今年1月开始成交量大幅上升，每月的成交量都远大于当月的供应量，全市存量5.2月即可售馨，进入供不应求的市场。 8、房地产市场总结 ◆ 从宏观来看
28、今年新开工面积要低于去年，今年1-11月新开工面积呈递减态势，随着成交量的进一步加大，未来供应减少，房价上涨空间仍然存在。 ◆ 从商品房销售来看，今年全年销售面积将比去年略有上升；今年商品房成交均价却比去年有所上涨，价格上涨的幅度要大于销售面积的上涨幅度，这说明未来整个房地产市场将维持缓慢向上的格局。 ◆ 从北京、重庆、长沙、成都、苏州、无锡这几个城市的成交量来看，今年总成交量基本都已回到2010年的水平，甚至超过2010年，大部分城市今年销售量反弹上升明显。 四、全国及重点城市土地市场分析 1、2008-2012年及2012年1-11月全国土地市场成交分析 全国房地产市场数据
29、 2008 2009 2010 2011 2012年1-11月 土地购置面积（万㎡） 37000 31906 41000 40973 31638 土地成交价款（亿元） / / 9992 8049 6594 土地地面成交均价（元/㎡） 2437 1964 2084 （数据来源：国家统计局） 从土地购置面积来看，2010年以来成下降趋势，但从土地成交价格来看2011年相较2010年下降较为明显，今年与去年相比略有回升基本持平。 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 合计 土地购置面积
30、万平方米） 4684 3175 1798 3875 4011 1439 4642 2409 1626 3979 31637 土地成交价款（亿元） 1044 511 271 794 821 395 964 509 453 832 6599 土地地面成交均价（元/㎡） 2228 1609 1507 2049 2046 2745 2076 2112 2785 2090 2085 （数据来源：国家统计局） 从上表来看，今年1—11月，土地购置面积从下半年开始明显开始增加，土地地面成交均价略有上升。 2、重点城市土地市场分析
31、 2-1、重庆土地市场分析 重庆 窗体顶端 土地宗数 (块)窗体底端 建设用地面积(万㎡) 规划建筑面积(万㎡) 成交土地均价(元/㎡) 成交楼面均价(元/㎡) 平均溢价率 土地出让金(亿) 2008年 64 354 1050 2743 926 10.5% 97 窗体底端 2009年 89 732 2214 5216 1724 22.5% 382 2010年 109 1023 2145 4339 2069 23.6% 444 2011年 91 758 1797 6365 2665 8.1% 483 窗体底端 2
32、012年 81 768 1652 4640 2171 7.8% 359 重庆 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 合计 土地宗数 (块) 7 11 4 20 3 2 6 6 8 6 5 78 建设用地面积(万㎡) 17 157 32 210 17 13 55 78 50 40 70 743 规划建筑面积(万㎡) 76 225 98 419 40 60 135 145 88 109 198 1597 成交土地均价(元/㎡) 11827
33、 2130 3277 4868 7130 11263 4227 4372 3869 4080 8478 4707 成交楼面均价(元/㎡) 2730 1488 1079 2440 3028 2450 1725 2354 2219 1697 3009 2190 平均溢价率 9% 0% 0% 3% 1% 1% 2% 6% 36% 14% 21% 土地出让金(万元) 20.9 窗体底端 33.5 10.6 102.3 12.2 14.8 23.3 34.1 19.6 18.6 59.7 349.8
34、数据来源：中指院） 重庆商住用地成交面积从全年来看，呈现逐月上升态势。 1-8月份土地市场溢价现象较少，基本以底价成交，而进入9月份以来，土地市场成交活跃，溢价现象频现，11月份则更为火爆，平均溢价率达到21%。 2-2、成都土地市场分析 成都 窗体顶端 土地宗数 (块)窗体底端 建设用地面积(万㎡) 规划建筑面积(万㎡) 成交土地均价(元/㎡) 成交楼面均价(元/㎡) 平均溢价率 土地出让金(亿) 2008年 22 200 348 2145 666 3.2% 43 窗体底端 2009年 83 423 1442 6703 1850
35、37.2% 284 2010年 111 576 1976 6507 1896 37.1% 375 2011年 71 432 1533 6276 1760 9.9% 271窗体底端 2012年 67 345 1358 7920 2013 17.9% 273 成都 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 合计 窗体顶端 土地宗数 (块)窗体底端 2 11 4 3 4 7 7 4 8 3 13 66 建设用地面积(万㎡) 27 53 21 14 13 3
36、8 54 12 40 18 50 340 规划建筑面积(万㎡) 101 335 81 55 38 131 157 40 159 67 172 1336 成交土地均价(元/㎡) 1630 4256 14953 15515 5665 9049 7003 7433 12098 14110 5399 7929 成交楼面均价(元/㎡) 432 667 3929 3890 1917 2644 2388 2307 3058 3769 1573 2017 平均溢价率 0% 2% 7% 12% 25% 40%
37、 13% 53% 18% 23% 20% 窗体底端 土地出让金(亿) 4.4 22.4 31.8 21.4 7.3 34.7 37.5 9.2 48.6 25.2 27.0 269 成都今年2月出现了一次较大规模的住宅供地，3月份以后商住用地成交呈增长态势。 成都进入今年以来，商住用地市场火爆，成交溢价现象常见，特别是进入下半年以来，土地溢价现象明显，11月平均溢价达20% 2-3、北京土地市场分析 北京 窗体顶端 土地宗数 (块)窗体底端 建设用地面积(万㎡) 规划建筑面积(万㎡) 成交土地均价(元/㎡) 成交楼面均价(元/㎡)
38、 平均溢价率 土地出让金(亿) 2008年 61 616 1197 7317 3769 31.8% 451窗体底端 2009年 77 625 1234 11306 5724 114.4% 707 2010年 82 768 1453 13845 7321 64.8% 1063 2011年 59 468 930 10101 5088 9.0% 473 窗体底端 2012年 32 246 547 14515 6530 27.4% 357 北京 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
39、 9月 10月 11月 合计 土地宗数 (块) 1 4 0 2 0 1 6 0 13 0 4 31 建设用地面积(万㎡) 14 32 0 10 0 1 49 0 105 0 26 239 规划建筑面积(万㎡) 20 80 0 25 0 4 105 0 220 0 76 530 成交土地均价(元/平米) 6209 12234 - 24266 - 23300 15230 - 14996 - 15483 14614 成交楼面均价(元/平米) 4483 4872 - 9833 -
40、 6657 7163 - 7186 - 5332 6592 平均溢价率 0% 0% - 31% - 50% 35% - 34% - 9% 窗体底端 土地出让金(亿) 8.78 38.93 0 24.78 0 2.78 75.16 0 158.16 0 40.77 349.38 北京今年上半年商住用地供应较少，下半年供应增长，而随着市场的回暖，北京土地市场成交活跃，平均溢价在30%以上。11月平均溢价达到9% 2-4、苏州土地市场分析 苏州 窗体顶端 土地宗数 (块)窗体底端 建设用地面积(万㎡) 规划建筑面积(
41、万㎡) 成交土地均价(元/㎡) 成交楼面均价(元/㎡) 平均溢价率 土地出让金(亿) 2008年 14 199 221 2503 2126 17.5% 50 窗体底端 2009年 48 346 428 6254 5025 95.4% 217 2010年 61 403 678 6633 3903 50.0% 267 2011年 76 462 857 7624 4060 29.4% 353 窗体底端 2012年 47 226 458 7227 3389 13.3% 163 苏州 1月 2月 3月
42、4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 合计 土地宗数 (块) 1 0 0 4 3 7 9 7 5 5 0 41 建设用地面积(万㎡) 3 0 0 16 11 13 31 19 40 28 0 161 规划建筑面积(万㎡) 0 0 0 7 15 51 51 56 100 33 0 313 成交土地均价(元/㎡) 896 - - 4220 2936 1670 6336 3182 7211 4210 - 4906 成交楼面均价(元/㎡) - - - 3800
43、 2210 235 3448 1063 2906 3530 - 2524 平均溢价率 11% - - 6% 0% 5% 20% 1% 9% 0% - 窗体底端 土地出让金(万元) 0.26 0.00 0.00 6.74 3.30 2.19 19.92 5.97 29.00 11.61 0.00 78.99 苏州上半年供应较少，进入下半年后随着房地产市场成交的火爆，极大增强了各大开发商的信心，而土地市场也随之成交活跃，大型房企纷纷出手拿地。苏州三星地块在九龙仓等七家一线房企的竞争下从楼面价6000拍到90000 3、土地
44、市场总结 ◆ 从全国来看，全国土地成交量与去年基本持平，成交价格比去年略涨。 ◆ 年终将至，一二线城市土地再掀圈地潮，1北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的土地成交纪录不断被刷新。 ◆ 今年1-11月，特别是进入下半年以来，全国土地购置面积逐月递增，地面成交价格明显上涨。 ◆ 从北京、重庆、成都、苏州、无锡、长沙等我司已进入城市的土地市场总体成交来看，今年1-11月的土地成交量仍远低于去年的水平，下半年以来，土地市场成交活跃，地王频现，预计在春节前这一段时间土地市场将更加火爆。 ◆ 从各个城市的的月度土地成交来看，一线品牌开发商加快了土地储备的步伐。 五、201
45、2年1-11月标杆企业拿地分析 1、标杆企业1-11月总体拿地情况 科目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 合计 地块数量（宗） 33 14 20 27 35 56 46 46 53 69 62 461 建筑面积（万方） 1308 508 490 452 715 1132 971 1357 1245 1585 1128 10892 土地总价（亿）） 83 71 89 88 114 177 215 314 327 44
46、2 306 2226 拿地企业 万科、保利、绿地、龙湖、华润、恒大、佳兆业、 荣盛、招商、金地、首创 保利、绿地、中海、恒大、荣盛、招商、万达 保利、绿地、龙湖、华润、恒大、招商、万达、雅居乐 万科、龙湖、中海、恒大、佳兆业、 新城、招商、万达、雅居乐、 旭辉 万科、保利、绿地、荣盛、万达、首创 万科、保利、绿地、龙湖、恒大、佳兆业、 荣盛、万达、雅居乐、 首创 万科、保利、绿地、龙湖、中海、恒大、佳兆业、 荣盛、新城、万达、绿城、旭辉 万科、龙湖、华润、中海、恒大、佳兆业、 荣盛、招商、万达、绿城、金地、首开、融侨 万科、 保利、绿地、龙湖、华润
47、中海、恒大、荣盛、招商、万达、雅居乐、 绿城、 金地、 旭辉、 首开、 首创、融侨 万科、保利、绿地、华润、中海、佳兆业、 荣盛、万达、、绿城、旭辉、融侨 万科、保利、绿地、华润、中海、佳兆业、 荣盛、新城、招商、万达、绿城、金地、旭辉、首开 从本图可以看出，品牌房企从5月份开始加大了拿地的力度，土地储备量逐月增长。 2、标杆企业2012年1-11月拿地总量及分布城市 标杆企业 地块宗数 占地面积 建筑面积 土地总价 2012年销售面积（㎡） 2012年销售额（亿） 2012拿地建面/2012销售面积 2012拿地金额/2012销售金额 进
48、入城市 万科 94 756 2020 466 1178.8 1271.5 171% 37% 唐山、青岛、南充、广州、廊坊、合肥、清远、南京、南昌、沈阳、广州、烟台、长沙、宁波、天津、西安、扬州、重庆、成都、杭州、上海、抚顺、昆明、佛山、苏州、贵阳、北京、秦皇岛、深圳、厦门、莆田、长春、中山、宁波、徐州、东莞、大连 保利 46 471 1095 336 815.3 930.32 134% 36% 武汉、西安、佛山、成都、重庆、沈阳、德阳、包头、北京、上海、长沙、福州、江门、南京、广州、南昌、杭州 绿地 50 382 964 128 420 4
49、54 230% 28% 盐城、抚顺、广州、常德、济南、大连、营口、上海、重庆、本溪、合肥、大庆、哈尔滨、成都、牡丹江、佛山、淮安、廊坊、南昌、丹东、蚌埠、宁波 龙湖 33 300 665 182 379 358.6 175% 51% 西安、沈阳、西安、宁波、绍兴、成都、厦门、泉州、大连、重庆、无锡、杭州、北京、青岛 华润 14 125 351 79 253.7 279 138% 28% 日照、抗击、深圳、西安、武汉、温州、成都、北京 中海 12 98 258 154 684.44 867.43 38% 18% 佛山、成都、天津、
50、昆明、烟台、大连、沈阳、苏州、杭州 恒大 64 1057 2028 134 1426.3 846.3 142% 16% 保定、贵阳、邯郸、马鞍山、宁波、齐齐哈尔、邢台、伊犁、宜昌、长沙、江门、嘉兴、济南、沈阳、许昌、牡丹江、松原、新乡、蚌埠、武威、沈阳、乌海、莱芜、广州、无锡、潮州、泰州、济宁、武汉、东营 佳兆业 18 147 378 82 235 150 161% 55% 长沙、广州、上海、成都、武汉、葫芦岛、泰州、大连、无锡、佛山、丹东、重庆、上海 万达 24 215 904 148 上海、丹东、潍坊、广州、武汉、东莞、芜
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