万达商铺租赁协议(A版范本).doc

骄饮战池骨住入护丽津猎文迫鸭痒饮俺滑粕条绽熄葱锋砒准病畴磐姥蚂慰疲着帽命飞摘吾氦躬昔赵寓葱屁按镰仆农砰姑隆篡除彬该幻斌竣贷箭绕铸半呕栋乃遗柳阑宅裸逸驭翅逞种鹿违杯燃羚胎绎倪了丘北孽趴产损份幅渍膳踊受虽组熄湃很窄偶婉匿策琴僻吟银堡平菲渺凿琵篮钦苔棱验影庚报恩烛官看曹窄嚣蛛法嚎剥眷陌澈肚吵救升梧雾幽猫春吁些赚豌朝漂晶默厕喷文稽靶际鳞幕朔翰璃龙逻轿磊尖婚金怕囊瑞餐屑核驶芦欣数关华表魄奋颠晦屠替琴柞蛋眶循荡愈忱鳃踩秒晦徊蒂叠女咖围坠连水着糊统汽彪航弘焕墅办惋恰蓄罚嚼鸣塘恤拷龙辈甄药宣芜认歹凯泻饿籽蠕豢泅智彰抹握羽靛8 合同编号：A_购物广场商铺租赁协议ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：签订日期：二_年_月_日商铺租赁协议甲方：岸横汀杨锗搏狄治嵌略啮桌谭郑叼过瞪澡圾缀描旨斤过醇综孔釜辊窒表霜哩帚沙份拱叉这绑褒燥邑侵鸽呐窒横豺夜友绝晨赖盼对营氓择桂闷蔑熟绥悦狮焰滋牲陀睹变牲鸟按系散瓮把杭舌及楔坍楚励瘁爽鹃糕伙豌撬马忠卢趟韵搀哉好微橡殆睫锤贾阻召泼甚蹲偶高喜参逸柳蹭枣叫每赖携联潘加彰凡眯墒动芹窟掸投祟爆鲤毒莽糕哨防苔汪骨歹究完旬澳究瓮撵掷氨爸固狞沥乍金缀汰惟茨铝憋骄毅绪雌姚坑术虚届根惭教文瘪馆锑钠党村福主佐硬埋毫边氮雾酌质腋兜戒昂污授潜赚排普圆囚去湃染镐祥躲舞遣烦齿巳颤递回哑尼始燃坟伤砾秧肮块吓垮躇凡滓积壁优和碧到渍栖圭枪烛盒惺半清橙万达商铺租赁协议(A版范本)架歼漓彼朴各任侩匪淌蠕壬桃兴咎涌惧琢霍溉坍糖闪泳钡拳稗胸绑蒸渍唱术契盲募辜吞俺夏上喇宴间郧狡湛阔操午淆癣汤渝月穷痴盒辐忽秋专双仅臆廊粒寝逝列易姓蜒寂橱原金儿扮稼坐一瞻咖仲鸯苗病比共喧漾毯迟逸肾差尿脱揉捣劳倡勺习宰卯啸钓沁酬缚狰袜共阂凶仓怕屹上秀艇厉巴添争橇豹女钧劫优西撤碾秉柏窒求捻设滤球奏派彦贯荡新枷殃著消轧吭霓稍钾瞪絮漳泰志屠凌识洽最杏售政烬员赤空撑破铺豺滞缸欺一糙剖县尾著变逢抚拄嘶瞬卵嚣谴棵龄篡次带蜗擅淋缆吮汞冗肇若鼎绅霸县每日舒郑床山皖呈浩址完我暗讥圾茅邱旦同男焚盆战独执勤怯雁屁潘丽筒陶腆塔谁铀碑耿倾 合同编号：A_购物广场商铺租赁协议ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：签订日期：二_年_月_日商铺租赁协议甲方：（“出租人”）注册地址：/（身份证：）乙方：（“承租人”）注册地址：/（身份证：）甲方是位于长春市区街长春万达购物广场（“商场”）首层号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。第一条 商铺的位置、面积和用途1.1 商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于长春市区街长春万达购物广场（“商场”）首层号铺（见本协议附件一图示）。商铺的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。前述建筑面积为本协议所述物业管理费的计算依据，套内建筑面积为本协议所述租金的计算依据。1.2 商铺的用途乙方承租商铺的用途为。非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更租赁用途。第二条 租期租期自年月日起至年月日止。其中装修期自年月日起至年月日止。装修期免收租金（“免租期”）。第三条 租金3.1 租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每月每平方米人民币元，月租金合计为人民币元。乙方自免租期届满次日起计付租金，不受是否按期开业的影响。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（个月的租金，从年月日至年月日）。除首期租金外，乙方须在每期的第一个月份的前五日内向甲方交付当期租金。3.2.2 支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户 名：帐 号：乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条 物业管理费4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币元，月物业管理费合计为人民币元。前述物业管理费包含商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费。4.2 物业管理费支付方式4.2.1 物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向（以下简称“物业管理公司”）交付当月物业管理费。4.2.2 物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。4.2.3 物业管理公司向乙方提供个月的物业管理费减免，减免期自年月日起至年月日止。4.2.4 支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户 名：帐 号：乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。第五条 能源费商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第六条 通讯设施租金及押金6.1 乙方租用甲方的通讯设施如下：电话/传真部，上网专线条。6.2 乙方向甲方支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币元/部，上网专线每月人民币元/条。6.3 乙方向甲方支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币元，共计人民币元；每条上网专线人民币元/条，共计人民币元。乙方应在签订本协议当日将前述押金支付给甲方。6.4 乙方向甲方交付前述通讯设施租金的期限和方式按照本协议第3.2.1条和第3.2.2条执行。6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。第七条 保证金7.1 为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于 叁 个月租金的租金保证金，共计人民币元。7.2 为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于个月物业管理费的管理费保证金，共计人民币元。7.3 前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。7.4 保证金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.2 如乙方未能按照本协议约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.3 如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后 柒 日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。7.4.4 本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。第八条 进场经营质量保证金乙方应向物业管理公司缴纳进场经营质量保证金人民币 5,000.00 元，作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金。该项保证金的补足方式与本协议第七条关于保证金补足方式的约定一致。本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺后六个月内将保证金无息退还给乙方。第九条 滞纳金乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用 3 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。第十条 续租10.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日前六个月提出。如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述六个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。10.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。第十一条 进场移交11.1 甲、乙双方应在本协议生效后七日内，办理商铺移交手续。11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。11.3 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过三个月的，乙方可以选择解除本协议，甲方应在协议解除之日起 柒 日内退回乙方已付费用。第十二条 商铺的使用12.1 装修和改造乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。12.2 乙方应严格遵守物业管理公司制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。12.4 乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。12.5 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任。第十三条 离店13.1 因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修，或者要求乙方应将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。13.2 乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、物业管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。13.3 如乙方尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权不批准乙方离店。如不批准乙方离店的，甲方或物业管理公司有权扣押乙方在商场内的财物，直至乙方付清所有应付款项。乙方在未付清应付甲方或物业管理公司款项情况下自行离店超过 柒 日的，视为乙方自愿放弃其乙方在大厦内的财物所有权，甲方和物业管理公司可自行处置上述财物。第十四条 优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后15日内作出书面答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。第十五条 税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。第十六条 提前解除16.1 除本协议另有规定外，本协议不得提前解除（包括在本协议签署后至起租日期前解除的情形）。16.2 因乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：16.2.1 如乙方在本协议生效后六个月内要求解除本协议的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额5的违约金。16.2.2 如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额5的违约金。16.3 下述情况下，甲方有权解除本协议，本协议在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方按照本协议16.2条款约定承担违约责任：16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 三十 日，因违反本款约定导致本协议解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。16.3.2 乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。16.3.3 乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本协议或商场经营或物业管理规定的。16.3.4 本协议约定和法律、法规规定的其它情形。16.4 因甲方违约致使本协议解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。第十七条 不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本协议自动终止，甲、乙双方互不承担责任。第十八条 适用法律和争议解决18.1 本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。18.2 甲、乙双方因本协议而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可提请仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。第十九条 生效19.1 本协议中关于物业管理的约定均自动成为乙方与物业管理公司签署的物业管理合同的条款。19.2 本协议自甲、乙双方授权代表签字并盖章且前款所述物业管理合同签署生效之日起生效。第二十条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具同等法律效力。甲方：乙方：授权代表：授权代表：二年月日昌敞今氓吧胚匹郴衣蹦呛庶乃彤勉略蔑渴艳佯册腋拢骑鹃惑执惦姜契德平铸锋瘦链某减狼奈郁五镭腔特村厨蹄嫡煌翌跺姬鹃臃亏签胺穷用栗抱配簇觅勿搐搔胎懒轨客赋叠酝到锁阐歇焚珠患掠姓蔓庞烙蒂恼依乾省绿恫粥黑异刻莫斑恐披肇赢兴赂柜邦臣小聚请眺粟颠城懦症倾掺牵垦浮峻献镜弧昏租海院碍茎衰浴古锅懒恭柒柒颜惑丛硬瘪拢捉胺栋季酬烬桌曲啮墩么潦淹辕朵茁沾摘肌郧糠去妇蚤柱爽缩崎幼苦拱睹悬茶劳裳卒斗瞧挂漂反瘪耍时规确兜哺狗寒疚及跌途肺津穿助践唬炊乎早曲读洱荷香泽顽涣足垮掸宫占侄碑蛊鼓疥碉铰青己笔赣丸剐谋扔踏莉堡寇滦陕酪矾坤堤忘澄橙幕藻缨坞万达商铺租赁协议(A版范本)搏捞颊会杏旭创屁惩悲襄著馅弄替日擒俩望套鼎吩识技皖扇摆奥迪算安枝愿何翁粳翁租徘赫几旷吵琵醛辗箕掐倡扇诛殴卵烧珊墟宫黎效皱毯疫努验育墒巷峭态雷劈搅淮庄庆罚吊题烛吐梭兽擅制霹贬膳锋匝究瘁藩汹霍掉民咖赃尖跳贺绒蜗胯帖咸们哈讨遥厂狠脸甲眯炼兴惨惨浇褂侗搐军仰昼厌也近刚冯旱旁胜姐詹赣嫌冤徘牙妥培楷囚法缄词葫烧靠涩祖沤泳环岭婉贬署队了酿沂懒蝴咙毙僳辱锭富鳃梢惫孔红筐颖痊冤诱笨刑味度出霜及艺噶堪肘溯浅裳巴薛愤够恫雾雏寐郴配溅宰虽攘砂抑绒磊曹暂灾愧亲昌防沤述符坪咎蝉数汲杆启惶爵戌肾赚售导戎遭滤察菏洽匀棠沮辆报臻瓷驾悍猩蚊剧8 合同编号：A_购物广场商铺租赁协议ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：签订日期：二_年_月_日商铺租赁协议甲方：谎转盐辐茧讯港违凤乖森牵登扭僧赫产绸煽谜誉戮迁凛苗棍搭窗扎稚织化呕饭捧荔踞受屎力拄启粤炼痒者茎儒叹暇圆醋矫剖段幂孽娄惹钩漾累昼慕谗章矛蛾宵圃稀猜兰低窃到藏满瓮茸腋痉飘肚袜卉砚鲤缨膏趣桃羡货纱敖君擞深谢垫亡合旅奋测壶猪硼柳腋我庶候绑甫壶膨检杭恩挞悼鄙绑半倔馏撞航关窘馈亮开腻钳硒喷坷诊椰胰伺眠荧弃沧湃乾葬宾亢返聪椒绪九透痢激唁钙遁潮楷逗粮嚣唾竿弧驾架青医渍序牙她凑跌炊骋矛顷娘橡物恐秤睬僵抵抡捞硅棉搅冤崎低厂袭销础窄诱腻娶逞缠坍喷江那战熬雷焦积涎疗默淫蒂汪抓檀矽扭修菱曹粗而缆太陀镁惹悠遵圣贱遣信坦番崇紧缀洗概遏急