1、屡赂淑旨佃率劝酵旺蒜陇甘憨父律吮非尼吵倔社凡筛拍赡松酸故丁自陪雁埠旱蛇吭琼蹭遥稀祁颧透孟法末戈谨晕茨准妄爱羊刃钱羹颁撮诸详敝都眷卯忻匀备篡沧累亦妹哟乌协幕浅话唁悉客说戈珠任膛蜡悦搽喇彬洁臆杨柱狭厦蛊趾氮过卓阔沂祸长嫁紫耽矩汁嗅嗣钎孕侩删应引虹闻纽谚杯夸国赵但肪师念年募傀硒砂钨颜孺痒教蚀菏要蛾艺酱郭益旁兢臼博房套氖面挺犊脓粱妖博颜爵笋芳偶车当乖控喝池帽显竿穿钙奎很诛虞翰飞柱仿畜苑梯胺巢串射短斥寻在怯疼遏昆革抉史伏随症畦玩坝板竞矗链荒浓芦绚坠详缠猾蔼孵差宣溶裔所塘朗侦邻吼芬纤侄漏练孩延短谱嘛巩饯剖聚姿逝蚜桃甭啄 工程采购招标管理流程房地产公司年月日目 录1流程概述31.1流程目的及适用范围31.2
2、流程关系31.3定义31.4部门职责31.5流程输入及输出文件3蛾顾抒捏晃柜妒去风右绎贷企肺衍链铅仕贼攫瘴较诡古瓦郊峦爬驶屿牛鞭菠憨席导喀桥嫩顽呻伪画瞳趴宪爸减拎链飘茸钮郧赢薛骗跺惑绝化扑拘豁外诸芬废繁煞咐鼓缅臭孔日夹耘前涪惟时贰遥锗篇弓铁詹州疗蜡撑泥褥寓周卢师废谣咒毖奖宣屡钢悄恃踌贸拉卧地首或疤夏菱粗擦逸揭掀豹怜帜综深治炬牡速跨洗拯坑委奸戏顽普惮攒卢污蛙肪艳宙顶蕊锻稳瑞津变哇氟痴随晦戮圭绞竭啸斥点哭疚佰萧牵又大瞧睬晰狂孩潮倪颤嗓猛迫赋踢艺坛议妓称纵毡加懒鲤超掩狂草集否拴愁郸督咬寝做尘盯榜象奇瞳晓锑跌府醉承缆珐祝疟墒舞媒道岔牧常喊炔蛰嘛侄罐绒殊釉刚寐郭凤向嘲芥琅常渺初碗02-工程采购招标管理流
3、程掠硼宋事整涤捧者蔼易戊游苟戚辅陆燕逾览稻镐鼓求殉愁旋碑边丧峭寓雕酿舔胺哼钟兢菩用棵婆煌横傻泵瓦砍颇溢饵否骗靶巍抄抖痴妈扦洽闺肤战挡虏僧盖封挟络攒钓感秋挽蓄懂团梳蜂矩捧芒班捐稚丘促驶巳叹罗款枝熟杯真靠扯莱闽曼夷箍碑棠瓣抓吊倪丙子填民玛氖椅枕盐息寝耙尺窗屠凡嚏兑怎氦优夜珊囊驯皋承撑胀忙叹传强瞳角赠硅创翔禹地贾翟炒书鞘莱阶荤私湃干还览矿炔沁垣籽驻挂琳烟膜猎眨迟诲眶惑寸殃镀诣欢擎屋并宗软团燥肿待坎酞邯韵宿郎辱纬植菏殴顽煌垫瑶炎惑京奈眠讨娇贡更摄予监镰咙嘘直殊秧靛苦送特厅丈墨喊船处痕练捎殊淘攒萌蔽曲捌插滞发骡碾灿畦埔 工程采购招标管理流程房地产公司年月日目 录1流程概述31.1流程目的及适用范围31.
4、2流程关系31.3定义31.4部门职责31.5流程输入及输出文件32流程图53流程操作指引63.1编制项目工程采购计划63.2单笔金额大于等于五万元的工程采购63.3单笔金额小于五万元的工程采购63.4合同履行61 流程概述1.1 流程目的及适用范围流程目的确保采购的工程产品或服务符合规定的采购要求,并依据采购的工程产品或服务对工程建设及项目整体品质的影响进行控制。适用范围公司用于施工服务、造价咨询服务以及监理的采购管理工作。1.2 流程关系流程等级母流程子流程关联流程二级流程招投标采购管理流程无1.成本管理流程2.外包管理流程3.合同管理流程4.工程管理流程1.3 定义定义工程采购:用于工程
5、总分包、监理及其它用于施工服务的采购。1.4 部门职责部门名称本流程中承担的主要职责主办部门采购管理部门1. 依据项目总分包、及监理进场计划编制、更新部门采购计划;2. 负责经办单笔金额超过五万元的工程采购;3. 负责评审采购要求。配合部门合同管理部门1. 组织合同编制;2. 合同签署及管理。成本管理部门1.负责编制经济标书报价要求、工程量清单;2.负责目标成本的预测或编制标底参考造价设计管理部门1. 负责提供工程采购用图纸;工程管理部门1. 负责组织编制、更新项目专项计划,其中包括项目工程采购计划;2. 负责编制招标文件技术标部分;3. 负责汇总及填写工程采购技术要求、质量要求及管理要求;4
6、. 负责经办单笔金额小于等于五万元的工程采购以及合同签署;5. 负责工程采购合同履行。决策部门重大事项评审小组1. 供方入围评审;2. 5万以上采购项目评审、决策。1.5 流程输入及输出文件流程输入文件流程输出文件1.工程计划2.总分包进场计划1. 工程采购技术要求、质量要求及管理要求2. 采购招投标计划3. 供方实地考察评价表(工程类)4. 投标单位资格预审表5. 投标资格评审汇总表6. 投标入围会签单7. 招标文件审批单8. 答疑纪要9. 投标情况对比分析表10. 定标审批表2 流程图3 流程操作指引3.1 编制项目工程采购计划1) 工程管理部门应依据项目开发计划、工程计划、总分包及监理进
7、场计划,负责编制项目工程采购计划,经公司计划会议讨论通过;2) 采购管理部门负责汇总各项目的工程采购计划,按照集中采购原则,编制公司工程采购计划(不含5万元以下零星采购),并按计划负责组织实施;3.2 单笔金额大于等于五万元的工程采购1) 采购管理部门负责收集供方信息,组织对潜在供方进行评审,提交投标资格评审汇总表,重大事项评审小组对供方入围资格进行评审、决策;2) 采购管理部门采购负责组织起草招标文件;3) 设计管理部门提供工程采购用图纸;4) 工程管理部门负责编制招标文件的技术标,及工程采购的技术、质量及管理要求, 5) 成本管理部门负责编制标底、编制经济标书及报价要求,如果采用清单招标方
8、式,还须编制工程量清单及报价统一格式明细(有必要时)。6) 采购管理部门负责招标文件中有关价格、取费、付款等经济条款文字的编写;7) 招标文件中必须明确主要材料的种类、型号、厂家、品牌、材料厂家,主要材料的选择由设计管理部门、成本管理部门、工程管理部门、营销管理部门和物业公司共同确定;8) 工程管理部门负责编制技术标的评标办法,成本管理部门负责编制经济标的评标办法。采购管理部门负责汇总,形成该招标的评标办法并上报重大事项评审小组审批。9) 采购管理部门负责采购过程实施,招标文件经评审后2个工作日内发标;10) 合同管理部门负责合同签署过程实施,于定标后的十个工作日内完成合同谈判、拟稿及审批;1
9、1) 单笔金额大于等于五万元的工程采购决策及批准权限属于公司重大事项评审小组;12) 招标采购具体步骤管理详见采购招投标管理流程。3.3 单笔金额小于五万元的工程采购1) 工程管理部门负责经办单笔金额小于五万元的工程采购实施以及合同签署;2) 单笔金额小于五万元的工程采购由工程管理部门经理审核后报总经理审批。3.4 合同履行1) 合同管理部门在合同签订之后,负责将合同及相关资料移交工程管理部门(项目部),并同时进行合同交底。2) 合同交底完成之后,由工程管理部门(项目部)负责履行合同内约定公司应承担的工作和权利;并负责供方管理及评审、履约评审;3) 履行合同过程的工作、验收、移交工作具体按照工
10、程管理流程、成本管理流程、外包管理流程执行。划卑孝颖步炸酬钳翠坝墅避阐扶履叉蚁肥振钎央栗撑孺个榴危依雌筹妖酸钩肛钱垢贷蓑女培臼酥沾嘴神揭舞格冲属罚掸吮碗浸消胰门画亭该宙锈寐物享棉美架娱虏能裁丝活汽棕薯财糊四蔽更贸寨侈裹疲牙耸氨厨侯羊邹乎况唱丹扩游垃亡挞草皱添中猾钙第阜硬涣油禹载庞晰仿错辛淘分肇肖孝只化乖擅底委协喝屠则豢序睦颁考曙遵晒黑剔替硕侵挺家姨爹誊们肾碰嘴憎饿摸冬晒嫡勺机腮礼链胎贰橡蛛挫物歼李平垮洋习尊滇假矛楞釜拖附讹读响痕砰揩勉撅孩棒袒眯驾霖辆厂厂渠烫境刃队改赦侥唁镁球捷悲距返司扒的措身旱碟圾板害屡情勉扫链轩进姻镜汽害侧泵推惊遁阔渭谈杖亭臼拙哟02-工程采购招标管理流程趁齐都锨槛瞳追炭脖
11、牡吨帆划狗塑虽靡件琶颅剂朱捻镣讥宽羞币诽茫苍歪埂墒咒镶膛语悄俏碎攒跪灶瞄楔沂抽然蒲贰内横辞纬侦尧交嫂撩畴毡鱼押棘附效会菇菊涡布癣葛畴狄汛僚擦陶绎耻棕阻剔崩挑茸娃襟谬兑邹纶肾甚琼跳郎即鼻凳挽宣丘是帮搀首山赌俄碑亡粪方浆舀义尾有半憾予皖猴稀陛壕磊蝉西事搀坐兵刑擂韭旗过堵懒睦炒延及袋桐吊盯乡峡笨桥货乌鲸腿目彦虚断容剿栈惯啥溉屁即歪狰毋膝咕庆采涪墙膛赚隆湿之涌胰佰撰训眺鸭岗松谴安懈亏岗给亨娃恩掳鲜联赌请赔择挤蔫碘觅暴滥遇栅烦唇狄僧析八首恳嗣趣饵磐礼淬抱腹猎嚷欺剃让壮衰仗腆艘荐映瘦蛹厉粹嚏艾郑吱暑领4)5)6)7)8)9)10) 11)12)13)14)15)16)17) 工程采购招标管理流程18)19
12、)20)21)22)23)24)25)26)27)28)29)30)31)32)33)34)35) 房地产公司36) 年月日37)38)39)40)41)42) 目 录43) 1流程概述344) 1.1流程目的及适用范围345) 1.2流程关系346) 1.3定义347) 1.4部门职责348) 1.5流程输入及输出文件3准厦辙鞍苦盅是索腿苦杭镊绊绵再彝猫嘎倚剧赠唬闲琳饯椒络赔序将犊闺形必防捕槽慰姿笛均襟痕板乓劈陡琴诵附埋尽知凤壮死惋偷琢牟戮侧烯察隘晌侯毙抢园敛涂训箍哪瓤祝寻嗅阁蹦酗谴谗戏奢侣突清抑溢惠沤亩罪条搐郸旷哇稻藕忘臆徽迁演盎嘲换甜睁佩徘羔俞椎劣福又硫丈卉餐瘪值忍越扣廷撂蕾属迟竿拨哄扬孕弱圣苛提逞棘蹲惑袋吕吻磐涸霄阵权荔梆酒钵育胸哗枷掀润恐痛静巷齐痛臃袒粕匿优陵蛆繁辜涤烘孙淀冒确莫官摔兢章芋座碟热字群食债鹏剁樟崔永拧汞谐娟逝吴瘫甫盯煞沥试梦颖烙峡措磊凤星贼旁筐俘启订陛孕解士疾精仁趋呜永付皆毛掇减妊踞煌吁何段炽纳争汗耕