智能化任务书(正).doc

佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书
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高要生态新城设计任务书
（智能化）

编写日期： 2014 年 3 月
编 写 人：
编写部门： 规划设计部

一、 项目概况
项目
数值
单位
产品类型
面积
总面积
比例
套数
用地面积
1046144
平方米
领事屋
650
24700
2.33%
38
建筑面积
1059720
平方米
独栋
480
47040
4.44%
98
容积率
1.01
无
双拼
360
51840
4.89%
144
基地面积
142890
平方米
联排
300
107400
10.13%
358
建筑密度
13.66%
百分比
联排
250
89500
8.45%
358

小户型联排
180
16740
1.58%
93
公寓
60
30000
2.83%
500
商业及公建
20000
40000
3.77%
2
洋房
112.5
652500
61.57%
5800
合计

1059720
100.00%
7391
高要生态新城项目地块位于肇庆高要市蚬岗镇，地块呈东西走向，北部为烂柯山体，南部紧邻广肇高速。地块总用地面积1590亩，其中首期用地面积约500亩，进入地块的主干道为双金路连接线，本项目地块拟分期开发。项目地块西侧另含约200亩教育用地，拟建幼儿园、小学、初中、高中的国际学校。
高要生态新城项目产品类型分布:

二、 建设目标
本项目智能化系统建设目标：安全、节能、舒适、人性化管理和服务。
l 安全：完善安全保卫工作，提高高要生态新城项目整体管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。
l 节能：将设备节能工作落实到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，降低项目区运营成本。
l 舒适：建设信息服务平台，为用户提供方便、快捷的优质服务。
l 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的环境，使用户享受优质的数字化服务。
本项目别墅客户对物业管理的要求：人生安全、生活方便舒适、物业保值增值。
三、 设计范围
依据甲方提供的建筑图纸和对智能化建设需求，针对高要生态新城项目区域内不同性质、不同组团、不同功能的建筑物业，分别采用合乎其类型特点的智能化系统；智能化系统包括但不仅限于以下子系统：
1. 可视对讲门禁系统；
2. 停车场管理系统；
3. 视频监控系统；
4. 电子巡更系统；
5. 周界防越系统；
6. 公共广播音乐系统；
7. 防雷系统及机房工程；
8. 物业管理系统；
9. 楼宇传媒电视系统；
10. 电梯管理系统；电梯对讲系统（五方通话）；
11. 电子公告系统；
12. 有线电视、电话系统；
13. 智能家居系统。
14. 社区一卡通系统：

四、 设计参考标准
本工程的智能化系统设计及施工应符合但不仅限于下列法定根据及其他标准规范：
l 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006
l 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2003
l 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002
l 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
l 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
l 《安全防范系统验收规则》GA308—2001
l 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94
l 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001
l 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
l 《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007
l 《国际商用建筑布线标准》 ANSI EIA/TIA568A/B
l 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
l 《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007
l 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
l 《建筑照明设计规范》GB50034-2004
l 《控制网络HBES技术规范 住宅和楼宇控制系统》GB/Z 20965-2007
l 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
l 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005版
l 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
l 《电子计算机场地通用规范》GB/T 2887-2000
l 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
l 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 （2000年修）
l 《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83
l 《建筑领域计算机软件工程技术规范》
l 《软件工程国家标准》
l 《物业管理ISO9002》
l 《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
l 《通信电缆配线管道图集》YD5062-98
l 《住宅社区安全技术防范系统要求》DB31/294-2003
l 《入侵报警系统技术要求》GA/T 368－2001
l 其他相关技术规范要求、设计单位提供的弱电系统所有图纸以及与智能化系统设计相关的其他专业图纸。
除以上所列标准外，凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规范标准都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时，以国内规范标准为准。施工图设计中的材料、设备表所列技术指标标准是该工程智能化项目的重要技术标准，项目小区智能化系统，住户管理方提出的一些合理化建议，可作为设计依据。
设计成果中应尽量选用行业内通用的、广泛性的、稳定的材料及施工工艺，不能使用专利技术的、唯一性的材料及排他性的技术指标。
五、 系统设计要求
A 主要参数技术指标
系统配置分为以下几个部分：
1. 安全防范系统对项目小区周界、小区重点部位、重要住户室内，采取安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。
　　1．1 周界防范子系统：
基本要求：在项目小区周界设置高压脉冲电子围栏系统。（建议不采用主动红外报警探测器的设计方案）,与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。
　　周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说明。
　　1．2 闭路电视监控子系统
在本项目小区周界使用闭路电视（CCTV）实施监视，进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。
基本要求：在项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。
摄像枪选型：建议除了电梯以外的区域全部使用高清红外彩色网络摄像枪，
监控中心建议增加视频拼接墙，可采用42英寸拼接专用液晶屏，拼接规格：3*5。
监控录像保存时间建议以30天为一个循环周期。
　　1．3 智能可视楼宇对讲系统
基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机，住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。
建议所用楼宇智能对讲系统为纯数字网络式，室内主机预留家居安防与家电智能化控制接口，家居安防与智能化为业主选装项。
建议：室内分机能与管理中心进行语音对讲或业主与业主之间能双向通话功能。
剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。
住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。
可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显示、信息发布功能，可考虑与智能家居集成。
　　1．4 家居安全防范报警系统
基本要求：住户室内设置燃气泄漏报警（由煤气公司安装）、有线紧急求助按钮报警。一、二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设置门磁、窗磁或红外栅栏，如果用户有需求可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。
住户呼叫功能连接至住户安防监控中心
　　1．5电子巡更系统
基本要求：住宅小区安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行巡查并予以记录。巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
1．6社区一卡通系统
基本要求：
　　（1）小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。
　　（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，包括门禁系统、停车场管理系统、收费系统（物业管理缴费、水电缴费）、消费系统（会员消费、餐饮消费）等；
　　（3）系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。
因为社区一卡通系统有门禁、停车管理等功能、要求各系统厂商统一向公司提供各分系统设备数据读写权限密码，实现真正意义上的一张卡片实现所有功能。
　　1.7停车场管理系统
基本要求：本项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。　小区次出入口不安装停车场管理系统，仅安装门禁系统，地下室停车场出入口采用停车场管理系统，对小区内车辆存放进行管理。
2. 物业管理及监控系统
2.1 物业管理软件
基本要求：
（1）房产资料管理
（2）户主/业主管理
（3）物业收费管理
（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成
（5）提供三维地理信息系统来对小区进行管理。
（6）检修维修管理
（7）安全管理
（8）设备管理
（9）行政管理
（10）社区文化管理
（11）综合查询
（12）环卫、绿化、道路管理
2.2 机电设备监控系统
基本要求：电梯楼层显示、电梯五方通信（系统设备由电梯公司安装调试，要求设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、航空障碍灯）的控制；对以上监控的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。
2.3 液晶显示屏
在本项目指定的幢楼的一楼门厅（电梯旁）设置液晶显示屏。由设计方确定安装位置及预留管线。
2.4 背景音乐及广播系统
基本要求：在小区绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共场所配置背景音乐及广播系统，并考虑与消防广播合用，以节省投资。建议采用IP广播设备，与其它弱电系统共用光纤网络传输数据，节省铜缆铺设与人力成本，方便系统维护。
3. 智能家居网络化
智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器等）控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。
　　基本要求：室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可编程定时控制、网络摄像机、手机视屏监控系统、
　　控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户；在深化设计文本中，实现智能家居需对相关电器系统提出详细要求
4. 小区信息网络系统、有线电视系统
小区建立网站。小区建立无线局域网。
基本要求：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设置统一的语音、数据、有线电视多媒体配线箱。小区采用综合布线，语音和数据分开。
5. 　防雷接地系统及UPS不间断电源
防雷： 对本项目小区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。
接地： 智能化设备的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地，宜共用一组接地装置，接地电阻小于1欧姆。
设计单位须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计中应提供详细设备清单。

B 配套系统工程
1、机房工程系统
机房工程是以保证设备运行的安全性、可靠性为主要目的综合性项目，系统设计包括机房装饰装修、供配电工程、UPS电源等系统。本项目智能化控制室以B级机房标准进行设计。
因机房是小区智能化系统的大脑，各主控设备与数据信息均存放在机房里，机房须做好人员进出管理方面的工作，建议在机房出入门口安装视频监控与门禁，只能有授权的人才能进入机房。
弱电系统及各分系统全部采用数字化传输技术，尽量减少铜缆的使用量。
n 机房装修
l 机房防尘、防静电，同时适当的考虑美观性，对于主要机房区装修(包括钢质架空地／板、吊顶、玻璃隔断、防火门、踢脚板)，充分达到防尘、防静电等功能。
n 机房供电
l 机房电源要求进智能化控制中心机房的电源必须是双回路市电，采用三相五线制，根据电源进线的容量的实际情况配置配电柜，配电柜能满足双回路市电和发电机的接入，后备电源输出负载的配电柜要独立设置。按机房的面积和机房等级配置照明及动力插座。
l 机房用电设备、配电线路设置过热过载两段保护，同时配电系统各极之间有选择性地配合：机房内主要设备(服务器、网络设备等)必须设置双路供电回路。
l 机房配电系统所用电缆均为阻燃聚氯乙烯绝缘导线，敷设在镀锌铁线槽内及镀锌钢管及金属软管内。
l 配电柜中空调的开关必须与消防联动；当消防灭火系统启动时空调能立即关机。供配电设计的细节，需提供供配电设计图纸。
l 空气开关应根据配电负载进行配置；
l 动力设备(空调、市电插座等)供电应考虑独立回路，IT机架每机柜输送一路电源；如IT设备需双路供电时，按双路配电(服务器机柜、通讯机柜、小型机柜和磁盘机柜)。(注明哪些单路供电，哪些双路供电)
l 照明为分组组合供电方式机房区水平照度按300LX以上设计，采用无眩光灯具；
n UPS电源
中心机房采用1台延时2小时的UPS电源。
n 消防报警控制系统
l 机房需要配置自动报警系统及自动气体灭火系统。
l 该系统灭火剂采用气溶胶灭火剂，灭火剂及灭火装置在生产过程中无污染、无公害、不造成二次破坏。
l 自动灭火系统具有自动控制、手动控制、紧急启停多种方式。当出现火情时，感烟、感温同时向控制器提供信号时，控制器才可能启动气体灭火装置，在报警同时，可发送信号到消控中心。
2、管线桥架系统
管线桥架工程属于基础设施工程，不易更换、不易维修、不易扩容等特点，因此，室内外管道设计时应充分考虑以上特点。
l 采用吊顶的轻型装配式槽形电缆桥架和墙面KBG管暗设相结合的方案。
l 线槽应采用防火材料制成，子系统共槽应槽内分割，并良好接地。
l KBG管井应具备良好防雷接地效果；
l 弱电管线桥架与其他水电管线桥架，交叉或平行架设时，要充分保证抗干扰性能。

六、 设计工期要求
方案设计
10日历天
初步设计
20日历天
施工图设计
20日历天
设计总工期
50日历天

七、 设计成果要求
施工图10套，同时提供最终成果电子文件1份（光盘）。
八、 附件

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