1、剖面示意图模式A注:每种颜色代表一家店铺类型:传统街铺形式,每户三层。出发点:对前期定位餐饮的考虑,一般餐饮需要面 积和规模。整售整租(或二次分租)。问题:营造商业街气氛后仍以街铺模式出售,当地 商业业态和级别是否只支持传统形式?缺点:单铺面积大,需要赠送空间之类手段来增加 销售亮点。剖面示意图模式B注:每种颜色代表一家店铺类型:传统街铺形式,每户三层,后改造增设自动 扶梯直达二楼。出发点:实际上是模式A的改造版,对小业主来说 可以分1.2层独立出租店铺。在不赠送面积 和不整体设计商业街消防楼梯等公摊情况下 给予小业主实惠。问题:大面积二次改造挑战政府法规缺点:单铺面积大,小业主对后续开发商的
2、改造依 赖,可能销售速度客观,但是实际小业主得 利。剖面示意图模式C注:每种颜色代表一家店铺类型:自动扶梯直上2楼,一层街铺,提高二层铺面 的街铺感受。出发点:每件铺面面积化小,总价变低。问题:小铺面总价低,但未知2层店铺市场是否接受 ,现有阶段下业态是否支持?缺点:在开发报建阶段就需有消防楼梯公厕等公摊 ,销售和建造需两面街整体设计考虑。剖面示意图模式D注:每种颜色代表一家店铺类型:每户都有一层界面,利用楼梯横向划分店面 所属。出发点:每间店面均为沿街面,加强对2层3层的价 值和使用效率,不必依赖自动扶梯之类设 备,也不需要两面街之间的互动联系,可 自成系统,适合分离开发经营。问题:当地市场
3、是否接受?缺点:沿街面仍是传统街铺界面。商业对市场反映更加细微敏感,现阶段地块整体处于快速发展阶段,商业价值需要成熟气氛才能实现价值最大化。现有商业街定位判断初步为交通混行餐饮街,提高生存能力和价值。但本项目2c.2a地块有大量商业街铺,需要市场调研精确判断决定商业街做法定位,严格避免自身项目中同类产品自伤。现阶段对面地块接近落实,但实际开发建造周期要求下仍以2D内商业街为出发点,故建议采用方案D,可减少投资(避免大面积自动扶梯),多出街铺,定位外立面精致内部街道尺度宜人来与普通街铺拉开差距。设计建议 我司仅作为设计单位提供建议,实际判断有赖贵司领 导和市场策划报告决策。此课件下载可自行编辑修改,供参考!感谢您的支持,我们努力做得更好!