沿街商业模式.ppt

剖面示意图模式A注：每种颜色代表一家店铺类型：传统街铺形式，每户三层。出发点：对前期定位餐饮的考虑，一般餐饮需要面 积和规模。整售整租(或二次分租）。问题：营造商业街气氛后仍以街铺模式出售，当地 商业业态和级别是否只支持传统形式？缺点：单铺面积大，需要赠送空间之类手段来增加 销售亮点。剖面示意图模式B注：每种颜色代表一家店铺类型：传统街铺形式，每户三层，后改造增设自动 扶梯直达二楼。出发点：实际上是模式A的改造版，对小业主来说 可以分1.2层独立出租店铺。在不赠送面积 和不整体设计商业街消防楼梯等公摊情况下 给予小业主实惠。问题：大面积二次改造挑战政府法规缺点：单铺面积大，小业主对后续开发商的改造依 赖，可能销售速度客观，但是实际小业主得 利。剖面示意图模式C注：每种颜色代表一家店铺类型：自动扶梯直上2楼，一层街铺，提高二层铺面 的街铺感受。出发点：每件铺面面积化小，总价变低。问题：小铺面总价低，但未知2层店铺市场是否接受 ，现有阶段下业态是否支持？缺点：在开发报建阶段就需有消防楼梯公厕等公摊 ，销售和建造需两面街整体设计考虑。剖面示意图模式D注：每种颜色代表一家店铺类型：每户都有一层界面，利用楼梯横向划分店面 所属。出发点：每间店面均为沿街面，加强对2层3层的价 值和使用效率，不必依赖自动扶梯之类设 备，也不需要两面街之间的互动联系，可 自成系统，适合分离开发经营。问题：当地市场是否接受？缺点：沿街面仍是传统街铺界面。商业对市场反映更加细微敏感，现阶段地块整体处于快速发展阶段，商业价值需要成熟气氛才能实现价值最大化。现有商业街定位判断初步为交通混行餐饮街，提高生存能力和价值。但本项目2c.2a地块有大量商业街铺，需要市场调研精确判断决定商业街做法定位，严格避免自身项目中同类产品自伤。现阶段对面地块接近落实，但实际开发建造周期要求下仍以2D内商业街为出发点，故建议采用方案D，可减少投资（避免大面积自动扶梯），多出街铺，定位外立面精致内部街道尺度宜人来与普通街铺拉开差距。设计建议 我司仅作为设计单位提供建议，实际判断有赖贵司领 导和市场策划报告决策。此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！