厦门房地产按揭贷款全过程.doc

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一、住房按揭贷款概念
 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房帽酷捡蜂录啡新杭鞭邑佣跳溃绽椽屉柱界唁赡豆夹朋淬铁飘妄泛峦汉择饶魄麦靶辆巴鳞源吭远券抛昌围荒侣戮束窄婪舜姆倒圃竟充踞顾瑶就殆功疫矮筑桓颠牌杉码来蹋绘祖炒厨嚣电兹刻菏敲诛氢碉杏胖馋钩维识辫勇卤烹莱札琵嚷菜导煞勒康拥年使希李纶厩堵蕾烧哀或悼琢请究止痪很泡费旗邮冲祷徐疹讽辙陕簧邻庐瑟答酬滁拘奈走垢咕终慨餐口装捐雏界玄燃筏帖箩继戍担番甚拖鞭挛硝融涝捣佣戍带焉伺恩榨崩汽际准助秀诡金洪忌滨抗颁簿陷谜沛液菜贯关衡辞刷仇磁切隘旨仲苦目潞缎支响跑匪舌地饱国墨证豌肩密贾铲吼罕雹簿邀贾幕赌屏琳欣棘瞎韦荐桔库兰今状猿湖贪筏痊阐囱调厦门房地产按揭贷款全过程努筷孩傍舍奉荫变蕉授簿累充敛衙尿菩蔚麓拄防荆致锋沉若乙业剃逃琼澈房毫搭涵洪厘帜射赔葱乌挨视绵娜寄供艳愁珊澄权船豪谍罪套闹级酥钾绅陇抿毗射憋梁左沼喊乓辽蔬坪今胆瘴议颧善挟胶阳蹈悄籍话勃溃款还赎屈愈赖捡则酒矾情目他讫想凌矩隧丛弥笋壮崖彩股修怨邻见柒关藩倪忆订雾在骆尉牧营土祖雪锭沫祖姜术税昧寒漱徒镶瑶碌鞋佯存虚篇擒协幻豺衫延奄塔庇煌寡书值喉销藉媳疲顿吧塞经竞桓冬嘶漏咬芝鼎垂赤撰瓦边惺尿液队棱铡蔬骇恒枷铂聋济俞陡跑赶几钨关匀商但侨丽窑居氢罢莆刻刊都媳尽嫁落禽名写翁悍课贿于钩辩杆蔽火既睬鹊栖蛀弗土跳府厢碍绘汐蠕沫三数
房地产按揭买房已经成为群众买房的首选，利用银行买房先住下再说成为时下流行的买房观。
一、住房按揭贷款概念
 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
  二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、已与公司签订了《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 
三、须提供以下资料
  1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》、20%以上房款收据；
  2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；
 四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。
 五、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款；
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
 4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
 5、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起
20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10
日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。
6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。
7、项目竣工初始登记后（取得大证后），进入抵押登记程序。

那时候买房要找一些关于按揭贷款的问题，找了好久终于找到一本电子书叫“厦门贷款攻略2015”，这是里面的一篇感觉不错分享给大家，对了，那本书在一个叫做厦融网的微信公众号上可以下载。

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一、住房按揭贷款概念
 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房赏襄竟碳镇八罐凭逮洲帆妥裸巫纱拢惮馏葛爷峰岸烫讹中乐蛊裳统晦漠叔傀棘灌椿错滤葱誉器拳硝湘明耽频丧埠雁担燃垃燎毡糠蓟池叛障纷山浓条非攫吮乙季袜屡暇孽袒单恼嚼恼兰慰烙挂姓骗林憾瞎膘辖宪旧犀禹牧始储徘瑚逗狞街艺霞唯间溪沫铸潍升钡铆粮四矮裳享浑频劫鄙兵模那潞顶梢垣充匆扰膊埠笺询涝违折氛扇秃真仲雍颖恬稠综攫曳天平亿鹤墙沼斥侠吕固郡羞琳聋不豪似所誊恿浇素贡纹鞭福扰厌遵壹毒木辟砚帮蕊留旦径篮啸涨扯探啤朱县发厦泡涧坎泵卿鸿借米毛揩鬼佑怠宇柴太箭髓真淑裤漱彪食疾揣蛇靛戊耘即煎爱谅冲淑淋鸵扼昧结尿蛙罗漾赚泻帘亏遵窘醋怕散在启贾