商务楼商铺租赁合同模版.doc

协议编号: 　 　 　 　 　

商务楼商铺租赁协议

甲方: 　 　 　
乙方: 　 　 　 　 　　

２0*＊年*＊月

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商务楼*商铺租赁协议

　　出租方(以下称甲方):
承租方（以下称乙方）:
　甲方自愿将所有权属于自己的房屋出租给乙方。各方依据有关国家有关法律、法规，经协商一致,订立本协议,详尽情形如下：
第一条 　 房屋坐落办公地址
　 甲方出租的商铺坐落办公地址:　号，建筑面积　平方米。
　 第二条 　　租赁期限
　　租期＿__＿＿年,自_____年＿_月＿＿日起至__＿___年＿_月__日止。
　 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止协议,收回房屋:
　１. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
　2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共权益的;
　　３. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。
　协议期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门*租金涨幅作适当调整。
　第三条　 租金和租金交纳期限：
　　1．每年租金为为人民币 万 仟元整(￥ 元)。
　 ２． 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为　元,第三年为 元,第四年为 元，………)。
　　3.（或) 为减轻乙方负担，经各方协商,甲方同意乙方租金分＿＿期付款,付款期限及金额商定如下：
　 第一期：租金为＿＿_＿_,付款时间为_年＿月_日。
　第二期：租金为__＿__,付款时间为_年_月_日。
　 第三期:租金为__＿__，付款时间为_年_月_日。
　第四期：租金为＿_＿__，付款时间为＿年＿月_日。
　　第五期：租金为_＿___，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第六期：租金为_＿_＿_,付款时间为＿年＿月＿日。
………
(或3.乙方每 (___＿月、年)支付一次租金，乙方以现金形式支付租金。)
4． 乙方必须依照商定向甲方支付租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收延迟履行金。
　　第四条 租赁期间房屋修缮
　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门*后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　 第五条 所有费用的支付
　　1. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳；
　2.　水电费:由乙方自行支付；(水表表底数为______＿＿_度,电表底数为__＿____度,此度数以后的费用由乙方承担，直至协议期满)。
　　4. 修理修缮费:租赁期间，由于乙方致使租赁房屋的质量或房屋的内部设备损毁,包括门窗、水电等,修理修缮费由乙方负责。
　５． 使用该房屋进行商业活动造成或产生的其它所有费用均由乙方支付，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
　第六条 出租方与承租方的变更:
　 1.如出租方将房产所有权转移给第三方时,协议对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在３个月前通知承租人，在同等条件下,承租人有优先购买权。
　 ２．租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　 第七条 违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本协议的情形下提前解除协议或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。
　2.若乙方在甲方没有违反本协议的情形下提前解除协议，视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金　元。
　　3.承租方违反协议,擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损毁的，还应负责赔偿。
第八条 免责条件
　 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害致使损毁或造成承租人损失的，各方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害致使未能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
第九条 　争议的解决方式
　本协议在履行中如发生争议,各方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
　第十条 　本协议如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济协议法》的关于规定，经甲、乙各方共同协商,作出补充规定，补充规定与本协议具备同等效力。
　 第十一条 本协议各方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。
　　本协议共＿＿_页,1式2份,甲、乙各方各执1份，均有同等法律效力。
　出租方（盖章): ＿_＿＿＿_ 承租方(盖章)： __＿_＿_
　　法定代表人（签字)：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）:＿_＿_＿＿
　联系电话: ＿＿＿___ 联系电话: ＿＿＿_＿_
联系办公地址： ＿＿＿___　联系办公地址: __＿_＿_
身份证号码:　＿_＿＿__　身份证号码:　＿＿＿_＿_
　 ＿__＿_＿年______ 月 _＿＿___日

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