锅炉运行管理承包协议.doc

锅炉房运行承包合同甲方（委 托 方）： 乙方（受委托方）： 为加强甲方委托供热供汽设备管理，保障供热供汽设施的安全、正常、高效使用，根据相关供热供汽管理方面的法规和政策，经双方协商，达成如下协议：第一条 供热管理的内容（一） 管理范围甲方*的供热供汽工作委托给乙方实行统一管理，乙方同意负责锅炉房的运行管理工作。（二） 管理事项包括1、 负责*锅炉房正常安全运行的所属设备。2、 负责*锅炉房设备、内管线及外管网出墙1米以内、附属设施的运行、维护、保养。3、 负责锅炉房的设备安全管理，水质化验管理工作；4、 负责热力系统、除尘脱硫、水质化验处理；5、 协调与用户相关职能部门之间的关系，配合完成锅炉房年检等工作。6、 自合同签订之日起，乙方负责锅炉房及锅炉房内一切设备、设施、人员及热力系统的安全运行；在合同期间造成一切安全事故，人员财产所有损失与甲方依据责任进行分别承担（人员管理、设备维护方面造成事故由乙方负责；设备缺陷、质量和安装质量方面造成事故由甲方负责）。7、 自合同签订之日起，甲乙双方通知事项以书面通知进行；特殊情况可电话（或口头）通知，但随后必须补充书面通知。第二条 管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；第三条 供热量、运行时间、供暖温度（1）供热供汽量：正常供汽量 立方米/小时；（2）供热供汽运行时间： 年 月 日至 年 月 日；（3）供热供汽温度：依据甲方要求定第四条 供暖运行管理服务的费用、结算及付款方式（1） 经甲乙双方协商，乙方承包甲方的*锅炉房托管供热供汽运行管理（只包清工形势），合计人民币大写： 元（小写： 元）；（2） 运行费用包括：人员工资、夜班费、节假日加班费、员工五险缴费、交通费、通讯费、公司运行管理费、安全管理风险、税金等费用。（3） 双方商定运行费用采取只包清包形势；月运行费用为人民币大写： 元（小写： 元）；（4） 结算方式：合同签订日起3日内付第一个月费用的叁万元，余款10日内付清；以后费用每月的第五个工作日内付清以此类推；（5） 甲方负责乙方承包期内除工资之外的一切生产材料、生产工具（含必备车辆）、劳保用品、生活用品的费用支出。（6） 乙方不负责灰渣处理费用。第五条 乙方人员应具备的条件（1） 政治可靠，身体健康，工作责任心强，能够忠于职守。（2） 认真履行各项相应岗位职责，遵守劳动纪律，认真遵守甲乙双方指定的各种规章制度。（3） 具备各相关工作实际操作经验，持有相关的资格证书和有效证件。（4） 工作中统一着装，干净整洁，仪表仪容符合行业要求，持证上岗。要有高度的主人翁意识，主动、热情、周到。文明服务。第六条 乙方的责任、权利和义务1、 乙方为甲方提供独有的节能技术，并以此技术平台为依托，对甲方锅炉房运行系统进行管理，同时对甲方的锅炉房和管网系统适当技术改造，以节约能源提高经济效益。2、 乙方派专业人员对锅炉房进行管理，负责本项目沟通与协调工作。3、 员工进行岗位培训和消防安全知识的宣传教育工作，乙方工作人员必须按照有关操作规程进行操作。4、 负责对锅炉房设备的正常维护工作，做到锅炉房内系统无跑、冒、滴、漏等现象和设备不带病运行。5、 若因乙方未按甲方供汽标准和要求供热，或乙方工作人员运行、维护保养、操作不当，或因乙方未进行岗前培训和消防安全教育而发生安全事故，乙方将承担全部相关经济损失和造成的影响。6、 供热供汽停炉后，乙方负责协助进行做好锅炉、燃烧机的检修保养工作，按照每年吕梁市技术监督局（或当地技术监督管理部门）特种设备检查所规定的检查时间，协助进行锅炉年检和运检。7、 乙方人员负责配合实施年检和运检中安全阀门、压力表效验，锅炉烟箱，人孔手孔打开清理恢复工作。8、 乙方负责锅炉房日常管理、并负责乙方锅炉房管理人员、技术人员、司炉人员、化验员等的工资。9、 乙方在运行管理中，负责对锅炉房内外设备随时发生、发现的故障进行维护修理，所产生费用由甲方负责；所属设备陈旧、老化、自然发生及灾害造成的设备损坏，以及技术监督、劳动、环保、消防及其他管理部门责令淘汰或整改的设备，费用由甲方负责。10、 乙方人员误操作造成的设备损坏及不能正常供热供汽的责任由乙方承担并赔偿损失，赔偿金额不大于乙方的月度管理运行费用的20%，其余责任由甲方负责。第七条 甲方的责任、权利及义务1、 因工作需要，甲方负责向乙方提供锅炉房内各种设备图纸、说明书、电控系统图。2、 负责提供*锅炉房正常安全运行的所属设备供乙方管理运行。3、 乙方派驻甲方的工作人员必须向甲方提供相关的资格证书和有效文件，甲方有权要求乙方调换派驻甲方现场的不称职工作人员，甲方有权对乙方的日常工作进行监督检查。4、 在技术运行承包服务期内，凡涉及甲方和周边单位、业主等具体问题，甲方负责做好有关方面的沟通、协调、联系工作。5、 甲方负责提供锅炉房必要的所有安全、环境保护、消防设备及一切安全报警设备的必要装备条件。6、 甲方负责提供乙方技术改造、备品备件所需费用。7、 甲方负责锅炉房所属设备维护保养、大修所产生费用。8、 甲方负责乙方人员的劳保福利及办公用品等配置。9、 甲方负责配置乙方人员所需的安全用具、仪器仪表（万用表、焊机等）、消防设施等。10、 甲方负责提供乙方人员的办公、休息、就餐场所（就餐费乙方出）。第八条 其他约定甲乙双方应密切配合确保正常供热供汽，任何一方不得以任何理由推托、延误供热供汽正常工作，如因一方失误或推托等原因造成供热供汽失误时，所造成的损失由过错方负责。第九条 违约责任若乙方整体供热供汽达不到协议约定标准，甲方有权要求乙方立即纠正，如果乙方不能及时采取有效措施满足供热供汽要求，甲方有权解除协议，拒付相关费用，并要求乙方作出相应的经济补偿，但因用户私改供热供汽、擅自关闭或调节阀门、用户私自增加供热供汽面积以及锅炉房及系统设备无法满足保障正常安全运行或老化年久失修等意外原因、管线故障及事故抢修或不可抗拒因素除外。第十条 合同更改、补充及终止1、 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2、 合同期满后，乙方在同等条件下优先承包锅炉房运行管理。第十一条 本合同一式二份，双方各执一份，签字盖章后生效，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：负责人签字： 负责人签字：联系电话： 联系电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4) 工作技能培训其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落第 9 页 共 9 页