北京四证报建流程.docx

（北京）招拍挂项目前期报批报建申报工作流程简图

通过招、拍、挂取得土地

签定《国有土地使用权出让合同》

向市国土局申请地价核实
编制《项目申请报告》
编制、报批《水土保持方案》（水务局）
编制《交通影响报告》
编制《项目节能专篇》

《交通影响报告》报批
向区县国土部门办理《国有土地使用证》
《项目节能专篇》报批（发改委节能处）
编制《环境影响报告书》

申报项目立项，取得立项批复（发改委）

《环境影响报告书》报批（环保局）

地质勘察
申报《建设用地规划许可证》
开展方案设计工作
（工作日）

申报《方案复函》

开展初步设计工作
申报园林审查意见
申报消防意见
申报人防意见

申报人防标准审查

申报《建设工程规划许可证》

质量、安全、节能登记
申报消防施工图审查意见
开展施工图设计工作
施工及监理招投标及合同备案
申报人防施工图审查意见

定位放线
施工图审查意见

施工人员意外保险
申报《建筑工程施工许可证》

商品房预售许可

银行建设资金证明
工程竣工验收备案

注：红色字体所在链条为主流程。