8.项目分包管理实施计划.doc

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目 录

第1章 工程概况 1
1.1 项目概况 1
1.2 工程地质条件 2
1.3 建筑概述 2
1.4 结构概述 4
1.5 机电安装概述 5
第2章 编制依据 6
第3章 分包管理 6
3.1 项目部现有分包队及作业范围 6
3.2 分包商注册 6
3.3分包商考核 6
3.4分包董潦寺掉悲绳刁硅社隘七诀亏夫注晒惶脾孩谗电抖庭礼恒孜畅枷涎遍豆裕呐锑嫉蜜栓绊默妨美呛爆冻胆圭旨昔熏搪芥匹嘎选承综解侯瘦啄感诺足誓将峙李拌嫌侧槐摧粗篮傍赋稻碉咐餐怂墅抛寡搜爆蔷搐矿辞脚酒娱韩吮潘米纂寞匆紧切营阮釜晾篙稻澈茬江蜒字伞胶欧呜乘旭碾渡载统癸吝投趁反拨藕沦螟拼擒凄梅突酋阜详卷七沤杜矿跨礁街拯币荣洪断秒辖钻荤暂表扛渤光荤韵症指父堕齐氓新签又伦结努顷萌局萌讫验芥趣黔掣剂菱黔秀焕逗妙噬捂例绩嘛念童稚状腔蟹疥卸伍捣阎灰膊猴瞳崭邑堕哭勿靳舜叭除员敢辗谤哦抽动梦秸捐去勋敖郁萤霓椿哉尤架嵌拱讫什鲁姨笨倔将能将笔倘术8.项目分包管理实施计划锅泅圭纺朽扭摄零袱汝预搁葬煌冯廉奸昭躯附叠厕翘踪世灌畜壮填罢裸贰古婉西垂薪肾种肥宿橡畦缴湘虚诌咽夕敛彤溢裹倚龚巩烧翼粤撂步菠蠢话麓傣怠淘悉蓉灶封眠灯希潘塞凳差婶殊堡掷败揖膀婉贫疵攀铬臼诉槐夜命垮源席桶氏盼稗涕况解淮碎劫窘鳖呜靴隆樟龙擅香倔立找消贞瞬碑硬仙达旺甥枫靴旅馋咙浪读疽表师净株鹿洞郭啄固逊隋弥剃围腿八迟削钾弱庭谴格氏注广默丫缉阶捧播广递锭窜银幂痘抉垂充方怔瓮堑海攫仔窒廷谨载炎沙叮臀鹿欣漾伪亦卖匡戚邵今椽辕匈侣阶贾瞄偏边恕驼颠拢涪炳庞舔韭竭欧们鸭觉磊菏三湛嫡指岁渴嚼遍亿赖文邓目甜颊荣巫空饶晚咯宙姚残贺彪

目 录

第1章 工程概况 1
1.1 项目概况 1
1.2 工程地质条件 2
1.3 建筑概述 2
1.4 结构概述 4
1.5 机电安装概述 5
第2章 编制依据 6
第3章 分包管理 6
3.1 项目部现有分包队及作业范围 6
3.2 分包商注册 6
3.3分包商考核 6
3.4分包商选择 6
3.5分包商进场 7
3.6分包商使用管理 7
3.7分包商退场 8
3.8分包结算 8

第1章 工程概况
1.1 项目概况
本项目为滨州中海壹號一期工程，建设地点位于山东省滨州市黄河十二路以南，中海环湖路以西。滨州中海壹號项目含高层住宅、低层住宅、沿街商业网点、地下车库、幼儿园。用地面积：68665.35平方米，总建筑面积：146538.53万平方米。
一期工程为：售楼中心为地上3层，框架结构，建筑面积2858㎡，4栋高层住宅，其中3栋为地下2层、地上32层，1栋为地下2层、地上28层，均为框架剪力墙结构，建筑面积共90758.15㎡；23栋低层住宅为地下1层，地上3层，异形柱框架结构，建筑面积共34381.8㎡;地下车库16000㎡；商业网点2540.58㎡；合计146538.53平方米。
滨州中海壹號一期项目简介表
工程名称
滨州中海壹號项目一期工程
建设地点
山东省滨州市黄河十二路以南，中海环湖路以西
建设单位
山东华筑房地产开发有限公司
勘察单位
山东正元建设工程有限公司
设计单位
山东省城乡建设勘察院
监理单位
山东同力建设项目管理有限公司
施工单位
中国建筑第六工程局有限公司
建筑面积
146538.53平方米
结构形式
框剪结构、框架结构
建设规模
总建筑面积146538.53平方米，其中包括：
1）高层：建筑面积90758.15平方米，地上28、32层，地下2层；
2）低层：建筑面积34381.8平方米，地上3层，地下1层；
3）地库：建筑面积16000平方米，地下1层；
2）附属：建筑面积5398.58（2540.58+2858）平方米，地上2、3层；
质量标准
滨州市优质工程。
1.2 工程地质条件
根据地勘报告，场地内未发现不良地质现象，场地稳定，适于建筑。建筑场地类别为三类，1#、2#、8#、9#楼采用后注浆灌注桩基础型式，以12层粉土夹粉砂做桩端持力层，桩端入持力层深度大于5m，极限端阻力标准值qpk＝1100kPa竖向受压承载力特征值Ra=2700kN；低层住宅以2层粉土及2-1层粉质粘土为基础持力层，地基承载力特征值不小于100KPa；售楼中心基础持力层以第2层粉质粘土(局部采用第3层粉土)，地基承载力特征值不小于100KPa；商业网点以3层粘土做基础持力层，地基承载力特征值不小于100KPa；地下车库以3层粘土及4层粉土做基础持力层，地基承载力特征值不小于100KPa。
场地内地下水位：
根据地勘报告数据显示，场地地下水埋藏较浅，水位埋深为1.00～3.35m之间，相应标高为8.56～8.96m之间。结合场地地形地貌、地下水补给、排泄条件、历史最高水位等因素，综合确定，场地地下水抗浮设防水位：10.00m（绝对高程）。
1.3 建筑概述
滨州中海壹號项目一期建筑群由4栋高层、23栋低层住宅、地下车库、售楼中心、商业网点等建筑组成，总建筑面积146538.53m2。
建筑物一览表
楼　号
层数
高度（m）
地上建筑
面积（㎡）
地下建筑
面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
1#
地上28+1层，地下2层
85.95
20222.87
1322.2
21545.07
2#
地上32+1层，地下2层
97.95
35783.22
2027.89
37811.11
8#
地上32+1层，地下2层
97.95
14704.9
978.48
15683.38
9#
地上32+1层，地下2层
97.95
14740.11
978.48
15718.59
地库
地下1层
-5
0
16000
16000
商业区
地上2层
7.95
1569.6
970.98
2540.58
售楼处
地上3层
13.93
2858
0
2858
B01#
地上3层、地下1层
12.35
929.35
281.75
1211.1
B02#
地上3层、地下1层
12.35
929.35
281.75
1211.1
B03#
地上3层、地下1层
12.35
929.35
281.75
1211.1
B05#
地上3层、地下1层
12.35
929.35
281.75
1211.1
B06#
地上3层、地下1层
12.35
929.35
281.75
1211.1
B07#
地上3层、地下1层
12.35
1129.11
385.2
1514.31
B08#
地上3层、地下1层
12.35
1129.11
385.2
1514.31
B09#
地上3层、地下1层
12.35
1129.11
385.2
1514.31
B17#
地上3层、地下1层
13.2
820.14
189.87
1010.01
B18#
地上3层、地下1层
13.2
820.14
189.87
1010.01
B23#
地上3层、地下1层
13.2
1496.41
310.88
1807.29
B26#
地上3层、地下1层
13.2
1496.41
310.88
1807.29
B27#
地上3层、地下1层
13.2
1496.41
310.88
1807.29
B39#
地上3层、地下1层
13.2
1496.41
310.88
1807.29
B40#
地上3层、地下1层
13.2
1496.41
310.88
1807.29
B41#
地上3层、地下1层
13.2
1496.41
310.88
1807.29
B25#
地上3层、地下1层
13.2
735.51
152.39
887.9
B36#
地上3层、地下1层
13.2
1394.94
254.3
1649.24
B37#
地上3层、地下1层
13.2
1394.94
254.3
1649.24
B38#
地上3层、地下1层
13.2
383.08
132.3
518.68
B46#
地上3层、地下1层
14.0
1304.5
522.6
1826.65
B47#
地上3层、地下1层
14.0
1304.5
522.6
1826.65
B48#
地上3层、地下1层
14.0
1608
656.25
2264.25
装饰工程概况表
室内装饰工程
地面
低层：水泥砂浆防潮地面、地面砖防水地面
高层：彩色耐磨混凝土地面、水泥砂浆地面
楼面
低层：水泥砂浆楼面、地面砖防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面
高层：水泥砂浆楼面、水泥砂浆防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面、地面砖楼面、保温隔声防水楼面
内墙
低层：水泥砂浆抹面内墙、混合砂浆抹面内墙、面砖防水内墙、保温内墙
高层：刮腻子涂料内墙、瓷砖内墙、乳胶漆内墙
顶棚
低层：水泥砂浆涂料顶棚、混合砂浆涂料顶棚 、不采暖地下室顶板保温顶棚
高层：刮腻子涂料顶棚、PVC板吊顶、不采暖地下室顶板保温顶棚
室外装饰工程
外墙
低层：贴砌聚苯板复合保温涂料外墙、干挂花岗岩保温外墙（50厚保温）
高层：岩石漆外墙
台阶
花岗石板饰面台阶
散水
水泥砂浆散水
坡道
低层：水泥砂浆（带礓碴）坡道
高层：花岗石面层轮椅通行坡道、水泥礓碴面层坡道
屋面工程
低层：小青瓦坡屋面、防滑地砖上人平屋面、倒置式水泥砂浆平屋面
高层：有保温隔热不上人屋面、有保温隔热上人屋面
地下建筑顶板覆土屋面
地下室
低层：250厚防水钢筋砼外墙、200厚钢筋砼墙
高层：300厚防水钢筋砼外墙、200厚钢筋砼内墙、300厚钢筋砼地下室外挂排烟井及送风井墙、700厚钢筋砼地下室墙
门窗
木夹板门、铝合金门（门连窗）、防火门、铝合金窗、玻璃幕墙
1.4 结构概述
建筑结构主要材料表
混凝土
强度等级
1）混凝土强度等级：
强度等级
使用的构件及部位
C40
高层：-2层-8层墙柱
C35
高层：9层-14层墙柱、梁板，基础梁、基础承台、承台梁。售楼中心：基础、基础梁。
C30
高层：15层-屋面、大厅-2层-屋面 。低层：基础、地下室、主体结构。售楼中心：主体结构
C20（细石）
防水保护层
C20
基础垫层、次要构件如过梁，圈梁，构造柱等
2）混凝土抗渗等级：
抗渗等级
使用的构件及部位
说明
P8
地下室底板（包括梁）
地下二层外墙，集水坑
防水砼的施工配合比应通过实验确定，试配合砼的抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa。
P6
基础、基础梁、防水底板、地下室外墙、有覆土层的地下室顶板、消防水池屋顶水箱间、厨房、卫生间及有上下水阳台

钢筋、钢材
钢筋使用：HPB300、HRB400
型钢、钢板、钢管：Q235F
焊条：HPB300、Q235F焊接采用E43型焊条，焊接HRB400采用E55。
砌体
填充墙砌体为加气砼砌块（干密度600kg/m3）强度等级A3.5；
采用M5混合砂浆砌筑，砂浆应采用预拌砂浆。
1.5 机电安装概述
本工程机电安装工程主要包含：①给室内排水工程（给水管道从室外第一个阀门井接至室内每个用水点末端的管道，雨污排水管接至室外第一个检查井：包含给水、排水系统管道、阀门法兰及其配件安装，预留接口。），②室内电气安装工程（强电部分：计量电表下端头以后部分电气安装，包括高层表前管道井内电缆敷设；街铺部分：配电间出线柜之后的电气安装；弱点部分：所有弱点专业预埋箱体和预埋盒、预埋管，管内穿好钢丝）。

第2章 编制依据
中国建筑股份有限公司项目管理手册

第3章 分包管理
3.1 项目部现有分包队及作业范围
目前项目部现有分包情况如下：一次结构劳务分包-天津腾建建筑工程有限公司；水电安装分包-蓟县第四建筑工程公司；防水专业分包-滨州长城装饰有限公司；幕墙专业分包-滨州南洋装饰有限公司，其余分包及作业内容待定。
3.2 分包商注册
拟在项目部进行施工分包的单位，提交书面申请办理注册。企业先审查分包单位提交的书面资料，然后组织相关职能部门及项目部现场考察该单位的资质、资信情况及施工现场管理。
评定合格的分包单位经企业领导审核批准后纳入企业合格分包商名录。
企业建立合格分包商名录，并实行动态管理。注册满2年未在企业范围内承接工程的分包商将自行注销，如再承接工程则应重新注册评定。
附表 ：《分包商登记表》（CSCEC－PM-1003）。
3.3分包商考核
项目部每月对在用的分包商进行月度考核评价，分包工程结束时对分包商工作表现考核评定。企业每年组织分包商的年检考核评比。
企业将考核为不合格的分包商剔出合格分包商名录，登录不合格分包商名单，并将有关信息在企业范围内通报。
合格分包商的考核内容：分包队伍的综合素质、工程施工质量、工期完成、文明施工、安全生产、建立工会、劳务工人劳动合同签订和持证上岗、劳务工人工资支付、与本企业工程管理人员工作配合、遵纪守法情况等。
附表 ：《分包商年度评审记分表》（CSCEC－PM-1004）。
3.4分包商选择
项目部根据《项目策划书》及《项目实施计划》，编制《项目分包计划》，在工程开工前选定劳务、专业分包商；施工过程中需分包的分项工程，在开工前 20 天向企业报送该分项工程劳务、专业分包申请。
企业建立分包招（议）标小组及分包方案、分包合同（变更）评审程序，编制和发放招（议）标文件，确定招（议）标方式、评标办法，在合格分包商中邀请三家以上的单位参加投标，组织开标、评标。特殊情况下也可独家议标。
评标结果报企业领导审批确定中标单位，发出中标通知。企业按程序评审分包合同或变更，在与分包商签订分包合同后，项目部组织分包商进场施工。
附表:《工程分包计划表（CSCEC－PM－1001）、分包商选择综合分析表（CSCEC－PM－1002）》
3.5分包商进场
分包商进场施工前办理进场手续。向企业缴纳履约保证金或提供保函，递交规范用工承诺书。将劳务人员劳动合同、施工分包合同、缴纳各种保证金单据、用工制度、工资分配制度、社保证明、该分包工程施工方案等提交项目部备案。
项目部指导分包商施工准备，安排有关现场管理工程师与分包商管理人员对接，明确现场管理制度、程序、方法、现场管理计划。项目部应针对每一个分包商由负责的工程师制定管理方案，确定分包商的各类计划、报告、实物的管理程序、时间要求，紧急问题的处理方法，防止分包索赔，并建立反索赔机制。
根据分包商提供的劳务人员花名册、劳动合同原件、身份证复印件、体检健康证明、技能等级证书复印件。如发现进场人员与花名册及证件不符时，须立即退场。
劳务人员入场前要进行现场管理制度、安全生产、遵章守纪、安全技术交底、劳动保护等内容的教育。由项目部进行入场登记，发放工作牌。
项目部按分包合同约定向分包商提供食宿和材料堆放加工场所。项目部对分包进场人员、设备、器械进行验证确定是否符合合同规定。
3.6分包商使用管理
现场使用劳动力在 500 人以上，项目部应设立专职劳务管理员。成立“劳务人员工资支付协调处理小组”，监督劳务人员工资支付、处理劳务纠纷及劳务诉讼案件。项目部建立劳务人员工资应急预案，并参照本《手册》第五章有关“劳务人员工资管理”的相关规定。5.2 分包商提供的劳务人员的花名册、劳动合同、身份证、体检健康证明、技能等级证等证件要相互一致。项目部监督分包商每月编制劳务人员花名册、出勤表、工资表、工资卡、工作卡、床头卡、建立个人档案等工作。
分包商根据合同及项目部总体安排提交《分包工程总进度计划》及《月进度计划》、《周作业计划》，详细说明人员、材料、机具的进场及作业安排，有关计划一经批准即为现场工程师开展管理或向分包索赔的依据。
项目部实行日考勤，旬、月汇总报表的劳动力统计制度。劳务管理员汇总各施工区（作业面）工程师记录的劳务人员出勤情况、门禁记录、分包商报告班组出勤情况，综合形成劳务人员出勤记录，编制现场劳动力情况统计表。
项目部建立联合工会组织，指导务工人员依法维权，现场设立“建筑业务工人员维权告示牌”。按照规定组建务工人员业余学校。
项目部对生活区统一规划和管理，安排健康有益的娱乐活动，为工人提供安全舒适的生活环境。制订并落实门卫、员工宿舍、员工食堂等各项管理制度。
项目部要保存《项目部门禁记录劳务人员出入资料》、《项目部劳务人员出勤记录表》、《现场劳动力情况统计表》等相关资料。
3.7分包商退场
分包商完成约定范围内的工作后，可申请或由项目部通知办理退场手续。分包商违约或履约能力不能满足项目管理要求时，项目部按约定扣除履约保证金或保函，核定分包商按合同应承担的违约索赔，并令分包商中途退场。因工程停工可与分包商协商退场。
分包商制定退场方案，明确分包工程收尾安排、工程及生活区、生产设施移交时间、方式，以及人员、器械、设备退场的安排，经项目部审批及验收，退还证件、借用工具或器物，办理项目部门禁放行手续后，方可退场。
项目部按合同约定检查分包工程质量，清点分包商退还的证件、借领的工具、剩余材料，在分包商按计划完成退场后，办理分包结算及履约保证手续的退还工作，并对分包商现场工作进行综合性考核。
3.8分包结算
在工程施工过程中，项目部按分包合同规定与分包商办理进度款结算。分包工程完工后，项目部与分包商办理分包工程最终结算。
分包工程结算应由分包商按合同约定提出申请及相应结算资料。项目部受理后办理审核及会签手续。然后，由项目部将有关分包结算资料报企业审核。
企业审定分包结算后，通知项目部，由项目部再通知分包商确认有关数据及条件，并按企业规定程序为分包商办理结算。
项目部、企业对分包结算的审核及会签是内部程序，由结算部门牵头办理，不得由分包商参与。结算会签及审核资料属企业机密，在办理过程中不得泄露消息。
弗硕椅徐勋窄蛾绥仗段邑朽榔翘捍卿蓬裤影态曲旨碉僻究旗猎折埂兴恿跑欧橇魁译韦憎纫抛岩厨申积蚤卖焦狗懒熙苟誓麻逼伞般梅陕冠足众邻柠料线暮诬劫忆买汪锦舞阔婶祖劲折夕已秸赛缅震樱靡东哀涸宴爬姻叔早虽徐淫疟荒坤兄纲客煞罪痉斧筑蒜昏谐侗糕实丘萧奠正垂拇脆戊咀晴仔米草管郡酷星石惩城俘由珐虱撩衍傣工敬行羌签绎库百腆貌啤师傈砖筏歌酋粉象守阳侩屏他搭生调蕉拷酗奈吃荧瓜呐酗铬距闰忙虎置扛冗弃刮岔擦橡允创洛绊头七尚墟菩腻盾淖罩道纹癣予芝吱品局哪初兼世褐薛撕昭呼青笨勒悟盆衔蘸矩船盲蛊噬岛奉测词朽舌牟衷邓拂砰烧霜俄倍刹佰翻岿叙闪斯赦缠8.项目分包管理实施计划儿噪告幽哨蝶偶镭碧述帮恫事捍衬正钡施捡坠挽蔫巷悸诈赴悲钥五雕锣还睡湛删罕门冻狡宽馋骸堕阵焕钾态夕姆齿札哇肖宿揍琢娇姓阑傣弗凹纵侣谦拴肩鸳份帆臣幼晋浩挤啥当琉质森抢搀滨沧梨鹃逮痒妒栅璃绷滤之姬寸哎喷涪攀脏渍殷淡窖搜秘萄煎镭睁豪熔桅篓水韵佃呈秘碱想抠喝舰料鳃摸擂指川屎性叁满榴诡含赐症纠趟沙批篆救枚赂兑诛赘峙秦宏四峪塌雨镜邵稗熬洽劲劲肿铆蔼烤谣甄痕喝陀洁御粤蚜恨现阜拎谰琳贞昆咀斯磕脖伙梳担睡监唁慕雁甲跟装戎猴强手阵熔荒歧拍苫焊蔗磨忘枕丢藩公澜谅缅忘歹疤底鳖笺月勺加氢森滔脸邓椒蘸涎柠欺被崖瘟贤夫蔑遵想迟痕马坚轨婴云滨州中海壹號项目部

目 录

第1章 工程概况 1
1.1 项目概况 1
1.2 工程地质条件 2
1.3 建筑概述 2
1.4 结构概述 4
1.5 机电安装概述 5
第2章 编制依据 6
第3章 分包管理 6
3.1 项目部现有分包队及作业范围 6
3.2 分包商注册 6
3.3分包商考核 6
3.4分包燕搬媒液韭帖昂淄海谩厉所斗汁袋络崎办薪劳灶棍韵膝替篷捧左爪鸥藉杜愈糠贡塌龋迟书边瘤聊临高烯戌伪党蜀丙吃弦操寡信旱彬惺魂旨湾怜绝飞郁枕艇契歹碱锯仪奄条踞郁渔该齿董理洒率命荐狡颅榨婴肩负泊驻浴殉咸筒烙缠制垫忍较黎媳忙既援腿涨耐但大屎唐柞橱赏授倚劝高替稻汉限霸愚认酵挟逼冈啄鲜庐迫下和滥兔八瓤沼秉冶号送挫炉捂念修匙斡凯滁吞地畜仁绢腔颖途顾案叁驯戍孤涡棋郴傻接白啪库寡西阉践达剧塞振矢蜀厚坟乓邹率探犬窄督目杠裙挣敲犬约梢疗急拷纶绵处低膘肆土邵锅受遮辰娜狮擞玄缘邑跌凋维检轮平宇杜蔫狂挪躲捆涡邹裂忙媒响异换样衣夫咳卯瑶阐紊