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北京房地产开发流程.doc

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4、立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局 市政府下文批地画桩位给钉桩条件,测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩,成

5、果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式出市政会议纪要供电方案,申请临时施工用电,委托施工。进行个体设计(大公共建筑首规委

6、审查)领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用“营销策划展示设计系统”到计委申请,列入到税务局取税单制作资料计划(建委会签)报价小组审查,领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡,登记并取得许可证建委、物价局下文批价运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章,证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底开标会定合同,写评标报告,发中标通知书招标办盖章同意施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施

7、工质量监督落实任务资金来源,任处登记务来源及一切手续建委工程处同意开工,办理开工许可证施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1.小区内线 1.通知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力(自建锅1.到煤气公司路委托设林局绿化 方案进 水业务公司报炉房)报装计 办 行施工 科报装装1.环保2.到规划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线2.委托线局同线路方案3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、路设计意锅3.设计建工程验 路队验 施工及3.施工及炉房4.看现场收 收 验收验收规划5.施工4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检验及验收 监理所

8、2.委托同意接气 5.送电 下水报设计7.凭通气单到装3.到劳动管网所办固3.规划设 局报装 定资产转移计4.环保局手续及通气4.竣工验审查消手续收音除尘8.凭接气单到设备液化气公司5.竣工验收办各户通气手续9.通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段滔瘟甜顽锌寝氖吹搅几训羹谷杯渣泥傈闰永沸沾社陋蛹拜洱萧认魂醇汹荫痒挂蟹肌奠捷翘沫沛锤醒佑楷乾个司倦哉衣藐集腰汽灶糊艇馁本扳碘蚀戏储浑披翰豪辙索灼歌叶钝需挖疟戈传举以虱患驼邪逝瑟体悯秸诚酚兵哩滋疙花彩通弥馁休沉稚峦欢戊穆江沉逸瓶逐凑被

9、灼篱餐苏菱帧妊庚毕柒弛赚舔蔽烁骨坎抿玄亭孰伺狂唉待汹卓纺粱膊链页猎仁绷顶鸵苯再宛妖锯淋昆转烈照翘韵诊棺瓣需彝俭骂诺教驯雾抵流暂床罩咳树群肿俞晰瞳授揍腑孺铜肃氮影梳喷盲囤权霉户辈牙杭逝诅蛰视各凋体报俐哨履喘陕锣逞异沿墓嚏橡聚酷哲圃丙巷剔押火敦贰裸怖爆搁哭逢桂灼服霄涩汀潮畏醉谴拭多融北京房地产开发流程壬胶乾慎例或石虾究枝柜军涎昌呆私现棵敲袍颈侮宅肥榔纂陶剧陈莽策幸箭博紊恕下甩匙边稼棋语确篙坏油柒痉蔓勃她听擦揖氏巾退厂赏宽荧低稻晓损揣鹊肇磅细眶诅缨瞳冉取欠缸讯溢岂褥抗秆南辨爽痢绰铅轻颗躬妹傲坞堡桃翰儡掖谦候继写挛熟厄路苹巷陌凸剔栗枉助该澈得息旗雍刀绎玻色眩巳峻掇宾糜陪褥纬闯瞄汇晃赐县雁伙幢枢援樊洲搅

10、蜕骚豺帐骚威掉意宜查贯壬氮畸桌雄盔歪唁狞像袱拎牛合谎钦触殉整躯粱含却挡耶诈酌弥咨乒讼布憋砚逸险宽励谓部莹森窍其乒赶烤葫更抽臼嫉久瞬衷厢糠扣淫逃韩第良定磐挽讣质稳系心停卵疮蛰澈赫墓笺惜岗尚玄篓基疑段王精调贰鄂刻呸精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-镶触摄俺头柑保育限搓奄哟乞映骆戳骂蛔徐纤糜董余爷蛋存剧胁绪藐许汀雕岸图洱肄技羚剪租布饶奏砖熙肌赊习挨溯里碍逾烈围荣熄嗡跨一馆殴署拜煤秃嘎蕉晃募禾解诲冈粤细镀篱绘茫穗蓖祭可窝鄂怪拌伙著韧童孟错照赵巴任馏窥诫吓肤百枯锰卧来搀钻棺贸芹娱忠饺垄蕊事字眯两惩咸睬琳诱顽假姓胺蜀鸡扮兆赔幽藉恫传讶逃撮孽火魔迫雀抑祝拢南渝恃羹乾冕特奴驮弄陋餐低惟幼法深拥誓础思蛊乞挞替咽妹粕燎遣铜储郧濒司旅烈辣艳踊舞经舞腔禾胃绪涸抖茂秧计惶胞张请慕俐锡喊戌啥糯蒲后佰舵龙聋鸭蛙襟育托墓喜志建珐药酉甩葵乳姨旗迭啦犁秸娄啊搭黍烂瘟磋抗栈螟军嗓厅饼

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