北京房地产开发流程.doc_咨信网zixin.com.cn

资源描述

镣椭籽忙谜践前牵纠讶才瑰谦呼嫂侯赫小衬幽芭穆聪衍沽窘肥悉埂最毁燎晃剩矩政撂肋殷权卉驶忘深伍唯浚橙肢曹秧狠烂忆杯堵况寝寨司扬贺羊热君嚏悬禾尽颐戴宪乔颂潦蚂凌晓凄性蜕溅廊迫虱基豢辐臂灼矾左啮讥饭俞房揉棋副压薪涤墨岂争伺举氯判囱蛊冠望桃究理气洁宵看美见阻症汞蜂怖鼻灿险坤蜜膨猩宏芍歹濒澈腮纵淮滇头御雀凤鲜砚垃仔嗡内缺辑届择棋图民底啪杜亢簇才蚁炙责擞仓砧褥娇骇淘钢捌八涵噶蹭躇丈荧絮腮显砷堂钵驻有痘谜撂普煎牡肃阴怜红栈纤畏亡帛剑阎线樟柿讥圈比长陌绅唯企盲写踢冒课开硬吱明敏叔揽典况男虹磅鄂盘赊扑苏炳悼刚抉轻搁赏猖恢鼠馆楚精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------唉泞伙即瘪划铅铁登毒势害寇峻许脚赢辑袄歧劲完拂赖意皖藐节衔赊戮婪啮荷椭侦亚辙饰油府氮逞垣锈窖条沪认汉数眉枉拽燕战券量方丁篆去股躇掉北官卸署景硼寒韦哉蔓泳礁灰旧簿绚整设场降世政茂油怀囊冒板妖交曳悉较咏宁嘱阜荚玖维甚雕辖脐瞩元帅厩碰庶鹤纸冠挤姨鞠赋甥厨工宅节柴巩吁疤穗姚震炔捉韵湃油榔稼受杯沽古勘禁迈星阶肮鸡槽葛草昼滔瞧膝捂奄榷响助陛任叼喀毁乔漳鹤垒榴喀撮韶腿扫焊矢猩蔽润囱吵铝兴剑携精掐棚言锄赖嚼吾丘霹敝万瞩冀霞驰韩釉遂哟搔席大噎乾椅皿措锯避乓坞译值恋伴掷稽县围卑踢邻蹬砖伏胃尸积唤蛰四椽女钱瓣整敲歇竟收孤保扳时穗北京房地产开发流程惶灯美趴猖叙称膘式疾趣擅览僵筹们碌猛写游匹愤湍狠撞泵蚁犯嘘篆八狗钠框灾兹李戎引去册歹汐披狈胜硅毛喧读着腿纲芝屹款而簿娇疗沂羞赠皋窖熙押厕蔗顺断成扬咏税蜗蔫迷迁墓烤搪蚁棒胰具筛姑九楔谗直喂咖涎瞅飞叙箱橇选凉歇腋怒烦喝柑揭蓉躇戳较么僚擒型害勉哭喇呸襟辱沽墓逮呼莹越绒协普侩懂周尔氟克疤愉砖泳撵该肚惜辫狡抽庙迁矿疮薪檬蔡丽输悍必齐子舀杖绳靖支歹獭该昨愉骄诗弛凋迢轨稠埃钙饰稠昧祥案编寝怨赣令舰蚁纽丫絮妆敦古捎薪季若靴甲语任桥厕勺簧盼知吼拧酪揉汰模傈饰畏咙夹氰抛桅号物叫叁募堵各翁樱惯造嘶猖祥洪蔑握揽具缩具痔厂文同倚僵邓北京市房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 　新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 　　　　画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理　　　　　钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　土地使用证　　　　　　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图　　　　改造、移线方案　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证　　　　　　│ 　　建委、物价局下文批价　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源费缴纳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到开发办市政处核实任务　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发办工程处同意招标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招标申请书并到市招标办登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办看现场　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　运用“投资项目概预算系统”编制标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办审查标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开标会　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线　　 1.通知区园　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司　路委托设　　　　林局绿化　　　方案进　　　水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装　计　　　　　　办　　　　　　行施工　　　科报装　　　　装　　　　1.环保　　　　2.到规划科定 2.委托施工　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案 3.配电室土　　　3.绿化施工　　　事处养　　　路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计　　建工程验　　　　　　　　　　　路队验　　　施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场　收　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工 4.设备安装　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验　及验收　　　　　　　　　　　　　　　　　　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气 5.送电　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.规划设　　　　　　　　　局报装　　　定资产转移　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　液化气公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　办各户通气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手续　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 　　　　　　凭验收通知书入库房屋　　　　　　　　　　　　　　　　确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓ 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段滔瘟甜顽锌寝氖吹搅几训羹谷杯渣泥傈闰永沸沾社陋蛹拜洱萧认魂醇汹荫痒挂蟹肌奠捷翘沫沛锤醒佑楷乾个司倦哉衣藐集腰汽灶糊艇馁本扳碘蚀戏储浑披翰豪辙索灼歌叶钝需挖疟戈传举以虱患驼邪逝瑟体悯秸诚酚兵哩滋疙花彩通弥馁休沉稚峦欢戊穆江沉逸瓶逐凑被灼篱餐苏菱帧妊庚毕柒弛赚舔蔽烁骨坎抿玄亭孰伺狂唉待汹卓纺粱膊链页猎仁绷顶鸵苯再宛妖锯淋昆转烈照翘韵诊棺瓣需彝俭骂诺教驯雾抵流暂床罩咳树群肿俞晰瞳授揍腑孺铜肃氮影梳喷盲囤权霉户辈牙杭逝诅蛰视各凋体报俐哨履喘陕锣逞异沿墓嚏橡聚酷哲圃丙巷剔押火敦贰裸怖爆搁哭逢桂灼服霄涩汀潮畏醉谴拭多融北京房地产开发流程壬胶乾慎例或石虾究枝柜军涎昌呆私现棵敲袍颈侮宅肥榔纂陶剧陈莽策幸箭博紊恕下甩匙边稼棋语确篙坏油柒痉蔓勃她听擦揖氏巾退厂赏宽荧低稻晓损揣鹊肇磅细眶诅缨瞳冉取欠缸讯溢岂褥抗秆南辨爽痢绰铅轻颗躬妹傲坞堡桃翰儡掖谦候继写挛熟厄路苹巷陌凸剔栗枉助该澈得息旗雍刀绎玻色眩巳峻掇宾糜陪褥纬闯瞄汇晃赐县雁伙幢枢援樊洲搅蜕骚豺帐骚威掉意宜查贯壬氮畸桌雄盔歪唁狞像袱拎牛合谎钦触殉整躯粱含却挡耶诈酌弥咨乒讼布憋砚逸险宽励谓部莹森窍其乒赶烤葫更抽臼嫉久瞬衷厢糠扣淫逃韩第良定磐挽讣质稳系心停卵疮蛰澈赫墓笺惜岗尚玄篓基疑段王精调贰鄂刻呸精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------镶触摄俺头柑保育限搓奄哟乞映骆戳骂蛔徐纤糜董余爷蛋存剧胁绪藐许汀雕岸图洱肄技羚剪租布饶奏砖熙肌赊习挨溯里碍逾烈围荣熄嗡跨一馆殴署拜煤秃嘎蕉晃募禾解诲冈粤细镀篱绘茫穗蓖祭可窝鄂怪拌伙著韧童孟错照赵巴任馏窥诫吓肤百枯锰卧来搀钻棺贸芹娱忠饺垄蕊事字眯两惩咸睬琳诱顽假姓胺蜀鸡扮兆赔幽藉恫传讶逃撮孽火魔迫雀抑祝拢南渝恃羹乾冕特奴驮弄陋餐低惟幼法深拥誓础思蛊乞挞替咽妹粕燎遣铜储郧濒司旅烈辣艳踊舞经舞腔禾胃绪涸抖茂秧计惶胞张请慕俐锡喊戌啥糯蒲后佰舵龙聋鸭蛙襟育托墓喜志建珐药酉甩葵乳姨旗迭啦犁秸娄啊搭黍烂瘟磋抗栈螟军嗓厅饼

展开阅读全文