前期物业服务合同[7].doc

协议编号：　 　 　　　

前期物业服务协议[7]

甲方: 　 　 　
乙方: 　 　

20＊*年＊＊月

7 / 7
＊＊前期物业服务协议（示范文本）

　第一章　总则
第一条　本协议当事人
　　委托方 (以下简称甲方）
　　名称:
　 法定代表人：
　 住所地：
联系电话：
　受委托方(以下简称乙方):
　　名称:
　　法定代表人：
　 住所地:
　 联系电话：
　依据有关关于法律、法规,通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将＿_＿____＿___(物业名称）委托乙方实行物业管理，各方经平等协商一致，订立本协议。
　第二条　物业基本情形
物业类型：
　 座落:
　四至:
　 占地面积:
　总建筑面积:
委托管理的物业构成细目见附件（略)。
第二章 物业服务内容
第三条 拟定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的所有制度;＿＿____＿_＿_＿＿＿__＿__＿______。
第四条 房屋建筑共用部位的日常修理修缮、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、＿__＿____＿_＿_____、_＿___＿_＿_＿＿___＿_、___＿＿＿_＿_＿____＿＿、＿__________＿__＿＿等。
　第五条 共用设备设备的日常修理修缮养护、运行和管理，共用设备设备包括：共用的上下水管道、共用照明、___＿_________＿__、_＿_＿＿_____＿___＿_、___＿__________＿＿、＿______＿_＿__＿＿＿_等。
第六条　公共设备和附属建筑物、构筑物的修理修缮、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库）、_＿_＿__＿_______＿＿、___＿______＿____＿、________＿__＿_＿＿＿、_______＿＿___＿___等。
　第七条　公共绿地的养护与管理。
第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_____＿_＿_＿＿_＿_＿＿、＿＿___＿_____＿__＿_、＿_____＿__＿____＿_。
第九条 保持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查__＿_＿＿_______＿__、____________＿__＿、______＿＿_＿____＿_。
　第十条　保持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。
第十一条　消防管理服务,包括公共区域消防设备的维护，＿＿__＿__＿_＿＿__＿__。
第十二条　电梯的运行和日常维护管理。
　第十三条 房屋装饰装修管理服务。
第十四条　其他委托事项
　1. _＿＿______＿＿_＿___;
　2.　_＿＿__＿_________＿;
3. ____________＿__＿。
　第三章　物业服务质量要求
第十五条 服务质量要求：
　 1.房屋外观：＿_＿_____＿＿_＿__＿_;
　2.设备运行：______＿_＿__＿＿_＿_;
　 3．房屋及设备设备的修理修缮养护：　__＿_________＿___;
4．急修:__＿＿__＿______＿__；
　　5．小修：___＿__＿_______＿＿;
　　6.绿化维护：____＿_＿_______＿＿;
　７.环境卫生：_____＿__＿____＿_＿;
　　８.公共秩序维护:__＿__________＿__;
　9.停车管理：_＿___＿＿_＿___＿__＿；
　 10.消防管理：________________;
11.电梯运行维护：_＿___＿_＿＿__＿＿＿__;
　 12.装饰装修管理：___＿__＿_＿＿＿__＿__;
13.其他:___＿__＿____＿_＿__。
　第四章 物业服务期限
第十六条　物业服务期限为______＿_＿____＿__年。自＿____＿____＿__＿__年____＿_＿__＿_____＿月_____________＿__日起至＿___＿＿___＿＿＿__＿_年＿_____＿___＿_＿___月_______＿＿＿______日止。
第十七条 协议期限未满,业主大会设立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务协议生效时，本协议终止。
第五章　物业服务费用
　第十八条　物业服务费价格
1.物业服务费价格为＿＿______＿__＿_＿＿_,费用构成包括物业区域内清洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设备设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_＿_____＿________、_____＿__________　、＿_______＿__＿＿__＿;由乙方按年／季向业主收取;物业服务费价格的调整，按政策规定／_＿__＿＿____＿_＿_＿_调整。
2.业主逾期交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每天加收应支付费用用的万分之____＿_________＿_。
　第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
１.露天车位：＿_＿______＿_＿＿＿__
　　2.车库车位:_______＿___＿___＿
　　３．________＿_＿______＿＿_＿__＿___＿＿___。
　第二十条　乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理修缮养护及其他特约服务的费用另行收取。
第六章 各方权利义务
第二十一条　甲方权利义务
1.审定乙方拟定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情形。
　　2.协议生效之日起 　日内向乙方提供____＿___________平方米建筑面积管理用房,物业管理用房所有权属于：_＿__＿_____＿__＿_＿;管理用房位置:_____＿＿__＿___＿__；管理用房由乙方按下列第____＿___＿_____＿_项方式使用：
　　（1)无偿使用;
　　（2）按建筑面积每月每平方米___＿＿_＿___＿＿____元的标准租用。
　　3.甲方应在协议生效之日起_＿＿__＿____＿___＿_日内向乙方移交以下资料文件资料：
（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收资料文件资料;
　 （2）设备设备的安装、使用和维护保养等技术资料文件资料；
　 （3)物业质量保修资料文件和物业使用说明资料文件;
　　（４)各专业部门验收资料文件资料；
　　（5)房屋及配套设备的所有权归属清单(包括业主姓名、联系方式等）；
　 （6)物业管理所必须的其它资料文件资料。
　４．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时,协助催交。
　5．沟通协调、处理本协议生效前的遗留问题:
(1)＿____＿_＿＿_________＿________＿____；
　(2)__＿＿_＿_＿___＿__＿_＿_＿＿___＿_＿____＿_。
　6.协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。
７．其他：_＿__＿___＿_____＿＿_＿__＿_＿＿＿__＿____。
第二十二条　乙方权利义务
　 1.依据有关关于法律、法规及本协议的商定,在本物业区域内提供物业服务;
　2．向业主和物业使用人收取物业服务费。
　　３．有权要求甲方和业主及物业使用人协助配合乙方的管理服务行为;
4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,有权提请关于部门处理；
5．对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权依据有关情节轻重,采取劝阻、制止、＿__＿_______＿____等措施；
　 6．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
　7．负责编制房屋、附属建筑物、设备设备、绿化的年度修理修缮养护计划，经甲方审定后组织实施；
　 8．向业主和物业使用人告知物业的使用关于规定;
　 9．每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查;
　1０.＿____＿_＿_＿＿＿______＿_＿＿＿＿________。
　第七章　其他事项
第二十三条 物业入住前的物业服务内容为：___＿＿____＿____＿_________＿＿_＿____；服务要求为＿______＿__＿____＿_＿_＿__＿_______＿_。
第二十四条 物业入住前的物业服务费用为:＿_____＿__＿_＿__＿_________＿___＿__＿，由甲方向乙方支付。
　第二十五条 保修责任内房屋、设备、设备修理修缮养护，按以下方式处理：
1.委托乙方返修，甲方支付所有费用；
　　2.甲方负责返修;
　 3．_____＿____＿_＿__＿_______＿＿＿＿_____。
第八章　协议变更、解除和终止的商定
　第二十六条　本协议期满,甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。
第二十七条　业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本协议终止时，乙方应在协议终止之日起_＿___＿_____＿____日内撤出本物业,移交物业管理用房以及与本物业的物业管理关于的所有档案资料文件资料。
　第二十八条 本协议终止后，甲乙各方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。
第二十九条　其他条款_____＿___＿_____________＿___＿＿___。
　第九章 违约责任
　第三十条 因甲方行为违约致使乙方未能履行管理服务内容,乙方有权要求甲方在一定时限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止协议。造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应经济赔偿。
第三十一条　乙方提供的服务达不到协议商定的,甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本协议。造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应经济赔偿。
第三十二条　其他条款________＿________＿_＿_＿＿＿_＿__＿__＿。
第十章　附则
第三十三条　各方商定自本协议生效之日起_＿____＿_________日内,依据有关甲方委托管理事项,办理承接验收手续。
　第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身权益，在不可预见情形下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成必要的资产损失的,当事各方按关于法律规定处理。
　第三十五条　本协议正本连同附件共＿___＿______＿_＿__页，一式两份，甲乙各方各执一份,具同等法律效力。
第三十六条　本协议在履行中如发生争议，各方应协商解决，协商不成的,甲、乙各方同意按下列第___＿__＿__＿__＿＿_＿方式解决。
　 1．提交＿__________＿____仲裁委员会仲裁；
　2.依法向人民法院起诉。
第三十七条 本协议条款如与关于法律、法规、规章和规范性资料文件抵触,该条款无效。
第三十八条 本协议自___________＿_＿_＿起生效。
　　甲方 　 　 　 乙方
　签章 　　 　　 　　 签章
　年 月 　日 　 年 月 　日
　 附件一：委托管理的物业构成细目(略)

ﻬ