房屋租赁合同[3].doc

协议编号： 　　 　 　

房屋租赁协议[３]

甲方: 　 　 　　
乙方:　 　 　 　

20*＊年*＊月

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***房屋租赁协议
TIANJIＮ HＯUＳE CＯNTRＡCＴ FOＲ LEASE

***房地产管理局监制
　使 用 须 知
　1． 本协议适用于在本＊行政区域内的房屋租赁，但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。
　　2. 协议签署前，租赁当事人须认真审查对方关于身份证件或法人证件；出租人应向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。
　　3. 租赁当事人认真协商后签署本协议。填写时应字迹清楚；空格部分若不填写内容,应用"/"划掉。协议经签字或盖章后,不得任意涂改。
4.ﻩ协议签署之日起３0日内,租赁当事人应当向房屋所在地的区、＊房地产管理局办理租赁登记备案手续;租赁当事人一方系外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的，应当到*房地产管理局委托的登记备案机构办理租赁登记备案手续。
　协议编号:

　　租赁当事人：
　 出租人（以下简称甲方)：
　　国籍／法定代表人: 　　　 　 身份证/营业执照/其他证件:
　　办公地址：
　 邮政号码：　 　 　 　 联系电话:
委托代理人：
　国籍／法定代表人:　 　 　 身份证/营业执照／其他证件:
办公地址:
　 邮政号码：　 　　 　 　 　 联系电话:
承租人（以下简称乙方)：
国籍/法定代表人:　　　 　　　身份证／营业执照/其他证件：
办公地址：
　 邮政号码: 　 　　　　 　联系电话:
　委托代理人:
国籍/法定代表人：　 　　 　 　身份证/营业执照／其他证件：
　　办公地址：
　 邮政号码： 　 　 　 　 　联系电话:
　 依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》等关于法律、法规的规定，甲、乙各方遵循自愿、平等、公平、诚信信用的原则,经协商一致,达成如下条款：
第一条　 ﻩ房屋情形
　 １－1 甲方将坐落于 　　 区、＊　　 　　　路、道、街房屋出租给乙方。该出租房屋面积平方米（建筑面积 使用面积),产别　　 　 　 　 ,结构 　　　 　，房屋类型　　 　　 　(平房/多层/高层/写字楼),设计用途 　 　　　　 　 　，房屋所有权证号为，该房屋(已/未）设定抵押。
　房屋交付时装修、家具、设备情形，返还时状态及违约责任(见附件一）。
第二条 　ﻩ租赁用途
2－1 乙方所承租房屋用于(居住/商业服务业/办公／工业／仓库/其他商定）。
　2-2 乙方应依照商定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。
　乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本*关于规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除协议,并要求乙方赔偿损失。
第三条 　 租赁期限和交付日期
３-1　房屋租赁期限自 年　　月　　日起至 　年 月 日止。
　3－２　甲方于 年 　月　　日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第　 种商定追究甲方违约责任：
　 １、 协议继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每天元向乙方支付违约金。
2、解除协议。超过应交付日期 　个月的,乙方可以解除协议，要求甲方一次性支付 　 　元违约金。若商定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
　　3、　 　　 　　 　 　。
3－3 租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按时返还。乙方需继续承租该房屋时,应当提前　 个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应
按每天 　元向甲方支付违约金。
　　第四条 租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙各方按下列第 　 种方式计算租金。
　１、按建筑面积计算租金，每平方米(月租金、日租金）为 　 　　元（人民币）;
　　2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金）为　　 　 元（人民币）;
　3、按套计算租金,每套（月租金、日租金）为 　元（人民币）。
　4－2 乙方按下列第 　 种方式支付租金。
　1、ﻩ按月支付租金,付款时间
2、 按季支付租金，付款时间
3、ﻩ
　　4、ﻩ按年支付租金,付款时间　 　　。
4-3 乙方延期支付租金,甲方有权按下述第　 种商定追究乙方违约责任：
　　1、协议继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每 　　 日元向甲方支付违约金。
　 2、解除协议。乙方拖欠租金累计达　 个月及其以上的,甲方可以解除协议。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除协议之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每天　 元向甲方支付违约金。
３、　。
　　第五条　 押金和其他费用
5-1　甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金，押金为 　 元。
甲方收取押金后,应向乙方开具收条。
　租赁关系终止时，甲方收取的押金以及造成或产生的利息除用以抵充应由乙方承担的费用外,剩余部分归还乙方。
　5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中，　　 　　 　　　　　 　 　费用由承担；其他关于费用,均由 　　承担。
　 第六条 　ﻩ房屋使用和修理修缮
6－１ 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。
　　6－2 租赁期间,乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本*关于规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除协议，并要求乙方赔偿损失。
　乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及修理修缮责任(见附件二)。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损毁的，乙方应当给予修复,并赔偿损失。
　　6-3　房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损毁的,各方按下列第种方式承担修理修缮责任。
　　1、 甲方责任出租房屋及原有附属设备的修理修缮，承担修理修缮费用；乙方发现房屋及原有附属设备有损毁或故障时,应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后　　　 日内进行修理修缮,乙方应予以协助。逾期不修理修缮的，乙方可代为修理修缮，甲方承担修理修缮费用及逾期修理修缮造成的损失。
　２、乙方负责承租房屋及原有附属设备的修理修缮,并承担修理修缮费用，甲方应予以协助。
　3、 　 　　　　　　　 　　　 　。
　第七条 　 房屋转租及出售
　7-1 经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本协议商定的终止日期。乙方转租的，甲乙各方的租赁协议继续有效。
未经甲方同意，乙方擅自转租的,甲方可以解除协议,并要求乙方赔偿损失。
　７-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应提前三个月通知乙方,同等条件下，乙方可优先购买。
第八条 ﻩ提前解除协议
　8-1 租赁期间，非本协议商定的情形,甲方解除本协议，提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金 　元。若商定的违约金不足低付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
　　8-2 租赁期间，非本协议商定的情形,乙方解除本协议的，乙方向甲方支付违约金　 元。若商定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
　 8－3　　 　　　　 　　 　　　　　 　　 　　　 。
　第九条 　　 其他条款
9-1 租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。
９-2 本协议未尽事宜，甲乙各方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至三为本协议不可分割部分，具备同等效力。
　 9-3　在协议履行过程中发生争议，甲乙各方应协商解决;协商不成时，按下列第 　 　 种方式处理。
1） 向人民法院提起诉讼。
　　2) 向　 　 　　　　 仲裁委员会申请仲裁。
９-４　本协议连同附件共 　 页,一式　　　 份。甲乙各方、登记备案机关各执一份,其余备用，具备同等效力。
　　甲方(签章）： 　 　 乙方(签章):
日期:　　 　 　　　　 日期：
　委托代理人（签章)：　　 　 　 　委托代理人（签章)：
　日期: 　 　 　　　 　 日期：
　 协议登记备案情形:
　经审查本协议系甲乙各方自愿签订,符合*＊*房屋租赁管理关于规定,准予登记备案。
　　(盖章）
　　年　　 月　　 日
附件（略)