房地产经纪服务合同(房产出售)模版.doc

协议编号: 　 　　 　　 　

房地产经纪服务协议（房产出售）

甲方: 　 　 　　
乙方: 　 　 　 　　　

20**年*＊月

8 / 8
各区、*房管局,各工商分局,滨海新区工商局，各房地产经纪机构:
为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为,保障协议当事人合法权益,依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城＊房地产管理法》、《＊**房地产交易管理条例》、住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）等法律、法规的规定，*国土房管局和*工商局拟定了《***房地产经纪服务协议》示范文本,现印发给你们,自发文之日起在全*启用。《关于统一使用＜*＊＊房产买卖中介协议>的通知》(津国土房*〔*〕２９8号）同时废止。

　 ****年十一月二十二日

（ＪF －　* － 05６)
＊**国土资源和房屋管理局
＊**工商行政管理局
监制
填 写　说 明

1、本协议适用于我*行政区域内出售存量房的经纪服务活动。
　　２、当事人订立协议前,须认真协商所有条款。一经各方签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外）。任何条款的变更须经各方协商一致后,签字或盖章确认。
3、协议应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写,空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处,须经协议当事人签字或盖章确认。
　　协议编号:
***房地产经纪服务协议(房产出售）

　委托人（以下简称甲方)：
（个人)姓名: 　 　 　 　 国籍:
　 身份证(护照)号码:
　（法人或其他组织)名称：
　法定代表人： 　　 　 　营业执照号码:
办公地址:
　　邮政号码:　　 　 　　 　　 联系电话：
　 受托人（以下简称乙方)：
　 法定代表人：　 　 　 　　 　　　营业执照号码:
　房地产经纪机构备案证号：
　办公地址:
　　邮政号码： 　　　 　 　 　联系电话:
　　执业房地产经纪人员：　　 　 　 注册证号:
　执业房地产经纪人员：　 　　 　　　注册证号:
　依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城＊房地产管理法》、《***房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等关于法律、法规、规章的规定,甲乙各方遵循平等、自愿、公平、诚信信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产出售的经纪服务,达成如下条款：
　 第一条 出售房产基本情形
　 详细见附件一。
　 第二条 　 提前告知事项
　 在签署本协议前,乙方应依照《房地产经纪管理办法》等有关规定，书面告知甲方房产出售的有关事项。书面告知材料应当经甲方签名(盖章）确认。
　　第三条 　 证件查验及留存
　为保证本协议顺利履行,甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验:
　 １.身份证　□ 　护照 □ 　营业执照□
　　2.房所有权属证书　□
３.房所有权利人委托书 □
4. 　　　　 　　　　　　 　　 　　　　。
　　甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理商定的经纪服务事项：
　1．身份证 □ 护照 □　　　营业执照□
2.房所有权属证书 □
　 3.房所有权利人委托书　□
4.　　　　　　 　 　 　　 　 　 　。
第四条　 经纪服务详细内容
　乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第　 　　　 　项:
１.提供与房产出售有关的法律法规、政策、*场行情咨询。
２.发布房产出售的有关信息。
3．介绍购房人并促成签订房产交易协议。
　4.指导甲方签订房产交易协议。
　 5．代办所有权过户手续。
　　6. 　 　 　　　　　 　 　 　 　　 。
第五条 委托期限与方式
　(一)委托期限依照下列第 　 种方式确定（只可选一项):
　1.自　 　年　 月　 日起，至　　 年 　月　　日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外，期限届满后本协议自行终止。
2.自本协议签订之日起，至甲方与购房人签订房产交易协议之日止。
　　3.　　 　　 　 　　 　　 　 　　　 　　 　　　 。
(二）甲方 □承诺 / □不承诺　在委托期限内本协议商定的经纪服务事项为独家委托。
　第六条 委托出售价格
　 甲方要求房产出售价格为人民币(大写) 　　　 　 　 　　元（小写　　 　　 　 元)左右。最终成交价格以甲方与购房人签订的房产交易协议为准。
　第七条　　　经纪服务费支付
　 甲方应按下列第 　 项商定向乙方支付经纪服务费。
　 1.按房产交易协议中房价款的百分之 　 (小写 　%)支付,支付时间为房产交易协议签订之日起　　　日内。
　 2.代办所有权过户手续服务费（大写)　 　　 元（小写 元）,支付时间为所有权过户手续履行之日起　　 日内。
3.　 　　　 　　 　 　　　 　 　　 　 　 　　。
　 第八条 　甲方权利义务
　(一）甲方应如实告知乙方关于出售房产的真实情形，并保证提供的资料文件资料完整、真实、合法、有效。
　　(二)甲方应积极协助、协助配合乙方履行经纪服务事项。
　 (三)甲方　□同意　/　□不同意 乙方为履行经纪服务事项，以各种形式对外发布相应信息。
（四）甲方 □同意 / □不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。
　 (五）　　　 。
　　第九条　　 乙方权利义务
　（一)乙方应当查看房产及关于证书、资料文件资料，并编制房产状况说明书。
（二)乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私,负有保密义务。
　(三）未经甲方书面同意，乙方不得对外发布房产出售的有关信息。
　　（四)乙方应积极、努力依法履行甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情形。
　　(五)乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除各方商定的经纪服务费之外的其他任何费用。
　　(六）未经甲方同意,乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料文件资料原件。
(七)乙方不得隐瞒真实的房产交易信息，赚取房产交易差价。
　　（八）　　　 　。
　 第十条 　甲方违约责任
　（一）因甲方虚假委托或提供的关于证件和资料文件资料不实的，乙方有权单方解除本协议；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。
　 (二)甲方在委托期限内及委托期届满之后 　 个月内,与乙方介绍过的客户成交的,应当支付商定的经纪服务费;但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。
(三)甲方如未能及时将商定经纪服务费支付给乙方,每逾期一日向乙方支付违约金 　 　　 　元，直至经纪服务费支付完毕日止。
　 （四）甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方就该房产签订房产交易协议的,应当向乙方支付商定的经纪服务费。
(五) 　 　　。
　　第十一条 乙方违约责任
　(一）乙方有下列情形之一的,甲方不向乙方支付商定的经纪服务费；给甲方造成损失的,乙方应依法承担赔偿责任：
　１．未履行甲方委托的经纪服务事项。
　　2.乙方服务未达到协议商定的标准,或未经甲方书面同意,擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。
3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。
　 4．未经甲方书面同意，乙方擅自发布房产出售信息。
　 5.乙方违反国家关于法律、法规及本*有关法规,损害甲方权益。
　（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的,依法承担责任。
（三) 。
　第十二条 争议处理
　　本协议发生争议，甲乙各方应协商解决。协商不成的，按下列第
种方式解决：
　　1.向　 　 　仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院提起诉讼。
　第十三条 　 协议附件
　 本协议未尽事宜,甲乙各方订立补充协议（附件二)。补充协议与本协议具备同等法律效力。
　　第十四条 　 协议份数
本协议连同附件共 　页,一式 　份,甲乙各方各执 　 份，具备同等法律效力。
　 第十五条　 　协议生效
　本协议自甲乙各方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的,从其商定。
　 甲方： 　 　　 　 　 乙方：
　执业经纪人员(签字)：
　经纪人员注册号:
　年 月　 日　 　 　　 　　 年 月　 日
　 附件一：
甲方委托出售房产基本情形

1.房产坐落:　　 　　 区、*　　　 　 　 路、道、街　 　　 　　 　　 　 　 　。□建筑面积 /　□计租面积 　 　　平方米。户型:　　室 　厅　 卫。朝向: 　 　　。所在楼栋建筑总层数为:　 　 层。
　2．房产使用性质: □住所　□商业 □写字楼　□ 　 　　。
　　建筑结构：□钢筋混凝土 □砖混　□ 　 　　　 　 。
装修情形： □精装修　□普通装修 □毛坯房。
3.产别：□私产　□公产 □企业产　□　　 　　 　 　　 。
房所有权属证书为 　 　 　　，号码　 　 　 　　 　 。
　房产共有权证号为： 　 　 ，共有人　　　 　 　　 同意出售房产并放弃优先购买权【其他:　　 　　 　 　 】。
4．房产所占土地性质：□国有划拨 □国有出让。
　该房产土地使用年限到 　年　 月 　 日止。
　5.该房产建造年代: 　　 　年。
　　6.该房产物业管理公司为 　　　 　　 　 　 　 　　,物业管理服务费为每月每平方米人民币： 　 佰 　拾 　元 　角　　分。
7.是否抵押:□否　□是。
　　是否出租：□否 □是；租期 　 年 月 　日至 　　年　 月 　日。
8．可能影响本房产交易的其他事项:
　 附件二:
补 充　合 同