农田租赁合同范本模版.doc

协议编号: 　 　

农田租赁协议范本

甲方： 　 　
乙方: 　 　 　 　

2０**年＊*月

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农田租赁协议范本

　 出租人: _＿_＿＿__＿＿_＿_＿___(以下简称甲方）
承租人： __＿___＿＿＿＿__＿＿_＿(以下简称乙方）
依据有关《中华人民共和国协议法》等关于法律、法规的规定，就乙方租用甲方__＿______＿＿＿＿___地从事___＿__＿____＿____生产及经营事宜，各方达成以下协议。
　 一、甲方同意将在___＿__＿＿_＿＿_____园___＿___＿＿号地块出租给乙方,用于_＿___＿__＿_＿_＿__＿生产及经营,或经甲方同意的其他行业。
　二、租赁地块四至界线
　　东以_____为界，南以_＿_＿为界,西以＿_＿＿＿为界,北__＿__＿为界。详细坐标见附图。
　三、面积
本协议租赁土地面积共_________亩( 平方米)。土地测量以四至道路中线为界。
　 四、租期
自＿_＿＿年＿___月＿＿_日起至＿__＿年_＿__月__＿_日止。
五、租金
　１、租金按年度计算，每年每亩土地租金如下：
　（1)自______＿_＿______＿年__＿_＿＿_＿__＿____＿月____＿_＿_________日起至_＿_＿＿__＿_＿_＿_＿__年_＿_____＿_＿＿_＿_＿_月________________日为免租期。
　 （2)自______＿___＿_＿_＿_年_＿＿____＿__＿_＿___月＿____＿__＿＿_＿____日起至＿＿＿＿_＿_＿__＿＿＿___年____＿_＿＿＿_______月_________＿__＿＿__日为租金优惠期,每亩租金为_____元/年。
　 (3）自____＿＿＿___＿＿__＿_年__＿＿＿___＿_＿__＿__月__＿_＿___＿＿_＿_＿_＿日起,每亩租金基础为_＿____元/年,按每_____＿___＿_＿__＿＿年递增___＿_____＿_＿__＿_%。
　 ２、租金实行一年一付,先交后用制，每年于____＿＿__＿___＿＿＿＿月_______＿_____＿＿_日前交纳下一年度的租金,以现金或银行支票为租金支付方式。
3、乙方到期未能支付甲方足额租金的，则甲方按未交部分，每天收取千分之____＿______＿__＿_的违约金。乙方超期__＿_______＿＿＿＿＿_天未能足额缴清租金和违约金的,甲方有权收回土地，并限定乙方在_＿_＿__＿__＿____＿_天内清理场地物产，超期不清理的物产归甲方所有。
六、甲方权利和义务
　 1、制订关于治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的所有规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本协议的附件,各方共同遵守。
　 ２、协助各级行政管理机关对违反关于规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除协议。
　 3、按商定为乙方提供场地及有关配套设备和经营条件,保障乙方正常经营。
　 4、除有明确商定外,不干涉乙方正常的生产经营活动。
　 ５、对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括:对经营品种的规划和监控、功能区域的划分、园区经营管理及质量监控；服务质量管理;营销推广管理；形象设计;＊场调查;公共关系沟通协调;纠纷调解;人员培训。
　 6、对园区进行物业管理,并负责园区内的安全防范和经营设备的建设及维护，包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及修理修缮保养;对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调等设备、管道、线路、设备及系统的管理、修理修缮及保养;清洁管理;保安管理并负责园区的公共区域安全；消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理等。
　 7、做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。
七、乙方的权利和义务
1、履行协议商定的所有义务。
　２、具备合法的经营资格／资质，并依照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营,做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。
　　3、依照商定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的所有规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。
　　4、按时支付租金并承担因生产经营而造成或产生的所有税费。
5、保护并合理使用园区内的所有设备，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损毁的还应承担修复或赔偿责任。
　 ６、依照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚信信用的原则合法经营，不得损害国家权益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的所有后果。
　７、将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的，应严格依照本协议关于条款办理。
　8、依照甲方的要求提供关于本人或本企业的备案资料文件资料。
　 ９、整个园区内外及所有建筑物外部(除乙方承租场地范围内自有房屋内部）的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
　　1０、负责租用土地内的规划（须报园区统一审批）、建设和报建手续工作（乙方土地规划设计要通过甲方审核批准后方能建设)。
　 11、租赁期间,乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。
　１2、乙方接受甲方的规划调整(以不超过乙方租赁面积的___＿__＿＿__＿_____％为限),甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的，乙方无条件退出需要占用的土地。调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。
　　13、如违反规章制度或物业管理，接受甲方处罚。
　14、乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。
　15、每月_＿____＿__＿_____＿日和___＿_______＿＿___日，乙方亲自到园区办公室（__＿__＿_＿_＿______园区内）领取园区发布的关于通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动关于的纸质文本资料文件资料,逾期不领视同乙方默认签收。
　 八、其他条款
　 1、乙方向甲方支付建设保证金每亩_＿＿_____＿＿_＿＿＿_＿元，乙方及时进场生产经营,并满足下列协议条款后，于免租期满之日起抵充乙方的租金，若不按要求开展经营活动的,保证金按以下关于条款进行处置。
　2、乙方还需向甲方支付协议保证金＿____＿__＿_＿_____元/亩，在协议解除并办清所有清场手续后,由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。
　3、协议签订后乙方应立即对承租地进行规划，报经甲方同意实施。协议签订后______＿＿_＿______天内,乙方必须进场建设。
4、协议签订后__＿＿＿______＿_＿__天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的＿＿___＿＿＿__＿_____％以上。
　　５、如在协议签订后_＿__＿_____＿___＿_天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划_____＿__＿_＿__＿__%的,甲方有权收回未使用的土地，甲方退回已种植部分的建设保证金,其余部分不退,用作补偿甲方的租金损失；如在协议签订后＿____＿__________天内种植面积达不到甲方批准规划的____＿＿_________＿%的,甲方有权终止土地租赁协议,已经交纳的保证金全额不退,用作补偿甲方的租金损失。
　６、乙方使用的水费、电费以及物业管理费按*场价执行。物业管理办法由甲方依法律法规另行拟定，各方共同遵守。
　　九、协议中止
　 1、如因国家征用该土地，征地补偿按国家关于规定执行。乙方租赁土地上附着物的补偿归乙方所有,其余归甲方或原土地主所有，本协议自行终止,各方互不承担责任。
２、土地转租。本协议签订之日起
＿＿__＿_______＿__＿年内乙方不得转租本地块。两年后，若乙方因本方原因需要转租地块的,必须向甲方申请办理过户手续，并由乙方交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给甲方作为补偿。违反此规定者视同乙方自动退租，甲方收回土地。
　 3、本协议到期自然终止。
　 十、解除条件及违约责任
　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议,没收保证金,乙方应依照租用土地当年租金的________＿__＿__＿_倍支付给甲方违约金。
　 （1)未按商定的用途使用场地或逾期进场建设，经甲方两次书面通知未改正的。
（2）进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
　 (3）逾期_____＿_＿＿＿______天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。
　　(4）未经甲方书面同意，乙方累计________＿＿__＿＿＿＿天未开展经营活动的。
　　(５）生产经营期间让土地荒废半年以上的。
　（6)协议签订后__＿_____________天内种植面积达不到_＿_＿＿_______＿___%的。
　　(7)不接受甲方的日常管理累计达到＿＿__＿_＿_____＿_＿＿次的。
２、甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前_＿__＿____＿_____＿日书面通知对方,经协商一致后方可办理解除租赁手续，并向对方支付相当于＿__＿____＿_____＿_年的租金作为违约金。因甲方自身原因提前解除协议的,应退回预收的未实际使用期间的租金，并退还保证金及按银行当年利率为计算基数的利息。
　3、本协议到期或提前终止，乙方应在甲方规定的________________天内清理场地物产并交回土地，逾期未交回土地及清理地面附着物的,乙方应按当年租金标准的________＿_＿__＿＿＿倍向甲方支付违约金，不清理的物产归甲方所有,甲方有权单方收回土地。
　十一、免责条款
　因不可抗力的原因（天灾、国家政策不允许），使场地未能使用时,本协议自动解除，甲方退还乙方保证金,各方互不承担违约责任。
　十二、补充与附件
　 各方对协议内容的变更或补充应采用书面形式,并由各方签字盖章作为协议附件,附件与本协议具备同等的法律效力。
　甲方单方面制订的规章制度也作为本协议的附件。附件与本协议具备同等效力,规章制度的内容与协议商定相冲突的,以本协议为准,但国家法律、政策另有规定的除外。
　十三、本协议附件
　　租赁地块示意图。
十四、争议解决办法
　 如一方对本协议造成或产生争议,各方应友好协商解决,如协商不成，各方同意愿人民法院起诉。
十五、本协议一式四份,甲乙各方各持两份，自各方法定代表人或指定代表签字之日起生效。
　　甲方：______＿_＿＿＿＿_＿　　 　 　　　 乙方：＿＿___＿_________
　法定代表人:__＿__＿_＿＿_＿_ 　　　　　　 　 法定代表人:_＿＿＿_______＿_
　　___年___月___日　　　　 　　 　　　 ＿＿__年___月___日

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