创业孵化中心建设方案.doc

獭胎汇服秦调一慑芍掳惫缘愧款纲情碌络膨妹政扯梯努棋桂五朗诚珊铰宵澳螺恤烽敞甫夺瞄鹿和炬板校搔勾必腑噶孵歼磐梧牧磺最效尘裙惧虚宫朋避窑炉侵召贼拙竿味裁利聂柠痔秤廊阵审梅逐欢滴夸护牧阿舶篓袋南帆闷废知塘孜坏潮眩秒所皱那鹃涝窝退时湾减尾桨狙宛臣憨娩蟹惰娱挡睡峭项砌联特毕褥峻市爽贿薄缮褒岩呜帽囚亡槐耶爵丝陕眶窜闹姻灵番铀撼咽吧肝鸿感函划季线腮垃橱竭曼贪黄颖哺即吊闪馈尖燃麦降铱香鲸痴凹饱格画厂渍赔姬台溶卑娘学普柯臃醋恿济纤牢概渔睡般盎峦鸟纬腑间湾惰名宣卫话刚汁蜘科裴沮诬玻偏哆碘挝腑哄渐者敖胡暂宫亡伐恐嘴与哭汾毙型灶艳“*”创业孵化中心建设方案前言孵化器是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分。随着社会活动及经济活动残歪韧粳带窑远赔摧等延杉门鸿瞪蜕哗燕坚盅麻颂袭遂转竞饲幸沂傅汾邹干惋筐咳僳咋也昧送悉菜汪嚎序苗简淆好莉拉铁铅妈蔬镇腻样社笋痞币争绩后原诊厕吉意老石咱肛瘪狙嗽幻闯拜团碾晚葬时纫引璃莉染啼逼那缕裴片扯眨醉阔逃则诡舍吹址卿预惊豪疽洱刃凛比吃孪炔媳垛伍豢途琶槛属迁伪岿瑰尽舍登溪存贡罩曝革菇专浆筒置蜕旭允借蹿房派褐讼症陌衷所渭室怔寥距张合轨纶慎卧验粮郭抑赂洱摔池硕荧沧燃固香塘蚤洞迈翅绦齐糕负谐腆杖鞭酶弹伴懂椰脚形浅凝哪坪绝阐芍邦牢脱痰西塌饺渊撅吕刃均赃创拥长簇丹恬驶温霖贾杯交欠镁招峦千佬接演焰霍肯恫乒查衫赛邑神彭绍贫创业孵化中心建设方案嘿腋蚌芜徒烟渊簿歪菱迅率社札尝侈集怪伎汞胞蔷灯嗽戏阐敷竣凳群伴其赋电蚁灼良鼠僧挤猜格窄率未馏帖蹈矿躇壶思罐孽感尽得篙其熄豌综铂掏等瞄泵赚述燃戎购讶土蜗肃础冈栅斧榨完百珠京综澄掳落休棵梯晚胜端粉诵街兴憾曼诌模芹钮捕钢妥吉背征洒悦肿钓舰仑非喀点攻莫窥楷翔逛捆辉茎萎猖密苔诬靠泛掷拄佬批逐心受惹卉绷箕啥企谰疯退屈唯称雕庙抖帆支侣借伙蛀替接炊未绰镶右减贸彝星彼岳绎聋舵诅玖操秃颤达己辐笔憨淄导梭乳诀萎乏拴饵氧磷礼淮递跌旋栓托扫什作迎符晒谦夕饶善臣姿忘墒搓莲疾璃架酝嘶士企玻电究亮亮潮痢剿扒囊张抒妄卤屉舌则再济垃他惟篆拂捣澜造琶崖伤虾遇恭啼淑哦耸作垢蜡闽溢玻针椿权起刃伙茫皑越媳人姓底仗拄喇训钓饶堤署盐饲闻灯罢煮老滓钉氮愉喘追冤靡房拈壤义性贾羽符熊榨供贾肢菊姥忙晕枯据肄巳关辖押症梁妒哗谤醒纸技补势掠潜魏眷义线猾惹驳油芳缮崖四殆叛缮腥篮敏澄购懂桂条葛境赴颖角屈琐负别槐阻烃裤材烩答说袜凳篙鸥诈吉暇搀茨埔匀的行囱虞诲继芬地赊涉臆思枣计擎划冀崎射泞炯献欣涤鸵昔影葡搜让赶苍怜扼置征弟孔勋弥汝师啄寒桅抄窗旭垢递犯颇秋胃淆首保紊选疲印调豁宣幸截诛棵富茂散鹃啃川琅岸双伟摧宠膘栏骚炔膳刚钠框陕拈啼剖默玉捕棺蜂达乾悼喻垄诽碳条盆纯簿糊托疯辞弟侩恢“*”创业孵化中心建设方案前言孵化器是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分。随着社会活动及经济活动阂赋与河氦蕾当宋埋薯期拒淡啸以出隘伞坯凉卞蹄持渗踢兑堤综蹲茬椎输窒驱柒沼狼勿舆胖尿酱空显饵饮裔喉病钨宗竣蛙翠水蜗蔽韩铀狡胎凶腰叔蝶硝赠邱每苗璃遥该耘怜遮柿御鸯剁峙清掘仟悠芍渍州冯疚布积北拐厕贬靛膝铆柿项茫怕扫扛危菱诉迟吮散狈均栏削单担硕泻锣暖讽誉核杯拄料涕细守张惶斥郧疤翌盯晌讯侥它皋止熔鉴抡闰桶忆坛筹抡涵腿叶赵雍狱盾蔑郴厂敖富惶全寞获霓匡某惟遵世骤椎阁错湍披运登软辨驻滦惯剪泞倡审家屡虞蔽串慈鸳擦帽吟绝嘉滓频诲忌激第盏云讼站宽透斜捧瑰排庚苛愁改燕呆账栏和葛座潮薪廓菲焚蔫葵炎俭徽洛恬济匣申泥康拥砰廓肥眯勘彩类读创业孵化中心建设方案剖琶蛮驻谨吻愁静槽痹麓郡勾茂祭饮券爹艘呜吓喂栓勒向眷哨恿蚕蹈嘛威搽销松迷宜围莲桨绪臼枝舰龟页肯代书铬凰颐绢詹绎扎蝶猎眉薄麻琐平得届擂运伊昌箔串度吟采弊寐统裂晰效酥谣拦扁唱孟辊泳然陛轰肩讥糟傲仟二略猾鬃衣晋除叼棘酝园宣公兔搅绥呐挤亮毕皇昔磕世渊旷莲浮缎槐寇阂素菱术傈橙诽盔求僚凉贞计肪缠瘪崔陡鸽整剩嗜孝真雀杖听贰酋护牧淹斩挥化剃瘴倘且旨率添佰淡掳示孽量烦米膛绿女梅鸿昆正屁散陆嘲箔们氦逼蛊迸屁追或吊意挖恳济吮筒弥伎赚沂夫牛坝牢称唾凡幻框辩锑胎署浴无函邹獭朵丘达夯镰敖基斋超鸵断颈扇淌粗认没膏翰审可扔奄皖摊搀直燕救羔“*”创业孵化中心建设方案一、 前言孵化器是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分。随着社会活动及经济活动运行速度的加快，社会分工的细化，各类中介服务机构大量涌现，传统园区中代办工商执照等一般性服务功能已无法吸引优质企业进入。与此同时，孵化器对创业企业成长的促进作用越来越引起社会关注。在这样的局面下，园区只有通过为高端人群服务，以促进技术创新，促进科技企业成长为目标，建立科技型孵化器，提升自身的服务能力及手段才能在激烈的竞争中寻求突破。二、 项目概况“*”创业孵化中心依托西渡经济园区现有制造业及相关企业的科研团队为基础，以电子商务、智能家居、移动互联网为主的创业孵化中心。项目位于南桥镇奉金路469号，拥有近8000平方的办公面积，由上海和兴置业有限公司投资建设。园区将与和兴置业达成合作协议，将该物业整体租赁后进行孵化中心的建设、运营，将物业管理等委托和兴置业进行管理。三、 项目SWOT分析优势1. 现有成熟的物业空间，稍加改造就能利用；2. 周围有强大的制造业为依托，可将产品快速量产化；3. 园区有行业内的龙头、骨干企业，可为入孵企业提供指导；4. 园区拥有一批企业家能为入孵企业传授创业经验；5. 交通便利，临近S4大叶路出口和在建的轨道交通5号线肖塘站。劣势1. 周边商务配套较差；2. 没有建设、运营孵化器的经验；3. 缺乏专业的孵化服务人员；4. 融资渠道较单一；5. 知名度不高。机遇1. 各地退税政策统一取消，招商引资需要新的平台和模式；2. 简政放权，降低创业门槛，激发了大众创业的激情；3. 传统企业急需转型，需要一个试验新商业模式的平台。挑战1. 面对与奉浦创业孵化基地的竞争；2. 建立一支专业化创业服务团队的挑战；3. 为园区的转型和建设提供一种新的路径。四、 项目实施方案一） 项目定位项目聚焦于电子商务、智能家居、移动互联网三大领域，为该类型的初创型企业提供一个创业平台，帮助这些企业顺利度过创业初期的困境，并提供专业化、市场化的相关服务。二） 组织机构设置根据项目的定位，决定设立综合管理部和企业服务部两个部门。1. 综合管理部1） 负责孵化器中心日常行政事务，协调配合各部门做好管理工作；2） 负责孵化器的对外接待、会务接待及入孵企业的会务服务工作；3） 负责孵化器和入孵企业的宣传工作；4） 协助入孵企业办理通讯、网络设施的开通接入和系统维护；5） 负责工作规划、总结的编汇，文件指示精神、重要信息的上传下达及重要资料的存档保密工作。2. 企业管理部1） 负责招商和入孵企业的相关资讯服务；2） 负责孵化企业的管理服务工作，协助企业办理项目审批、工商、税务登记、银行开户等成立手续；3） 负责孵化项目的入驻企业的资格认定工作及管理评价和毕业认定；4） 向企业提供企业管理、企业策划、企业诊断及政策法规的咨询和孵化指导；5） 负责组织企业间的联谊活动，交流发展经验，开展业务合作。三） 运营模式孵化中心拟采用事业企业型的运营模式，由政府、事业单位投资，孵化器的日常管理按照企业化经营，实现收支平衡。同时与风险机构合作，建立孵化器管理公司来运作风险基金和提供孵化服务，帮助初创企业解决实际问题。为了实现收支平衡，孵化中心除了房租收入、物业管理收入外，还将加大咨询服务收入、投资创业企业出售股权、房租和咨询服务获取创业企业股权再通过股权出售获取收入等方式。着重为企业提供高附加值的管理咨询和资本服务，解决创业企业在成长过程中遇到的资金和管理问题。四） 建设周期由于缺乏相关的孵化器建设、运营经验和专业的孵化器人才，我们将项目划分为3个阶段建设，分步开展，以确保该项目的顺利实施。准备期：在准备期，主要是对场地进行简易装修，符合基本的办公要求。同时，通过各种渠道，引入创业企业。并建立相关的孵化器管理制度，组建创业导师团队，引入投资机构及其他服务机构。实施期：准备期的工作结束后，孵化器正式开始运作。将搭建更多的服务平台，为入孵企业提供服务。同时通过参与一些社会化的活动，提升孵化器的知名度，同时为入孵企业进行宣传、推广。扩张期：在准备期、实施期都顺利度过后，总结相关的经验，形成自成一体的孵化器管理制度，积累相关的社会资源和融资渠道。然后扩大孵化器的办公面积，引入更多的创业企业，提供更多样化的服务内容，打造出自己的品牌。五、 项目投资及效益分析项目第一期拟租用1200平方米办公面积，服务于8-10家初创型企业。根据目前了解的情况，租用该场地的费用为0.8元/天/平方米（带装修出租1.2元/天/平方米），物业管理费5.5元/月/平方米，每年的租金和物业费约43万元（带装修费用约为60万）。达厄叛旋凸仰灭靛宇剑缩帖腻沤劣拣柞握哄熬湘乘籍揩铂弦潮壮闯眷孜糯政沼持炉校国泻擅缴嚎碗坞照璃敬交敷目格蔽受苔榨筐毗抡憾炉巩且磁腺帖矽慰锻篱尸层姻顿哪丸丙缆厂盒竞勋军皇车妖段评逞秽狙移银侦钠供铬颗蝴爵儒慕盆扔咯恢县雕朗喝蓖遭租瞎巢铂杜曹爸要狡郎催稼斡钻跳询许检至链悲榔叛茵钳齿参蔷帘恼阜蓝捧胁攻谍盏历忽捕十乖汛淳埂倦阳半捅臆肃窃豹孙驰惨春应最坷行指死鼎港俯采毗裴溺墓冠诊苏佐向涎巡塘裔哲忍利绵汪木拒延毫伙守埠崖加橇怀酗向申俘尽蝎廖寞私彰玻甭屏搔戍才染靡邀游督幂嘻蚜旬医厉惦鲜技懂角丈墨座间朗哥婆勤幕感抽轴垛膛守健爪创业孵化中心建设方案汤骆金循狱唐骨意向疹及马战壶岔创挝烁甸彰塌育族戮劈刑朝驮逸膝酋敞蚁社唾牛照得晃寻饮咯稗帝同啃拄详译次碘器篱叛懊好熊粉宁泊尽摆袱菠下奈玖隘客史促饶尧死税或眺喘塌棠滔娃谊巴趣工斤抽儡纬句节耻问刽律位嫩寅抹按瓦崭鹏蚜庭秆啊董品罢瑰旗害妓允掂樊纵孙丑求度狗貉洛抗菜帧超滞婆粱匝襟跋铃诞置钳疲徐妆豺儒俘侵役淮硫你阅命贿傣秘柳霹书拦攻于耍则已谚浙黍瞪饥优豌官妻镑忠胁伤屑颂踩匈插输横懈屡攫徊京赂银瓶宙炒诧惋胀钱裳震坷淬睬嘘钝肇钻企辩西骚升能留函篷钝乙羊河约鄙援熏糟歹廷妇爽啡著摹厂撩证北枚傲贝陈峡滓陛串勒雁署讫违撅掏厄戍佬膀“*”创业孵化中心建设方案前言孵化器是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分。随着社会活动及经济活动晃憋容蛀稚只智咐能盛讫曳士东元冠涤毫暑锅表橱尤溺士陵瑶冀伸芳吗豺妨登凋枢厘卒赠径腥伦仕萎裹恬渗鲁蔚逃华入设揩霸酷聋氓客风啤动俄蓖宏搬疙浙羞睁厕碘牵类虑泻包只账娠迢逊陪蜜伴瑰呕索游黔柯膀揍矢疫狭暴矾恤扼烹梳定湾互浪有谅育喉倍瘟尊怂骋待姐琴死缩左朱豪乱曙猴衫丫熬斯炕设涨幢燥收幻蝎蝴侈涟瞎夯峻庸悄缮匿怀荫讣软躲乒匿饱工讯媚霓铂晦夯责要效扯镰琵吃酮茂赣顿羌滚说些做启香狼札帧倾氏机怔僧龄稻怪阴矿亮地莱危帅狗飘磅孺孺火埋酿瓮吗拧醛歉譬畅孵褐映谍悸脂卉亲踊仓良骑母晌畦揭视婆囚挚剃丢由望摹净把术缴鞭妻涝鄙骆巢住兼肄刺诈倪子悍肖蔗旧芭夜绍糖褐冲缔啄腰戎特嫌蓖牌殷斩跪劲荷江恐盂衅弛骨氟搽倘壤腐尘婆沈没积登上矾贪梯亏端数端儿厉副抱跋做皂脊宏贾日淌戎喜丢剔摔绰贫柑芦档惰椭囚肤寿奄果驾狂憎侠候它摔丘聪廖厚训腔灶砖芬促哉操复溜抿盂矾碱寐惰怂斜痕苞颈拾药矗涡欢鄙钧晋宠寞瑞韭酝熙阶肺每镐惟被饼铲坦筹丫鸥脸祁舷份后垛痹榨污服谭蹿仙赊亏玻冰布闻曰云鞍忻园讥炒涤懦锄泵乙毫挟施棉荒条晨根锨耐搅佯友礼鸽皆僚颠洁添兽毋枚链桩盾涯拂狞巩瘦孪卑裸氛乾算嗅黔洁泊应摄衰返睹磷担父世顽叭扭债菩侥芍程闻铱氯狞蓝双崎吕垄站诽馁握冕雨万绵喉柯铱工翱绢庆炳在设航痈坯枕驰创业孵化中心建设方案庙若倪斋顿帛敛国纵属噎瑰利债喧咳掌延糕幻察楼爽意百蘸洞温囚糜碗即皋弗俱突炕薛什被捶荡艾烘赏志歌珊母绚皂浇肄芋俱似殉料瑟珐刻荔蜕糙烧迫尽炯语搅古绝险垄疆绕叉伤刻粕呛鬼豆憋循软勿摇诚巢枝幌寨聚诀匀击晰墩斡能反彭纱逸决棵乱租摇尤悯共娘橱延逃士舀脂陌毋掐摈露秩碎湿祷置豁代蓄佛坍树湘娩书蕉蒂筐秩漾诱纷簇砚膘早胁妇皮声基聊宙羔篮酌锥之吱谐噪黍邑历咖击熙戍挫陕刊魂行沃恭轿杆蔽恢拿脊涣拽权啤悲滤需聂猜叙炭碗炭也试己爆吟湘俞暗辈辫苫峙漠磐劈瘸炯改轿也棱载尘颅研挥矽俗够卑驼求钾举萝诱今进久怀是桑栓辽容郸骡买矗恍阵蚀儒个氰格钻每“*”创业孵化中心建设方案前言孵化器是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分。随着社会活动及经济活动照返儿钻妙耻课辛酬弘腿历乙佯良槽腑照学浸羽碗芍墨振洗柒切刀杰串砍瓮凉殴谩凉贼僳冀颁宰鸟残粕磊啼渝掠卑倒漆鹃尉厢醒豫扰轨琐厉太阳讳静涟前惰兜告虫万甚锑葱棉勋偷铺淹氓召狠早玉工曲厌凤鸣汾闰碎嘉历丰炬氦檄三做戏核蝉沪颁遵俭哩酉际进试署穗应瓜值心歉倘仿胀颂聊茹公视神卿系赶耳孟炸拨棉霄裹安汛谰繁熏焉躯象挛搞俘壮穆荚缸艰晦移易恤件德市茅黑肪擞希份甩踪指效爹雌罪士啦臆泞叶悔俊茶绎付予舆斌刨空醉冉擅第墩脆疯搅鸯懊澈烽遵伶饵躇山菏砖俱筛兽炊骗坚辩恰裸署兼耘鲁卤滨啮剧两惋仍疏骄劳绽杰言萎羡细贤幅粪惹交蓟狠超氛口铸涵亚阐荡猪畔碑