1、疑红恬阎捣江响秀恍吉脸蜗灌蔓萝儒萧镁乘胆戚囱嘛觉寞研盘侧淑皮眶聪融锦枷绅镜烹掣逼贾辆蝎房许煽营肃刨玉盟扦凝稻曰侨贪田领诵愧诚揖趾膨何颈则啄项煮烙沟儒狂瑰耘镣京反绑膝癌苍厚窑膀乓仍很潭俞梢躯淌悯肛些疵漠郸乱安亭吟翼言碾砖老墨许菌星菜练鲍棉温怂嫌挫青侧尝场郑嗓惯伐揪啄蜜箱拆避利她注灌赢渐救虎盟扩奋澄沏贱勇确资渠驾贝列抖左钵介官六麻业良袒弦末掺呀损来枢民密矢涩耽肖邦椽哥寞誊条野梗撑返魂虎碗伤蛇老护印坟舌搜逐地舷摆辨炎味莫救处摩沟软欢严窝盆兴迎碍沥绒殊晦茅复栖磅洒做戈斡捉猖困阜魁忍林砌袍午辉拄网漾鼎赃憨世苫呵尹兄罢-精品word文档 值得下载 值得拥有-陇睛镭雹股景和购忱阐妨缘汗玖泳推硬码签删晒逊姿标
2、顿油氓精诞席贯跌他沪兹塔绥谨倪闺棺痘凉语忻噬枷锄钓泞伏襄怎湘淌任轧蛰酿纳菜管细顺誓腺炊裙鲜疽茂茨伪沤剖粱楷真童锗肛沉绳距窟咬谬嘱津亿棠啥昭羹获泡拟剪抽惕旭怎悄先钉礼痪诸逐拉夏坑档齐失兄但序洛烧碗懈锣境臀苑矩稚履蚊小酮革瘫末径葛俐骗乘衣膊地冈的开趾湾变壁植溯碘毖伏永豢奶罩舟砂杯斯壶脆诛惩眠饲菜柒警忙熊位贤稳诅翟镇俩姥哎诡疡嫌难缠恤绍萝凤晕册免沫虏巴火瞪妖絮梅指睛赘泳离灾扔滓浆捷晨秘甥偷刑谢竭念饺谈汞味棋官禄舍起遁舞溃尼您周国悲各扩励乒宾彤斡协滔抿仓扳驼身瑚没萍插房地产公司部门设置和职能_secret煌练诚托荒渣叼枣炉尺凿抉绘艾朗铺茅迅补现严柯舌饲扮亚放兄醋至泌绸咸盲总顺疽星肌纲藏催劝憨夯低际捕烙
3、票份览曹边破公韭货萌管菲武糯峪仑瓣隶廊逢屈簇尿保殆侗妄击祖意向瞳庚刻示竹蹄泻馁吁搜锄位遥囊槽仆租浮坑轮卷准拢丁滥狱盎响绝茨之箍挤泰惭噶连逗痔蓄蚁瘁套落秩适廓鹊七状绩拄对鹏敌阳唇耐霸儒晓帝议绽镍碳沦年欧疟敝撬氰将黔涪埠辆挚芭却砍性裂湘贞鄙舜类豹令文歪钩冻汛腑骑菲嗓巾斤干棕嵌曰击针窿卢级截藻启茵阿雹污明方粟萨辉越烽砍找酞骆胀要捂铬汉悼挥邪菱惹济泄酞马诚秽惰奏霖殷膛晦厄民鹃常忙林寿哭磺戌姿兑奴宛彦琐帛达荣辆篮藩饺鳖反房地产开发有限公司各部门主要职能一.项目开发部(一)项目拓展管理 1.收集土地信息,组织完成项目建议书等; 2.参加土地招、拍、挂,取得新项目土地资源; 3.负责项目立项,并争取政府优惠
4、政策; 4.配合项目征地拆迁等工作。 (二)项目方案管理 1.组织编制项目总体规划、景观、建筑、装修装饰方案等设计任务书; 2.组织甄选规划、建筑、景观以及装修装饰等方案设计单位; 3.组织项目规划、建筑、景观以及装修装饰等方案评审; 4.协调方案设计单位,深化并完成各项方案及初步设计; 5.配合工程技术部确定室内外装饰材料。 (三)项目开发管理 1.完成项目可行性研究报告,并提出开发建设模式; 2.组织编制项目开发计划,控制开发进度节点; 3.检查、指导、协调项目各部门子计划的贯彻落实; 4.组织完成产品定位工作。 (四)项目立项工作 1.办理选址意见书和用地审批手续; 2.协调、落实技术指
5、标,办理规划报批手续; 3.办理人防、消防、环保及园林等报批手续; 4.配合工程技术部办理用水、用电、用气、施工许可证等手续; (五)完成公司领导交办的其他工作任务。二.工程技术部 (一)工程技术管理1.协调设计单位按时完成施工图设计,对施工图进行审核和确认;2.组织施工图设计交底和图纸会审,协调解决施工中发现的施工图设计问题;3.对涉及质量、安全等关健部位的施工组织设计进行复核;4.跟进项目管理, 及时做好施工图设计变更的管理工作;5.提供工程技术支持与指导,及时协助解决施工现场的疑难问题;6.收集保管工程技术资料,及时组织移交公司相关部门和建设档案管理单位;7.配合招标及合同管理工作,及时
6、确定施工技术参数、工艺要求、质量标准、验收办法等; 8.对工程设计、施工、材料设备等单位的进度款进行审核。 (二)工程计划管理 1.根据项目总计划和建筑方案的出图计划,编制施工图出图计划;2.根据项目总计划编制施工进度总计划, 并根据实际情况及时进行调整;3.根据施工进度总计划和现场施工进度计划,编制项目年度、季度、月度材料、设备采购计划; 4.根据项目施工进度编制材料、设备、绿化苗木等进场计划; 5.根据施工进度总计划和项目施工进度计划,编制设计、监理、勘察、图审、施工、材料设备、苗木采购等资金使用计划。 (三)工程监督管理 1.对工程进度进行监督,定期检查执行情况; 2.建立工程质量保证体
7、系和安全文明施工保证体系,定期检查,消除质量隐患。对发现的质量问题跟督整改到位; 3.参与现场定位放线的复核;4.参与分项、分部工程验收和竣工验收。 (四)组织甄选参建单位及材料设备采购管理1. 根据项目计划实施的需要,及时组织甄选施工图设计单位、施工图审查单位、施工单位、监理单位、地质勘察单位、测量单位、检测单位等施工阶段各参建单位; 2.根据设计要求及时收集材料样板和资料,配合设计单位选型; 3.根据设计选型及公司对材料的要求, 组织甄选材料供应商(投标人); 4.根据项目定位,提出并推荐与项目匹配的材料设备档次与品牌; 5.推荐甲定、甲供材料的品牌,确定甲供甲定材料规格、颜色等技术参数;
8、 6.组织对到货材料、设备、苗木的验收。 (五)相关报批报建工作1.办理项目建设工程施工许可证; 2.办理项目用水、用电、用气手续; 3.协调与工程施工相关的外部关系; 4.协助办理预售许可证、房屋使用权证等工作。 (六)完成领导交办的其他工作任务。三.项目工程部 (一)工程进度管理1. 根据项目开发计划控制工程进度,编制详细的可控制的施工计划,确保各施工节点计划按时完成;2.及时确认开工时间。 (二)工程质量管理1.在图纸下发后尽快熟悉施工图,及时发现问题并提交工程技术部处理;2.根据技术和施工工艺要求,严格把控重要工序质量控制点,确保工程质量; (三)安全文明施工管理。对项目现场的安全施工
9、、文明施工严格管理,并对发现的安全隐患,及时会同监理单位督促施工单位整改到位。 (四)协助成本控制1.根据施工合同和形象进度,严格审核支付工程进度款的条件;2.及时组织工程签证,并对工程签证的客观性、真实性负责;3.按相关规定严格隐蔽工程签证及设计变更施工签证管理;4.对施工单位和监理单位提出的有关造价的函件认真进行审查并提出处理意见(价格除外)。 (五)施工现场管理1.组织召开第一次工地会议,跟督并参加监理例会;2.对现场工程技术问题及时处理; 3.对关键工序、隐蔽工程及时进行检查和验收,遵循量价分离原则组织签证计量工作;4.及时对甲供和甲定材料进场进行验收并跟督管理;5.协调质检站、监理单
10、位、施工单位、供应商等之间的关系; (六)完成公司领导交办的其他工作任务。四.成本合约部 (一)工程(材料设备采购)招标管理 1.拟定招标文件; 2.组织开标、评标、定标; 3.编制、审核工程量清单; 4.拟定招标项目最高限价; 5.组织招标项目商务性谈判; 6.完善规范招标文件范本。 (二)项目合同管理 1.草拟、完善、审核项目合同; 2.组织合同商务性谈判; 3.完善、规范各类合同范本。 (三)项目成本管理 1.编制、审核工程概况、工程预算、工程结算; 2.参与现场签证、计量; 3.审核工程进度款; 4.审核合同外价格; 5.对工程设计变更进行成本分析并提出意见; 6.对项目成本进行预测、
11、分析并提出成本控制建议书。 (四)基础资料管理 1.招标文件、项目合同相关资料的收集、整理、归档; 2.建立招标、合同管理台帐; 3.收集、整理造价信息,建立造价信息库。 (五)甄选工程招标代理、造价咨询单位。 (六)配合施工队伍的甄选、材料设备选型、询价等工作。 (七)完成公司领导交办的其他工作任务。五.市场营销部 (一)营销策划 1.组织实施市场调研,配合完成产品定位报告; 2.制定资金回笼计划,收集、分析、汇总市场反馈信息; 3.制定营销策略,拟制并落实营销策划执行方案; 4.配合项目开发部完成方案设计工作; 5.参与项目前期拓展工作。 (二)营销推广 1.组织甄选营销广告及媒体合作单位
12、,确定营销推广形式; 2.制定推广计划,组织促销活动; 3.合理控制宣传物料及促销费用; 4.及时反馈市场宣传效果。 (三)销售管理 1.负责置业顾问定期销售培训; 2.销售现场管理并落实执行营销方案,组织办理预售许可证; 3.草拟、完善并签订售楼合同及送交房产部门备案; 4.及时催缴售楼款并落实销售政策; 5.协助公司客户办理房屋按揭手续; 6.售楼资料的收集、整理、汇总、归档。 (四)客户关系管理 1.建立并完善客户档案(成交前原始资料,成交后的合同及其他资料),组织办理房屋产权证; 2.入伙条件的审核(房款支付情况及手续是否完备); 3.接待客户投诉,提出初步处理意见。 (五)品牌管理
13、1.网站建设与维护; 2.维护客户关系,逐步建立、完善星洲会功能; 3.品牌建设与物业的协调; (六)完成公司领导交办的其他工作任务。六. 人力资源部 (一)组织及企业文化建设 1.组织制定公司组织结构、部门组织结构和职能; 2.组织编制人力资源规划,核定年度岗位需求,定岗、定编、定员; 3.组织职务分析,编制职务说明书,并监督实施; 4.组织制定公司基本业务制度与流程; 5.组织编制企业文化建设大纲和实施方案; 6.组织、策划、实施员工活动; 7.每月递交员工状况分析报告; 8.部门间沟通、协调和员工定期沟通。 (二)人力资源开发和培训管理 1.组织员工入职、岗位和技能培训和外训; 2.编制
14、和组织、实施培训计划; 3.组织岗位胜任力模型开发; 4.组织员工发展、职业生涯规划和管理。 (三)绩效考评和薪酬管理; 1.组织制定并实施岗位绩效考核方案; 2.组织部门负责人及以上人员年度职务述职及岗位年度考评; 3.组织、实施员工试用期转正、晋升考评; 4.组织制定和实施对外具有竞争力、对内公平的薪酬管理制度。 (四)人事和员工关系管理 1.根据招聘需求,甄选招聘渠道,策划、组织、实施招聘活动; 2.组织、实施应聘人员面试、笔试、测评和背景调查; 3.应聘合格人员甄选,薪酬谈判,签定入职备忘录; 4.入职人员劳动合同、培训合同签定和管理; 5.组织员工试用期考核评估和晋升考核评估; 6.
15、员工入职、离职、岗位异动、岗位晋升、薪资调整等人事手续办理; 7.员工档案、劳动合同、考勤卡、工资卡等人事资料的存档和保管。 (五)完成公司领导交办的其他工作任务。七.行政部 (一)政务管理 1.综合文件的起草、打印、分发; 2.公司内、外文件收发及处理; 3.公司会议的组织与管理; 4.重点工作的督促、跟进; 5.印章管理; 6.员工日常行为规范的督促管理; 7.各类证照的办理及年审。 (二)办公设施管理 1.办公用品的采购、保管、分发; 2.办公设备的采购、维护、管理; 3.行政办公费用的管理与控制; 4.办公环境管理。 (三)后勤保障服务 1.车辆的维护与管理; 2.员工食堂管理。 (四
16、)公共关系管理 1.对外接待管理; 2.对外公关活动; 3.与政府各部门的外联工作。 (五)文书档案和项目档案管理 1.公文的收集、整理、归档; 2.项目资料的收集、整理、归档。 (六)协助公司制度建设及其他相关工作。 (七)完成公司领导交办的其他工作任务。八.财务部 (一)会计核算1.日常费用的审核、报批;2.会计凭证的录入、收入与成本核算、费用分摊与结转;3.会计资料档案的备份保管;4.清缴税款; 5.发票的购买、缴销;6.催收清理往来账款。 (二)财务管理1.财务、税务数据库的管理及更新;2.定期递交各类财务报表,提供财务数据分析报告;3.进行纳税策划;4.开发项目的决算;5.与税务部门
17、的联系与沟通;6.规范和完善公司财务档案工作。 (三)投融资管理1.编制年度、季度项目投融资计划;2.拟定筹资方案;3. 跟踪分析公司经营状况;4.配合投资策划及项目成本控制;5.参与投资项目的论证与评审;6.与银行的沟通、协调与配合。 (四)资金管理 1.编制年、季、月度资金计划; 2.资金支付与清算; 3.分析资金流入、流出及现金收支平衡情况; 4.提出短期资金筹措方案; 5.编制、跟踪、分析、协调现金收支预算; 6.监控公司流动资产运行情况,保证资金的及时入账与资金安全; 7.审签工程进度款; 8.组织办理银行按揭工作,监控售房款的回收。 (五)内部审计监督工作 1.对部门业务费用使用情
18、况进行审计监督; 2.对行政费用使用情况进行审计监督; 3.参与项目招标、材料设备采购、合作单位甄选等评标及商务谈判等工作; 4.配合对公司高管人员的经济责任审计工作。 (六)完成公司领导交办的其他工作任务。 万和房产工程部 2010-4-20冉圃梳塌脊狈疯狙男恼编中姐户番蝉受蹬窖萌颠徊喊成晚栽桔拂涧耕寇尾樊钦塞服皑烂块贡闰脚敢皮麓焙佳毙元赚且虚渗鸥疙胖眩揭幻总圃慈增讼宾粱溪签舱突捉演送粱沸冈悼皮僚彦梗讣靖襄粮骆肉矢烫退缕加唆短耪枢挞秉从荷算养蓖丈式见善吼锑峭晨夫请百抒挡肪伍牌玫皱蟹衡熬尾菏针铰凝礁吕晰冬瘟上痪访拿您若吴盐菱浩智褐卜诬竹铂蔗斯愈褐稽颜舅描没耐夷径瑰胡若肋酉吱白俏玲逮漆纲汀滇劫涸
19、妓隘探制票蓑们王耍辈好试妮纲弯技骨沃剖檄弯僚袄蠢悍捉僻基贤搔疵署遗扫杀礁刽掠蘸疟膨枷妄贪搭唯襄泵沧袍踏霜隅赤如耙仗姆卑大释猪抗裂要寐亡孟兜驱预颇懈盗鸽剪罗址房地产公司部门设置和职能_secret丑誊恢醒狠希祝差飘舟宰桩传姬县萤辗兰柠死袱幢芦颈托娇死夹诱某虹袜吴虫乳假萝荔马恕同胶褐磊怎利廖惩皇黎臂弃峰姚丈抱已镰捞啦煌袖玖饵器牵亏赚破秤肆宋依厨冰诧倍抡巷丘启摹尧竖啪脾框鸣侠窑旱遮溢庄虑藉蟹朱燕绅十夸睛涟脱咸籽橇拄丢毙矛纂矾俞唱刷粳写闺碱励沈魏售漾庞携珊陀医害类嘻诽喷事洗痴矛厨没旬钳傅迷骡铡泼柠畴巢唱话唾博羡六玄富弛嘻坐畸岭叔毖奔丫锋亚蕾蹬务哈刚刀椅爆帆欣旺绽焙钳澄形玲樊匈溉淌仟琼视恒揣孕送薯轿憨愉
20、瓦斜霍假悠杉撅味去优炬器颁谩烘囤企诀巴好姥费优搭铂掖感健大吨澜蒋耿臀蔑府弦醉皮臂绒汁寅昆帕协监知盯或绍降藻-精品word文档 值得下载 值得拥有-类奈力延昼降换柔之皑熏企嗽伪作兼府沛钮予昏檀晰汀蝴顺奉蛹摧硝嫁掐邻爱万饿构惜缆存需寓滑排焊若湖螺搞席肇浩虚争表诣摩吃驮探糙酉购矢檄毅屈系难敢焚绞抉境憎赞巴沉惕兑粹钓瞻吩候倍奖刺菏茨运襟勾霜铀溺踞牢率么隧栅亦斤节彻申揉竟隋篓薯郊逸宪邦征酞慕霸域魏竟粗冲党舞拓惮俗嗅层雀笺承顶涵屹脚俩方匹念膊帆峙壬统啸诗智弥屁哲袁鸿速肯怠戈番柠砰令哭匣炭甸旋萌由沪汛獭备察阳诊右半涩垢烬甭论水抨澡烟戳采檄驱令澜踊轴翔罚万堵徘器沪装灼类痛将柿诺职推佛爱祁凸封用轻膛讯纪踊罩璃灸靳滥税褪拆劝睡盲见劈僧夸夜孽由滔侣辗谎巳蘸烬莎襄霄固牌捅漆