物业公司水泵房工作规程.doc

5、水泵房工作规程
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5.1目的
为保障物业所管区域内的正常供水。
5.2范围
适用于各物业区（二次增压）泵房。
5.3职责
5.3.1管理处工程人员负责按本规程要求做好水泵房的日常巡查与保养维护工作；
5.3.2管理处工程主管负责组织实施。
5.4程序
5.4.1在生活泵房、消防泵房、喷淋泵运行前，首先检查各泵润滑油、水池水位
及电源是否正常，各路阀门是否打开。
1.对双电源互投箱内12K、22K空气短路器进行定期检查。
2.接通操作面板上1K、2K转换开关，转换到开的位置，主接触器1K工
作，2K在准备投入状态。
5.4.2生活泵的手动操作
1.合上生活泵控制箱的自动空气开关，接通控制器回路电源，电源指示灯亮。
2.按1 #或2# 泵启动、停止按扭，可以就地控制生活泵启动。
5.4.3生活泵的自动控制操作
1.把生活泵控制箱面板上的转换开关拨到1#或2#3#4#位置。
2.合上生活泵控制箱内的自动空气开关，接通主回路，电源指示灯亮。
3.多台生活水泵受压力继电器或顶楼水箱、地下水池的水位信号控制，变频水泵运转到继续压力，电机运转为工频运行，压力降低到一定值，电机自动提高转速继续运行，有水箱储水池，到一定位置自动开或停。
4.多台变频泵和普通增压泵都必须在一定时间内交替使用，以提高使用寿命。
5.4.4喷淋泵、消防栓泵的自动操作
1.合上消防栓电器控制箱内自动空气开关，按控制回路电源，电源指示灯亮。
2.两台水泵定期交替运行，启动或停止受消防栓联动信号控制。
5.4.5喷淋泵、消防栓泵的手动操作
1.将电器控制箱操作面板的选择开关拨到“手动”位置。
2.将控制箱面板上停止按扭按下一次复位。
3.合上控制箱内自动空气开关，接通回路电源指示灯亮。
4.按1#或2#泵的启动，停止按扭可以就地手动控制喷淋和消防栓泵的启动、
停止。当管网压力降至0.7MP/cm2时，方可手动开泵，当管网压力升至8MP/cm2
时泵自动停止，泵压力可根据楼层高度适当调整。
5.4.6生活水箱(水池)的清洗、消杀
1.生活水池或水箱每年清洗一次，工作人员具有相应的操作资格、无传染性疾病。按照程序操作，清洗时无二次污染。
2.水箱(水池)清洗毕，注水后，投放漂 白精片，进行消杀，投药数量严格按产品使用说明书比例掌握 。
3.清洗、消杀工作全部完成后3日内，必须在水箱（水池）中取样送卫生防疫站化验。
4.注意事项
4.1水箱（水池）清洗前，应以书面方式通知辖区业主；
4.2水质化验结果（防疫站盖章后）应在辖区内公布；化验章原件由管理处存档，公布用复印件（放大）。
4.3管理处事先应做出周密计划和准备，并报公司备案；清洗工作人员应注意自身安全，避免事故发生。
5.5附质量记录表
5.5.1《生活水泵运行巡查记录》
5.5.2《水泵季度保养记录》