关于开发区管委会大厦消防整改方案.doc

关于开发区管委会大厦消防整改方案

北京市巨龙工程有限公司廊坊分公司
2011-5-30

关于开发区管委会大厦消防整改方案

根据有关部门抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的有关规定，为保证贵单位消防设施正常运行，充分发挥消防设备报警和灭火的作用，确保人身和财产安全，我们对大厦内的消防设施进行了检查，发现存在的消防安全隐患较多，其中建筑自动消防设施方面的问题尤其严重，一旦发生火灾，很可能造成严重后果。因此，我们本着“以修为主，以更换为辅“原则，结合该建筑的特点，特拟制定该大楼消防设施的维修、整改方案。
一、基本情况
    1、建筑基本情况：
大厦为98年投产运营。单层面积较大，内部楼梯口较多，通道复杂。
2、建筑自动消防设施情况：
消防设施部分是03年更换维修过，但是多年来消防设施没有得到很好的维护，消防泵、喷淋泵和部分管道锈蚀严重，已经出现了漏水的现象。自动报警系统，主楼设有消防值班室，值班室设火灾自动报警系统（控制器均为联动型）、楼内消防火栓系统和应急照明及疏散指示系统。有消防泵房、水箱间、稳压系统、喷淋系统、报警系统，防排烟系统等
二、存在的隐患
1、大厦内消防各子系统存在的问题
（1）自动报警设施方面
贵单位采用火灾报警控制器为海湾设备，型号为JB-QG-GST5000,.，通过对主机的检查和实验，显示大量火灾探测器故障，以及对探测器的测试，确定其主机内主板等已损坏。已不能正常工作，起不到相应的功能。
（2）.手报与声光报警设施
根据新消防法的有关规定，各楼梯口及通道内必须配备手报及声光报警设备。贵单位大楼通道复杂，楼梯口多。而第层只设一个手报和一个声光，远远不能满足需要。通过对现场的实地统计，需要增加243个手报和243个声光报警设备。
（3）、消火栓系统
a.消火栓系统中无手动报警
火栓箱中报警按纽不能手动报警，不符合现消防的有关规定。为保证其设备功能的充分发挥，应增加其手动报警功能。
b.消火栓系统中消防水管道需要加长，并且部分出现漏水，需要重新更换管道。
(4)、喷淋系统
通过对喷头进行外观检查，发现喷头不正常，需要及时更换。确保证系统各种阀门处于工作状态，以保证大厦及人员的生命安全。我方认为有必要更换新的喷淋头。
(5)、泵房及屋顶水箱间
泵房中消防泵和喷淋泵多处漏水，其管道及阀门锈蚀严重已不能修复必须更换。大厦屋顶的消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力不符合要求，稳压泵已不能正常运转。致使管道中水压已不能满足要求和规定。所以稳压系统起不到相应的功能。稳压系统在消防系统中起着举足轻重的作用，须保证其设施的正常运转。泵为1997年生产的设备，维修难度大，配件价格高且不易配套。从经济主面而言，更换新设备比较合适。
(6)、联动线路
部分联动线路已老化，需重新更换。
(7)、通风、排烟系统
送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜等需要维修。送风阀、排烟阀等部分不能正常运转。
三、存在隐患的原因
物业管理部门对消防安全没有足够的重视，，没有认真履行公安部现行的相关消防规定，制定相应的消防安全管理制度，没有定期对消防设施进行维护保养。
四、整改方案
通过对大厦的各消防系统的实地检测，
方案一：需修复现有情况下控制器、探测器、手动报警按钮存在的故障；每层增设手报及声光报警器；每层消火栓箱内增设直启。维修、更换应急照明及疏散指示灯；控制室增设消防泵直接启动按钮，通过电气线路直接启动消防水泵；修复各消防泵 及排烟风机及阀体等。
 方案二：更换消防泵、喷淋泵及自动报警设备。更换部分阀门，每层增设手报及声光报警器；每层消火栓箱内增设直启。维修、更换应急照明及疏散指示灯；控制室增设消防泵直接启动按钮，通过电气线路直接启动消防水泵等。
经过比较、分析可以看到方案一方案相对投资多，整改时间长，原设备为03年设备属于陈旧的设备，其设备已锈蚀严重，修复的可能性不确定，且配件价格高。方案二需新购控制器、及消防泵等设备，相对投资固定，整改时间短，但此方案从管理角度看更加合理。因此，两 个方案中以第二种方案最容易接受。 （注：方案二的报价见附表）
五、消防安全管理
。   该大厦自动消防设施陈旧，功能不齐全，整改难度大，相信贵单位一定能够重视存在的隐患。，及时整改发现的隐患，保证消防设施时刻处于良好状态。 
   六、维修、整改标准
如果我方能与贵单位合作，通过维修、整改我方保证其消防设施能达到下列标准：
（1） 保证消防系统两年内正常工作，两年内对其消防设施做到正常的维修，
（3）消防设施通过消防检测，满足贵单位的正常使用。
（2） 维修质量符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求
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北京市巨龙工程有限公司廊坊分公司
2011-5-30
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