房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(3).doc

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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（3）
　　1．房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（ 　）。
　　A．房地产的供给价格
　　B．房地产的需求价格
　　C．房地产的市场价格
　　D．房地产的均衡价格
　　2．关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（ 　）。
　　A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
　　B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
　　C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
　　D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
　　3．在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　4．下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ 　）。
　　A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
　　B．通货膨胀率
　　C．环境改善、基础设施
　　D．利率因素
　　5．一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft.现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ 　）万元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0
　　6．对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ 　）。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地产相邻关系的限制
　　D．土地权利设置以及行使的限制
　　7．下列属于房地产的自身因素的有（ 　）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地质条件、地形和地势、土地面积和形状
　　D．日照、风向、降水量、天然周期性灾害
　　8．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ 　）来实现。
　　A．充公权
　　B．管制权
　　C．征税权
　　D．征收权
　　9．比准价格是一种（ 　）。
　　A．理论价格
　　B．公平价格
　　C．市场价格
　　D．评估价格
　　10．对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　11．在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。（　　）
　　A．对
　　B．错
　　12．在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　13．从卖房的角度看，成本法的理论依据是（ 　）。
　　A．销售状况价值论
　　B．市场供求价值论
　　C．生产费用价值论
　　D．经济花费价值论
　　14． （ 　）是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似．地块相连．地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　A．土地单价
　　B．土地总价
　　C．基准地价
　　D．标定地价
　　15．在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　16．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（ 　）。
　　A．新开发房地产项目
　　B．用于出售用途的房地产项目
　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D．用于投资或再开发的房地产
　　17．搜集交易实例时应搜集交易实例的（ 　）等。
　　A．成交价格
　　B．议价时间
　　C．成交日期
　　D．付款方式
　　18．影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有（ 　）。
　　A．大气环境
　　B．声觉环境
　　C．水文环境
　　D．卫生环境
　　19．数学曲线拟合法主要有：（ 　）
　　A．直线趋势法
　　B．指数平滑法
　　C．指数曲线趋势法
　　D．二次抛物线趋势法
　　20．考虑资金的时间价值可以采用如下方式：（ 　）。
　　A．现金流量折现法
　　B．未来收益贴现法
　　C．计算利息的方式
　　D．计算净现金流的方法
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