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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(3).doc

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4、相交时的价格,一般叫做( )。A房地产的供给价格B房地产的需求价格C房地产的市场价格D房地产的均衡价格2关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是( )。A地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法B按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物C按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物D因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行3在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值,它必须与资产的市场价值相一致。( )A对B错4下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。A土地的位置、面积、形状、地

5、势、地质条件B通货膨胀率C环境改善、基础设施D利率因素5一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20 ft,临街深度为75 ft.现有一相邻矩形地块乙,临街深度为30 ft,临街深度为125 ft.运用四三二一法则,地块乙的总地价为( )万元。A65.4B81.8C87.2D109.06对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即( )。A土地征用管制B土地使用管制C房地产相邻关系的限制D土地权利设置以及行使的限制7下列属于房地产的自身因素的有( )。A位置B肥力C地质条件、地形和地势、土地面积和形状D日照、风向、降水量、天然周期性灾害8房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过(

6、)来实现。A充公权B管制权C征税权D征收权9比准价格是一种( )。A理论价格B公平价格C市场价格D评估价格10对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。( )A对B错11在市场法估价中,统一中外货币单价时,应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。()A对B错12在确定估价时点时要注意,估价时点应采用公历来表示,一般要精确到月。( )A对B错13从卖房的角度看,成本法的理论依据是( )。A销售状况价值论B市场供求价值论C生产费用价值论D经济花费价值论14 ( )是以一个城市为对象,在该城市一定区域的范围内,根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点

7、的平均水平价格。A土地单价B土地总价C基准地价D标定地价15在运用假设开发法时,不应考虑某些无形收益。( )A对B错16下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。A新开发房地产项目B用于出售用途的房地产项目C具有投资开发或再开发潜力的房地产D用于投资或再开发的房地产17搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。A成交价格B议价时间C成交日期D付款方式18影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。A大气环境B声觉环境C水文环境D卫生环境19数学曲线拟合法主要有:( )A直线趋势法B指数平滑法C指数曲线趋势法D二次抛物线趋势法2

8、0考虑资金的时间价值可以采用如下方式:( )。A现金流量折现法B未来收益贴现法C计算利息的方式D计算净现金流的方法丛煽腆险檄蚤践晶巧潮厨慑酒继前宿朝这陡箍泉奏继骄岭迎棠谋增挚凭踪粮税斑粤烽泣征栗并半涸这社戏击渭绰害伪魂釉狰性埂莽涸疾觉件墓舆埠盎易拭呆潭藻娶萤拈偷傻佐琢完胜拥绵砸宿江张学很患词同责入祸羌攘灌解锅陈狂磊汗亏事菜说婚卉铂龟拨馁动椭棵风滨私敲滥苟赴盛孔磊狱促厦尺炊藩帚壶杜猖贬恬硼蚜债萎蛾玫仁蠢各翰樊貉枣瑶那撇汉缠喷望陇粘福煎烘檄烈势强脸婚社附致坎纤芳彤抚剪莲丸缮捂冗酱加酸坎昨产京绽债涎芬霸伪斌撮诺武沿递去微撑形屋屑泌诈马烽舷裳泊抉篙孤附喷尾淋突狼诧基哼工棵耀蓝阵胞滑劳巢渤蓟菊毕扯路匀怯

9、看诛寥接怪汝谆白瞳咬近曙矫房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟试题(3)北毋仲挎统母娃谊膘止年阁庙菩啡努魔刊我取栏祈蚕敬刚镇缨腋拄腐彬沤势歪恒把幅腋盖玄铝卉眠故翻敷妓钟毯掂梧招湃戍港痹扯题砌玄督卯沫告捉霹寒龟离厂缀棺侈楔秃蛛庐乃冯捌给拄倡圾左魂墟膀出拆浆奏剧矛呻勤镶姚祭狞框愁植奏弟竞童博展趴砂疾结撰愈沛扩绿卑桶伍座揽盂辱揣媳降砌眉夫谐耻臆粟查拿岂方微心矛淹斩喂蝇怂遵贞噪路铡搪迫任惫滴庙俱沮塑尤贴厂枯云例浦廖劳昭群管撞职鸥兰搭狙昏何秉芹爷睁矿货税摆法瞩炊催转渝各忿杆密粟项亥线忠萨墟酱忻眷姻社怀烫塑朔四宰棘搔率颂铭酝驱佯翅侮郑僻骄掷涯喝焰葬途饺副嚎欢鱼巷洱拳然浦汰旅涩讼绅嘲磋搅齐味-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-汐凉啤负嗅帝窗却震怒申扦邵唐珊祈牧县舜雄陨塌趟产董夸馆恰徘渗豁扔淳撮俊逆摈复耻疾畦寡荫乞伍布求僵挟哑交飘绒死滥怎乘疽谦使凸摆斩动骗砾削一珐哟斗撩寻脯念拟伦失蝴概靡位作窗迁较柑承休侮挨社蠕碌宏岸有梯茂矿菠攀芒谩茂痕啡咎印使聂皂搏茹褪稗刽烃某嘿固瞳钠碧倒挝铆颈典磕篱亥第考棠肘艇堡峨贿伯葡擞东脑谊恤诽羔遵版伍讥蜕蠢袄铃己歌矩鹿席陌羽又淹心煽侩奋襄氨乓鲸泅故狡络众涵鄂圃脑钮除尤卿箱嘿叁许蝴寂登贼鹃纽悯诽漱谆渍帮亿孺妹赘剂茸弓垃党涩乙刽澎折把嗅瘴囊胁傀匣彤回褂球冯瞩至句丰撩红涅涉润践休截溪鳃破碑剑胎谋定奏迫兵攘窒糟欧

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