新厂房建设资料办理流程.doc

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新厂房建设手续办理流程

一、 工程前期工作：
首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资额等说明。立项批复后即进入工程建设准备阶段。
二、 工程准备工作：
工程准备工作主要以取得施工许可证为完成表现。
在办理施工许可证之间要完成的工作有
1、 拟建地的地质勘探。地质勘探的目的是为施工图设计提供依据。
2、 地质勘测报告审查
3、 建筑物的施工图设计
4、 拟建建筑物的消防申报、审查
5、 建设项目的环境保护措施、方案申报和审批
6、 施工图图纸审查
7、 领取规划许可证
8、 施工、监理单位合同签定
9、 工程建设的安全与质量监督备案
10、 建设项目的资金证明
附2：立项以及施工许可证办证流程图
立项以及施工许可证办证流程

公司报管委会批准《南京市建设（技改）项目初步设计职业安全卫生审批表》
扩初设计会审会《会议纪要》（原件）管委会建设处组织
图纸初步设计（与设计院签订合同）
开发区管委会立项批复（原件）
公司有关工程立项请示（报开发区管委会）

南京市规划局建筑工程规划设计要点通知书（管委会）

勘察合同（原件）
勘察报告、原始资料（原件）
… …

环境评测
环保申报
消防申报
图纸加盖消防章
勘察文件审查
… … …

环保审查
消防审查
方案设计批复
设计计算书

… …

施工图图审

资金证明
施工组织设计审查
规划许可证
安全监督通知书
…

施工许可证

其中：
消防申报单位：开发区消防大队
消防审批单位：开发区消防大队
环保申报单位：市环保局
环保申报处：市建委政务大厅
勘察文件审查单位：市建委审图中心
施工图审查单位：市建委审图中心
规划许可证办理处：开发区管委会建设处
安全监督通知书下发单位：市建筑工程安全监督站（施工单位办理）
施工许可证办理处：开发区管委员会建设处
三、 工程建设的实施阶段：
工程施工前需委托有资质的测绘单位将控制点定位交点，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。
在工程建设中需同时进行的工作：
申请正式用水的申请：开发区管委会
正式用水的办理：与开发区市政公用局签署供水协议，市政公司进行接水管道施工完成后正式供水。
正式用电的申请：栖霞区供电局
正式用电的办理前：由具有电力设计资质的设计院（室）进行配电房的设计。供电局审查合格后签署设备协议。配电房设备安装调试完成后由供电局进行验收后正式送电。
在工程建设中还需关注的其它相关单位的同步施工：
玻璃幕墙、窗施工。
装潢施工的空调同步施工。
外墙（金属漆）施工。
绿化施工。
其它相关配套的施工，如围墙、附属设施等
四、工程完工后即进入竣工验收阶段：
工程完工验收的前提条件是施工单位完成了工程设计和合同约定的各项内容，竣工图（含水、电竣工图）、资料齐备。监理审核通过，组织进行初验后施工单位按要求整改到位。复验合格后报质监站进行竣工验收。
竣工验收备案前需完成的工作：
1. 正式供水、供电到位（供电局验收配电房）
2. 测绘局规划验收
3. 办公楼、厂房施工完成
4. 施工单位提供施工资料
5. 通过开发区消防大队进行消防验收
6. 报栖霞区质检站进行工程质量验收
7. 工程资料、图纸报市城建档案馆归档。
8. 报质检站进行竣工验收备案
9. 试生产3月内报市环保局进行环保验收
参与验收单位：设计院、勘察院、开发区管委会、栖霞区质检站、监理单位、各施工单位等
工程竣工验收后即可将施工期的临时用水变更为正式用水。（临时用水的费用高于正式用水的费用）

五、 工程建设竣工验收流程
施工单位向建设单位申请竣工验收

符合竣工验收要求的，组织验收组、制定验收方案

验收前书面通知质监站

资料、竣工图纸报城建档案馆归档后向备案机关备案
参建各方对验收组及质监站提出的有关问题予以解答
验收组对工程综合评价，形成验收意见
验收人员查验工程实体质量
验收人员审阅参建各方工程档案资料
组织工程竣工验收、验收人员签到
责任主体汇报

重新组织验收
责令整改

意见不一致

不符合要求

质监站对竣工验收提出监督意见

出具工程质量监督报告

六、 工程竣工验收后备案工作
工程结束的最后一项工作为备案。备案所需资料为：
1、 房屋建筑工程竣工验收备案申请书（原件）（质监站购买）
2、 工程竣工报告（原件）
3、 工程质量监理评估报告（原件）
4、 工程质量勘察检查报告（原件）
5、 工程质量设计检查报告（原件）
6、 单位工程质量竣工验收记录（原件）
7、 建设工程档案专项验收意见书（工程资料交城建档案馆后出具意见书）
8、 检测检验报告登记表（原件）
9、 民用建筑节能单项工程质量验收记录（原件）
10、 工程项目立项申请（复印件加单位章）
11、 工程项目立项批准
12、 消防验收意见书（复印件加单位章）
13、 环保审批意见（复印件加单位章）
14、 规划许可证（复印件加单位章）
15、 施工许可证（复印件加单位章）
16、 规划验收合格书（复印件加单位章）
17、 工程质量监督通知书（复印件加单位章）
18、 施工图设计审查意见书（复印件加单位章）
需注意事项：各资料上的单位章必须是法定单位公章，分公司印章无效。
工程备案完成后须将备案资料提供给城建档案馆。
七、 竣工验收会议后同时进行的工作还有环境保护的验收，环境保护验收前必须做环境监测工作，达标后才能进行验收。
市管建设项目竣工环保验收监测办事程序

企业委托（提交环评报告及批复、试生产运行批复等）

项目管理室
接洽、列入项目库

分配到各项目负责人

项目管理室
现场踏勘、编制方案

市环保局开发处方案审核
再次委托

报告登记、发送
经费到帐
全过程质量控制
监测超标
企业整改
监测数据
项目室或监督室
编制监测报告
理化中心
样品分析
监督监测室
现场监测、样品采集
项目管理室
经费测算、合同签定

八、新厂建设主要工程资料：
序号
资料、文件名称
编号
日期
来源
1.
工程项目立项请示
FTP(XG)-10.01-200012
2000年12月7日
本公司
2.
工程项目立项批复
宁开委规字［2000］160号
2000年12月13日
管委会
3.
扩初设计会审会议纪要
第9期
2001年6月15日
管委会
4.
岩土工程详细勘察报告
20050508
2004年3月18日
江苏南京地质工程勘察院
5.
施工图设计文件审查合格书
宁房建施审市（2006）第048号
2006年3月10日
市建委审图中心
6.
消防设计审核意见书
（2005）消审3号
2005年1月20日
开发区消防大队
7.
环境影响报告表

2005年3月21日
江苏省环境科学研究院
8.
环评审批意见

2005年9月14日
管委会
2005年9月23日
市环保局
9.
规划许可证
宁规新港建筑[2005]0042号
2005年11月21日
管委会
10.
施工许可证
宁开委施许（2006）第4号
2006年3月20日
管委会
11.
勘察合同
0044799
2004年2月18日
江苏南京地质工程勘察院
12.
设计合同

2005年10月9日
南京高科工程设计研究院有限公司
13.
施工合同

2004年12月22日
江苏通州四建集团有限公司
14.
监理合同
2004056
2004年11月8日
南京工大监理苏州分公司
15.
材料定制和供应合同

2005年3月8日
巴特勒（上海）有限公司
16.
钢结构施工合同

2005年3月7日
中建六局土木工程公司
17.
桩基质量检测报告
SE050301-JZ045
05年2月27日
南京东大岩土工程技术有限公司
18.
SE050343-DY108
05年1月18日
19.
混凝土回弹试验报告
HT05-00232
05年5月12日
南京栖霞建筑材料中心试验室
20.
HT05-00484
05年8月15日
21.
排水管通球试验
TQ06-00132
06年5月30日
22.
防雷接地试验报告
FL06-00119
06年5月30日
23.
绝缘电阻试验报告
JY06-00135
06年5月30日
24.
质量监督通知书
2005006
2005年1月17日
栖霞区工程质量监督站
25.
2005007
26.
2005008
27.
规划验收合格书
宁规新港验收20060005号
宁规新港建筑[2005]0042号
2006年3月22日
管委会
28.
建筑电气消防安全检测报告
BJXF（D）06-060-1
2006年6月2日
南京贝佳消防技术有限公司
29.
BJXF（D）06-060-2
30.
建筑消防设施技术检验检测报告
BJXF（S）06-060
2006年6月13日
31.
竣工测量报告
06-007
2006年3月17日
江苏省测绘工程测量分院
32.
消防验收意见书
（2006）消验第12号
2006年6月23日
开发区消防大队
33.
试生产（运行）环境保护核准通知

2006年8月10日
市环保局

环境监测报告

环保验收报告

九、 工程建设费用支出项：
序号
收费项目
收费单位

地质勘察费
地质勘察院

地质勘察报告审查费
市建委审图中心

施工图设计费
设计院

施工图图纸审查费
市建委审图中心

环境影响评价
环评单位

散装水泥使用押金
市散装水泥办公室

工程质量监督费
质监站

监理费
监理单位

工程款
桩基
各施工单位
土建
水电
钢结构
防火装备、设施
装潢
绿化
零星、附属工程等

工程试验费
桩基
质监站及试验单位
工程质量抽检
工程材料检测
建筑物沉降观测
下水通道试验
防雷接地
白蚁防治
防火材料专项检测
消防设施专项检测

正式供水接入费
公用局

正式供电接入费
供电局

工程资料保管费
市城建档案馆

防雷检测
气象局检测单位

室内环境检测
检测单位

环境保护监测费
市环境监测中心

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