土地抵押所需材料模版.docx

土地使用权抵押登记办件须知
发表时间:*-１2－3１ 文章来源:吴江区国土资源局 浏览次数：1０897
     办理地点:苏州*吴江区太湖新城（松陵镇)鲈乡南路1933号苏州*吴江区国土资源局B301室联系电话：631０３352
办结时间:材料齐全收件之日后三个工作日
一、有限公司土地使用权抵押登记所需材料
1、土地使用权抵押登记申请书原件；
2、土地使用权抵押协议、借款协议（授信协议）原件;
注:需在抵押协议签订之日起15日内办理抵押登记,借款协议（授信协议）需在有限期限内
３、土地使用证原件及复印件（盖章);
4、房屋所有权证复印件(盖章）；（工业用地无房产证需提供房产测绘报告或“三证”）
5、抵押权人、抵押人、借款人的营业执照及法人身份证复印件(盖章)；抵押人和抵押权人法人代表身份证明书及委托书,法人及代理人身份证复印件(盖章);
６、抵押人公司章程复印件（盖章),工商登记业务查询表（原件）,董事会(股东会)决议原件,董事(股东)身份证复印件(盖章)；
7、土地评估结果备案表原件及宗地照片(盖章）或土地作价协议原件；
8、共用宗土地使用权设定抵押的,由共用人出具同意抵押的书面建议或意见;
9、国有企业和集体企业须出具主管部门同意抵押证明，集体企业提供职代会同意抵押的书面建议或意见；
10、集体土地设定抵押的,由土地所有者出具同意抵押的书面建议或意见；
1１、其他商定材料。
二、个人独资企业(厂）土地使用权抵押登记所需材料
1、土地使用权抵押登记申请书原件；
2、土地使用权抵押协议、借款协议(授信协议）原件；
注:需在抵押协议签订之日起15日内办理抵押登记,借款协议（授信协议）需在有限期限内
3、土地使用证原件及复印件（盖章)；
４、房屋所有权证复印件（盖章)；(工业用地无房产证需提供房产测绘报告或“三证”）
５、抵押权人、抵押人、借款人的营业执照及法人身份证复印件(盖章)、工商登记业务查询表(原件）;抵押人和抵押权人法人代表身份证明书及委托书，法人及代理人身份证复印件(盖章）；
6、法人已婚，提供结婚证复印件及夫妻各方身份证复印件（盖章）;法人未婚,达到法定结婚年龄(男22周岁，女20周岁）提供民政部门单身证明原件及身份证复印件（盖章);法人离婚，提供离婚证(法院离婚判决书）复印件(盖章）、民政部门单身证明原件及身份证复印件（盖章)；
7、土地评估结果备案表原件及宗地照片(盖章）或土地作价协议；
8、共用宗土地使用权设定抵押的，由共用人出具同意抵押的书面建议或意见；
９、集体土地设定抵押的，由土地所有者出具同意抵押的书面建议或意见;
1０、其他商定材料。
三、个人性质土地使用权抵押登记所需材料
1、土地使用权抵押登记申请书原件；
2、土地使用权抵押协议、借款协议（授信协议）原件;
注:需在抵押协议签订之日起１５日内办理抵押登记,借款协议（授信协议)需在有限期限内
3、土地使用证原件及复印件;
4、房屋所有权证复印件；（工业用地无房产证需提供房产测绘报告或“三证”)
5、抵押权人、借款人的营业执照及法人身份证复印件（盖章）;抵押人身份证及委托书，代理人身份证复印件;
６、抵押人已婚，提供结婚证复印件及夫妻各方身份证复印件;抵押人未婚，达到法定结婚年龄（男22周岁,女20周岁)提供民政部门单身证明原件及身份证复印件;抵押人离婚,提供离婚证(法院离婚判决书)复印件、民政部门单身证明原件及身份证复印件；
7、土地评估结果备案表原件及宗地照片或土地作价协议；
8、共用宗土地使用权设定抵押的,由共用人出具同意抵押的书面建议或意见；
9、集体土地设定抵押的，由土地所有者出具同意抵押的书面建议或意见;
１０、共有资产须出具夫妻结婚证复印件和资产共有人同意抵押证明,委托代理人申请土地登记的,须提交授权委托书和代理人身份证复印件；
11、其他商定材料。
四、房地产开发企业土地使用权抵押登记所需材料
1、土地使用权抵押登记申请书原件;
２、土地使用权抵押协议、借款协议(授信协议)原件;
注：需在抵押协议签订之日起1５日内办理抵押登记，借款协议(授信协议)需在有限期限内
3、土地使用证原件及复印件(盖章);
４、建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑施工许可证复印件(盖章）;（如无“三证”,抵押期限不超过１年;提供“三证”,抵押期限不超过出让协议竣工日期）
5、抵押权人、抵押人、借款人的营业执照及法人身份证复印件（盖章)；抵押人和抵押权人法人代表身份证明书及委托书，法人及代理人身份证复印件（盖章);
６、抵押人公司章程复印件(盖章）,工商登记业务查询表（原件),董事会（股东会）决议原件，董事(股东)身份证复印件(盖章)；
７、土地评估结果备案表原件及宗地照片（盖章）或土地作价协议原件;
８、国有企业和集体企业须出具主管部门同意抵押证明,集体企业提供职代会同意抵押的书面建议或意见;
9、项目总平面图(抵押人及抵押权人盖章）;
１０、出让协议复印件(盖章)；
11、预售证明原件;
12、投资证明原件(抵押人及抵押权人盖章)；
13、承诺书
１４、其他商定材料。
五、政府融资（政府储备）土地使用权抵押登记所需材料
１、土地使用权抵押登记申请书原件;
2、土地使用权抵押协议、借款协议（授信协议)原件;
注：需在抵押协议签订之日起15日内办理抵押登记,借款协议(授信协议)需在有限期限内
３、土地使用证原件及复印件（盖章)；
4、抵押权人、抵押人、借款人的营业执照及法人身份证复印件（盖章）;抵押人和抵押权人法人代表身份证明书及委托书,法人及代理人身份证复印件(盖章)；
５、抵押人公司章程复印件(盖章)，工商登记业务查询表(原件）,董事会(股东会)决议原件,董事（股东）身份证复印件（盖章);
6、土地评估结果备案表原件及宗地照片（盖章）或土地作价协议;
７、上级主管部门同意抵押证明，集体企业还需提供职代会同意抵押的书面建议或意见;
８、出让协议复印件(盖章)；
9、其他商定材料。
六、抵押登记收费标准(苏价房地字*〔７８〕号)
土地抵押额（元）
收费标准（元）
２0０万及以下
*
2００-500万（含5００万)
40００
５00-１000万（含１0０0万）
6000
1000－300０万（含300０万)
８0００
300０万以上
*0
注:续期抵押的,按上述收费标准的50%计收。