城市别墅物业服务合同(与业主委员会签订).docx

城市别墅物业服务合同（与业主委员会签订）城市别墅物业服务合同甲方：业主委员会（以下简称“业委会”）地址：法定代表人：联系电话：乙方：物业服务公司（以下简称“物业公司”）地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1、甲方是城市别墅的业主委员会，具有物业管理权；2、乙方是一家经营物业管理的服务公司，具有相关的资质和技术；3、甲、乙双方在平等自愿的基础上，依法签订本合同，共同遵守法律、法规和国家有关物业管理的规定，维护业主的合法权益，促进业委会和物业公司的长期合作。经双方友好协商，就物业服务事宜达成如下协议：一、服务项目及标准1、保洁服务物业公司将每日进行对公共区域的环境卫生保洁服务，保证公共区域的整洁卫生。公共区域包括门厅、楼道、电梯间、走廊、消防通道、室内车库大厅及地下车库，垃圾清运除外。业委会可要求物业公司对公共区域一些特殊地方进行维护保洁，但要先和物业公司协商达成一致。2、绿化及花草维护物业公司应定期进行小区内公共绿化及花草的养护维护，以保证环境宜人。具体包括公共景观、盆栽、绿化设施、草坪等的养护及维修。3、保安巡视物业公司应定期组织保安进行巡视，维护小区的公共安全，防止违法犯罪行为。4、物业设施、设备及公共区域的维护、维修、保养物业公司应合理维护、维修、保养业主共用的物业设施设备，使其处于良好状态。5、应急处理物业公司应制定防火灾应急处置预案，应急时能迅速有效干预防止和减少损失；同时应积极配合和协调公安、消防等部门进行工作。6、其他物业公司应按业委会要求为小区其他公共设施设备及服务提供咨询、投诉、报修、改造升级等方面的服务。二、服务质量标准1、物业公司需要定期向业委会提交管理服务质量报告，报告内容应包括对保洁、绿化等服务情况的评估，并提出改进意见，及时采取措施加以改进；2、物业公司应尽力保障小区的安全、卫生及修缮等工作，必须保证小区生活环境整洁、安全卫生、宜人舒适；3、物业公司派遣的员工需要具备相应的专业知识，并熟练掌握授权的技能和方法，以避免在工作过程中造成不必要的浪费或损害；三、服务时间物业公司的服务时间为每天早上8:00至晚上22:00。在特殊情况下，业委会与物业公司商定服务时间可以适当调整。四、服务费用及支付方式1、服务费用：（1）物业服务费：元/平米/月（2）水电费用：按实际使用量结算，由业委会统一代缴。2、费用的支付方式：（1）公司开具发票后，业委会应当按月足额支付物业服务费；（2）如有多缴或少缴，应及时协调解决；（3）物业公司应对账单进行核对，如有差异及时向业委会提出，治理后再行付款。五、保密条款物业公司保证不将业委会和业主的私人信息向任何第三方透露、泄露，除非经过业委会同意或按照法律法规等规定处置。六、保险条款物业公司应根据国家有关规定办理相应的责任保险。在保险的范围内，物业公司将承担相应的赔偿责任。七、变更、解除合同1、甲方可以根据需要变更、解除合同，应提前30天书面通知乙方。2、乙方有下列情形之一的，甲方可以提前通知进行解除合同：（1）在履行合同的过程中违反国家法律、法规等规定；（2）被吊销营业执照或经营许可证；（3）提供的服务严重不符合本合同约定的服务标准。八、违约责任1、如甲方未能按约定时间支付物业服务费用，则需要支付延迟付款的违约金，每天按照未支付费用的百分之五计算；2、如乙方未能按约定时间完成本合同约定的服务任务，则需要承担因此带来的经济损失。九、其它约定1、本合同自甲乙双方签署之日起生效，有效期为三年；2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；3、本合同的解释、变更及争议解决均应由双方协商一致，并应当书面确认。甲方（业主委员会）：法定代表人签字：日期：乙方（物业公司）：法定代表人签字：日期：4 / 4