城市别墅物业服务合同(与业主委员会签订).docx

城市别墅物业服务合同（与业主委员会签订）
城市别墅物业服务合同
甲方：业主委员会（以下简称“业委会”）
地址：
法定代表人：
联系电话：
乙方：物业服务公司（以下简称“物业公司”）
地址：
法定代表人：
联系电话：
鉴于：
1、甲方是城市别墅的业主委员会，具有物业管理权；
2、乙方是一家经营物业管理的服务公司，具有相关的资质和技术；
3、甲、乙双方在平等自愿的基础上，依法签订本合同，共同遵守法律、法规和国家有关物业管理的规定，维护业主的合法权益，促进业委会和物业公司的长期合作。
经双方友好协商，就物业服务事宜达成如下协议：
一、服务项目及标准
1、保洁服务
物业公司将每日进行对公共区域的环境卫生保洁服务，保证公共区域的整洁卫生。公共区域包括门厅、楼道、电梯间、走廊、消防通道、室内车库大厅及地下车库，垃圾清运除外。
业委会可要求物业公司对公共区域一些特殊地方进行维护保洁，但要先和物业公司协商达成一致。
2、绿化及花草维护
物业公司应定期进行小区内公共绿化及花草的养护维护，以保证环境宜人。具体包括公共景观、盆栽、绿化设施、草坪等的养护及维修。
3、保安巡视
物业公司应定期组织保安进行巡视，维护小区的公共安全，防止违法犯罪行为。
4、物业设施、设备及公共区域的维护、维修、保养
物业公司应合理维护、维修、保养业主共用的物业设施设备，使其处于良好状态。
5、应急处理
物业公司应制定防火灾应急处置预案，应急时能迅速有效干预防止和减少损失；同时应积极配合和协调公安、消防等部门进行工作。
6、其他
物业公司应按业委会要求为小区其他公共设施设备及服务提供咨询、投诉、报修、改造升级等方面的服务。
二、服务质量标准
1、物业公司需要定期向业委会提交管理服务质量报告，报告内容应包括对保洁、绿化等服务情况的评估，并提出改进意见，及时采取措施加以改进；
2、物业公司应尽力保障小区的安全、卫生及修缮等工作，必须保证小区生活环境整洁、安全卫生、宜人舒适；
3、物业公司派遣的员工需要具备相应的专业知识，并熟练掌握授权的技能和方法，以避免在工作过程中造成不必要的浪费或损害；
三、服务时间
物业公司的服务时间为每天早上8:00至晚上22:00。在特殊情况下，业委会与物业公司商定服务时间可以适当调整。
四、服务费用及支付方式
1、服务费用：
（1）物业服务费：元/平米/月
（2）水电费用：按实际使用量结算，由业委会统一代缴。
2、费用的支付方式：
（1）公司开具发票后，业委会应当按月足额支付物业服务费；
（2）如有多缴或少缴，应及时协调解决；
（3）物业公司应对账单进行核对，如有差异及时向业委会提出，治理后再行付款。
五、保密条款
物业公司保证不将业委会和业主的私人信息向任何第三方透露、泄露，除非经过业委会同意或按照法律法规等规定处置。
六、保险条款
物业公司应根据国家有关规定办理相应的责任保险。在保险的范围内，物业公司将承担相应的赔偿责任。
七、变更、解除合同
1、甲方可以根据需要变更、解除合同，应提前30天书面通知乙方。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以提前通知进行解除合同：
（1）在履行合同的过程中违反国家法律、法规等规定；
（2）被吊销营业执照或经营许可证；
（3）提供的服务严重不符合本合同约定的服务标准。
八、违约责任
1、如甲方未能按约定时间支付物业服务费用，则需要支付延迟付款的违约金，每天按照未支付费用的百分之五计算；
2、如乙方未能按约定时间完成本合同约定的服务任务，则需要承担因此带来的经济损失。
九、其它约定
1、本合同自甲乙双方签署之日起生效，有效期为三年；
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；
3、本合同的解释、变更及争议解决均应由双方协商一致，并应当书面确认。
甲方（业主委员会）：
法定代表人签字：
日期：
乙方（物业公司）：
法定代表人签字：
日期：
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