房地产公司工程造价确定工作指引模版.docx

工程造价确定工作指引
1．工程造价确定的时间要求
1.1 100万以上的的工程项目（主要指非总价包干项目）按提供齐全图纸后60天内，成本控制部负责完成。
1.2 100万以下的工程项目按提供齐全图之后30天内，成本控制部负责完成。
2．工程造价的组成和确定注意事项
2.1 主体建筑安装工程费
2.2.1 土建工程费
1）各单体工程分基础工程、土方工程、地下室工程、土方工程等分项确定工程造价。
2）地上主体结构工程造价确定要求：必须按地上各单体自然层分别计算，统计工程量，以利于工程量的核对及工程结算的复核。
3）地下室按整体分区域（按沉降缝分区）和分层分别计算工程量，以利于工程量的核对及工程结算的复核。
2.1.2 安装工程费
以下安装工程分单体（分地下部门和地上部门）按系统汇总确定工程造价。
1）给排水工程（含直饮水、中水系统、虹吸雨排工程等）。
2）电气动力、照明工程。
3）空调工程。
4）消防工程。
5）燃气工程。
6）采暖工程。
7）弱电工程。
8）其它设备、设施工程。
2.1.3 设备费
设备费尽可能按单位工程分系统统计汇总设备清单及设备安装费。
2.2 社区管网工程费
社区管网工程费按以下系统分别确定工程造价。
1）室外给排水工程。
2）室外采暖工程。
3）室外燃气工程。
4）室外高低压电力工程。
5）室外消防工程。
6）室外通讯、有线电视工程。
2.3 景观环境工程费
景观环境工程费按以下分类分别确定工程造价。
1）绿化建设费：区内绿化、区外绿化等。
2）建筑小品等。
3）道路、广场、水系建造费。
4）大门围墙建造费等。
5）室外照明、楼梯泛光照明等。
6）室外导识系统。
7）室外零星设施等。
2.4 配套设施费
2.4.1 学校、幼儿园、会所、康体设施均按施工图用前述土建工程费、系统工程费、设备费、其他建安费的计算方法确定工程造价。
2.4.4 除以上4项以外新增项目的费用，视各工程实际情况列项。