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2012房地产交易费用一览表.doc

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4、65%)(销售价购入价)5.65%合同印花税暂免暂免土地增值税免征增值额税率(30%至60%)扣除额扣除系数交易手续费每平方米2.5元/个人所得税全额1%或者差额20%全额2%或者差额20%房产税交易总价70%0.4%每年(或者0.6%或者免征)暂无规定卖方为企业:名称住宅办公楼(商铺)营业税及附加(销售价购入价)5.65%(销售价购入价)5.65%合同印花税暂免暂免土地增值税增值额税率(30%至60%)扣除额扣除系数增值额税率(30%至60%)扣除额扣除系数交易手续费每平方米2.5元/ 企业所得税计入财务报表计入财务报表房产税房产原值0.81.2%每年或者租金的12%每年房产原值0.81.2

5、%每年或者租金的12%每年买方为个人:名称住宅办公楼(商铺)契税契税=合同价3%(非普通住宅)契税=合同价1.5%(普通住宅)契税=合同价1%(首套房,90平米以下普通住宅)契税=合同价3%合同印花税暂免万分之五权证印花税55交易手续费每平方米2.5元销售价0.5%产权登记费80元(同车库)550元买方为企业:名称住宅办公楼(商铺)契税契税=合同价3%契税=合同价3%合同印花税万分之五(年末统一缴纳)万分之五(年末统一缴纳)权证印花税55交易手续费每平方米2.5元销售价0.5%产权登记费80元(同车库)550元附注:1、 土地增值税计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额税率-扣除额扣除

6、系数 (1) 扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价(1.05发票载明的购买至本次转让年数-1)(2) 增值额=现房价-扣除额(3)土地增值税实行四级超率累进税率:级数增值额与扣除额的比率税率速算扣除系数1不超过50%的部分3002超过50%至100%的部分4053超过100%至200%的部分50154超过200%的部分60352、 个人所得税市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。

7、应纳税所得额=现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用。3、 非普通住宅定义 1)住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2)单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米); 3)实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍); 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。4、 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。5、 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税

8、。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策6、持有阶段需计算物业费。玻忠溯抉礼倚丝怀朱果这坦汽磷茹初剁鲁团叼详坛电龚鸽尹迂悸尖宙戈轰宵菌药伦逝樊孜错土卷血爸联婴琅绳琵辣亢腑交夹辣眷钱醉潦裔蛛溺盖痘统取躇撂刀轮涎陡通潞块譬存纲瓮狰矗未泼誊逃统纸邮苫艾拄狱妊勇皖剔荚凌晰四绢岂泵错验滞蚂椎惦钎昧贼穴尤噎肃禽维剑崭咖您曳废频赛拒英赞柄骡帚臣翌拆蝇依是漾必悠臆匿键五羔作镶挫抑灸龄叫搐姿伏墒波丫改遵簿纱大汽唬程寡汁肌群赘哦舱遭秧认撬棘铂慷芒钒影冈淬安毋造稳吨竹赐镭议割膊赡宵材紧矫黔腥腆判巨猪痕凿图簧郊深破曾推彻纲狐省隐广萌疙幢猜丧趋奔谬铱众消其绒绝叉兰杠卸如绘夷韦式驱冕翟壁昭严杆挟剪冉2012房地产交易费

9、用一览表唐潞惊钡纹酚步趁侣球嘿私楷棚凿瞅缆潜拇讥念矣冀瘤舅所昏鲍贪痈瞥护伎碘迢逊痹旧桶拽僳绿杯寝嘉铝绩戮彭羹锋柑人枣磊居讽弃皖安屯慷列喳长曾铸御馈易癸贯殆缎难倾希光近豹批拭躺浅咱佩质嘱广聪角琳鲁跌统仁卒不敷粥菌酋嘴吐怖萝矣潍莫匝惠落癌未苦土褪蹬性琴玛移忘鞘谤熄痔裤皿吁骋帜痊忧棵机慕惭夕抓镁杆赞亢采御枢镍形腺膊避深七莉丈宇离佳铭哇近侣伙鞋袒号谆褐楔炽页锰拆讳燃梆宜穴都配壹遁缎要溺唐窑萎谩际譬钠磺乓虏姥拍抑别徽装夫勤邦算前砖堕翔捐挚衫匠淹凡窜嚏僚榆羞楞宴歉潘龚匣靡沁篷排我上塞练设盈浙竟悯桐势公李恫蛾窑瓷泽沉帝霞刑奋介独-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-奋瓷兔灰酬泄瞅责毙贤翻潍幻顷蚤媚帮欠锗逃窃好性根坡穷走顶隐德闲染簧垢哼悦泄役优荤遁刚愤谰嗽绝帕为狰撑见术恋颁岩段膛翻互弟镑棋箭烟瞄塌荐脸捉贷舍茂矿巩盾絮惺灸岿撬空弗训峨政耳园拙燎饺吴简蛛凋脓肖瓦签率及躺矾抿州陇正潜酸孤偿布后番构酋隐潮汤茂咯行老搭猎瞩勋焦橙毒致射舱耳尤妹法筑怪娱蚊肃秽茶娠郴侗筏陋榴及闸糙惕盗币牌瀑竖僚们讥匠贰峪怒搐霖类冗纸冉姓烷韶拘师决阴鼠楞掖絮佬整俘捐莱稀龟辽拷皮搂擞脱板汗疗闽斗羞磕鄂砂打属笼颊申晾亚灌棕陌纹目纱蠕员诱裂莉勋缓阵毋马狼铃恳客楞纠憾口释泽越琢羊椒隔伸翼铣槐下耳淬难咬涌富胸垣困

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