装饰装修管理服务合同-最终版20120523.doc

专业收集整理精品文档
！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！==================================================================

协议编号：

装饰装修管理服务合同

甲方（物业管理单位）：江苏路劲物业服务有限公司

乙方（装修人）：

丙方（装饰装修企业）：

二Ｏ 年 月 日装饰装修管理服务合同

根据国家及地方相关法律、法规的规定，本着平等互利等价有偿的原则，为确保业主享受到一个舒适的社区环境，经甲、乙、丙三方友好协商，一致同意签署本装修管理服务合同，具体约定如下：

第一条　合同的主体
甲方：江苏路劲物业服务有限公司
法定代表人： 刘涵
住所地： 常州市武进区湖塘镇延政东路88号
邮编： 213161

乙方：
法定代表人： （乙方为个人的请填入身份证号）
住所地：
邮编：
资质等级：
证书编号：

丙方：
法定代表人： （丙方为个人的请填入身份证号）
住所地：
邮编：
资质等级：
证书编号：

第二条　管理服务范围
　　甲方对乙方、丙方在位于江苏省常州市武进区湖塘镇长虹中路8号路劲又一城公寓楼的装修活动提供服务。
第三条 装饰装修工程基本情况及实施期限
1、装饰装修工程基本情况：性质：公寓；建筑面积： ㎡；结构类型： 框剪 。
2、装饰装修工程的实施期限：
工程施工期：15日历天，自 年 月 日至 年 月 日。
第四条 管理服务内容
根据国家、地方法律法规以及《业主手册》、《临时管理规约》、《装饰装修管理合同》等对装修活动中的：装修方案、施工队资质、施工人员进出、装修材料及其他物品进出、施工现场治安和消防、违章施工、动火施工、装修垃圾排放、装修验收等实施全程跟踪服务。
第五条 服务期限
本合同服务期限自 年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方、丙方须与甲方续签本装饰装修管理服务合同。
第六条 甲方权利、义务
甲方根据国家、地方相关的法律法规以及国家相关建筑质量技术标准，为乙方提供：
1、 装饰装修前的指导和装饰装修咨询答疑服务；
2、 接受乙方装修申请，审核乙方申报的装修方案，提供装修注意事项的须知；
3、 审核丙方资质，宣讲装修安全防范知识，办理《装饰装修施工许可证》和《装修人员出入证》；
4、 甲方物业管理人员定期对装修现场进行专业检查，劝阻、制止侵害其他业主利益的现象发生（包括但不限于噪声污染、空气污染、环境污染、侵占公共通道和场地、破坏公共财产等），尽力排除消防隐患/安全事故隐患，制止违法/违章私搭乱建，制止破坏承重构建/破坏外立面整体的严重事故隐患，制止装修垃圾乱扔乱倒的现象，制止破坏防水事故的发生，制止任意更改燃气/采暖管道事故发生等等。
5、 甲方物业管理人员除每日检查工程质量及事故隐患外，受理装修客户的装饰装修验收工作。
6、 协助清理、清运残留在走廊通道等公共场地的装修垃圾或清理乙方、丙方未清运的装修垃圾。并按本合同约定的装修垃圾收费标准从保证金中扣除装修垃圾清运费。
7、 对于乙方、丙方的严重违章行为，甲方有权立即采取劝阻、警告、发出书面整改通知、终止提供服务等措施，同时报告政府职能部门进行处罚。
8、 分别向乙方和丙方收取装修保证金，并开具收据凭证。
9、 如遇乙方、丙方书面承诺自行清理装修垃圾以及污染的公共场地、走廊、大厅、电梯等情况，甲方确认乙方、丙方清理干净、损坏赔偿或修复完成后退还保证金。
第七条 乙方权利、义务
1、遵守国家、地方物业装修管理规定，具体禁止行为和注意事项请详见装修责任书。
2、提供装修方案（含附页及图册）；
3、提供丙方资质证明或消防管理部门批文；
4、提供与丙方签订的装修工程承包合同，并向甲方登记备案装修方案与装修承包合同；
5、监控丙方的装修活动，对违章行为予以制止；
6、装修导致的事故、纠纷、破坏等造成他人或公共经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿；
7、不得拒绝和阻碍甲方依据本协议的约定，对装饰装修活动进行监督检查；
8、向丙方告知上述条款内容。
第八条 丙方权利、责任
1、与乙方签订装修工程承包合同，报甲方备案；
2、前往甲方办理装修登记、施工许可证、施工人员出入证；
3、提供装修施工资质证明和全体施工人员身份证复印件（原件验证），以及1寸免冠照片 1 张；
4、进出物业园区出示出入证，搬运装修材料须提供乙方办理的物品出入证，对搬运装修材料和其它物品经过处做好防护措施，避免损坏他人或公共场地、建筑、门窗等设备设施（包括但不限于大理石墙面、地面、立柱，大厅，电梯厅、电梯轿箱等）；
5、装修材料、施工工具及其它物品存放室内，易燃易爆物品隔离储放；不得占用公共场地、楼道、消防通道；临时摆放必须向甲方申报办理临时许可证；
6、施工现场明示施工许可证；
7、装修垃圾袋装存放指定位置。
8、严格遵守国家、地方制定的相关法律法规和甲方的相关规章制度，具体禁止行为和注意事项请详见装修责任书。
9、严格遵守施工作息时间，每日上午8：00至12：00，下午13：30至18：00；不得在晚间18：00至次日上午8：00及午间12：00至13：30期间从事敲、凿、钻、锯等生产严重噪音的施工活动；国家法定节假日禁止影响其他业主正常生活的装修行为；
10、动火施工必须向甲方申报获得许可证，并配备临时有效消防器材；
11、不得带领无出入证的人员进入园区和施工现场；
12、不得留宿园区和施工现场；
13、接受甲方提供的装修管理服务，接受乙方或乙方委托甲方开展的每日监督检查，避免侵害他人利益的事件发生；
14、承担因违章行为导致的一切损失，并承担相应的违约责任；
15、装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，丙方应当立即组织修复；
第九条 装修相关费用
1、本合同一经签订，乙方、丙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：
乙方或丙方按照 1500 元标准交纳。
2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及有利害关系的业主的利益行为的，甲方在验收合格后两个月内将装修保证金无息退还乙方或丙方。
3、乙方或丙方须向甲方缴纳装饰装修管理服务费3元/平方。
第九条 违约责任
若发生以下违约行为，违约方应立即停止违约行为，采取整改措施，并且根据损失及影响程度，甲方有权每次针对每一项违约行为向违约方主张不少于 壹仟元人民币的违约金：
1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；
2、擅自增加楼面荷载；
3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；
4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；
5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；
6、擅自改动、接驳采暖管道和公共管线，破坏防水；
7、在小区内任何区域违法搭建建筑物、构筑物；
8、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；
9、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；
10、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；
11、未严格按照装修审批方案进行装修导致的所有影响建筑结构和使用安全的行为。
12、私接盗用公共或他人水电等资源的行为；
13、在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者防碍建筑物正常使用；
14、其它破坏小区内设施设备或影响甲方（或小区内其他业主）正常使用和管理的行为。
上述违约金，甲方有权在违约方交纳的保证金中直接扣除；保证金不足以支付上述违约金的，违约方应于收到甲方通知之日起三个工作日内支付给甲方，否则甲方有权解除本合同，乙方、丙方应停止一切装饰装修行为。
第十条 争议解决
　　本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，任何一方均依法向常州市武进区人民法院提起诉讼。
第十一条 其他
1. 本合同一式肆份，甲方贰份，乙方壹份，丙方壹份。合同自三方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章之日起生效。
2. 合同未尽事宜，双方协商解决，可以签订补充合同。
3. 本合同及其附件共 3 页，附件作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。
4. 三方确认，本合同中有关合同一方向合同另外一方或另外两方发出书面文件的送达按下列方式处理：
（1）以传真方式送达的，发出传真当日为送达日；
（2）以特快专递、挂号邮寄等方式送达的，信件发出后第三日为送达日；
（3）以人手交递方式送达的，人手交递日为送达日；
（4）以公告形式送达的，自公告发出后第五日为送达日。
将上述书面文件送达至在签署合同时在该合同中预留或事后补留的通讯地址或代收人处即为有效送达。
5. 三方确认，本合同约定的下列地址真实有效，各方依此地址向对方发出的信函均视为有效送达。
6. 其他约定：
①为维护房屋外观统一，应按照左右推拉式设计要求进行封闭阳台施工，禁止其他任何形式的封闭阳台，禁止以任何形式安装防盗网、晒衣架、遮阳棚、花架等行为，违反前述禁止行为进行装修造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，乙、丙方应根据实际损毁情况承担修复赔偿责任。
②施工期间不得使用气泵及大锤在地坪、墙体上猛力击打，应采取有效措施减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。

附件列表：
1、 二次装修承诺书
2、 告住户书
3、 友情提醒书

以下无正文

甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）： 丙方（签字/盖章）：
地址： 地址： 地址：
负责人（签名）： 装修人（签名）： 负责人（签名）：

时间： 时间： 时间：

====================专业收集精品文档，您的最好选择======================