房地产公司项目开工基本条件模版.docx

项目开工基本条件
通常情况下，项目开工必须符合以下条件，项目公司经过检查确认符合条件规定后方可签发开工报告。
遇有特殊情况，以下部分条件没有达到就需要开工时，项目公司必须报股份公司项目管理中心核准。
1）政府部门已审核发给建筑工程许可证。
2）测量坐标点、高程控制点埋设牢固，核对无误，已完好移交施工单位并签认现场移交书面记录。
3）建筑物放线已经政府规划部门指定的测量机构复验并予以书面确认。
4）施工现场已正式移交施工单位管理并办理了书面移交手续。移交内容应包括：
a) 施工用配电站；
b) 施工用水表井、施工排污口；
c) 工地围拦设施；
d) 施工占道、施工道路情况；
e) 地下管线情况、地下障碍物情况、水文地质情况；
f) 周边建筑物结构及基础情况、区域社会环境等。
5）施工现场给水、排水、供电已经接通，或已确定接通期限，并有过渡措施。
6）技术交底及图纸会审已进行，并已将会审纪要签发。
7）各项计划已经完成，并已发至相关部门和相关方。
8）第一次协调会已经成功举行。
9）监理单位已在现场办公，监理工程师已到位，且相关人员名单已报送股份公司所属项目公司工程（配套）部备案。
10）监理规划已获得审查通过。
11）施工单位项目经理部已在现场办公，项目经理。技术负责人、质检员、
安全员、工长、材料员等主要管理人员已到位，且相关人员名单已报送股份公司所属项目公司工程（配套）部备案。
12）监理、施工质保体系已健全，管理制度已建立。
13）施工组织设计编制完成并经过审查批准。
14）基础工程施工机械进场，安装就位并可正常运转。
15）材料、设备见证检验试验室已经过考核并确认。
16）基础工程材料、劳动力供应计划已落实，能满足连续施工要求。
17）施工单位施工预算已编制完成。
18）施工人员已进行班组技术交底、安全、防火教育。
19）施工单位现场办公用房、材料库房、材料堆场、门卫已可使用。
20）施工单位后勤基地生产、生活服务设施已可投入使用。
21）施工现场安全保卫制度已建立。
附表：
《施工准备工作完成状况检查表》
附表
施工准备工作完成状况检查表
检查人（工程（配套）部甲方代表）：
工程名称
项目所需临时设施
项目相关人员到岗
“七能一平”
详勘报告报审
场地周边管网查询
施工图报批
建设工程施工许可证
施工临时排放手续
施工用水办理
施工用电办理
临时路口手续
用地红线
开工验线
办理施工占道手续
工程监理到岗
监理许可证
监理规划审查
签订各种服务合同
施工单位人员到位
施工单位机械设备到位
施工单位场地交接
施工图纸会审
施工组织设计审查
施工组织开工报告
项目总计划
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
到岗 □ 缺 □ 不需要 □
完成 □ 部分完成□ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 无 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
有 □ 无 □ 不需要 □
有 □ 无 □ 不需要 □
有 □ 无 □ 不需要 □
有 □ 无 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
到岗 □ 部分到岗□ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
到位 □ 部分到位□ 不需要 □
到位 □ 部分到位□ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
完成 □ 未完成 □ 不需要 □
提交 □ 未提交 □ 不需要 □
有 □ 无 □ 不需要 □
工程（配套）部甲方代表意见：
工程（配套）部经理意见：
工程副总经理意见：